福岡県福津市　明日花について

川の駅あたりがすごくよくなるみたいですけどいつくらいに完成するんですかね？
道路も出来てなくてまだまだみたいですけど。

明日花は電線埋設ですか？またTVアンテナ制限がありますか？

両方とも法的規制はないですね
エリアによっては自主規制があったりしますけど
メーカーが造成してるとこがすでに何ヵ所かあるみたいですけど街並みはきれいになりそうですよ

フルールコモン明日花は、電柱埋設でjcomになります。

フルールコモンは、電線埋設ですよ。
また、TVアンテナについては制限があり、JCOMに加入(月々700円)しなければなりません。
屋根にアンテナを立てるのは、景観保護のため禁止だそうです。

↑かぶりました。
すみません。

上西郷川がキレイになってますね。まだ工事中みたいですけど。川自体が合流地点まで公園になって、子供が中に入って遊べるようにするみたい。

電線埋設は特定の地区だけですか？明日花全域ですか？

特定の区画だけですよ。
今のところ、7街区(フルールコモン）だけですね。

今後、11街区も建築条件付き土地となり電線埋設になると予想します。

これから民有地を利用してどんどんフルールコモンみたいな地区が増えそうですね。１１区ってどの辺りなんですか？

7街区と福間南小学校の間だったと思います。

＞＞２３６
新宮中央駅前（分譲住宅を除く　パナ・セキスイの場合）、杜の宮
（大和、住林、トヨタ、ミサワ）は建築条件府でＨＭ選べないですよ。
地場工務店やローコストメーカー選択ができると安く建てられるんだけれどね。

あけぼの（東福間）－明日花（福間）－美明（ししぶ）－シンプレット緑ケ浜
（ししぶ･新宮中央）－新宮中央駅前（新宮中央）－杜の宮（新宮中央・西鉄新宮）
の中から選ぶとすれば、みなさんやはり明日花ですか？
地価はあまり変わらないですね。

うちは事情があって明日花でさがしてるんですけどね。建築条件無しでＨＭを選べると大手でもかなり安くできるんですけど、そういう土地は杜の宮みたいに統一感はないですね。ただその為に相当な出費をするかどうかですね。
駅前にすでに建ってる家は大手も地元工務店も混ざってるんでしょうけど実際どのメーカーで建てたかわからないですね。唯一わかるのは住林が一軒あるってことくらい。間違いかも知れないですけど。

熊本で降ってるレベルの雨がきたらどうなるんだろうね。さすがにどこか氾濫するでしょ。

本当、博多駅の地下が浸水するだろうね。
遠賀川も溢れ出るだろうね。

西郷川が氾濫するでしょ。
実際に3年前は西郷川の水位がかなり上昇したし、花見が丘は冠水したし。

明日花は線路の横に巨大な調整池作ってるんでたぶん大丈夫でしょうけど、昨日の熊本レベルを耐えれるとは思えないね。それは明日花以外にも言える事だけど。

これまでは広大な水田が貯水池の役割を果たしてましたが、造成後の小さな調整池がそれを補えるとは思えませんけどね。
何らかの排水処理がされていることでしょう。たぶん。
集中豪雨が来ないことを祈ります。

日本全国に言えること。　雨が怖い人は明日花はやめること。

つまり明日花は雨に弱いということですね。

日本全国に言えること。雨が怖い人はマンションを検討すること。

雨の話題は解決。

了解しました。

明日花全体が雨に弱いんじゃなくて低地が弱いんですよ。そんなに雨の話題が嫌なのは何か問題があると逆に思われますよ。これから何十年も住むのなら今回みたいなケースや更なる水害の可能性もちゃんと考えないと。地形図なら探せばいくらでもあるんじやないですか？

雨の話が嫌では無いのですが、明日花は新しくできる住宅街なので、今のところ答えの分かる人はいないのではないでしょうか?
低地には違いありませんが、水田の頃と現在は違いはあると思いますので実際に起きてからでないと答えは出ません。

冠水するかもしれないし、土砂災害が起こるかもしれない、それを分かっていてそこに家を建てる人は殆どいないでしょう。
過剰に天災を気にしていたら家なんて建てれませんよね。
必ず何かが起きることが分かっていれば、そこに住宅街はできないでしょう。
なので、明日花で家を建てる方や、検討される方を不安を仰ぐようなことは書き込まない方が良いのでは？っと思いました。

しかし、土地購入の前に色々検討される事は良いことだと思いますよ。

↑誤字だらけ^^;ゴメ〜ン

明日花をいい街にしたいと思いませんか?
きっと皆さん同じ気持ちだと思います。
これからの街、こんないい場所はないですし、たくさんの若い世代の方々にとっても とてもいい環境ですよ‼
否定したいなら違う場所に住んだらいいこと。
さっさと退散してください。
ステキな街の未来を語りましょう‼

私も上の方の意見に大賛成です。
この前見学に行った際に会ったご老人の方に「この辺り昔からの田んぼだから地盤が緩いよ」って言われて、ムカッとしました。
「住むのはアンタらじゃないので大きなお世話」って言い返したんですが、地元に長く住んでる人の方が土地の事は良く知ってるでしょうし。
調べたんですが、どうしてこの辺りって降雨量が福岡市内より少ないのに水害が多いんでしょうか？二八水害でも宗像の水害でも被害は大きかったたようですが、やはり低地だからですかね？
でも良い場所だと思うし、水害の保険入って、もしもの際のボート買うつもりだから、気にしません。

不安を煽るとか、どこも一緒だとか。
今から買うことを検討する人だったら普通に心配する事だと思うんだけど。
こんな対策してるから大丈夫とか、実際はこうだとか、そういう安心できる答えを求めて質問してるんじゃないかな。
ここを見てるのは基本的に住みたいと思ってる人だと思うんですけど。
まるで営業みたいな反応で少々疑問に思ってます。

276です。
確かに営業っぽいですね。自分で読み返して思いました・・・
２８０さんが言うとおり、質問者さん達は安心できる回答を求めているのだと思います。
しかし、貯水池などの対策と低地であり過去水田だったため冠水しやすいなどのやや不明瞭な意見が繰り返されているだけで前向きな安心できる回答が無いように感じましたので上記のように書き込んだわけです。
やはり何度も否定的な事を繰り返されると購入者さん達は不快になりますよね。

私達含め、皆さん諸条件を理解されて選ばれてるんですから、自己責任で良いのではありませんか？
たとえ水に弱い土地だとしても、保険等を十分かけて、心の準備をしておけば、何の問題もないと思います。冠水すれば、建て替えれば良いだけの話だと思います。

280です
実際に明日花がいいと思ってて、7街区にするか、11街区を待つか、最近出てきたＨＭ単独の建築条件付にするか、ＵＲの募集中にするか、次のＵＲの募集を気長に待つか、真剣に考えてます。今のところ駅は少々遠くてもやっぱり高台になってるほうがいいのかなって思ってます。
悪くとらえないでくださいね。低地でも対策が練ってあれば積極的に検討したいと思ってます。

この雨、今のところモウマンタイでしたよ。

ひどい水害の想定されるようなところをＵＲは分譲しないでしょう。
それなりに対策はしていると考えたい。
でも、万一の場合、十分な内容の保険はあるのでしょうか。
低湿地は避けたいけれど、かといって不便な高台も老後住めない
のでいやだし、難しいところですね。ちなみに、床下浸水経験
１度あります。
福津市のハザードマップではどうなっているのでしょうか。

元々が低地で水害のリスクが高い、ということが明るみになっただけでも良いんじゃないんですか。

売る側はそういうのを隠して奇麗事しか言わないですから。
だからこのスレもつい最近までは水害の話題なんて無かったでしょ。
誰かが書込みしなきゃ知らないままだったと思います。

知っとるわ。
今さらガタガタ言ってもどうにもならん。

ただ、昨日今日の雨でまだまだ余裕があるのを確認してきたので、想定外の大雨がない限り大丈夫だな。
家立てて良かった。　

その想定外の大雨の話をしてるんですけど。
今日西郷川見たけど、まあ想定の範囲内でこれくらいなら問題なさそうですね。
最近は河川を整備してるんで西郷川が氾濫したことはさすがにないんじゃないですか？
竹尾緑地方面の水路が線路付近で氾濫したみたいですけど。よく知らないんで。今調整池つくってるとこあたりですか？

周知の事実かと・・・。
気になりますよ。この雨だと特に。
でも、完璧な環境ってありますか？
違う場所だと、違う心配事がありますよ。
それぞれですよ。
明日花を選んだ人は、不安と思いつつも、代えがたい魅力もここにはある。
決して営業トークではなく、住んでいる人もこれ以上不安をあおってほしくない。
安心して住みたいと思っています。

この想定外の大雨を乗り越えたら、明日花の魅力はもっともっと増すのかな！？
だと、うれしいですね！！
ステキな街の魅力をもっと語りましょう！！

今契約してる人は選んだ時点では豪雨対策なんて気にも留めてなかったんじゃない？

否定する人は何？　ボンビーな人？　あけぼの買ってしまったって思ってる？

水害はないと思うよ！　花見が丘は水路が線路下から上がなくなったお陰で、全く問題なかったので、対策された結果なんだろうね。

ボンビーな人とか発言する節度のない隣人は誰も欲しくないと思いますよ。
ここを見てる人はみな明日花に興味があって住みたいと思ってる人だと想像できないでしょうか。
その発言が明日花の質と魅力を落としてる事に気付いて欲しいと思います。

入居予定の者です。
豪雨対策？気にも留めてなかったですよ。
というか、今もさほど気になりません。
うちは去年から検討していたので津波被害の記憶が新しく気になりましたし、実際に周囲から心配もされました。
しかし、起きるかどうかいくら考えても分からないことより明日花の利便性や環境が気に入って購入しました。
豪雨についても同じことで、ブレる要素にはなりません(自分的にはね)
水害が心配で明日花を候補から外す人は、それはそれで正解だと思いますよ。

明日花を本当に気に入って購入される方が、ご近所さんになることを自分は望んでいますから

まー、いつか明日花が水没してしまったら、その時は笑ってやってください。
それにしても、豪雨対策を検討要素に入れてる人がいるとは感心します。少しは見習わなくては・・・

明日花でもイオン周辺は水害の心配はないですよ。ちょっと駅まで歩いて行くには遠いですけど。通勤通学は別にしたらイオンがあるから日常生活は便利ですね。

西郷川=福津市に源流があり、福津市にて海にそそぐ素敵な川です。福津市に、明日花に住むからには、川の恩恵も水害のリスクも含めて生きていくということだと考えています。私が明日花を選んだのは、地元であること、適度に田舎であるのに利便性が高いこと、不安以上に期待が大きいこと、などが大きな理由です。住宅ローンを背負う価値のある場所だと思っています。災害のリスクが高くても、再び同じ場所にこだわって住む人が多いのは、自分の町を愛しているからでしょうね。明日花で爺さんにまりますw

水害？　熊本みたいな？
ないよ。絶対。　もしかしたら西郷川のすぐ横に家立てて、庭が水浸しになることはあっても、家が浸水することはないよ。
３年前の水害で、何処の家が被害にあった？　道が冠水したくらいですよ。

３年前くらいのレベルじゃなくて今回の熊本とか筑後レベルを耐えうる対策をしているかどうかなんですけど。予想とか希望じゃなくて検討している人が聞きたいのは実際の対策なんじゃないですかね。

ここでそんなこと聞いて誰が答えれるんですか？
行政に聞いたら？　URに聞いたら？

マグニチュード9の地震がきても大丈夫ですか？と一緒。
知るか！

豪雨は地震と違って毎年警戒が必要なんですよ。これからずっと住むならやはり契約前に知っておきたいと思いまして。
おっしゃる通り行政とＵＲに聞いてみます。不愉快なことをきいて申し訳ありませんでした。
ちなみに契約済みさんはどの辺りに契約されたんですか？もし差し支えなければ教えてください。

このようなところで、上のような質問はしてもいけませんし、答えてもダメですよ。
何かよからぬことを想像してしまいますので。

豪雨対策に対して関心が高いようですね。
具体的に何を求めているか教えていただけるか、豪雨対策がなされている地区を教えていただいたら私を含め皆さんからアドバイスしていただけるかもしれませんよ。

差し支えがありまあす。

アハハ。それはそうですよね！
神経質になりすぎですよ。マンションにすべきですよ。
決定的な理由じゃないですか。

確かにここには今、売り手か既契約者しかいないみたいですね。
ホントに契約者だったら近所にいたら嫌だなと思って質問してみましたが、浸水を随分気にされてるようなので大体の場所はわかりました。

売り手はほとんどいないよ。　明日花の契約者と検討者、断念者がほとんどだよ。
１人２役もチラホラいらっしゃるようで、夫婦で参加もいますね。

そもそもここはフルールコモンとまだ情報の無い１１街区のスレッドなんで契約者って事はフルールコモンの人でしょ。一人ならまだしもこんな所に書き込む人が何人もいたら正直住みたくないですよ。営業行為の方がまだマシです。
いい住宅地はこんな場で色々と語られたりしないのではないでしょうか。質問がある人は行政なり売り手に。契約者もまともな人はこんな所は見もしないと思います。

あらら
245の人、再登場してますね。

こんなに書き込みがあるってことは、人気がある証拠だね。
積水ハウスがクレームが多いのと一緒ですね。
いい町になりますよ。

フルールコモン見に行って来ました。
ミサワホーム良かったです。電車の音も閉めきっていると気になりませんでいた。
積水ハウスも外から見ただけですけど、カッコいいですね。積水って感じで重厚感たっぷりでした。

積水ハウスは重厚感たっぷりでしかもカッコよくておそらく世界最高です。クレームやトラブルが多いのもボンビーな人たちの嫉妬ですねきっと。フルールコモンも電車の音も水害も全く心配ないですよ。昔浸水したとか水田だったとかあくまで噂に過ぎないと思います、安心して見学にきてください。

何か様子が変だ・・・・

ここはフルールコモンの宣伝掲示板ですので他の明日花地区の話題は他でしてください。
また、基本的にフルールコモンのネガティブな情報は止めてください。
きっといい町になりますよ。きっと

ここは宣伝onlyのスレだから、ネガティブ情報は販売の妨げになるため書くなと。

別に10社もあって、それぞれ営業マンがゴロゴロいるなかで、ここで営業する？
俺ならしないな。　自分の商品を批判されれば抵抗するけど。

↑の話題については、スルーした方がよいですね。
くだらなすぎ…

昨日の大雨で明日花周辺は冠水しました。家を建てる分には問題なさそうですが、車では出かけれないですね＞＜

してませんよ。嘘はいけません。

３１７さん、大雨の時に確認されました？車で動きたくないぐらい溜まってましたよ！

市役所に聞けば、冠水場所もわかると思いますけど・・・

車で周辺を回りました。水溜まりは確かにありましたが、冠水とは程遠いものでしたよ。
具体的な場所を教えてもらえませんか？

後、よく冠水する線路下から花見が丘にかけても、貯水池の効果が出てて大丈夫そうでしたよ。

第三期の契約済みだった区画が又旗が立って売りに出ていたどうしてなのか？しかも2区画も‥これで売れ残り5区画、第四期売り出しはまだまだでしょうね

一度土地を押さえて検討して、何らかの理由でキャンセルしたんでしょうね。
第４期の水光会付近は延期になるんでしょうかね？

３１９さん　聞きたいようなので教えてあげましょう

高架下道路は水が溜まりやすいので、原団地北から旧3号側に向かおうとしたところ、タイヤ半分以上は水が溜まってましたね！

スポーツカーなんで、あんな水溜まりはムリですね＞＜

他の車も引き返したりしてたんで、皆こっち側の道路まで溜まるとは想定してない水でした！

結局、舞の里側へ登って、かなりの遠回りをするはめになりました・・・

工事中だからなんじゃないですか？
工事が関係ないとしても、そこにたまって高架下が大丈夫ってことは、改善されたとも言えますね。

今後開通する予定のマルシェ方面へ抜ける高架下道路も冠水の危険性がありそうですね。

さすがに対策してるでしょう。そうあってほしいですね。

あの〜
その時は、迂回したらよいのでは・・・

あの〜
冠水したら迂回したらよいだけですよ。

すみません（−＿−；）
誤送信しました。

水害の保険は入ってた方がいいでしょうね。家も車も家財も。避難場所は中学校？線路北側の方が土地が高くなってますよね。頼りはあの不気味で巨大な調整池だけですね。

確かにあの調整池は不気味
子供が遊び場にするだろうねー。横は公園だし。
あと、蛙の鳴き声と蚊とゴミに悩まされそう

不気味な貯水池と不気味ではない貯水池の違いは分かりませんが、浅いと感じるのは気のせいですかね?

雨が無いときは干上がって、雨が降ったら池みたいになるんですね。あそこに水がいっぱいなる光景はあんまり見たくないですね。

イオン周辺の渋滞はどうですか？騒音とかありますか？

よく裏からイオン行きますが渋滞に合った事はないですよ。騒音もイオンの駐車場にいても全然しません。

イオンってオープン2ヶ月ちょっとで既に集客落ちてない？

幹線道路沿いなんで通りすがりの客を狙ってるんでしょうね。近隣の人口はたかが知れてるでしょうから。そのおかげで週末がごった返してないかわりに平日もそこそこ客はいますね。

福津イオンは屋根付き駐車場が殆ど無いからね。
雨の日は行きたくないもん。

久しぶりに覗いたら、いろんな意見が出てますね。。

各々優先順位や価値観が違うだけの事。とりあえず、住む場所に関してはご近所さんには似たような価値観をお持ちの方が集まるのでしょうね。
ちなみに私は大雨の水害より、先の地震による津波被害の方が気になりましたが、それこそ全く予測不可能ですから、遠浅の海だからあそこまでの津波被害はまず起こり得ないという地元漁師さんの意見を信じて、日常の利便性の方を優先しました。多少の冠水は迂回すればよし、床下浸水したら処理するし、床上浸水すれば程度により引っ越すかなと思います。

最近の家は高気密高断熱、換気システムも充実してますので、窓を開ける事はほとんどないだろうということで、騒音は心配していません。最初は窓を開けなくて良いという事に違和感がありましたけど。

というわけで、購入済みの皆様、前向きに新生活を楽しみにしましょうね。

津波は避難場所がありそうなんでいいんですけど、地震そのものの被害は心配ないでしょうか？西山断層が若木台の側を通ってて、もしそこが震源となったら…
最近の家は地震の揺れで被害が出る事はないでしょうが、水田の上に造成したら液状化もあるみたいだし。皆さんは地盤補強どの程度されてるんですか？

地盤が不安なら200～300万程出して杭打ち込めばいいよ。
液状化が防げるかは別だけど。

２００万はかかるみたいですね。最後の最後でその話が出てきてびっくりしております。

結構な高さまで盛り土してるんで浸水はそんなに心配してないんですけど確かに地震は心配ですね。
液状化までいかなくても地盤が緩んだり変形したり建物が不同沈下で傾いたり。

地震は心配ですよね。
うちは鉄骨、ベタ基礎の家にしました。
確かに、200万くらい上乗せですが、基礎をしていると基礎も含めて何かあった時は補償されるということでした。傾いたらギャッジアップするみたいです。何だか不安ですが…
木造はそこまで重くないので杭だけで大丈夫みたいですね。あとは区画によって地盤調査の結果が違うみたいですし、メーカーというか家の工法でも地盤補強の程度や種類が違うので、何というか、ここまで来たら信じるしかないです。
何だかんだ金額膨らみますね。

積水ハウスさんは杭入れてましたけど、5000万はかかるってことですよね？
うちは木造で布基礎だけなんですけど、不安になってきました。
3トン地盤があるから大丈夫とのことで・・・

高台の方にダイワやらヘーベルやら建ちはじめたけど地盤補強はしてないんだろうか？
強い地盤まで杭さしてたら家が傾く心配はないですよね。地面が傾く可能性の方が高いかもしれません。

調整池の水って無くならないんですかね？何かカラフルな泡やらゴミがたまってて排水口みたいであんまり見た目よくないんですけど。

貯水池は、見たとおり未完成なのでは？

横の公園は未完成ですけど、調整池は完成してるようです。

地盤については、各メーカーで地盤調査の結果を提示してＵＲに地盤補強の補償を求めたら、URはあくまで地盤補強の必要はないレベルという回答をしたようですよ。だから、メーカーによってした方がいいと判断した所はしっかりしているし、しなくていいと判断した所は杭までは打っていないということなんでしょうね。
何とも曖昧ですが、メーカーを信じるしかないですよね。

フルールコモンはＵＲ保証付きなんですか？よくわからないんですけど木造だったら大丈夫だけど、鉄骨だったら保証対象外ってことなんですかね？いずれにしても結局ＵＲは保証しないと。