入居開始から11カ月経ったマンションのモデルルームを検討しています。
2810万の部屋で200万円値引きしてくれると言われました。
他の部屋は値引きの代わりに大きなＴＶがつくのですが、
それがいらなければ200万値引きでもいいと言っていました。
だったらモデルルームと他の部屋と値引き率は変わりません。
家具もまだ他の部屋をモデルルームにして使うということで
つくのはエアコンのみです。
もっと値引きやおまけ交渉にはならないものなのでしょうか。
ご意見お聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2011-12-06 11:41:56
>9
逆。
ローン通るか通らないかって相手、値引いたらギリギリ買えそうって相手には、
大きな値引きは提示されない。
値引いた挙句にキャンセル、なんてストーリーは最悪すぎるから。
最強の手札は、「ｘｘｘ円ならキャッシュで買う」
但し、営業マンの感情を損ねずに、うまく意思を伝えるスキルが必要。
（金はあるけどその値段じゃ、なんて意思をまともに伝えたら、
営業マンだって人の子なので、よほどノルマで困ってない限り、販売側の社内を通す気になれない。）
「新築は1年以内」です。この基準は品確法に由来しており、正確には以下の定義です。
･新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供しないもの。
･建設工事完了の日から起算して１年以内のもの。
また、２年未満の未使用の物件は中古と表記しなくても良い、という別のルールもあります。
そのため、「2年すぎたら中古」も間違いではありません。
1年～2年のグレーゾーンの物件は、新古と呼ばれることもあります。
新築でなくなるタイミング、中古になるタイミングのそれぞれは、
単に呼び方が変わるだけでなく、瑕疵の適用や公的融資での扱いが変わります。
詳細はググれ。
未入居部屋を竣工後二年過ぎでも中古と呼ぶと怒る
デベがあります。スミフです。中古は使い古しで、
未入居なら、使いふるされていないという主張です。
彼らは少なくとも竣工後二年は売り続ける予定で
価格設定するので、三年も四年も売り続けること
が常態化してます。
彼らのために、[自称新築]という言葉がマンコミでは
よく使われてます。
モデルルームに使われた部屋なんて、はっきり言って中古だよね。
それでも安さにつられて買う人がいるんですね。
棟内モデルルームが必要になっちゃうような物件はやめといた方が良いよ。
棟内モデルルームや、商談室に使われた部屋って色々な人が出入りした部屋だもんね。
いくら値引きがあっても嫌だな。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
