福岡県福津市　明日花について

フルールコモンの現場を確認してみてください。
冠水する低さではなくなってます。開発段階で冠水対策がなされてますので。
ただ、その分花見が丘地区に水がたまると懸念されてますので、今後はそちらの対策がなされるでしょう。

＞201
盛土してる分だけ＞195さんが言ってるような危険性はないでしょうか。
元々フルールコモン側は周囲から水が集まりやすい地形だったので、豪雨時に雨水が全て花見が丘地区へ流れるようになるとは考えにくいです。

あそこの水没は海からの水、ルミエールの横を通る水路からきています。
ですので、線路付近まで来た場合は、フルールコモンの横の貯水池に逃げるよう対策しております。
西郷川が溢れたとしても、フルールコモンまでに高架下、貯水池があり、それでも浸水するような場合は、他の地域がもっと深刻な被害が出ているはずです。

＞あそこの水没は海からの水、ルミエールの横を通る水路からきています。
3年前の冠水をずっと見ていましたが、濁流はフルールコモン側からルミエール側へ向かって流れてましたよ。
造成地からの泥水でした。水が引いた水路には大量の赤土が堆積してました。
決して海からの逆流ではありません。

つまり一帯でいちばん海抜が低い土地で、そこに盛土して高さを上げてるので冠水はないものの、調整池のキャパシティーを越えれば陸の孤島になる可能性がある。そもそも水路の傾斜があまりとれないから水が逃げるのに時間がかかる。高潮と集中豪雨が重なったら要注意かな。

そこまで心配ならフルールコモンはやめときな。
完璧な土地なんてないんだからさ！

同感‼

もう決めてしまってるんだから、何と言われよ〜と満足しています‼

4000万以内ではムリよね⁈

4000万だと50坪くらいしか買えないのではないでしょうか？
上物合わせたら8000万位ですよね？ちょっと頑張らないと、ですね。

？？
フルールコモンの土地はけっこう安い方だと思ったんだけど、合わせて８０００万は中央区にいい家建つ値段ですね。

高くても5000万しないんじゃないの！？

ＨＭの罠に落ちて目一杯ローン組まれたか、或いは資産家か。
前者としたら人生を捧げて頑張ってください。後者としたらもっといい場所いくらでもありますよ。

すいません。勘違いだったみたいですね。
うちは市内で建築中ですが、その坪単価で考えてたのでてっきり土地の値段だけだと（汗）。
明日花ってこの頃たまに聞くのでてっきり高いと思い込みしてしまいました。早とちりしてしまいました。

市内で建築中の人が何の用事かな？
にしても５０坪で４０００万は一体どのあたりの土地か興味あり。

お尋ねにお答えしたいんですが、具体的に書くと知っている人だとわかっちゃうかもですので（笑）、実際検討したのは、小笹と百道浜と香椎ですが、どこもだいたい同じ位の坪単価でした。
でも、区画を二分したりして50坪くらいになってた所もあって、なかなか大変でした。 明日花は先週電車で見たので、興味があったので覗いたら、以外とお高いんだな、って思い込み書いちゃいました。でも市内住みは来ちゃ駄目っぽいので退散しちゃいますね。ごめんなさい。

電車で見たのなら百道と同等には見えないと思うけど。
明日花だったらセブンイレブンから水光会にかけて整形地が南東向きが坪３０くらいかな。フルールコモンは２０前後くらい？

積水、ミサワの建設は順調に進んでますね〜
外観が見えてきましたが、どれも立派な家だと思います。
おそらく5000万前後は、かかってそうですね。
他のメーカーも、ぼちぼち着工してるみたいです。
契約されてない区画も着工しそうなところがあるので建売が予定より増えそうです。

カモがいっぱいいたわけですね

上物をどうしても3000万以上で売りたい人がいるみたいですね。

70坪くらいの土地なら建坪は35〜43位が平均的かな。
だと、3000位はかかるのかな
何もこだわらず全て標準使用にしたら価格は抑えられますよ。
何にお金を使うかは、購入者次第ですからね。
それを高いと思うか思わないかは、皆さんの価値観と所得次第！

営業お疲れ様です

何かと人を営業マン呼ばわりするもはよしましょーね〜

建築条件付無しだったら競合させて選べるから同じＨＭでもかなり安く建てれますね。確かにフルールコモンで安く建てるのは難しいと思います。でも建て売りが出来るみたいなんでそちらはお安いんじゃない。

同じHMでは、価格はほとんど変わらないよ。
HMの割引率には限度があるからね。

ＨＭの割引率に限度があるのは間違いないけど、建築条件付で競合がない場合、割引どころか割増されることも多々あるのは常識。

割増しますと告知されるのですか？

なわけないし

では、どうすれば割り増しされているかわかる方法を教えてください。
今後の参考までご教示お願いします。

割引率が落ちることはあってもさすがに割増はないよね

告知義務違反に問われるわけでもないでしょうから告知はしないんではないでしょうか。（業界内部の人間じゃないから知りませんけど）
でも、当初から利益率を高めに設定した見積もりを見せて、「これだけ値引きします」としても、通常額より高くなる　というケースは想像に難くありませんね。
だって、「その土地、区画が気に入っている」という弱みを握られているんですから。定価があるわけでもないし、分からないところで乗っけられているのだと思います。
　経験談を言いますと、家の解体費用（平屋38坪）の見積もりが大手HMですと140万、工務店が探してきた解体業者34万でした。事務費なんかも大手と工務店だと100万以上差がありました。こういうのを積み上げていくとあっという間に数百万以上の差が出ます。これから「値引き」があったとしても....という仕組みだと思いました。
　ですから、乗っける額を大きめにしておけば割増しになり、値引いても損はしない（儲かる）という訳なんでしょうね。

90〜98では、フルールコモンは安いと言われてますね。

土地は安いが建物が高い
大手ＨＭの釣り堀

結果、安くなるならイイんじゃない！？

福間の新興住宅地で総額4000万、5000万も出すかどうかって話。

杜の宮、新宮駅前、美明、あけぼの、くりえいと北、値段は変わらないぞ！
後は、三流メーカーが選べるかどうかの差じゃね。
例えば照葉がタマホームだらけだったら・・・ゾッとするけどな。

タマホームもセキスイも建てたら見分けがつかないという罠

上で出た住宅地は建築条件付きだけど数社から選べるんじゃない？

明日花の利便性は、上の住宅地よりはるかにいいと思うけど…
住む人たちの心がけ次第で綺麗な街並みにしていけるなら、頑張ってほしいな。
数年後が楽しみだ。

フルールコモンの価格は、至って普通だと思います。
価格を抑えて建てることも出来ますからね。
価格が上がるのは家族構成とかで間取りや広さが必要な人もいるからね。
他の理由もあると思いますけどね。(単なる贅沢とか)

まー、ここにカモとか釣り堀など書き込んでいる人たちは、さぞかし良い条件で住宅を購入されたのでしょうね。
それに割増されるとか根拠のないアドバイスをしてくれて親切な方ですね。
しかし、余計なお世話なので、もうこなくていいよ。

営業マン必死すぎワロタ

どの書き込みが営業マンなんですか？　俺にはわからん・・
素人でも、積水とタマホームは一目瞭然なんだが。
ただ、タマホームや昭和建設、東宝ホーム、辰巳住建あたりは区別がつきにくいが。

とりあえず、フルールコモンで建てる人、検討したい人以外のコメントは控えてください。

そうカッカしないで

あんたは何者？　ごめんタマホームいいと思うよ。
もっと条件のいい安い土地にタマホーム悪くないと思う。
ローンを抑えて、ローンを抑えて老後の資金にって、偉いな。
ただの低所得者だったらごめんね。小沢先生に一票入れるしかないね。

タマホームとセキスイの違いについて教えてください。まじ素人でわからないんです。

結論！
239さんは、タマホームで家を建てた。
そして、たいへん満足している。
それでイイじゃない。
じゃー、さよなら〜

ちなみに、今日みたいな天気の良い日曜日に客の相手もしないで掲示板に書き込んでいる営業マンがいたら逆に尊敬します。

最後らへんの行ワロタ
もう邪魔しませんので頑張って！
天気もいいし。

やっと落ち着きましたね。

線路脇だと夜間の列車はうるさくありませんか？
赤間の知人宅に泊まったとき、深夜の貨物列車（通過時間長い、本数も意外と多い）がうるさかったので。

窓を開けているとうるさいですよ。慣れれば何てことはないですが！
窓を閉めきると、ほとんど聞こえません。　今線路脇のボロアパートに住んでますが、気密性は今の一戸建てのほうがあると思うので。

電車は夜間も通るでしょうけど踏切の音が聞こえませんか？夏の夜は窓空けて自然の風で寝たいんですけど厳しいですか？

踏切の音より電車の音のほうがうるさいですね。
音が気になる方は、少しでも線路から離れた土地を選ばれたほうがいいですね。
家に囲まれるだけでも、音は軽減されるでしょうし。

川の駅あたりがすごくよくなるみたいですけどいつくらいに完成するんですかね？
道路も出来てなくてまだまだみたいですけど。

明日花は電線埋設ですか？またTVアンテナ制限がありますか？

両方とも法的規制はないですね
エリアによっては自主規制があったりしますけど
メーカーが造成してるとこがすでに何ヵ所かあるみたいですけど街並みはきれいになりそうですよ

フルールコモン明日花は、電柱埋設でjcomになります。

フルールコモンは、電線埋設ですよ。
また、TVアンテナについては制限があり、JCOMに加入(月々700円)しなければなりません。
屋根にアンテナを立てるのは、景観保護のため禁止だそうです。

↑かぶりました。
すみません。

上西郷川がキレイになってますね。まだ工事中みたいですけど。川自体が合流地点まで公園になって、子供が中に入って遊べるようにするみたい。

電線埋設は特定の地区だけですか？明日花全域ですか？

特定の区画だけですよ。
今のところ、7街区(フルールコモン）だけですね。

今後、11街区も建築条件付き土地となり電線埋設になると予想します。

これから民有地を利用してどんどんフルールコモンみたいな地区が増えそうですね。１１区ってどの辺りなんですか？

7街区と福間南小学校の間だったと思います。

＞＞２３６
新宮中央駅前（分譲住宅を除く　パナ・セキスイの場合）、杜の宮
（大和、住林、トヨタ、ミサワ）は建築条件府でＨＭ選べないですよ。
地場工務店やローコストメーカー選択ができると安く建てられるんだけれどね。

あけぼの（東福間）－明日花（福間）－美明（ししぶ）－シンプレット緑ケ浜
（ししぶ･新宮中央）－新宮中央駅前（新宮中央）－杜の宮（新宮中央・西鉄新宮）
の中から選ぶとすれば、みなさんやはり明日花ですか？
地価はあまり変わらないですね。

うちは事情があって明日花でさがしてるんですけどね。建築条件無しでＨＭを選べると大手でもかなり安くできるんですけど、そういう土地は杜の宮みたいに統一感はないですね。ただその為に相当な出費をするかどうかですね。
駅前にすでに建ってる家は大手も地元工務店も混ざってるんでしょうけど実際どのメーカーで建てたかわからないですね。唯一わかるのは住林が一軒あるってことくらい。間違いかも知れないですけど。

熊本で降ってるレベルの雨がきたらどうなるんだろうね。さすがにどこか氾濫するでしょ。

本当、博多駅の地下が浸水するだろうね。
遠賀川も溢れ出るだろうね。

西郷川が氾濫するでしょ。
実際に3年前は西郷川の水位がかなり上昇したし、花見が丘は冠水したし。

明日花は線路の横に巨大な調整池作ってるんでたぶん大丈夫でしょうけど、昨日の熊本レベルを耐えれるとは思えないね。それは明日花以外にも言える事だけど。

これまでは広大な水田が貯水池の役割を果たしてましたが、造成後の小さな調整池がそれを補えるとは思えませんけどね。
何らかの排水処理がされていることでしょう。たぶん。
集中豪雨が来ないことを祈ります。

日本全国に言えること。　雨が怖い人は明日花はやめること。

つまり明日花は雨に弱いということですね。

日本全国に言えること。雨が怖い人はマンションを検討すること。

雨の話題は解決。

了解しました。

明日花全体が雨に弱いんじゃなくて低地が弱いんですよ。そんなに雨の話題が嫌なのは何か問題があると逆に思われますよ。これから何十年も住むのなら今回みたいなケースや更なる水害の可能性もちゃんと考えないと。地形図なら探せばいくらでもあるんじやないですか？

雨の話が嫌では無いのですが、明日花は新しくできる住宅街なので、今のところ答えの分かる人はいないのではないでしょうか?
低地には違いありませんが、水田の頃と現在は違いはあると思いますので実際に起きてからでないと答えは出ません。

冠水するかもしれないし、土砂災害が起こるかもしれない、それを分かっていてそこに家を建てる人は殆どいないでしょう。
過剰に天災を気にしていたら家なんて建てれませんよね。
必ず何かが起きることが分かっていれば、そこに住宅街はできないでしょう。
なので、明日花で家を建てる方や、検討される方を不安を仰ぐようなことは書き込まない方が良いのでは？っと思いました。

しかし、土地購入の前に色々検討される事は良いことだと思いますよ。

↑誤字だらけ^^;ゴメ〜ン

明日花をいい街にしたいと思いませんか?
きっと皆さん同じ気持ちだと思います。
これからの街、こんないい場所はないですし、たくさんの若い世代の方々にとっても とてもいい環境ですよ‼
否定したいなら違う場所に住んだらいいこと。
さっさと退散してください。
ステキな街の未来を語りましょう‼

私も上の方の意見に大賛成です。
この前見学に行った際に会ったご老人の方に「この辺り昔からの田んぼだから地盤が緩いよ」って言われて、ムカッとしました。
「住むのはアンタらじゃないので大きなお世話」って言い返したんですが、地元に長く住んでる人の方が土地の事は良く知ってるでしょうし。
調べたんですが、どうしてこの辺りって降雨量が福岡市内より少ないのに水害が多いんでしょうか？二八水害でも宗像の水害でも被害は大きかったたようですが、やはり低地だからですかね？
でも良い場所だと思うし、水害の保険入って、もしもの際のボート買うつもりだから、気にしません。

不安を煽るとか、どこも一緒だとか。
今から買うことを検討する人だったら普通に心配する事だと思うんだけど。
こんな対策してるから大丈夫とか、実際はこうだとか、そういう安心できる答えを求めて質問してるんじゃないかな。
ここを見てるのは基本的に住みたいと思ってる人だと思うんですけど。
まるで営業みたいな反応で少々疑問に思ってます。

276です。
確かに営業っぽいですね。自分で読み返して思いました・・・
２８０さんが言うとおり、質問者さん達は安心できる回答を求めているのだと思います。
しかし、貯水池などの対策と低地であり過去水田だったため冠水しやすいなどのやや不明瞭な意見が繰り返されているだけで前向きな安心できる回答が無いように感じましたので上記のように書き込んだわけです。
やはり何度も否定的な事を繰り返されると購入者さん達は不快になりますよね。

私達含め、皆さん諸条件を理解されて選ばれてるんですから、自己責任で良いのではありませんか？
たとえ水に弱い土地だとしても、保険等を十分かけて、心の準備をしておけば、何の問題もないと思います。冠水すれば、建て替えれば良いだけの話だと思います。

280です
実際に明日花がいいと思ってて、7街区にするか、11街区を待つか、最近出てきたＨＭ単独の建築条件付にするか、ＵＲの募集中にするか、次のＵＲの募集を気長に待つか、真剣に考えてます。今のところ駅は少々遠くてもやっぱり高台になってるほうがいいのかなって思ってます。
悪くとらえないでくださいね。低地でも対策が練ってあれば積極的に検討したいと思ってます。

この雨、今のところモウマンタイでしたよ。

ひどい水害の想定されるようなところをＵＲは分譲しないでしょう。
それなりに対策はしていると考えたい。
でも、万一の場合、十分な内容の保険はあるのでしょうか。
低湿地は避けたいけれど、かといって不便な高台も老後住めない
のでいやだし、難しいところですね。ちなみに、床下浸水経験
１度あります。
福津市のハザードマップではどうなっているのでしょうか。

元々が低地で水害のリスクが高い、ということが明るみになっただけでも良いんじゃないんですか。

売る側はそういうのを隠して奇麗事しか言わないですから。
だからこのスレもつい最近までは水害の話題なんて無かったでしょ。
誰かが書込みしなきゃ知らないままだったと思います。

知っとるわ。
今さらガタガタ言ってもどうにもならん。

ただ、昨日今日の雨でまだまだ余裕があるのを確認してきたので、想定外の大雨がない限り大丈夫だな。
家立てて良かった。　

その想定外の大雨の話をしてるんですけど。
今日西郷川見たけど、まあ想定の範囲内でこれくらいなら問題なさそうですね。
最近は河川を整備してるんで西郷川が氾濫したことはさすがにないんじゃないですか？
竹尾緑地方面の水路が線路付近で氾濫したみたいですけど。よく知らないんで。今調整池つくってるとこあたりですか？

周知の事実かと・・・。
気になりますよ。この雨だと特に。
でも、完璧な環境ってありますか？
違う場所だと、違う心配事がありますよ。
それぞれですよ。
明日花を選んだ人は、不安と思いつつも、代えがたい魅力もここにはある。
決して営業トークではなく、住んでいる人もこれ以上不安をあおってほしくない。
安心して住みたいと思っています。

この想定外の大雨を乗り越えたら、明日花の魅力はもっともっと増すのかな！？
だと、うれしいですね！！
ステキな街の魅力をもっと語りましょう！！

今契約してる人は選んだ時点では豪雨対策なんて気にも留めてなかったんじゃない？

否定する人は何？　ボンビーな人？　あけぼの買ってしまったって思ってる？

水害はないと思うよ！　花見が丘は水路が線路下から上がなくなったお陰で、全く問題なかったので、対策された結果なんだろうね。

ボンビーな人とか発言する節度のない隣人は誰も欲しくないと思いますよ。
ここを見てる人はみな明日花に興味があって住みたいと思ってる人だと想像できないでしょうか。
その発言が明日花の質と魅力を落としてる事に気付いて欲しいと思います。

入居予定の者です。
豪雨対策？気にも留めてなかったですよ。
というか、今もさほど気になりません。
うちは去年から検討していたので津波被害の記憶が新しく気になりましたし、実際に周囲から心配もされました。
しかし、起きるかどうかいくら考えても分からないことより明日花の利便性や環境が気に入って購入しました。
豪雨についても同じことで、ブレる要素にはなりません(自分的にはね)
水害が心配で明日花を候補から外す人は、それはそれで正解だと思いますよ。

明日花を本当に気に入って購入される方が、ご近所さんになることを自分は望んでいますから

まー、いつか明日花が水没してしまったら、その時は笑ってやってください。
それにしても、豪雨対策を検討要素に入れてる人がいるとは感心します。少しは見習わなくては・・・

明日花でもイオン周辺は水害の心配はないですよ。ちょっと駅まで歩いて行くには遠いですけど。通勤通学は別にしたらイオンがあるから日常生活は便利ですね。

西郷川=福津市に源流があり、福津市にて海にそそぐ素敵な川です。福津市に、明日花に住むからには、川の恩恵も水害のリスクも含めて生きていくということだと考えています。私が明日花を選んだのは、地元であること、適度に田舎であるのに利便性が高いこと、不安以上に期待が大きいこと、などが大きな理由です。住宅ローンを背負う価値のある場所だと思っています。災害のリスクが高くても、再び同じ場所にこだわって住む人が多いのは、自分の町を愛しているからでしょうね。明日花で爺さんにまりますw

水害？　熊本みたいな？
ないよ。絶対。　もしかしたら西郷川のすぐ横に家立てて、庭が水浸しになることはあっても、家が浸水することはないよ。
３年前の水害で、何処の家が被害にあった？　道が冠水したくらいですよ。

３年前くらいのレベルじゃなくて今回の熊本とか筑後レベルを耐えうる対策をしているかどうかなんですけど。予想とか希望じゃなくて検討している人が聞きたいのは実際の対策なんじゃないですかね。

ここでそんなこと聞いて誰が答えれるんですか？
行政に聞いたら？　URに聞いたら？

マグニチュード9の地震がきても大丈夫ですか？と一緒。
知るか！

豪雨は地震と違って毎年警戒が必要なんですよ。これからずっと住むならやはり契約前に知っておきたいと思いまして。
おっしゃる通り行政とＵＲに聞いてみます。不愉快なことをきいて申し訳ありませんでした。
ちなみに契約済みさんはどの辺りに契約されたんですか？もし差し支えなければ教えてください。

このようなところで、上のような質問はしてもいけませんし、答えてもダメですよ。
何かよからぬことを想像してしまいますので。

豪雨対策に対して関心が高いようですね。
具体的に何を求めているか教えていただけるか、豪雨対策がなされている地区を教えていただいたら私を含め皆さんからアドバイスしていただけるかもしれませんよ。

差し支えがありまあす。

アハハ。それはそうですよね！
神経質になりすぎですよ。マンションにすべきですよ。
決定的な理由じゃないですか。

確かにここには今、売り手か既契約者しかいないみたいですね。
ホントに契約者だったら近所にいたら嫌だなと思って質問してみましたが、浸水を随分気にされてるようなので大体の場所はわかりました。

売り手はほとんどいないよ。　明日花の契約者と検討者、断念者がほとんどだよ。
１人２役もチラホラいらっしゃるようで、夫婦で参加もいますね。

そもそもここはフルールコモンとまだ情報の無い１１街区のスレッドなんで契約者って事はフルールコモンの人でしょ。一人ならまだしもこんな所に書き込む人が何人もいたら正直住みたくないですよ。営業行為の方がまだマシです。
いい住宅地はこんな場で色々と語られたりしないのではないでしょうか。質問がある人は行政なり売り手に。契約者もまともな人はこんな所は見もしないと思います。

あらら
245の人、再登場してますね。

こんなに書き込みがあるってことは、人気がある証拠だね。
積水ハウスがクレームが多いのと一緒ですね。
いい町になりますよ。

フルールコモン見に行って来ました。
ミサワホーム良かったです。電車の音も閉めきっていると気になりませんでいた。
積水ハウスも外から見ただけですけど、カッコいいですね。積水って感じで重厚感たっぷりでした。

積水ハウスは重厚感たっぷりでしかもカッコよくておそらく世界最高です。クレームやトラブルが多いのもボンビーな人たちの嫉妬ですねきっと。フルールコモンも電車の音も水害も全く心配ないですよ。昔浸水したとか水田だったとかあくまで噂に過ぎないと思います、安心して見学にきてください。

何か様子が変だ・・・・

ここはフルールコモンの宣伝掲示板ですので他の明日花地区の話題は他でしてください。
また、基本的にフルールコモンのネガティブな情報は止めてください。
きっといい町になりますよ。きっと

ここは宣伝onlyのスレだから、ネガティブ情報は販売の妨げになるため書くなと。

別に10社もあって、それぞれ営業マンがゴロゴロいるなかで、ここで営業する？
俺ならしないな。　自分の商品を批判されれば抵抗するけど。

↑の話題については、スルーした方がよいですね。
くだらなすぎ…

昨日の大雨で明日花周辺は冠水しました。家を建てる分には問題なさそうですが、車では出かけれないですね＞＜

してませんよ。嘘はいけません。

３１７さん、大雨の時に確認されました？車で動きたくないぐらい溜まってましたよ！

市役所に聞けば、冠水場所もわかると思いますけど・・・

車で周辺を回りました。水溜まりは確かにありましたが、冠水とは程遠いものでしたよ。
具体的な場所を教えてもらえませんか？

後、よく冠水する線路下から花見が丘にかけても、貯水池の効果が出てて大丈夫そうでしたよ。

第三期の契約済みだった区画が又旗が立って売りに出ていたどうしてなのか？しかも2区画も‥これで売れ残り5区画、第四期売り出しはまだまだでしょうね

一度土地を押さえて検討して、何らかの理由でキャンセルしたんでしょうね。
第４期の水光会付近は延期になるんでしょうかね？

３１９さん　聞きたいようなので教えてあげましょう

高架下道路は水が溜まりやすいので、原団地北から旧3号側に向かおうとしたところ、タイヤ半分以上は水が溜まってましたね！

スポーツカーなんで、あんな水溜まりはムリですね＞＜

他の車も引き返したりしてたんで、皆こっち側の道路まで溜まるとは想定してない水でした！

結局、舞の里側へ登って、かなりの遠回りをするはめになりました・・・

工事中だからなんじゃないですか？
工事が関係ないとしても、そこにたまって高架下が大丈夫ってことは、改善されたとも言えますね。

今後開通する予定のマルシェ方面へ抜ける高架下道路も冠水の危険性がありそうですね。

さすがに対策してるでしょう。そうあってほしいですね。

あの〜
その時は、迂回したらよいのでは・・・

あの〜
冠水したら迂回したらよいだけですよ。

すみません（−＿−；）
誤送信しました。

水害の保険は入ってた方がいいでしょうね。家も車も家財も。避難場所は中学校？線路北側の方が土地が高くなってますよね。頼りはあの不気味で巨大な調整池だけですね。

確かにあの調整池は不気味
子供が遊び場にするだろうねー。横は公園だし。
あと、蛙の鳴き声と蚊とゴミに悩まされそう

不気味な貯水池と不気味ではない貯水池の違いは分かりませんが、浅いと感じるのは気のせいですかね?

雨が無いときは干上がって、雨が降ったら池みたいになるんですね。あそこに水がいっぱいなる光景はあんまり見たくないですね。

イオン周辺の渋滞はどうですか？騒音とかありますか？

よく裏からイオン行きますが渋滞に合った事はないですよ。騒音もイオンの駐車場にいても全然しません。

イオンってオープン2ヶ月ちょっとで既に集客落ちてない？

幹線道路沿いなんで通りすがりの客を狙ってるんでしょうね。近隣の人口はたかが知れてるでしょうから。そのおかげで週末がごった返してないかわりに平日もそこそこ客はいますね。

福津イオンは屋根付き駐車場が殆ど無いからね。
雨の日は行きたくないもん。

久しぶりに覗いたら、いろんな意見が出てますね。。

各々優先順位や価値観が違うだけの事。とりあえず、住む場所に関してはご近所さんには似たような価値観をお持ちの方が集まるのでしょうね。
ちなみに私は大雨の水害より、先の地震による津波被害の方が気になりましたが、それこそ全く予測不可能ですから、遠浅の海だからあそこまでの津波被害はまず起こり得ないという地元漁師さんの意見を信じて、日常の利便性の方を優先しました。多少の冠水は迂回すればよし、床下浸水したら処理するし、床上浸水すれば程度により引っ越すかなと思います。

最近の家は高気密高断熱、換気システムも充実してますので、窓を開ける事はほとんどないだろうということで、騒音は心配していません。最初は窓を開けなくて良いという事に違和感がありましたけど。

というわけで、購入済みの皆様、前向きに新生活を楽しみにしましょうね。

津波は避難場所がありそうなんでいいんですけど、地震そのものの被害は心配ないでしょうか？西山断層が若木台の側を通ってて、もしそこが震源となったら…
最近の家は地震の揺れで被害が出る事はないでしょうが、水田の上に造成したら液状化もあるみたいだし。皆さんは地盤補強どの程度されてるんですか？

地盤が不安なら200～300万程出して杭打ち込めばいいよ。
液状化が防げるかは別だけど。

２００万はかかるみたいですね。最後の最後でその話が出てきてびっくりしております。

結構な高さまで盛り土してるんで浸水はそんなに心配してないんですけど確かに地震は心配ですね。
液状化までいかなくても地盤が緩んだり変形したり建物が不同沈下で傾いたり。

地震は心配ですよね。
うちは鉄骨、ベタ基礎の家にしました。
確かに、200万くらい上乗せですが、基礎をしていると基礎も含めて何かあった時は補償されるということでした。傾いたらギャッジアップするみたいです。何だか不安ですが…
木造はそこまで重くないので杭だけで大丈夫みたいですね。あとは区画によって地盤調査の結果が違うみたいですし、メーカーというか家の工法でも地盤補強の程度や種類が違うので、何というか、ここまで来たら信じるしかないです。
何だかんだ金額膨らみますね。

積水ハウスさんは杭入れてましたけど、5000万はかかるってことですよね？
うちは木造で布基礎だけなんですけど、不安になってきました。
3トン地盤があるから大丈夫とのことで・・・

高台の方にダイワやらヘーベルやら建ちはじめたけど地盤補強はしてないんだろうか？
強い地盤まで杭さしてたら家が傾く心配はないですよね。地面が傾く可能性の方が高いかもしれません。

調整池の水って無くならないんですかね？何かカラフルな泡やらゴミがたまってて排水口みたいであんまり見た目よくないんですけど。

貯水池は、見たとおり未完成なのでは？

横の公園は未完成ですけど、調整池は完成してるようです。

地盤については、各メーカーで地盤調査の結果を提示してＵＲに地盤補強の補償を求めたら、URはあくまで地盤補強の必要はないレベルという回答をしたようですよ。だから、メーカーによってした方がいいと判断した所はしっかりしているし、しなくていいと判断した所は杭までは打っていないということなんでしょうね。
何とも曖昧ですが、メーカーを信じるしかないですよね。

フルールコモンはＵＲ保証付きなんですか？よくわからないんですけど木造だったら大丈夫だけど、鉄骨だったら保証対象外ってことなんですかね？いずれにしても結局ＵＲは保証しないと。

こう言っては元も子もないですが、URって独法だから責任の所在は曖昧でしょうね。原発と同じで、誰も責任は取らないと思いますよ。担当者は異動したら、分らなくなるし。
そもそもURは宅地を開発するまでが仕事で、後は買い主が自己責任で買うかどうか判断するものだと思います。
知人で、「URが開発したんだから、絶対安心な土地」って夢みたいなことを言っていたんだけど、企業の方が責任を問われるので、シビアに考えて土地開発してると思います。

レス40で分かりやすく解説してますよ。

ずっと前にイオン前の募集してる土地の地盤調査数値見たんですけど、もともと山林だったとこを削ったみたいでかなり固いみたいです。場所によってはドリルが入らなくて計測不能な固さだったみたいです。今鉄骨が何軒か建ってますが補強はしてないと思います。ただもともと壁がある場所は盛り土してると思いますので壁際が柔らかいかもしれません。

山の手というか駅からちょっと離れてても高台のほうがいいんですけど次の募集はまだまだですかね？今募集してるのは南向きが残ってないみたいなんで次に期待してるんですけど。
イオンの東側はもういつでも募集できそうな様子なんですけどね。

次は9月くらいじゃないですか？！

ちなみに、南側とかいい場所はほとんど民有地になっていて、その持ち主が手放すまでは入手困難なんですよね。ＵＲの分譲って形が悪かったり北側だったり(北側が悪いとは一概に言えないですけど)、なかなかいい土地がないというか…
次は良い所が募集かかるといいですね。

情報ありがとうごさいます。民有地は坪３０万前後という話をききました。地主さんに知り合いがいないと買うも難しそうですね。
形が悪くても次の募集に期待してみます。

坪30万ですか‼
駅の真ん前で花屋さんの裏辺りをみた時は坪26万くらいでしたよ。土地が必要以上に広かったので、土地代がバカにならない割に周りに何が立つか怪しい状況では全く手が出ませんでしたけど。どんどん上がるんですかね。正直な所、福間でこの地価は異常ですよね。
でも魅力的なんですよね。。

土地には消費税かからないけど建物の引き渡し時に建物にかかるから逆算したら来年前半までに土地を手に入れないと厳しいですね。ＨＭも売り手市場では強気に出てくるでしょうから、好条件でと考えるとやはり今年じゅうに土地を手に入れたほうがいいでしょうね。

フルールコモン7街区契約時に11街区は更に値段が上がるだろうとメーカーから言われてました。今思えば、確かに坪23〜24万は駅前やＵＲの直接分譲地より割安でしたね。

福間で坪30万はぼったくりですね。
フルールコモン明日花は坪20万前後なのに福間で坪30万は高すぎですね。
11街区に期待します。

さすがに30万は高いでしょう。
今ＵＲが募集している所は20万前後。民有地は駅から遠くてもおそらく25万前後。
建築条件付きの土地は安いですね。地盤も地下に大きく影響しますし周辺環境も重要です。
福津のような郊外だと利便性より住環境を求める人が多いようですね。

11街区は、フルールコモン明日花デュオになったみたいですよ。8月より造成開始です。

それ本当ですか！？
フルールコモンの売れてないところを検討してたんですけど、線路が近すぎるのと地盤が不安で躊躇してました。
フルールコモンより高くなるでしょうけど期待します。募集はいつからなんですかね？

造成が終わるのが、来年2月位だったと思います。

１１区は場所がいいし消費税値上げ直前ということで建物まで含めたらなかなかの価格になりそうですね。

コミコミ5000～6000万？

ですね。ただ、今回は地場の住宅メーカーも入るそうなので、
安くできるかもですね。

土地ごとに契約メーカーが決まってたら５千万以上はありうるけど、メーカーが何社からか選べるんだったら競合させて４千万程度で済みそうですね。実際建ててしまえばメーカーなんてわからないですし。

＞370
特徴的な大手HMは判ります。例えばセキスイハイムの鉄骨タイル貼りとか、窓が特徴的なスウェーデンハウスとか。
建築中の足場に大きくHM名が書かれるから、少なくとも隣近所にはHMがどこかバレますよ。
そして隣近所は案外と覚えてるものです。いつまでも。
新興住宅地ってそんなもんです。

確かにそうですね。
時が経っても、劣化していくのがわかりますもんね。

壁の劣化や汚れはモルタル以外は今ほとんど性能の差はないですよ。見た目はハイムとヘーベルくらいしかわからないですし。うちはモルタルなんでメンテナンスにお金かかるんですけど見た目が好きなんでそれを承知で決めました。
正直、木造か鉄骨かも区別できない人がほとんどだと思います。

11街区の地場の住宅メーカーって、具体的にわかりますか？

それはまだわかりません。すみません。
わかり次第書き込みします。

東宝ホームの条件付宅地が出ましたね。

川のすぐ横ですか？現地見たことないんですけど、駅にも近いですよね。

福間もすっかり高級住宅街ですな。

高級ではないですよ。　いまいち、計画が中途半端URらしい感じです。
これから好き放題アパートが建つんじゃないですかねぇ・・・

景観配慮した電線埋設地区も周囲見渡せば電線だらけだもんね。
計画が中途半端。

まぁ、人柄がよい人がたくさん住んでて子供にとっていい環境だったら電線もアパートもどうでもいいんじゃない？

高級住宅地ってけっこうギスギスしてるよ。見栄の張り合いだからね。
普通がいちばん。

でも福津で5000万出せる家庭ってそんなには多くないでしょ。

福津市内の家庭に限定する必要はないと思う。

５千万で１馬力だったら、頭金最低１千万。年収１千万必要ですね。
そこまで高収入の人は福津市より別に住むでしょうから共働きが多いんですかね。
共働きで目一杯ローン組むのはどちらかが倒れたら危険なので注意が必要なんですがね。

“No.365匿名さん"さん、11街区の方はメーカーもいろいろ入るようですし、よく分かりませんが、7街区は造成が始まる頃にはすでに各社の持ち分が分かっていて売り出されていました。なので、早く動かれるのがいいと思います。
すでに動いてらしたらすみません。
良い出会いがあるといいですね。

＞384
実際の購入層は福津市および近郊（宗像～古賀）在住が大半でしょ。
5000万出してわざわざ福岡市や北九州市から移住してこないと思う。

ドヤ顔でしょうもない持論を語られてもなあ…(苦笑)

389は図星だった模様ｗ

大きなヴィトンのバッグ持つ奴のファッションセンスが無いって言われるのと一緒で金でセンスを買おうとしても無理って事ですね。
家の場合金額がハンパないですけど。

シンプルモダンと金をかけないことを履き違えてる奴がいるな。
所詮福間ってそんなもん。

5000万にこだわっているのはナゼですか?

３９１の例えウケた
確かにあるある