グロリアヒルズ（多摩境）ってどうですか？

これは心強いランキングですね！
1、2、6丁目がランクインしているなんて。
でもそうなるとランクインしなかった4丁目、どこら辺の位置にいるのか気になるところですね。
まあ、4丁目だけめっちゃ悪いってことはないんでしょうが。

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4丁目も20以内に入っていたと思います。

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http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/
これはまた違うランキングみたいだけど、やっぱり小山が丘入ってますね。
このあたり安全度が高いというのは心強いです。

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これは425さんのランキングでの町田市内の順位ですが、小山が丘だけ5000番台ですね。1丁目から6丁目までそれほど違いはありませんね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/209machida.htm

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地盤、安心ですね!マンション自体も免震だったら、もっと良かったのになぁ。。。

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オプションの期限がせまってきました。皆さん、金額どれくらいになりましたか？

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大物は外注にして、30万に抑えました(^^;)

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うちは床暖房や食洗機など付けたいオプションは付けることにしたので、150万くらいになりました！

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うちは、エアコンとトイレ温水便座以外は、オプションでお願いする事にしました。
ガラスだけで100万円超え、それから他のオプションをつけたら、200万円超えました。
引っ越した日から、快適に住めそうです。

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やっぱりオプションをつけると結構な価格になるんですね。
品質に変わりがないものなら、できるものは外部に頼んで出費を抑えようと思います。
また、ここは免震ではありませんが、地盤が固い事に加えて支持層にコンクリート杭を
66本打ち込んであるので少しの揺れではびくともしないのではないかと思います。

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そうなんですね!少し安心しました。

ところで、となりのサレジオ高校が避難場所に指定されていました。小山ヶ丘小学校より隣の高校の方が近いし、こっちに避難した方が良いのでしょうか？
サレジオ高校の裏の鑓水方向に給水の塔もあるし…。

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広い敷地は避難場所に指定されやすいみたいですね。ただ安全な場所として指定されるわけではない場合もあるそうですから個々で詳しくお役所などに聞きに行ったほうがよいと思います＾＾/

＞＞432
うちも外注する予定です。そのほうが選択も自由がききますし、住んでからしばらく経っても対応できるものは追々という感じでゆっくり構えていますよ。

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オプションは入居日から快適な状態で住む事ができて安心ですよね。
ただ、やはり予算的な問題から申し込みは一部のみとなってしまいそうです。
避難場所のサレジオ高校は、恐らく一時的な避難場所だと思います。
(大きな地震が起きた際、周辺住民が一時的に集まる場所です)

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宣伝になりそうでしたら無視して頂いて構わないのですが、
皆さんは、エアコン複数台どこで買う予定ですか？
家電量販店が一番安心なのですが、ネットの最安店と比べると、
結構価格の開きあるんですね。。
とはいえ、最安店だと小規模店なので施工面が心配ですし。
他の設備も含め、オプションから外しても値段を抑えても、悩みはつきません。

勉強不足だったのですが、エアコン100Vと一言でいっても、
15Aと20A対応でコネクタの形状も違うんですね。
グロリアの形状どうなっているのでしょうか。

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うちは形状が合うものがあるならカインズホームでいいかと考えていますよ。

さほどの値段差は気にしないですから近くで買えるならそれでいいかなと思います。困ったときに歩いていって質問とかもできますしね＾＾

合計2台あればいいかな。

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若葉台のノジマで～と思っています。
複数台なら交渉次第で少し安くしてもらえるか、ポイントにしてもらえると思うので。
ここでは結構交渉できますよ。
あとは向かいにあるケーズデンキも安いし、近くにあるから比較もしやすくて便利です。

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私は、ネットで購入する予定です。量販店より安くあがる計算です。なにせ、台数があるので…

オプションでエアコンをつける方って、かなり少数な感じですよねー。あの価格じゃ…

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オプション決定締め切りの直前になって、見ていたオプション価格表が古かったことが発覚。
マントル型のレンジフードが取り付け不可と思っていたのが取り付け可能だったり、
そもそも料金が変更されていたり、いくつか再検討をする必要が出てきてしまいました。

さらに、当初から間取りのレイアウト(L-1とかL-2とか)変更をする予定でしたが、
そのレイアウトごとにも料金表が異なることもe-Labelの説明会(？)で発覚。
(こちらに関しては和室の面積が変わるなど、よくよく考えてみれば当たり前ではあったのですが・・・。)

担当者に問い合わせると、担当者の会社(長谷工アーベスト？)とe-Labelの担当者の会社(長谷工インテック？)とで、
価格変更などの情報の連携ができてなかったとのこと。
レイアウトごとの料金表については、「全レイアウトの料金表を渡すと混乱するから」とのこと。

前者の言い訳については、契約者の我々からしてみればどの会社がどうだのなど関係なし。
後者の言い訳については、担当者には契約前から「○○のレイアウトに変更する」という旨を伝えてあったので通じない。
そもそも、e-Labelの締め切りが迫っているという中、正式な料金表が貰えてないのに何を以って確定させればよいのかと憤りを感じました。

もちろん担当者はそんなことを口には出しませんが、
「この客の契約はもう取れたから後は適当で良いや」
という感じがひしひしと伝わってきます。


担当者って言えば変えてもらえますかね？
こんな不誠実な担当者では今後が思いやられます・・・。

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ってかここの魅力って何ですか？
安い、広い以外でお聞きしたいです。

マイナスは駅遠、長谷工あたりでしょうか。

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長谷工はマイナスなのですか？ちなみに理由はなんででしょうか？

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エアコンはポイントカードを持つ家電量販店で購入すると思います。
438さん同様、複数台購入する事で価格が交渉できそうなので。
しかしエアコンって設置工事もあわせると結構な額になりますよね。
工事費は後払いで、配管の長さにより追加料金をとられたりするので
予算は多めに見積もっていた方がよいと思います。

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＞４４０さん
私なら期限延ばしてもらいますね。
古い方とどのくらい価格差あったかわかりませんが、
仮に、古い方が安いのであれば、
安い方の価格で交渉するとおもいます。

っていうか、こんなこと書いて大丈夫ですか。
特定されそうな気がしますが。

＞４４１さん
やはり価格でしょうか。
同じ広さで検索しても、この価格帯のマンションはでてきませんでした。
あと、地盤がしっかりしてるのも魅力です。
マンション探すにあたって、都内の地盤状況はしっかり検討しました。
免震なら言うことなしでしたが、そこは妥協しました。

標準装備品が弱いのは残念な点ですね。
同じく、長谷工はマイナスになるんですか？

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広くて安い、私が感じる魅力はこれに尽きますねぇ。駅が遠くて夫にはちょっと不憫かなと思いましたけど、やっぱり広いほうが後々いいよと言ってもらえたのでもうここにしようかという話になってます。幸いここに住むと遠方勤務ではなくなりますから電車に乗ってからの時間はほんの十数分、合計の往復時間は以前よりマシになります。歩く習慣が全然無かったのでちょっと駅との間ぐらいは歩かせよう、とか内心思ったりしてます(笑)

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＞引き渡しまで担当する事になるはずですから
それは通常は違います。段々売れていくと営業は徐々に次の販売地へ異動させられます。もし完売したらＭＲも閉鎖して営業は誰もいなくなります。

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駅からちと遠いのは自転車でカバーできるかなと思っています。
駅までの道のりは確かそんな坂はないはずなので。
そこでふと思ったんですが、多摩境の駐輪場ってどんなカンジでしょう？
足りないのか結構余裕があるのかなど
もし利用されててご存知の方いらしたら教えてください。

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多摩境、橋本どちらに行くにもきつい坂がありますよ。
多摩境の駐輪場はもう何年もパンク状態です。
拡大される気配もありません…

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私も女性でした。大した話もせず時間だけがダラダラ流れてるって感じでしたね。担当者がしっかりしてればスパッと決めてたかも。
ただ色んな理由で価格表は言わないと渡してくれないみたいですよ。

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価格表はMRに行けば無条件にいただける訳ではないんですね。
価格情報をこのようなスペースで公開される事を恐れているのでしょうか。

447さん
そうしますと、途中で担当営業が変わる事になるんですね。
引継ぎ不備のトラブルがないと良いのですが。

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価格表はライバル会社へ流れたり、ネットで公開されるのを警戒していますね。

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自転車事情、けっこう厳しそうですね。
徒歩で行くって感じじゃないし、バスはいちいち面倒そうだし。
マイカー通勤にしちゃうほど駅まで距離が離れているわけじゃないし。
自転車か？と思っていたんですが、現実は厳しそうですね。
こりゃ頑張って徒歩通勤と腹をくくらないといけないかな。

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十分、歩ける距離ですよ。

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バスに乗りなれているからか、そんなに面倒には感じません。
しいて言えばバス停までの距離くらいかな。マンションの目の前にあればとても便利なのだけど。
多摩境までは徒歩13分でしたっけ。
これくらいの距離なら晴れていれば徒歩、雨の日はバス利用になると思います。

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行きは下りだから、出勤時はそんなに苦にならないです

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グロリアより先に建つグレイシャスは、光熱費も経済的になってますね〜温水床暖房と浴室暖房乾燥機のセット割で給湯器は、エコジョース。
グロリアは、ノーリツの給湯器ですね‥多分エコ系のでは、ないをだろうな。
でも、安さと広さで購入したので仕方ないんですが。光熱費気になりますね。

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エコジョーズでした。

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エコジョーズって何ですか？

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エコジョーズは、ガスを使用する時に発生する熱を再利用して
ガスの使用量を減らす事ができる技術で、ガス料金の節約、
CO2削減効果、給湯器本体の寿命が延びるなど、ランニングコスト
低減などのメリットがあります。

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ありがとうがざいます！知りませんでした。

そんないいものがあるんですね。今の家にはないので光熱費が下がったら嬉しいです。

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ん？エコジョーズはグレイシャスの話ね。

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そういわれてみれば、ここは以下のようなエコ的な設備が1つもないですね。
どうしてなんでしょう？コスト削減の為でしょうか。

・魔法瓶浴槽
・タッチ水栓
・食洗機
・節水型トイレ
・太陽光発電
・LEDライト使用
・エコジョーズ
・カーシェア、レンタサイクル

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ここのマンションは別に嫉妬されないでしょう(苦笑)
他の検討版や住人版、色々なところでここは馬鹿にされちゃってるよ…

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エコジョーズは、グレイシャスの方です。グロリアの標準装備は、乏しいです。でも、価格に反映されています。広さ安さを売りにしてますから…。

後は、個々でオプションを考えグレードアップをはかれば良いんです。オプション考えるのも楽しいですしね。

グロリアは、オプションや一部間取り変更も出来ますし、世帯ごと雰囲気も違うのでしょうね。

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すみません、はやとちりでした

そっか、こっちはついてないのかー残念

スペーシアとお風呂と食洗機はつけたので少しは光熱費下がる事を期待します。

そうだLEDの電気にしたら長持ちするだけじゃなくて、電気代も多少は下がるのかな？

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グロリアを買った方達で、グレイシャスを検討してたけどグロリアに移った方はいますか？

こっちにした決め手はやっぱり価格と広さですか？

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女性担当者にサッシについて質問した所「最高級の機密性をほこったグレードの高いサッシ」だと説明をうけましたが、ならば、なぜ？オプションにペアガラスがあるのか？
不思議に思い質問すると結露には、弱いからとの答え。
奥にある和室の取り付けについて質問すると長～いホースが必要。
ど素人の様な答えにビックリです。
忙しすぎて事務員とかに手伝わせているのかな
でも、名刺もらっし、やっぱり営業のひと？
黄色いスカーフ
長い時間かけていろいろ聞かされたけど、いまいち不信感拭えず・・・

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駅前の再開発の所、三和やユニクロが出来るという噂がありますが何が入るか決まったんでしょうか？

もう工事してますか？

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三和やユニクロができるんですか！
それは朗報ですね。
コストコもあるし、多摩境近辺ますます便利になりますね♪

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その噂、数年前からある気が…
どうなるんでしょうね。
工事現場の看板に店舗1棟と書いてあるけど、そこはコンビニらしき建物が出来ています。
コンビニはもういらないなぁ…

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工事は始まってます。マンションとショッピングセンターとスーパー三和の噂は、ありますよね。一つ、コンビニかな？という建物が建ってました。

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何が入るか楽しみですね！

マンションの横も、保育園になるとか学童保育になるとか色々噂がありますが、まだ決まらないのでしょうか？

どちらも有難いですが。

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学童保育ってほとんどが児童館に併設されていると思うので、児童館ができるんでしょうかね？
保育園でも学童保育でも、共稼ぎ家庭には助かる施設ですね。
ただ、町田市は定員オーバーでどちらも入りにくいと聞きましたが、どうなんでしょう。
せっかくなので近くの施設に入れたいですよね…。

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町田市民ですが、学童保育ってうちの方ではほとんど小学校に併設されています。
ここはどうなるんでしょうね。
子育て施設になればいいと思うのは、確かです。
一時預かりもしてくれるような施設になったらいいな～と思います。

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ホームページには町田市の子供関連施設としか書かれていませんが、
市に問い合わせれば建設時期を含め具体的な話が聞けるかもしれませんね。
15年以降に建設されるなら総合こども園ができるかも？

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HPに書いてありましたが、２ヶ月で137部屋契約って、
埋まり具合としては早い方なのでしょうか？

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小山内裏公園のすぐ横とは魅力的ですねえ。敷地内に保存緑地があると資産価値への影響はプラス？マイナス？多摩境は駅前に何もないですが、車を使えば好きなSCに行けますね。そこは町田市になるんですかあ。

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オートバックス跡地はパチンコ屋って噂を聞きましたが…

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>>485さん
保存緑地って固定資産税、都市計画税が減免されるそうですね。
これはマンション契約者にも恩恵があるんでしょうか。
また保存緑地の管理は土地の所有者が行うと決められているようですが、
維持管理の費用はマンション管理費から捻出されますか？

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パチンコがないのが多摩境の良いところだったのに。

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オートバックス跡地はスーパー三和さん
が入る噂が高いですよ。
目の前が産婦人科ですし、パチンコ屋さんは
ないと思いますが…

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町田では4月から新しく4つの保育園が開園したんですね！

かえで保育園　定員：66名
町田市小山町775

もみの木保育園　定員：60名
町田市小山ヶ丘1-3-2

まなざし保育園　定員：62名
町田市根岸1-2-3

光の森保育園　定員：45名
町田市森野5-21-5

マンションから一番近いのはもみの木ですかね。

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今年は入りやすかったみたいですけど、来年からはまた激戦でしょうね…
グロリアからだとやっぱり駅前が便利かな。

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住宅ローン控除が最低十万円貰えるって本当ですか？

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固定資産税が高いのは、建物の評価額が高いから？

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高くないのか。都市開発税の議論はなんだったのか？

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この価格帯で100平米があるのは地域ならではですね、家族が増えても心配の無い余裕のある間取りを考えたら市部で探してよかったかなという感想です。

まさか自分の収入でこの広さを検討できるとは思わなかった。仕事は遠いけどうちの家族の喜ぶ顔を思い浮かべると、それも苦にならないと、いや苦にしないと決意したいところ。

ところで根本的なことをお聞きしたいのですが、その100平米間取りはまだありますか??

すみません･･忙しくて全然調べも訪問もできなくて･･。

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100あれば広々ですね。前にＭＲに行った時は上の方の階が空いてましたよ。

うちはもっと狭いタイプの部屋にしましたが、今よりは広くなるので十分かな（贅沢は言えないので…)

桜の見所もけっこうあるようなので、来年はお散歩がてら花見に行けたらいいなと思っています。

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サウスは日当たり抜群です。

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初マンション購入予定の者ですが、
広過ぎて困ることというのはあるものでしょうか。

区内のほうで探していると同じ価格帯ではコンパクトなところが多くて、
それではちょっと4人で狭いかなと思い、結局市部で探してここに行き着きました。

出せる予算で広いところが買えるということなら是非とも一番広い間取りを、
とも思いますが、掃除や室内修繕の面で逆に不憫になるということもありますか?

4人でピッタリぐらいの面積のほうがいいのかもしれないともお持っているものですから。

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管理費とかの経費が違ってきますよね。
私も四人で100も検討しましたが、間取りとか階数とか総合的に考えて、3LDKにしました。

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広いほうがいいでしょうけど、走り回るのだけは勘弁してください。お願いします。

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提携ローンは、どこが良いのでしょうか？迷います。

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皆さん色々な方がいらっしゃるのですね。
私は７,０００千万くらいのマンションは買えましたが
あえてここにしました。
グロリアヒルズは費用対効果、コストパフォーマンス
という点では、非常にお買得だと思います。
良い品を安く買って、余った資金は資産運用や家族サービスに
使った方が、人生楽しめると思います。

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三井住友が良いと思いますよ。利率だけならネット銀行も良いですが
長いローン期間何があるか分かりません。三菱ＵＦＪは一般庶民より
法人部門の方が強いといいます。三井系と住友系は一般庶民を相手の
融資に力を入れているので、対応が良いと思います。

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マンションの固定資産税、都市計画税はどこの市町村も基準は一律です。
築２０年くらいのマンションでも合算で１５万円～２０万円払ってますよ。
税金の算出方法も、鉄筋コンクリートであれば、２０００万円のマンション
８０００万円のマンションでも全て同じです。ですから２０００万円の
マンションの消費者層からすれば、固定資産税、都市計画税が高く
感じるのです。

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70憶ものマンション買える人がここ選ぶかね？(笑)

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MRにある地域情報誌は毎月発刊しているんですか?

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固都税の話は納得。税控除、増税を考えると良いタイミングのマンションです。

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ローンはネット銀行を検討していたのですが、やはりリスクが高そうですかね。
繰上げ返済も手数料が無料ですしメリットも多そうですが、デメリットを調べてみると
一般銀行と同じで預金保護は補償されているもの、ネット犯罪による被害が
問題視されているようですね。

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初めまして。513、514さんはもう契約済まされたのですか？

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前の方に書いてありましたが、広すぎて困る事、母いわく子ども達が家を出て夫婦二人になった時と言っていました。

子どもがいる時は、もう一部屋あれば…と思ったそうですが、子どもが独立したら3LDKでちょうど良いそうです。

年をとったら、階段のある一軒家よりマンションの方が楽みたいですね。

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担当の方からは住友信託をお勧めされましたが、皆さんはどうでしたか？

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信託は日常の使い勝手に難ありって感じですよね。
私は、りそなを勧められました。

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