福岡県福津市　明日花について

福岡市内のいい場所にいい家がたてれますね。

福間みたいな田舎で5000万出すなら敷地200坪くらい欲しいですね。

安いメーカーなら3000万ですよ。
フルールコモン明日花は大手メーカーだから価格が高いだけで！

福間みたいな田舎で家なんて…と福岡市内の便利な町に住んでる時は眼中にありませんでしたが、住めば都‥で、とってもいいとこでした。
この土地がイイという人からすれば、快速停まる駅近ですし、5000万が余裕なら“こんな田舎に…”なんてそもそも思わないでしょうね。むしろお得だったと思うかも。だいたい、4000〜5000万じゃ、福岡市内の良いとこに家なんて建てられませんから（笑）
安く建てたいなら駅の反対側とか、駅近にこだわらずに安い土地を探してメーカーを選べばいいんでしょうね。

それもそうかもしれませんね。
でもそれでは、市がやっていけなかったんでしょうから受け入れなくては…
そしてここは、市の要請により開発された住宅地のサイトですから、そんな思い入れは全くの論外でしょうね。
先週のモデルハウス、個人的には1階リビングしか見てませんが、ミサワのお家が一番好きでした！

土地は安いけど建築条件ありなんでどうしても家が高くなってしまいます
DUOの方が場所もいいし、もうちょっと様子見た方が良さそうですね
四千万オーバーでももうちょっと線路から離れてたら考えるんですけど
家はいずれ子供が建て替えなんかできるけど土地は変えれないですもんね

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

東宝ホームがまとまった宅地が出来るみたいですね。
東宝ホームは、ローコスト住宅に分類されるのですか？

フルールコモンこと日蒔野3丁目ですが何か？

フルールコモン明日花の外溝は最悪ですよ。
古賀○地ってとこに全て任せられているみたいですが、金額は高いが仕事が雑。
勝手に工事を進めて相談なし。砂利も安っぽいのひいて金額は高額。
色々なお宅で揉めているようですが、やはりこれだけの宅地を任せられると無理が出るのでしょうか？
積水ハウスと繋がっていて、積水ハウスのお宅は値引きがあるようです。
積水ハウスの営業が言ってました。

今からでも、他の所に頼み直したいくらいです。外を見るとガッカリします。
門柱の高さもバラバラ、傾いているのもあります。住民は気付いていないのかな？

フルールコモン明日花DUOで建てる方は、気を付けて下さいね！

建築条件付土地の外構・植栽、内容的・価格的に満足のいかないことが多いようですね。
自分で直接外構屋さん・植木屋さんに頼めば、安くていいものができるでしょうけれど、
条件付だとそうはいかない。
建築条件なしのいい土地があればすべて解決なのでしょうけれど、なかなか見つから
ないです。建築条件付の土地とはそういうものなのでしょう。

＞＞５６９
東宝ホームはタマホームや昭和建設などのローコスト住宅メーカーとは異なり、
標準的価格帯の地場住宅メーカーでしょう。シンプレット緑ケ浜などに多数施工例
があるので、イメージはつかみやすいと思いますよ。

その外構屋で知り合いが何軒かしてもらってるんですけど、凄く豪華でセンスいいですよ。
想像なんですけど、共有部分の上乗せがあったり、ホームメーカーがマージンとったりしてるんじゃないですか？
知り合いは全部建築条件なしなんですけどね。確かにフルールコモンの緑は寂しいというか単調な気がしますね。
しかも毎月いくらか払うんですよね？
最低限だけしてもらってあとは自分で頼んだらどうですか？

古○緑地は他でも評判良くないですからね。高いだけで出来映えいまいちだって。
植栽もシマトネリコとかカシとか安い木ばっか入れるみたい。

実際は下請けの業者がやってましたよ。
古賀○地さんは最初だけ打合せしてそれっきり。
それで１世帯150～250万入ってくるんですから・・・

フルールコモンはボッタクリの連鎖が起きてるんですね。

可哀想(´･ω･`)

あの外構で100万オーバーはありえない。塀もないし木も少ないし生垣もパッとしないし。
他の団地も同じ会社使ってるとこ多いですけど全然違いますよ。

100万円ぽっちの予算で全体の外構を仕上げようとすると貧相でショボいのしか出来ませんよ。

ブロックやレンガ・アルミ製品を使うと、メーカーの定価が決まってるので、原価が大幅に上がりますが、樹木やバラス等は原価は微々たるもので、殆どが言い値です。
それで、明日花の外構は原価３０～４０有れば充分に施工出来る範囲ですので、それ以外の金額は人件費と利益ですね。
かなり、美味しい商売してますね・・・

工事費を２５０で見た場合、最低限の工事だけさせて、後から外注で頼めば５０～１００位は浮きそうですけど、それがムリな地域なんですかね？

明日花はどうかはよくわかりませんが、人気の分譲地では、いくらでも客はいるので
あなたのようなうるさい客とは契約しません、といわれそうですね。
２５０万となるとかなりの高額。どのような外構なのか、近くに行く機会があれば
見ておきますね。
ハウスメーカーのマージンは１０％くらいじゃないのかな。カーテンや照明はそれ
くらいでやってくれますけれどね。