シティタワー有明ってどうですか？その16

管理会社の全業務の7割をCTAに割いたとしたら、とっくに倒産しとるわい。ま、キレキレが管理会社にかつがれただけだな。

>>647に周りは1000万単位の修理代抱えたとあるけど具体的なソースはあるの？

あと免震は311のような横揺れには強いけど関東大震災で予想されるような縦揺れには効果が弱いどころか躯体を軽くしてる分脆いんじゃなかったっけ

↑まず私は647ではないですが、ソースはここで出せないと思うけど、簡単に手に入れられますよ。
BMA、GG、HMにお友達を作れば震災の影響による修繕内訳が見れます。
あと、免震構造が縦揺れに弱いのではなく、縦揺れには免震装置が特別効果を発揮できないという話でしょう。
躯体を軽くしてるから縦揺れに弱いというのはどこから出た説ですか？

確かに大手は高いです。何でこんなに高いんだろう、それは人件費が高いから・・・
ここはコンシエルジュでもない人が高額の報酬もらってます。
大した仕事もしてないのに、すみふは政府と一緒だよ。

躯体の軽量化と剛性の低下が表裏の関係だということでしょう。免震装置へのダメージも予想されます。

震災後、注目された「免震装置」に使われているゴムの特徴とメーカー
http://news.livedoor.com/article/detail/6181724/

東日本大震災 被災状況調査報告
http://www.kanrikyo.or.jp/news/data/hisaihoukoku110519.pdf

表－２　超高層住宅の被災状況（東北６県＋関東１都６県）
http://www.kanrikyo.or.jp/news/data/hisaihoukoku20110921.pdf

東日本大震災 宮城県マンション 被害状況報告（宮城県内の分譲マンション全1,460棟の被災度調査結果）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/71sinsai-taisin.pdf

高層ビル内部が地震でメチャメチャに破壊される様子
http://www.youtube.com/watch?v=zpnWB7M60Bs

http://www.youtube.com/watch?v=boFecK9yAuA

http://www.youtube.com/watch?v=a2ZvQnBoemM

＞673さん
免震装置の素晴らしさを訴えたいようですが、私には地震への恐怖を必要以上に煽っているだけに見えます。
この掲示板は住民以外の方もたくさん見られるでしょうし、その中には震災で大変怖い思いをされた方もいると思います。
もう少しそういった方への配慮があったほうが、あなたの思いも伝わりやすくなるのではないでしょうか？

東雲から成田空港まで今なら800
円で行けるらしいよ

>>672さん
紹介のサイト、私のセキュリティソフトでは
＞この Web サイトは、個人情報や金融情報を盗み取る可能性のある、お使いのコンピューターへの脅威を含む Web サイトであると報告されました。
となります。
実際、危なそうな感じなのでウィルス対策しっかり整えてくださいね。

あと、せっかくの記事の紹介
＞※女性セブン2012年2月9日号
の時点で信憑性０です。
まともな内容なら他のメディアにもあるでしょう？？
いいかげん、ゴシップサイトから抜け出しましょう。

ひどすぎる。
このマンションにとって究極のネガです。
すでに出口戦略で次の免震マンション
物色中か？

有明そらスタジオ

>656さん
貴方の情報は、ソースが明らかでないものについては推測であることがわかるように発言してほしいです。
事実と推測をゴチャゴチャにして、ダラダラと論じるから相手に響かず、貴方もイライラが募るのではないでしょうか。

たとえばガレリアの件、全然事実と違いますよ。
私は当時そこにいましたが、修繕積立金の支払総額は減らしています。
段階的に上がっていく修繕積立金制度では、将来売りにくくなるし、そもそも問題先送りでしかないので、均等払いに変えただけです。
15年目だかに予定されていた一時金も廃止し、僅かでも金利収入が発生するので総額は若干ですが減ったと記憶しています。
3、4年目くらいだったと思いますが、この件で総会は全く荒れませんでしたよ。
私は出席していたから間違いありません。

事実を捏造して自分の主張を正当化して例え話で煙にまく点
専門家が自分の主張を支持していると執拗に語る点
演説調になり自分の主張に陶酔している点
職責で動いているのか、個人で動いているのか全く不明な点
などんなど、文面から危ない匂いがプンプンするけど、
致命的なのは、他人のメールなどを平気で掲示板に貼る常識
の無さでしょう。

有明のマンションは、マンション協議会といって、マンション同士で情報共有してるから強いよ。

業者にも騙されない強い共同体ができている。

あの協議会は区議を狙う人の動きかと思ってみているけど、どうなんだろう？
HMの人が何年も前に始めたボランティア清掃活動とは志が少し違うかな？とも感じる。
まあ、これだけ世帯があれば一人くらい区議を選出してもいいだろうけど、協議会の目に見えた実績としては何があるんだろう？まだこれからかな？

東京都に申入れしたり、マンション共同で、修繕積立の見直ししてるね。

成果としてはかなり上がってますよ。

確かに変に古い住民いない地域だから連携あるよね。
安くて良い業者紹介しあっていたり、まとまって都に改善案だしたりと。
安すぎない同じくらいの価格帯のマンションだけなのもあるのかもね。

一般論として、代替のしっかりした管理会社があるなら別だが、弁護士やマンション管理士に頼んで管理会社と喧嘩すれば、弁護士やマンション管理士の懐を暖めるだけ。
管理会社もピンキリだから、安かろう悪かろうも大いに在り得る。若干管理料が高いくらいだったら、「安心料」と割り切るほかはない。（私は〇〇友とは何の関係もない。念のため）
なんせ、知り合いの弁護士も自虐的に言っていたのだが、弁護士は勝とうが負けようが何でもいいから相手に食って掛かって何ぼの商売、住民が一番損する。特に腕っこきと言われる「有能な」弁護士は、どうやって能書きを垂らしてクライアントに食い込むか良く知っているようではある。ただし、これは一般論であるので、良心的な庶民の味方の弁護士の先生もいらっしゃる事とは思うのだが。

都バスへの要望もマンションの管理組合として要望を出すより、有明マンション協議会の方が効果が見込めますね。
こういった働きは、有明住人として心強いことだと思います。

まずは有明一丁目と有明二丁目のバス停名をなんとかしてほしいよ。どう考えてもおかしいもの。数年前に都バスにも投書したし、区議も動かしたけれど、何もなし。都バスに要望したって何も変わらなければ一緒だよ。

協議会の批判ではなく、都バスの批判でした。失礼しました。もっと効果的な方法を考えないと彼らは変わらないね。。。

バス停の名前なんか実害がなければ変更なんかしませんよ。
変更したら余計な手間がかかりますから。
住民がなにを言ってもタダのクレーマー扱いですね。

増便要求ならまだわからんでもないが、停留所名称の変更なんて検討の余地ないって！議員に陳情までしたんか、偉いよ偉い。

なぁ、生きてて楽しい？

バス停の名前変えたらメチャクチャ コストがかかるだろ。


コスト＞メリット

そんなことも分からないのだろうか・・・

「業平橋駅 →　とうきょうスカイツリー駅」とはわけが違う。

まあまあ、そんなにいじめないでくださいよ。
言葉足らずですみませんでした。
コストのことは理解しているつもりですり。

バス停のネーミングライツを売って変えればいいのだと思っています。
ただ言うだけでは変わらないのは当然ですものね。

有明貯木場だってそうでした。
ガレリアの理事会が陳情したりスポンサーにならないかとかえつ学園と相談したりして変えたんです。
当時あの行動力はすごいと思いました。

協議会も目に見える成果がどんどん増えてくるといいですね。

それは、学校のように公共的な施設で、なおかつ利用者の増加が見込めたからではありませんか。ちなみに今回はマンション名に変えたい、ということなんでしょうか？

＞ガレリアの理事会が陳情したりスポンサーにならないかとかえつ学園と相談したりして変えたんです。
ガレの初期の理事長は、ちょっとやりすぎた部分もあるけど、若いのにしっかりしてましたね。
どのマンションも竣工直後から２年アフターまでが非常に重要。
ガレやオリゾンに習って、後発のマンションもうまく軌道にのれるといいのですが・・・
CTAは今が踏ん張りどころかな。＜組合員の意識しだい。

>694さん
マンション名に変えるのは非現実的です。なぜならば広告料のようなものを継続的に負担するのは無理だと思うからです。
ソラスタは期間限定ですから無理でしょうけど、例えば有明二丁目はAGCの商業施設？に命名権を売るとか考えられませんかね。
一丁目はすぐには変えるものが浮かびませんが、有明二丁目の住所に有明一丁目と有明二丁目のバス停があり、有明一丁目の住所にも有明一丁目と有明二丁目のバス停がある事象は改善されるかと。
しかもCTAは、住所は一丁目なのに、二丁目のバス停の方がずっと近い(笑)

売れ残りCTAは有明＊＊＊の最低マンションである。
まだ、新聞チラシを打っているよ。
ここ買ったものは、ご近所さんの言うこと聴いた方が良かったね。
ご近所さんの言うことを聴いた人はよかったね。
売れ残り最長不倒を更新中であるよ。

残ったなぁ～CTA 。ご近所さんの主張のように坪160が妥当だったのね。でも住民の民度まではわからなかったでしょう…。

＞売れ残り最長不倒を更新中であるよ。
WCT＠港南は、永遠の最長不倒です。あの記録は抜けませんよ。

豊洲もだね。

それぞれの住民板を見比べると、粘着質の基地害住民がいるCTAのほうが悲惨度合いが高いかな…。

北側24階、まだ売れ残ってるね。
6380万円から値下げする気はないみたい。
http://www.oldmanshon.jp/60/mansion19740.html
空室なのに引き渡し時期が応相談ってことは、大がかりなリフォームでもしてるのだろうか？

＞706さん
坪160は流石にないと思いますよ。
中古空室ということは、それほど手入れも行き届いていないだろうし、5000万円程度（坪約220万）くらいが良い線では？

ほっとけば下がるよ。
いつまでもそのままにはできないんだから。
売れ残りや中古はじっと待ってればいいんだ。煽りなんかに負けるな。

スミフさんなので、AGCの建築概要が明らかになるまで待ち＝強気のままかと．．．．

シンボルも値引きはこっそりしてるらしいです。共通モデルルームだからツインや有明も同じような状況ではないでしょうか。

別の中古で、北側31階3ＬＤＫ（73.01㎡）が5,130万円で売りに出されてる。
間違いなくこっちが先に売れる。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/121P3012/

南東ですね。

花火がどう見えるか気になります。窓が大きいから迫力ありそうですね。南向きでも南西角部屋なら見えますか？

南西角住民です。花火バッチリ見えますよ。音の振動で硝子が少し振動します。
素晴らしいです。

やっぱ有明スカイタワーがいいよ。資産増大。

スカイタワーってエリート街道だよ。

マーレと比べるとね。シティより上回っている。
引っ越そうかな。

スカイもマーレも団地仕様。あの専有部仕様にはさすがに引いた。トータル的にシティタワーの方が全然マシ。だが、僕はもう少しガーデンシティ発表を待ってみるよ。

あの価格であの専有部仕様では、納得いかないのも、今ならわかる。
でも、時代の流行りもあるし、あの頃は不動産プチバブルだったことも考えると妥当かも。
そりゃ、もっと買い時だったならば、同じ価格でもっと良い仕様を買えただろうけど、市場価格ってそういうもんだから。

ここは有明で一番駅遠だし、スラブなんかでコストダウンしている「なんちゃってシティタワー」だから、今の価格は豊洲のスミフ価格同様で割高だね。共用は全くないに等しいから、ホテルライクな生活は望めない。

優雅なホテルライクができるマンション。

豊洲の方はネットを開くと必要以上に広告が付きまとってきますし、有楽町線に乗っても広告流れていますよね。そこまで広告だしてどうするのかと思います。
売れ残っているからなに？小さいな～

私はスミフ＋東建JVタワーを待とうかな♪

私は必ず坪160になるというご近所さんを信じて買い損なったが、値下がりもせず賃料支払いはますばかり
ご近所はどう責任とるつもりなんだ？

騙される方が悪い。それだけ。

>732
まだ売ってるから、買えば？

これから有明は暴落するから待ってればいい。
坪150万以下になるから。

＞＞７３６

ここは割安だったから１５０にはなりません。
タワマンは眺望ですよ、眺望が良いと言う事は利便性がかけます。


でも私は満足してます、第一期で購入したので眺望の良い所買えましたから
人それぞれで利便性もとめるならそう言う所探せばいいだけでも有明で坪１５０はあり得ません。

たしかに眺望と利便性を同時に手に入れるというのは難しいですよね。
駅前のタワーだと当然他にも同じく高層建物がズラリというのがほとんどですから眺望がなくなります。
一方駅から離れると眺望と引きかえに商業利便や交通利便を下げることになるのがほとんどに思います。
どちらを選ぶか、私はどうしても眺望が欲しくてここにしたいと考えます。
車があればアクアシティもイオンもすぐですから、それに新しく大型店舗がもっと傍にできます。

イオンへは私は行きは歩きで帰りは無料のシャトルバスが１時間に１本出ててほぼマンションの
前に停まります。１０時や１１時ならガラガラで申し訳ないほどです。

歩いても１０分程度だし、重ければネットショッピングです、イトーヨードーもネット圏内
で便利ですね。

>>744
上見たら切りありません。

７４４さんの便利な所ってどんな所？
でも買えない所言っても仕方ないよ。

センスがいい物件。

この部屋なんていいんじゃない？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

＞748さん
リフォーム中とありますが、完成予想図が無いのが不安です。
それと、ちょっと値段高いですね。

噂の計画「ARIAKE Garden City」を少し調べました。
物件そばだけに見逃せない利便性向上情報ですから。

30年まで待たないといけないのかと思っていましたが27年には一部開業して利用可能になるんですね。

即入居でも約3年程度で便利な生活が待っているわけでこれも考慮して考えます。

完成することで外部からの人の集まりもすごくなるでしょう、バス便などの融通が良くなればこの地で生活する側としてはありがたい限りではないでしょうか。

ＡＧＣの商業施設は、相当頑張らないと厳しいですね。
豊洲ララポ、ダイバーシティに夾まれて有明の存在を
示すためにも、是非良いテナントを誘致して欲しい。

スミフの商業施設で成功したのあった？

ＡＧＣはガラスカーテンウオールではなさそうですね。
ＣＴＡ住民には、差別化されて良いかも知れません。

これからは、ガラスカーテンウオール　マンション、コスト高であまり造られないかも知れませんね。
そういう意味でも貴重ですね。

南に面している部屋は、とにかく暑いです。夏の冷房代は半端ない。冬なら暖かくていいかも。
ゲートブリッジも光らないし、タワーマンションの眺望を優先するなら、断然北西向き。タワーマンションの北西は寒くないし。

買い物は正直不便です。交通も不便です。バスも最終が早い。
それでも住友ブランドと、タワーマンションが好きなら、ありでしょう。

>>743さん
無料のバスがあるのはいいですね。行きはよくても帰りはかなりの荷物になって
しまいますからね。行きは運動がてら歩きで帰りは私もバスに決定かな。
しかも主婦にとっては一番かえってくる時間にバスがすいているのもいいな。
このバスは混雑する事はあるのでしょうか？

>757 さん ゲートブリッジ毎日LED光ってますよ。色も時々変化します。
南側の高層階に住んでますが、夏の陽射しはたしかにきついですが、ミラーカーテンと省エネエアコンで
電気代は月に2000円ほどのアップで済みました。エアコンの機種によると思いますが。。。
私は南側の眺望も気に入っています。東京湾の眺めもなかなかのものです。ディズニーの花火も見えますし。

九月末時点　４８３戸中　契約済　４６１戸　入居済　４５３戸

日差しは、住友スリーエムのナノ80などのフィルムを使うと赤外線と紫外線だけを効率よくカットできるようです。区のエコ・環境助成が使えるかも？

目の前の土地って何か建つ計画あるんですか？

一生、陽の当たらない部屋に住むのか？
あり得ないな。

ミラーカーテンって遮熱効果もあるんですか？知りませんでした。
普通のカーテンと違って外も見えるし、いいですね。
早速、見に行ってみます。

>>762さん

有明アリーナ予定地です。
但し２０２０年東京五輪に左右されるかも知れません。

タワマンが建たないので、眺望は確保出来そうです。