福岡県福津市　明日花について

オープン外構といっても単にフェンスの代わりに生垣があるだけです。今は普通じゃないですか？
DUOが着々と出来てますね。来年春に造成完了みたいで、消費税上がる前には何とかなりそうなタイミングですね。
URの物件も大量に出るし、もうちょっと待っておけば良かったと少し反省しております。

今日見に行ってきました。　どのお家もこだわりが見えてよかったです。
見に行った人、どこのメーカーのお家が良かったですか？

見に行ってはないんですがチラシ見ました。
結局建売販売してるんですか？価格が載ってなかったんですけどおいくらくらいなんですか？

私はダイワハウスの内装が良かったですね。
外観は住友林業とトヨタホームが好きでした。

どこも4000万以上しそうなので、手が出ませんが・・・

ミサワホームの蔵は圧巻でした。我が家のリビングより広いんですもん！！

あの場所で4千オーバーはちょっと…

あの開発地区で、４千万を切ろうとすると、土地が狭いか、ローコスト住宅を選ばないとムリなのでは？
うちは、見積もりで４５　実際は５を超えましたが、まあ快適なんで、このぐらいの出費はしかた無かったのでは？って感じています。

＞558
福間の田んぼ埋立地で4000万～5000万というのが今ひとつ腑に落ちないのは判りますが、現実です。

福岡市内のいい場所にいい家がたてれますね。

福間みたいな田舎で5000万出すなら敷地200坪くらい欲しいですね。

安いメーカーなら3000万ですよ。
フルールコモン明日花は大手メーカーだから価格が高いだけで！

福間みたいな田舎で家なんて…と福岡市内の便利な町に住んでる時は眼中にありませんでしたが、住めば都‥で、とってもいいとこでした。
この土地がイイという人からすれば、快速停まる駅近ですし、5000万が余裕なら“こんな田舎に…”なんてそもそも思わないでしょうね。むしろお得だったと思うかも。だいたい、4000〜5000万じゃ、福岡市内の良いとこに家なんて建てられませんから（笑）
安く建てたいなら駅の反対側とか、駅近にこだわらずに安い土地を探してメーカーを選べばいいんでしょうね。

それもそうかもしれませんね。
でもそれでは、市がやっていけなかったんでしょうから受け入れなくては…
そしてここは、市の要請により開発された住宅地のサイトですから、そんな思い入れは全くの論外でしょうね。
先週のモデルハウス、個人的には1階リビングしか見てませんが、ミサワのお家が一番好きでした！

土地は安いけど建築条件ありなんでどうしても家が高くなってしまいます
DUOの方が場所もいいし、もうちょっと様子見た方が良さそうですね
四千万オーバーでももうちょっと線路から離れてたら考えるんですけど
家はいずれ子供が建て替えなんかできるけど土地は変えれないですもんね

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

東宝ホームがまとまった宅地が出来るみたいですね。
東宝ホームは、ローコスト住宅に分類されるのですか？

フルールコモンこと日蒔野3丁目ですが何か？

フルールコモン明日花の外溝は最悪ですよ。
古賀○地ってとこに全て任せられているみたいですが、金額は高いが仕事が雑。
勝手に工事を進めて相談なし。砂利も安っぽいのひいて金額は高額。
色々なお宅で揉めているようですが、やはりこれだけの宅地を任せられると無理が出るのでしょうか？
積水ハウスと繋がっていて、積水ハウスのお宅は値引きがあるようです。
積水ハウスの営業が言ってました。

今からでも、他の所に頼み直したいくらいです。外を見るとガッカリします。
門柱の高さもバラバラ、傾いているのもあります。住民は気付いていないのかな？

フルールコモン明日花DUOで建てる方は、気を付けて下さいね！

建築条件付土地の外構・植栽、内容的・価格的に満足のいかないことが多いようですね。
自分で直接外構屋さん・植木屋さんに頼めば、安くていいものができるでしょうけれど、
条件付だとそうはいかない。
建築条件なしのいい土地があればすべて解決なのでしょうけれど、なかなか見つから
ないです。建築条件付の土地とはそういうものなのでしょう。

＞＞５６９
東宝ホームはタマホームや昭和建設などのローコスト住宅メーカーとは異なり、
標準的価格帯の地場住宅メーカーでしょう。シンプレット緑ケ浜などに多数施工例
があるので、イメージはつかみやすいと思いますよ。

その外構屋で知り合いが何軒かしてもらってるんですけど、凄く豪華でセンスいいですよ。
想像なんですけど、共有部分の上乗せがあったり、ホームメーカーがマージンとったりしてるんじゃないですか？
知り合いは全部建築条件なしなんですけどね。確かにフルールコモンの緑は寂しいというか単調な気がしますね。
しかも毎月いくらか払うんですよね？
最低限だけしてもらってあとは自分で頼んだらどうですか？

古○緑地は他でも評判良くないですからね。高いだけで出来映えいまいちだって。
植栽もシマトネリコとかカシとか安い木ばっか入れるみたい。

実際は下請けの業者がやってましたよ。
古賀○地さんは最初だけ打合せしてそれっきり。
それで１世帯150～250万入ってくるんですから・・・

フルールコモンはボッタクリの連鎖が起きてるんですね。

可哀想(´･ω･`)

あの外構で100万オーバーはありえない。塀もないし木も少ないし生垣もパッとしないし。
他の団地も同じ会社使ってるとこ多いですけど全然違いますよ。

100万円ぽっちの予算で全体の外構を仕上げようとすると貧相でショボいのしか出来ませんよ。

ブロックやレンガ・アルミ製品を使うと、メーカーの定価が決まってるので、原価が大幅に上がりますが、樹木やバラス等は原価は微々たるもので、殆どが言い値です。
それで、明日花の外構は原価３０～４０有れば充分に施工出来る範囲ですので、それ以外の金額は人件費と利益ですね。
かなり、美味しい商売してますね・・・

工事費を２５０で見た場合、最低限の工事だけさせて、後から外注で頼めば５０～１００位は浮きそうですけど、それがムリな地域なんですかね？

明日花はどうかはよくわかりませんが、人気の分譲地では、いくらでも客はいるので
あなたのようなうるさい客とは契約しません、といわれそうですね。
２５０万となるとかなりの高額。どのような外構なのか、近くに行く機会があれば
見ておきますね。
ハウスメーカーのマージンは１０％くらいじゃないのかな。カーテンや照明はそれ
くらいでやってくれますけれどね。

見た目は５０万くらいですよ
てっきり家で予算オーバーして外構にお金使ってないのかと思ってました

でも外構だけじゃなさそうですね
高くつくのは

地盤が弱くて鋼管杭に150万近くかかるでしょうし、割高ではあるでしょうが
綺麗な街並みは魅力的だと思います。

外構って見た目よりずっと高いですよ。家建てて実感しました。
素人感覚では、こんなのが○○万円もするの？って感じです。
まあ殆どが人件費だから仕方ないんでしょうけど。
ケチるならDIYですね。「ドゥーパ!」とかDIY雑誌ありますから。

祝スレ立て1周年！！

おめ！
これからは管理組合の中でより良い街になるようにしていきましょう。

フルールコモンは、既に管理組合が有るのですか？
もし出来ているなら、旧コモンとDUOは同じ組合になるのですか？
わかる方、教えて下さい。

それにしても道路がちぐはぐぐにゃぐにゃですね。年度末へ向けて道路工事も多くなりそう。
駅東側一帯の道路網はいつになったら整うのでしょうか･･･5年後？10年後？

URの開発事業が、後１年３ケ月だから、それと同時ぐらいにすべて出来あがるでしょう！

それから、住宅建築等で一時は路駐で迷惑しそうでうが・・・

新しい団地なんで、全ての道路を駐車禁止にすれば良いのに♪

土建屋の声が大きい福津市だから無駄な道路を掘っては埋めを繰り返すでしょう。

はじめまして。
フルールコモンを検討しています。
なかなか現地を見に行くことができないのですが、ホームページで確認するとデュオも結構売れているようですね。
１期の方はほぼ売れてしまっているのでしょうか？
それから、すでにお住まいの方で、現在１期の敷地内がどのような状況なのか差し支えのない範囲で書き込みをしていただければ嬉しいのですが…。

１期の分は、線路沿いが、ほとんど売れなかったみたいで建て売りが建築されてたり更地だったりします。

現地に行くと、予定より売れなかった感がありますので、もしかしたら気にいる土地が有るかもです？

また、周辺もハウスメーカーが数軒の区画販売をするみたいなので、足とタイミングでしょう。

セキスイハイム九州の土地は空いてますよ。いかがですか？

まだ１期のエリアも残ってるんですね。
線路側は騒音が気になってしまいそうなので、私はパスしたいなぁと考えてます。(価格は魅力的なんですが。)
ハイムさんはデュオにもあるので、あったかハイムを建てたいなら悩むところです。
この時季は暖かさを実感できるんでしょうねぇ。
この掲示板、すごく参考になります。
いろんなご意見がありますが、フルールコモン全体に魅力を感じてるところです。
１期は大手のメーカーさんばかりなので、建物の価格は高いけど安心できて落ち着いた印象、デュオは外観が個性的で建物の価格がちょっぴり抑えられるようなメーカーさんも多いので若々しい印象、そんな気がしてます。

デュオの方が明らかに良さそうな件

早まったか

DUOのほうが地盤が悪い件

辰巳、東宝、アーネストの二流メーカーが半分を占め、見た目がちゃちくなる件

金利が高くなる件

ＤＵＯを検討中です！
とても綺麗な町並みになるようで、とても魅力的ですね。

元田んぼなので地盤が悪いのは覚悟していますが補強にかなりの費用がかかるのでしょうか？
メーカー営業さんの話ではフルールコモンでは地盤補強費用がゼロの土地もあったと聞きましたが
実際のところはどうなのか・・・差し支えなければ情報をお願いします！
また、どれくらいの費用がかかっているのか教えて頂けると嬉しいです。

フルールコモンは半分以上は補強しています。
費用は100万～180万くらいでしょう。DUOは更に地盤が悪いそうなので、予算に入れといたほうが良いかも･･･

はじめまして投稿します。

DUOの方が、第一期区画より、最寄りの川から遠くなる為、地盤補強の可能性は低いと思ってました。

費用覚悟しておきます…

過去の内容によると、建物が鉄骨か木造などの重量によって、それから同じフルールコモンの敷地内でも個々の宅地によって地盤補強が必要かどうかが決まってくるようですね。
あとはハウスメーカーの考え方にもよるのでしょうか。
すでにお住まいの方で、詳しく状況を教えてくれると参考になります。
例えば、単純に木造なので必要なかった、鉄骨だけどメーカーの詳細な地盤調査の結果必要なかった、調査の結果必要なかったけど安心を買うつもりで補強した…などなど。
それから、１期よりもデュオの方が地盤が悪いのはなぜだかご存知の方、教えてください！！

積水ハウスはほとんど地盤補強していました。
３トン基礎で大丈夫なメーカーは補強無しでやっていると思います。
同じ鉄骨でもパナホーム、トヨタホームは補強無しのところもありました。

DUOの地盤も、３トン前後の数値が出ると思います。
ただ、１期は地盤が思ったより出なかった為、盛り土のようなことをして、工期が遅れたような気がします。
DUOは工期通りにやっているようなので、３トンが見込めるのか、それとも
増税に間に合わせる為に仕方なくやっているのか･･･