福岡県福津市　明日花について

フルールコモンとは何ぞや？　ＵＲによる分譲ではなく、建築条件付分譲なのか？
明日花、福間駅から近いし、マックスバリュやイオンもあるので、検討したいです。
気になるのは、造成前の地形（田かな）と、水道代が高いこと。
新宮でも古賀でもなく、明日花がいい！のはどういうところですかね。

フルールコモンは住宅メーカー10社の建築条件付き宅地のことだと思います。
URの宅地より安く、緑が多く電柱のない、ちょっと高級な住宅地になるみたいですよ。
福間駅は快速もとまるので便利ですよねー

ハウスメーカーと打ち合わせをして検討しています。
フルールコモンは，独自のルールもあるようですね。
周辺に学校や病院，買い物する所があるのも良い所と思います。
あと古賀や新宮より福岡市内からは離れますが，
快速が止まりますし，駅から１２分くらいですが
土地の価格が新宮や古賀に比べて安いですね。

でも、いい土地は高いですよね。
今、検討中のところで4500万は越えてしまいそう・・
皆さんは、いくらくらいになりそうですか？？

まだ詳細な仕様などは決めてませんが、こちらが検討してるところだと、4千5百万は超えない予定です。4千2・3百くらいでいけるかなと思ってます。

おおっ、かなりの高級街区が形成されそうですね。
新宮（シンプレット緑ケ浜、杜の宮）、古賀（美明）より高くつきそう。快速も止まるし、ショッピング
にも困らないので、納得の価格でしょうね。
これからＨＰで調べてみます。

打ち合わせしてる中で、共同植栽の管理やコミュニティーについて、ご近所同士ですることが幾つかありそうですが、検討してる方はハウスメーカーから何か聞いていますか？

私は総額で5000を超えそうです。ちょっと高いかな。

明日花、ジョイナスきらなみ、ジョイナス福工大前駅(造成中）、杜の宮（Ⅱ期　造成中）、美明、
シンプレット緑ケ浜からの選択だと、やはり圧倒的に明日花がいいですかね。
土地２００㎡、建物１２０㎡程度で４，５００万円以下（できれば４，０００万円以下）で
すませたいのですが。

毎月約3000円で植栽の手入れ(消毒)などを業者に依頼するこが決まっているそうですよ。
ただ、組合が発足するまでは、戸々でやってくれとのことです。

皆さんにお聞きしたいのですが、地盤補強は予算にいれてますか？
私は、鉄骨メーカーだからか、150万いれておいてくれと言われています。
元が田んぼなので、恐らくかかるとのこと・・木造メーカーのかたは、地盤補強しながらの造成なので、
必要ないとのこと。

予算オーバーになりそうなので、家を小さくしなくてはいけなそうです。
35坪を目処に頑張ろうとおもいます。

地盤補強に１５０万円ということは、「ベタ基礎」ではなく「くい打ち」なのですかね。
イタイ出費ではありますね。

ここは土地1700万、それに上物+外構で3000万
それに諸経費だの何だので5000万コースかな。
環境はよさそうだけど一馬力ではちょっとキツイな～

打ち合わせ中の皆さんは建坪どのくらいですか？
うちは34坪くらいです！　価格を抑えつつ庭を広くとりたいので。

知り合いが検討してますが見積もり6000万コースみたいです。
福津でその価格!?と思ったんですが、皆さんそれくらいなんですね。びっくり。

6000万は・・　　そこまで出すなら東区の照葉に住めますね。
新宮が安いのか、古賀、福津、宗像に魅力がないです。公務員の需要があるから、価格が上がるのかなあ！？

土地は安いですが、上物に金がかかるからですかね。総会5000以下になるならここでもよいかな、と言う感じです。

いくらなんでも、福間で５，０００万円以上は高すぎなのでは。
人気があると、ハウスメ－カ－としても高い家を建ててくれる人に土地を売りたい
のでしょうね。いまどき珍しい売り手市場。私には買えそうにないです。

皆さん高いですね。
こちらは建物は４０坪くらいですが，４５００万円以下でいけそうなのですが。
皆さんはもっと広い建物なんですかね。

私の所は土地が高いので、建坪34坪で4300万くらいです。
ここは南が空いていないと、陽当たりが悪そうなので、土地優先で考えました。

皆さん打ち合わせ進んでいますか？
何か外構費用が高く付きそうになってきました。
うちは三面しないといけない土地みたいで、設備を落として調整・・・
嫌だなあ。

私は太陽光つけるか迷ってます。　オール電化なのでつけたいのですが、迷ってます。
私の土地は外構費用は120万あれば十分と言われました。
高いのか安いのかわからないですけど。

11街区の情報があったら教えて下さい。
7街区より高くなるかなあ！？

外構ケチるといくら建物が立派でも全体像でショボく見えますよ。

私も見ました。
地盤補強は、住宅メーカーから必要に応じて判断して行うものですよね！？
地盤補強で追加料金となると、ますます痛いですね。

積水ハウスは軽量鉄骨で重量があるため、木造よりも地盤補強を必要とする可能性は高いでしょう。
７街区は８街区と違って造成段階で、地盤改良を多少するそうなので少しはましかと思われます。
ローラーを二段階に渡ってかけて、1㎡あたり3㌧まで耐えられる地盤にするそうです。

8街区（UR直接分譲）もいわゆる３トン保証地ですよ。
URの分譲地はだいたいどこも同じ条件であるはず。
ただしURの調査は２点のみしか行っていないため、ハウスメーカーの調査結果次第では補強が必要な場合もあるとのこと。その場合、条件に応じてURがある程度補償してくれるはずです。

↑補足
補償はもちろん８街区についての話です。あしからず。

No.25の積水の家は８街区（UR直接分譲）です。

かなりの長さの鉄杭での補強となれば補償対象でしょうね。
でも積水って木造もあったはず。
UR直接分譲よりも７街区の方がよさそうですね。

ご存知だと思いますが、８街区は抽選で選ばれた方のみが購入可能な土地です。
よって８→７への変更は比較的容易ですが、その逆（７→８）は８の辞退者（補欠も含めて）がでない限りは事実上不可能です。

よって、７街区と８街区、どちらがよいかを考察してもあんまり実りはないのかもしれません。

ちなみに７街区は当初より建築開始時期が遅れてますが、この理由のひとつとして土地の造成に手間がかかったことがあげられているようです。（一部地盤が軟弱だったため、改良に時間がかかった模様）

８街区にもいえることですが、ここらへんはもともと田んぼだったこと、西郷川が近くにあること、農業用クリークがいたるところにあったこと（現在でも過去の情報がグーグルマップで確認できます）などから、地盤がしっかりしているとはいえないようです。
（ちなみに川の下流の近くの地盤は、川の片側があたり（密度が高い）でもう片側がはずれ（軟弱）になることが多いと聞きます。第1期分譲の駅側の土地にはずれが多い？とのうわさがあることから、７街区と８街区はあたりの地盤なのかも？）

しかし、そこらへんを踏まえたうえで、７街区も８街区も３トン保証地として分譲されます。
地盤安定に係る条件は７街区も８街区もほぼ一緒と考えてよいと思いますし、現在はどちらもゆるゆるの土地というわけではないと思います。

すでに土地を購入の方や購入検討の方でご気分を害された方がいらっしゃいましたらお詫びします。


話題にあがっている積水施主さんが偶然ここにいらして、コメントを頂けるなんてことにはならないでしょうか。

3トンの地盤保証というのは、もし3トン以下で地盤改良に費用100万かかれば、それはURがもってくれるという事なのですか!？

>>22
太陽光発電、「切妻屋根」「ほぼ南向き」であればぜひ検討すべし、その他の場合は
生活スタイルやどのような電灯料金を選択するか次第かな。屋根材一体型はどのくらい
するのかな。見栄えはそのほうがいいけれど、高そう。

ＵＲの第一次宅地分譲の資料にも「・・・この場合には、地盤に対する
措置に要する費用のご負担がお客様に発生することになります。」
とありますね（３６・３８・３９街区）。
地盤強度のデータもあるようですが、これはＵＲの直接分譲地のみ
公開なのかもしれません（よくわからず）。
一般的に地盤対策は買主において行うものだと思いますが、ここは
どうなのでしょう。
いずれにしても、対策すれば安全な家ができるでしょうから、必要以上に
心配されませんように。

地盤保証は7街区のメーカー宅地のみで、8街区10街区のURの土地は地盤に手を加える様子は見られませんでしたよ。

Ｎｏ．３６ではないけれど、ＵＲ直接分譲は土地単価が高いとしても建築条件が
ゆるく、また安い地場工務店の選択もできるので、一長一短ではないですかね。
冷静に対応しましょう。

地盤改良費をもってくれるわけではないと思います。
造成段階で3トンまで耐えられるしていますが、それを多少URが負担しているのではないでしょうか？！
土地代も最後に約20万ほど上がりましたし。

7街区は街並みはいいかもしれませんが、土地の形は変形してますし、建築ルールが厳しくなっています。
それでもいい土地はすでに完売状態です。
このトピックにも営業マンがチラホラ見受けられるので、空き土地の情報貰うといいですよ。

UR分譲地の2期分譲地購入者です。
みなさんのコメントを拝見して「3トン保証」と「地盤改良の費用」とがうまく整理されていないようなので補足します。（内容はURの土地についてです）

URの分譲地は基本的に「3トン保証」されており、明日花8、10街区も例外ではありません。
（36さんが地盤に手を加える様子はみられなかったとのコメントを出されていますが、これは正確ではなく、数年前にすでに7街区と同様のローラによる地盤補強を行っています。購入時説明でURから直接聞いたので間違いありません。）

ただし、「3トン保証」とハウスメーカーが行う「地盤改良の費用」の補償は別ものです。
URのいう、「3トン保証」とは、URの調査した2点において、URの定める規定（「深さ」及び「回転数」）をクリアした土地ですよ、という意味で、この2点以外の場所においてURの規定によらないデータが観測されてば、それは補償の対象となります、ということです。

よって、ハウスメーカー等が調査した他の観測点で得られたデータが、URの定める規定（「深さ」及び「回転数」）をクリアするものであったとしても、ハウスメーカーがこれではダメです、補強が必要です、と判断した場合については、この補強についてはURは補償対象外（つまり施主負担）となるわけです。

具体的には、ハウスメーカーがURの規定する深さよりももっと深い位置まで厳しくチェックする場合や、回転数の合格ラインに違いがある場合などが考えられます。

ちなみに第1期分譲の際はいくつかの土地に改良が必要だったようですが、費用は10～20万円程度だったとのことです。（某ハウスメーカー担当者談）
この結果がそのまま第2期分譲地にあてはまるかはわかりませんが、当たらずともといったところではないでしょうか？

7街区については、おそらく一律の条件で土地改良を行い、後は土地ごとに、ハウスメーカーの判断にて改良の必要性の有無が判断されるのだと思います。
みなさまご参考までにどうぞ。

某林業は軽いからな～!

第一期は住友林業3棟、ミサワホーム1棟、S×L1棟。近くに積水ハウスのシャーウッド2棟。
すべて木造・・・

UR VS フルールハウスメーカー連合対決。
勝敗やいかに。

フルールコモンのホームページ立ち上がりましたね。
フルールコモンは電柱がなく、統一街構の街並みで、大手ハウスメーカーの条件付き宅地になるため価格が高め。
URの土地は建築条件が緩く、近隣にアパートなどが立つ恐れがあるが、ローコスト住宅メーカーなら、金額を抑えられる。
どっちがいいのか？
現状は、URの販売した土地にローコスト住宅メーカーは建っていません。
誰が最初に建てるのかなあ？　

フルールコモンの建売りはいくらくらいになりますか？
少しは安いかなあ？

どのローコスト住宅メーカーが信頼できるのかがよくわからない。
地場中堅のほうがいいですかね。
それ以前に、ＵＲの直接分譲地はカタチがいまひとつなのに加え、倍率も
高くて、永遠に明日花にマイホームは実現しないような予感。

土地が高いとはいえ、ローコストメーカのショボイ家が乱立するのはちょっと勘弁してもらいたい。

ですよねー。　
でもいずれは、東宝ホーム、辰巳住建、昭和建設などが建つんでしょううね・・・
景観が乱れる・・・

シンプレット緑ヶ浜や、美明、あけぼの、広陵大みたいな二流となるのか、杜の宮、新宮中央駅前、くりえいと北の一流の部類に入れるのか見物ですね

ローコストの大半は、大手の真似をしているだけ！！

住んだ感じに大きな差は感じない。

本物と偽物のヴィトンの差みたいなもの！

プライドや見栄。安心感。

URの販売以外にも土地がたくさんあるけど、どんな感じで販売されていく予定でしょうか？

一流メーカーと言われる住林の住宅（杜の宮の建売）を見たことあるけど、
建売レベルならあんなもんなんかね。
はっきり言って地場工務店の注文住宅の方が上物のレベルが高いと感じた。
ただ、工務店といっても「福岡の注文住宅」誌に掲載されてるような
ところなので坪60万以上はするみたいだけど。

大手も坪50万くらいでも建てれますもんね！

大手は保証と企業安定だな!

実際は、20年もたつとどこのメーカーかもわからなくなりますもんね。

>>54
「坪単価」はどこまで含んでの単価ですか？
給排水工事電気工事ガス水道工事を含む、外構植栽照明カ－テン含まず、だと、
大手の場合（積水・大和など）だと、とても坪単価５０万円ではだめなのでは。
地場中堅でようやく可能な単価だと思うのですが、どうですか。

そのメーカーは7街区と同じ10社ですか？　それともまったく自分でメーカーを探せるって事ですか？

どうですかね？
１１街区を見に行くと、既に造成され始めてるんで・・・
７街区の売れ行き次第で発表されるんじゃ無いですか？

建築時期のみ条件があって、ハウスメ－カ－の指定なし、または何社かの中から
選べる、というのが理想ですね。でもまずそうはならないでしょう。
ここの土地の売主はＵＲではなくてハウスメ－カ－ですよね。

皆さんはフルールコモンのなかだとどこを選びますか？
私は価格を気にしなければC-12(ダイワハウス)、価格を落としてD-6(ミサワホーム)かなぁと思います。

地盤補強にいくらかかるんでしょうね。
やっぱり木造のほうが安くすむのかな？

木造ガルバニウム平屋建てだったら、地盤補強いらないかもよ？検討の価値有り！

>>64
×ガルバニウム
○ガルバリウム
この商品ですかね。
http://www.nichiha.co.jp/wall/metal/index.html

木造はほぼかからないと思っていいみたいですよ。かかっても30万を越えることはないみたいです。
鉄骨はわかりませんが、木造メーカーの方は100万以上はかかってくるでしょうとの事です。

木造と木造メーカーの違いをおしえてください。

木造ハウスメ－カ－の人はそう言っている、という意味だろう。

方(ｶﾀ)

で、結局木造だといくらかかるのでしょうか。
30万？100万？

地盤調査せなわからないでしょう。
営業マンは、木造～30万、鉄骨100万～と、木造を勧めたかったのでしょう。

？？？
鉄骨で100万なのですか？
66さんの話では、木造はほとんどかからず、かかっても30万。
しかし（別の？）木造メーカーの方（人）は100万円かかると言っている。
・・・ということなのでは？

いずれにしろ鉄骨はもっとかかるのかもしれないですが。

様は、建物の重量が重ければ地盤補強の費用がかかるし、軽ければ、必要無い可能性が有るという事です。（軽量鉄骨のプレハブみたいな家と、城みたいな日本家屋じゃ、日本家屋の方が重たくなるし）
後は、地質調査をした結果と、建物を建てるメーカーの考え方ですよ。
まあ、そんなに地盤補強の費用が気になるなら、辺りの家が建ち始めるまで待てば、その地域の補強費用をハウスメーカーが情報として持つようになるので、だいたいの金額は分かるようになりますよ。

そうゆうこと。

最安値はB-11の1069万円スウェーデンハウスです。
7街区は契約まではしていないが、土地を押さえてる人がいるそうなので気を付けて下さい。

UR の第３期分譲が３月にあるそうですが、詳しい場所がわかる人居ませんか？

そうみたいですね。
URの土地はこれがあるのも頭にいれとかないと駄目ですね。

１１街区の情報もっているかたいませんか？
ダンプやローラー車が入って造成らしいことおこなっていますが・・・

久しぶりにＵＲの情報を見たら、当初の計画に無い、中高層や、一住居等の区画が増えてますね。

このまま、地域の反対が無ければ、ＵＲの好きかってに用途変更されて、醜い街になってしまいそうですね。

地域住民の反対が有れば、高層建物が建たない用途指定になるので、綺麗な街並みになるのですが・・・

どちらの方が良いのですかね？

それだけ需要が見込めるってことですな。
快速が止まり、イオンモールが出来てこの近辺じゃ他にないからなぁ。

イオンモールが出来ると、新築を建てるか、賃貸にするか悩む！

渋滞や騒音なんかは、どんなもんやろ？

第３期分譲はイオンモールの近くで１７画地、第４期分譲は水光会病院の近くらしいです。

ようやくフル－ルコモン明日花のＨＰを発見しました。
個性的な街並みになりそうですね（クルドサック）。個人的にはシンプルな
街区のほうが好みではあるけれど。
マンションができるほどの住宅団地なので、もはやこのエリアでの一戸建ては
無理、という方もいるということでしょう。街の発展が楽しみですね。
http://f-asuhana.jp/

フルールコモンで契約された方に聞きたいのですが、入居はいつ頃になると聞かされていますか？
造成が遅れているようなのですが。

線路側の北側土地は安いみたいなんで、総額を抑えたい人なんかは買うんじゃ無いですか

後は、鉄道マニアなんかも・・・

明日花で、土地から探してます。注文住宅を考えているのですが、フルールコモン（注文住宅だと）が安かったです♪でも、毎月３千円が… 地盤工事に予算がかかるのも痛いです(T_T)狭くなっても、新宮や古賀で購入すべきか悩んでます。
明日花で購入された方の、人それぞれですが…決め手を教えていただけますか？

明日花はこれからの街ということ、イオンモールに快速が止まる福間駅が近いこと、海・山があり自然たっぷりくらいかな。
フルールコモン安いですか・・・
私はアップアップで購入したので、羨ましいです。
地盤は貯水池側の端は悪いみたいですが、後は比較的良いみたいですよ。

どうせ、ハウスメーカーで建てるなら、フルールコモンは安いと思います。

しかし、H25年春からは、全ての土地が地主に返還されるので売地も出て来ると思います。

まあ、それまで待てるかにも寄りますが・・・

上手く土地を見つけれたら、建築家・工務店なんかの選択肢も出て来るので、総額を下げれる可能性は有りますよね！

91*92*様
ご意見ありがとうございます♪
以前、URさんの土地で（某ハウスメーカーさん２社に）見積もりをお願いした際、どちらもフルールコモンの方が３００百万円程、安かったので迷いました(>_<)
まだまだ育ち盛りのチビ達が居るので、（見栄をはることはせず！）URさんの３期を待ちつつ、地主さんが現れる事を願ってます。消費税が上がる前に住みたいとも思ってますf^_^;

同じ家を建てるなら、消費税の増税は痛いですね・・・

後は、金利の変動も・・・

８街区に、新たに建築が始まってますね。
何処のハウスメーカーが建てるんですかね？
気になります。

URのホームページに明日花第３期の募集が出ましたね。
イオンモールのすぐ裏になるのですが、予想より高いイメージです。
イオン効果なのでしょうが･･･

URの分譲は、一環して坪単価２０万前後の設定なんでしょう。
これなら、第１期分譲地が良かった（ーー；）

今後のＵＲの分譲は駅から離れた場所（イオンモールや水光会病院の近く）になるみたいです。
ＵＲは第一期の場所が一番よかったですね。

地主が売る土地としては、セブンイレブン（建設中）がある区画は坪２５万〜するみたいですよ。高い！！


今のところ総額で考えればフルールコモンが安いですね。街並みや土地の形状は好き嫌い分かれますが・・・

建物３８坪でハウスメーカーによっては４０００万を切れます。
線路側もそのうち決まるでしょう。

それでは11街区もそれなりに高くなりますかね？
フルールコモンに入っているハウスメーカーを、安い順に並べるとどうなりますか？

メーカーによって構造、工法が違うため一概には言えませんが、下記のサイトを参考にして頂ければと思います。

http://www.onyourside-housing.net/research/tsubotankahikaku.html

１１街区の価格も７街区（フルールコモン）と同じぐらいになると思いますが、着工時期がＨ２５年秋以降になるみたいです。

フルールコモンは今年の４月から順次着工です。

住宅産業新聞に掲載されているハウスメーカーの平均坪単価から、安い順に並べると、
Ｓ×Ｌ、トヨタホーム、ミサワホーム、パナホーム、ダイワハウス、積水ハウス、セキスイハイム、住友林業、スウェーデンハウス、三井ホームです。

セブンイレブンの土地は、メイン道路の角地で３面道路なんで、坪２５だったら安いんじゃ無いんですか？

それを基準にすると、そこまで坪単価は高く無いですね！

セブン建設用地の話ではなく、セブン建設用地と同じ街区の坪単価の話です。

福間の土地相場から言えばかなり高めです。

福岡市の東区や西区とほとんど変わりません！

古賀の舞の里が現在坪２５万～なので納得かな・・・

舞の里の地価は１０年間右肩下がり・・・
現在は坪２０万前後ですよ。

http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/40/223_kijun/0_3/

不況だから地価は右肩下がり当たり前。

１１３様。教えていただきありがとうございましたm(_ _)m私には、思いもつかない事でしたf^_^;街並みさえ良ければすべて良しなんですね？
ちょっと…残念です(;_;)

見た目だけで、物事判断する方なんですね。特に否定はしません♪
（気を遣え）その前に「相手の気持ちには？気を遣わないんだ(^w^)」と思いました。

済みません(>_<)
否定しないと言いながら、私の悪いクセです(T_T)
また***参考にさせていただきます***
失礼しますm(_ _)m

114様に同意致します。


特定の会社やその購入者を否定するような内容は、読んでいて悲しくなります。。。


よりよい住環境を作るためにも、互いに気持ちよく情報交換をしていきたいですね(^^)

さあーＵＲ第三次募集開始。
どれだけ決まるでしょうか？
少し価格が高いようにも思えるのですが、イオン効果で１７区画完売となるかな？

今日第三次募集、見に行ってきました。
イオンモールの目の前って感じで、歩きだと１分くらいでした。
申し込み状況も結構あって、すべて申し込みで埋まりそうな感じでした。

イオンが目の前なのは微妙…。

完全南向きでないけど、みなさん気にならないのかな？
ソーラーとかね。。

ＵＲ次回は水光会あたり？今年あたりからどんどん地主も売りに出しそうだね。価格はもっと下がるだろうね。

下がりますかね？　下がるにはもう少し時間がかかりそうですけど。
どのくらいが妥当な金額なのでしょう？

>>120
真南向きを１００％とした場合、東向き・西向きでも８０％～８５％程度は
発電するようなので、それほど気にするほどでもないのでは・・・
切妻にせよ寄棟にせよ、３期分譲では南東または南西向きになるの
ですかね。９０％程度は期待できそう。

平日はともかく、土日の渋滞がどうでしょうね。ルクルや香椎浜みたいに車が行列で並んだら出かけるのが大変そう。駅がもう少し近くてこの値段だったらいいんですけどね。

マンションと違って、戸建の場合は駅や大型スーパーからは近からず遠からずくらいがいいと思います。
防犯や騒音を考えると。

土地によっても（方角、土地の形、駅からの距離など）変わるでしょうが、明日花は坪２０万が目安だそうです。

地主の土地にしても、価格はほとんど変わらないみたいです。

こないだ話を聞いた地主さんは坪２７万で売ると話してました。
確かに駅の近くでしたが・・・

数年待って安い土地が見つかっても消費税の増税、ローン減税額の減少、太陽光発電補助金や住宅エコポイントの打ち切りなど、総額で考えると高くなる可能性も・・・

今買うのか、様子を見るのか判断が難しいですね！

南に面した部分はほとんど地主に行ってますね。今年後半あたりから一気に出てくるか。切り売りするのか。

はたまた、地主が南側にアパートを乱立させるか・・・

第３期いくつかまだあいてるみたいね。今回の場所は地盤よさげで駅周辺より利便性高いし安くていいと思うんだけど。ＪＲは歩いたらけっこうあるけど、イオンとのシャトルバスがあるし天神行きの急行もあるし。イオンに面した土地にはアパートやらお店やらできそうだけど。

ＵＲ第３期は大人気とはならなかったみたいですが、その他の明日花地区の地主の土地はいつごろ売りに出るのでしょうか？

地主がいつ売るかは、気分次第なんで、誰も予測出来ないでしょう！

因みに、知り合いは換地が終了したら売却すると言ってましたが・・・

価格などは、聞いてませんが、南側接道の土地なんで、そんなに安くは無いでしょうけど

大地主がメーカーに一括売却して建て売りか建築条件付きがこれからどんどん出そうですね。その場合当然利益乗せて高く売るけどすぐに売れそうですね。

お久しぶりです♪地元の不動産屋さんに、明日花の*地主さん情報*を教えていただいたところ（あくまでも私が伺った所ですが）坪２７～３５万との事でしたf^_^;

ちなみに…年内は厳しいと(>_<)
「来年か再来年!」と云われたので、確実に消費税アップ↑ですよねm(_ _)m

建坪にもよりますが、１００～３００万円は多く払う形になりますよね(T_T)

高いですね。今だけだから、その内下がりますよ。
今は売り手市場になっているだけです。

第３期の先着順っていつ開始なのかな？

5万人程度の町でそんなに住宅需要があるとは思えないから、数年待てば地価も落ち着くでしょう。
周囲には土地がいっぱい余ってますから。需要を期待して地主が売り惜しみしてるだけです。

>>137
明日花って福津市以外の購入検討者が多いと聞きますよ。
UR分譲地もフルールコモンも福津市民のみをターゲットにしているわけではないと思います。
当たり前のことですが。

抽選？

先着順募集は、すでに開始されているのでは？

URのホームページ上では、抽選時に希望がなかった四区画の募集をしていますよ。

たぶん今回が底値じゃないかな。しかも第３次は地盤保証付きらしい。もともと改良の必要がないからだろうか。

第１期２期は、地盤保証はないんですか？
以前、昔の地図を見せていただいたところ（ハウスメーカーさん）、第３期は果樹園と畑でしたよ♪
でも、ＵＲさんと契約するのは同じなので、保証は平等なのでは？
違うのかな(>_<)

前回まで地盤保障はなかったと思います。
早速先着順が１つ売れましたね

143様*地盤保証の件、ありがとうございます♪
第３期は、「駅から少し離れてるので、地盤保証付き？」なのですかねf^_^;

もう少し待てば、駅近くの土地も出てきそうですが…やはり消費税アップ↑が怖いです(>_<)
それに、土地代は高くなりますよねf^_^;宅地条件付きは、より高くなりそうですし(T_T)

第３期が老後生活（買い物＆病院通い）にも良いかも知れませんね♪

竹尾緑地のとこ大きな公園になってますね。水辺と芝と桜が植えてありました。他にもたくさん公園あるしイオン周りも含めて緑がいっぱいになりそうですね。

今日からイオン周辺の信号機が稼働し始めたんですが・・・

団地内って、こんなに信号機必要？ってぐらい多いいですね

イオンが出来て利便性が向上しましたね。
日常の買物は大抵事足りそうです。
でもヤンキーの溜まり場にならないといいのですが。
宗像署は腰が重いだの何だの評判悪いですし…。

今売り出してるとこは住環境の良さと利便性が両立してていいですよね。しかも値段もそこそこ安くて地盤の問題もないみたいだし。次の募集はいつになるかわからないけど、今より高くなるのは間違いなさそうですね。

大規模分譲地は初期は価格を抑えて販売促進させ、宅地が増えるにつれ価格を上げるのは通例です。
欲しい場合は早めのほうが良いでしょう。

今のところイオンの渋滞とか騒音とか心配なさそうですね。あちこち急ピッチで造成されてますけど次はどの辺りが募集になるんでしょうかね。

次は、URは水光会あたりで、メーカー数社で11街区が秋あたりですかね。

水光会～イオンの道路の信号のタイミングの悪さはどうにかならないものですかね。

町名は「明日花〇丁目」とかですかね。どうなる予定なんですかね。
市によるとＵＲ開発に参加してない隣接地域も町名変更を求めてるそうですが同じ町名になるんでしょうか？
もし明日花って町名になればそれだけで値が上がるでしょうけど、そんな事ありうるんですかね。

明日花を選ぼうと考えているものです。
少しまえに、明日花は昔レンコン畑だったと聞きました。

すこし、そこで建てるのを迷ってしまうんですが、あまり考えすぎでしょうか？

まったく素人なのでいろいろ教えてほしいです。

私が契約した区画は標準の基礎で良く助かりました。どの区画も地盤調査はされていると思うので気に入ったメーカーさんに確認されてみては・・・・・・

木造ですか？鉄骨ですか？

ありがとうございます。

今のところ、木造にしようと思っています。

地盤調査の結果は、信憑性が高いんですね・・

本日、地鎮祭が二件あります。いよいよです。

「レンコン畑」というと聞こえはいいけれど、「蓮田」ともいいますね。
低湿地に違いない土地利用なので、地盤対策が必要となる可能性が高そう
（対策すれば問題ないでしょう）。
イオン近くは傾斜があって、旧土地利用は田ではなさそうですね。
近隣の現場を見れば対策の要否がある程度推測できるのでは。

イオン近くは山林か畑のようで地盤は強固です。駅近辺は木造でなければ地盤改良が必要な場所もあり、また北寄りの地域は塩害対策も必要なようです。

鉄骨も標準の基礎でいける所もあるようですよ

＞また北寄りの地域は塩害対策も必要なようです。
旭橋近くに住んでましたが特にこれといった塩害は無かったです。参考までに。

フルールコモン明日花で積水ハウスが着工してます。
ほとんどの積水は杭を何本も打ち込んでます。

イオン近く第3期は地盤改良なしに軽量鉄骨のサンヨーホームズが建っているようです。

上西郷川沿いにタマホームが建ててますね。宮城病院のあたり。
水光会のすぐ横の土地は公園とメディカルプレイスってのが建つみたい。個人病院の集まりみたいなものでしょうね。小児科が出来てくれればいいんですけどね。

（参考までに…。）
本当は福間駅（福津駅に名称変更して欲しい）付近で建てたかったけど土地が高いうえに地盤が弱い。地盤が弱いのは余り気にしなかったが土地が高いのは痛手！せっかく何十年もローン払っていくならマイホームは広い方が良いし庭も欲しい。少し位駅まで遠い分は妥協。駅から近くても庭無しで狭い家に住んでてあと何十年もその家の為に働いてローン払って行かないといけないって考えた結果が決め手かな！消費税ＵＰと福間駅に快速が止まるのとイオン福津が近いのも決め手の内にあるけど郵便局が入って土、日も開いてるっておまけかな！自転車で福間駅迄の通勤は健康の為と思えば我慢出来るかな(笑)

今つくってる公園の目の前に天神行きの高速バスもありますね。
第3期は映画館も本屋も病院もあるし、今は更地ばっかりだけど家が立ち並べばちょっといい地区になりそうですね。
第4期いつかなって思ってるんですけど、今年あるかないか微妙ですね。消費税とか金利を考えれば今がベストなのかもですね。

4期5期6期まで既に場所決まってる様ですが、募集の時期がわかりません

再来年の春に消費税アップで逆算すると来年の春には土地を決めて、すぐ家を建てはじめないとギリギリですね。
契約時じゃなく、融資実行時の税率になるんですよね？
そう考えると来年は売り手市場で値引率もよくなさそうなんでやはり今年のうちに土地は買っときたいですね。

はじめまして。フルールコモンを契約した者です。
契約の決め手を問うている方がいらっしゃいましたので、今更ではありますが…
建築条件が厳しく、隣に3階だてだのアパートだの商店などが入らないことが一番の理由です。お陰で大きな家は建てられませんけど。あと、綺麗な街並みであること。1,2,3期の分譲地に魅力を感じなかった(上記の理由や南側はほとんど個人所有の土地で、手放した時に何ができるか分からないなど)こと。駅前の土地もいろいろみましたが、高い上にいろんな危険や妥協が…明日花は快速の止まるそこそこ利便性の良い最後の駅近分譲地です。東区や舞の里の奥の方などとは違って価値がありますからね。照葉など不便なところには何の魅力も感じません(私は)。
11街区は土地の造成を担当するかもしれないセキスイハイムの方曰く(何ヶ月も前に聞いたのでどうなってるかわかりませんが)、7街区ほどの街並みにはならず、でも土地の値は７街区よりは割高になるだろうとのことでした。建築業者も7街区のように大手に絞られず、いろいろな業者も入るのではないかと話してましたよ。

明日花が素敵な街になりますように。。

自動車以外の交通の便が悪いからでしょう。
人それぞれの交通手段がありますからね。

綺麗な街並って、所詮福間の線路脇でしょ…

フルールコモン検討してたんですけど電車の音と洪水と塩害対策がネックで別の場所にしました。

あっそう！
んじゃもう用はないね。

福間の線路脇ですが、駅近くて便利ですよ。
まー、人それぞれの交通手段がありますから。
綺麗な街並みとは厳しい建築条件で、ほぼ統一された外構と緑が多いいことですかね〜
あとは、区画内には電柱などは、立たないようです。
綺麗な街並みの価値観も、人それぞれです。

照葉の街並み綺麗ですよね〜

照葉！スゴく街並みもキレイで良いですよね(^O^)
交通手段はバスかな？公園前にありますよね♪
明日花は、どこに住まれても、何でも揃っていて魅力的だと思います(*^o^*)
先日、地区活動？小学校の下校パトロールをお年寄りの方がされていて、地域で子供を育ててる印象を受け「ステキだなぁ～」と思いました。
１００％完璧な場所や家作りは難しいかも知れませんが、自然に意識できたら良い街になりそうですね(*^o^*)

照葉の街並みの綺麗さのあまり知られていないポイントとして、全戸建の外構の間口が6m以下に制限されていることがあります。
明日花にはそのような制限はあるのでしょうか？

照葉の戸建ては県内一綺麗だと思うけど、隣接するマンション地区がすでに廃れてるのが気になる。果たして奥の方まで埋まるのかも。

明日花には、間口の制限は確か無かったような気がします。
その代わりに、クルドサックと呼ばれる道路が有り、その道路に面して
建物へのアプローチや駐車場スペースを作るように決められています。
詳しくは、公式サイトか各住宅メーカーさんへ・・・
疎覚えで、すみません。

オープン外構で道路と並行の駐車スペースにすると途端にダサい街並みになってしまうんだよね。
新宮や鹿部を見たら分かる。

ちなみに、クルドサックは今のところ七街区だけの規格です。

フルールコモンのコンセプトはいいんだけど位置が微妙かな。きっと街並みは照葉みたいに綺麗になるだろうけどやはり線路の横にあった水田のイメージが…
もっと南の中心部にあれば絶対住みたいんだけどね。価格ははねあがるだろうけど。

フルールコモンのとこを流れてる細い水路が3年前の梅雨時に氾濫して、道路が膝上まで冠水したのは御存知なんですかね？

あの水路無くなったのはご存知？

水路は蓋をしたのでは？
いずれにしても海抜が低く水が溜まりやすい場所には違いなさそうですね。
今目の前に出来てるのは貯水池？
だったら浸水のリスクは軽減しそうですが、子供がいたら貯水池はちょっと怖いですね。
虫も発生するし。

冠水した道路は線路の高架下では・・・
3年前の大雨では、福岡市内を含めて至る所で冠水してましたよね～
昨日の雨でも問題なさそうでしたので、住宅への浸水は簡単にはないと思われます。
まー、あの土地が簡単に冠水するなら、ほぼ同じ高さにあるJR線も冠水してしまいますから、今までに何らかの対策はされているでしょうけどね。
貯水池の隣には、公園ができる予定で近くには小学校、保育園があるので貯水池での事故防止対策はされるのでは・・・
もし事故防止対策に不備があれば行政に申し出て改善してもらいましょう。
たしかに虫は既に多いいです。

高架下からルミエール裏まで水路沿いに広範囲に冠水してましたが。

元々水捌けの悪い土地＋田んぼ埋め立てということで地盤は大丈夫なんですかね？

花見が丘ですね。高架下以降は潰したので問題はないでしょう。
地盤はまちまちで、３㌧基礎でいけるメーカーは補強無しでいってますね。
積水ハウスはすべて杭を打ってましたが・・・

ミサワホームさんとトヨタホームさんは地盤検査は良かったみたいで、補強無しで大丈夫だそうです

地盤は補強すればいいけど水の流れは自然に逆らえない。水路を埋めればまた別の経路を辿って同じ場所に水が溜まる。地形的に丘の麓なので水が溜まりやすい。しかも海が近くて高低差がないので滞留する。だから水田だった。土地の値段がそこそこ安いのはそういう理由。

調整池が造られているということは水が溜まりやすい地形ということですからね。

フルールコモンは田んぼだった頃より１～２メートル程土地が上がっているので、冠水はしにくくなってるんでしょうが、線路より海側が、そこに溜まっていた水のはけ口と変わるんじゃないですかね？

水を逃がすには傾斜が必要。なければそこに溜まる。水路に蓋をすれば溢れるし、水路を潰せば地下を侵食する。
逆に線路で水路が断たれてあの調整池あたりに溜まるんじゃないかな。

冠水はしなくても、盛土の下に地下水のように溜まるって可能性はありそうですね。

高架下からルミエールまで冠水でしたら明日花と逆側ですね・・・

水田は水を貯めてなんぼの土地ですからね。
今は土地開発で整地され新しく道路もできてますから水の流れも変わると予測されます。
明日花くらいの規模の土地開発なら、その辺も考慮されていると思いますよ。
その裏付けは、新しくできる松原上西郷線は現在JR線の下を通る高架下道路を作ってます。
わざわざ冠水しやすい土地に高架橋ではなく高架下道路を作っているところを考えると冠水の対策はされているのではと思います。
そうあることを願います。

冠水の対策がされていれば良いですが・・・

因みに、福津市の隣りの古賀市では冠水する線路下に、同じく高架下道路を作って、ポンプを設置してあります。

しかし、満潮時に集中豪雨が重なると水を処理しきれなくなるため、通行止めにすると聞いたことがあります。

たぶん、福津市の高架下道路も同じような作りになるだろうから、あまり期待は出来ませんね・・・

美明にも同じように貯水地が公園と隣接していますがいざとなったら公園を水没させるようです。フルールコモン横も公園を低くしてませんか？

花見が丘が冠水した時、フルールコモン側も同様に冠水しましたよ。

明日花は元々水田だったとこが多く、とくにフルールコモンのあたりは水がたまりやすいみたいですね。
イオン周辺だけは心配ないみたいですけど。