福岡県福津市　明日花について

フルールコモンの現場を確認してみてください。
冠水する低さではなくなってます。開発段階で冠水対策がなされてますので。
ただ、その分花見が丘地区に水がたまると懸念されてますので、今後はそちらの対策がなされるでしょう。

＞201
盛土してる分だけ＞195さんが言ってるような危険性はないでしょうか。
元々フルールコモン側は周囲から水が集まりやすい地形だったので、豪雨時に雨水が全て花見が丘地区へ流れるようになるとは考えにくいです。

あそこの水没は海からの水、ルミエールの横を通る水路からきています。
ですので、線路付近まで来た場合は、フルールコモンの横の貯水池に逃げるよう対策しております。
西郷川が溢れたとしても、フルールコモンまでに高架下、貯水池があり、それでも浸水するような場合は、他の地域がもっと深刻な被害が出ているはずです。

＞あそこの水没は海からの水、ルミエールの横を通る水路からきています。
3年前の冠水をずっと見ていましたが、濁流はフルールコモン側からルミエール側へ向かって流れてましたよ。
造成地からの泥水でした。水が引いた水路には大量の赤土が堆積してました。
決して海からの逆流ではありません。

つまり一帯でいちばん海抜が低い土地で、そこに盛土して高さを上げてるので冠水はないものの、調整池のキャパシティーを越えれば陸の孤島になる可能性がある。そもそも水路の傾斜があまりとれないから水が逃げるのに時間がかかる。高潮と集中豪雨が重なったら要注意かな。

そこまで心配ならフルールコモンはやめときな。
完璧な土地なんてないんだからさ！

同感‼

もう決めてしまってるんだから、何と言われよ〜と満足しています‼

4000万以内ではムリよね⁈

4000万だと50坪くらいしか買えないのではないでしょうか？
上物合わせたら8000万位ですよね？ちょっと頑張らないと、ですね。

？？
フルールコモンの土地はけっこう安い方だと思ったんだけど、合わせて８０００万は中央区にいい家建つ値段ですね。

高くても5000万しないんじゃないの！？

ＨＭの罠に落ちて目一杯ローン組まれたか、或いは資産家か。
前者としたら人生を捧げて頑張ってください。後者としたらもっといい場所いくらでもありますよ。

すいません。勘違いだったみたいですね。
うちは市内で建築中ですが、その坪単価で考えてたのでてっきり土地の値段だけだと（汗）。
明日花ってこの頃たまに聞くのでてっきり高いと思い込みしてしまいました。早とちりしてしまいました。

市内で建築中の人が何の用事かな？
にしても５０坪で４０００万は一体どのあたりの土地か興味あり。

お尋ねにお答えしたいんですが、具体的に書くと知っている人だとわかっちゃうかもですので（笑）、実際検討したのは、小笹と百道浜と香椎ですが、どこもだいたい同じ位の坪単価でした。
でも、区画を二分したりして50坪くらいになってた所もあって、なかなか大変でした。 明日花は先週電車で見たので、興味があったので覗いたら、以外とお高いんだな、って思い込み書いちゃいました。でも市内住みは来ちゃ駄目っぽいので退散しちゃいますね。ごめんなさい。

電車で見たのなら百道と同等には見えないと思うけど。
明日花だったらセブンイレブンから水光会にかけて整形地が南東向きが坪３０くらいかな。フルールコモンは２０前後くらい？

積水、ミサワの建設は順調に進んでますね〜
外観が見えてきましたが、どれも立派な家だと思います。
おそらく5000万前後は、かかってそうですね。
他のメーカーも、ぼちぼち着工してるみたいです。
契約されてない区画も着工しそうなところがあるので建売が予定より増えそうです。

カモがいっぱいいたわけですね

上物をどうしても3000万以上で売りたい人がいるみたいですね。

70坪くらいの土地なら建坪は35〜43位が平均的かな。
だと、3000位はかかるのかな
何もこだわらず全て標準使用にしたら価格は抑えられますよ。
何にお金を使うかは、購入者次第ですからね。
それを高いと思うか思わないかは、皆さんの価値観と所得次第！

営業お疲れ様です

何かと人を営業マン呼ばわりするもはよしましょーね〜

建築条件付無しだったら競合させて選べるから同じＨＭでもかなり安く建てれますね。確かにフルールコモンで安く建てるのは難しいと思います。でも建て売りが出来るみたいなんでそちらはお安いんじゃない。

同じHMでは、価格はほとんど変わらないよ。
HMの割引率には限度があるからね。

ＨＭの割引率に限度があるのは間違いないけど、建築条件付で競合がない場合、割引どころか割増されることも多々あるのは常識。

割増しますと告知されるのですか？

なわけないし

では、どうすれば割り増しされているかわかる方法を教えてください。
今後の参考までご教示お願いします。

割引率が落ちることはあってもさすがに割増はないよね

告知義務違反に問われるわけでもないでしょうから告知はしないんではないでしょうか。（業界内部の人間じゃないから知りませんけど）
でも、当初から利益率を高めに設定した見積もりを見せて、「これだけ値引きします」としても、通常額より高くなる　というケースは想像に難くありませんね。
だって、「その土地、区画が気に入っている」という弱みを握られているんですから。定価があるわけでもないし、分からないところで乗っけられているのだと思います。
　経験談を言いますと、家の解体費用（平屋38坪）の見積もりが大手HMですと140万、工務店が探してきた解体業者34万でした。事務費なんかも大手と工務店だと100万以上差がありました。こういうのを積み上げていくとあっという間に数百万以上の差が出ます。これから「値引き」があったとしても....という仕組みだと思いました。
　ですから、乗っける額を大きめにしておけば割増しになり、値引いても損はしない（儲かる）という訳なんでしょうね。

90〜98では、フルールコモンは安いと言われてますね。

土地は安いが建物が高い
大手ＨＭの釣り堀

結果、安くなるならイイんじゃない！？

福間の新興住宅地で総額4000万、5000万も出すかどうかって話。

杜の宮、新宮駅前、美明、あけぼの、くりえいと北、値段は変わらないぞ！
後は、三流メーカーが選べるかどうかの差じゃね。
例えば照葉がタマホームだらけだったら・・・ゾッとするけどな。

タマホームもセキスイも建てたら見分けがつかないという罠

上で出た住宅地は建築条件付きだけど数社から選べるんじゃない？

明日花の利便性は、上の住宅地よりはるかにいいと思うけど…
住む人たちの心がけ次第で綺麗な街並みにしていけるなら、頑張ってほしいな。
数年後が楽しみだ。

フルールコモンの価格は、至って普通だと思います。
価格を抑えて建てることも出来ますからね。
価格が上がるのは家族構成とかで間取りや広さが必要な人もいるからね。
他の理由もあると思いますけどね。(単なる贅沢とか)

まー、ここにカモとか釣り堀など書き込んでいる人たちは、さぞかし良い条件で住宅を購入されたのでしょうね。
それに割増されるとか根拠のないアドバイスをしてくれて親切な方ですね。
しかし、余計なお世話なので、もうこなくていいよ。

営業マン必死すぎワロタ

どの書き込みが営業マンなんですか？　俺にはわからん・・
素人でも、積水とタマホームは一目瞭然なんだが。
ただ、タマホームや昭和建設、東宝ホーム、辰巳住建あたりは区別がつきにくいが。

とりあえず、フルールコモンで建てる人、検討したい人以外のコメントは控えてください。

そうカッカしないで

あんたは何者？　ごめんタマホームいいと思うよ。
もっと条件のいい安い土地にタマホーム悪くないと思う。
ローンを抑えて、ローンを抑えて老後の資金にって、偉いな。
ただの低所得者だったらごめんね。小沢先生に一票入れるしかないね。

タマホームとセキスイの違いについて教えてください。まじ素人でわからないんです。

結論！
239さんは、タマホームで家を建てた。
そして、たいへん満足している。
それでイイじゃない。
じゃー、さよなら〜

ちなみに、今日みたいな天気の良い日曜日に客の相手もしないで掲示板に書き込んでいる営業マンがいたら逆に尊敬します。

最後らへんの行ワロタ
もう邪魔しませんので頑張って！
天気もいいし。

やっと落ち着きましたね。

線路脇だと夜間の列車はうるさくありませんか？
赤間の知人宅に泊まったとき、深夜の貨物列車（通過時間長い、本数も意外と多い）がうるさかったので。

窓を開けているとうるさいですよ。慣れれば何てことはないですが！
窓を閉めきると、ほとんど聞こえません。　今線路脇のボロアパートに住んでますが、気密性は今の一戸建てのほうがあると思うので。

電車は夜間も通るでしょうけど踏切の音が聞こえませんか？夏の夜は窓空けて自然の風で寝たいんですけど厳しいですか？

踏切の音より電車の音のほうがうるさいですね。
音が気になる方は、少しでも線路から離れた土地を選ばれたほうがいいですね。
家に囲まれるだけでも、音は軽減されるでしょうし。