| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目1番17（地番） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
483戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地下1階地上33階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー有明口コミ掲示板・評判
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666
匿名
管理会社の全業務の7割をCTAに割いたとしたら、とっくに倒産しとるわい。ま、キレキレが管理会社にかつがれただけだな。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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667
匿名さん
>>647に周りは1000万単位の修理代抱えたとあるけど具体的なソースはあるの？
あと免震は311のような横揺れには強いけど関東大震災で予想されるような縦揺れには効果が弱いどころか躯体を軽くしてる分脆いんじゃなかったっけ
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668
匿名さん
↑まず私は647ではないですが、ソースはここで出せないと思うけど、簡単に手に入れられますよ。
BMA、GG、HMにお友達を作れば震災の影響による修繕内訳が見れます。
あと、免震構造が縦揺れに弱いのではなく、縦揺れには免震装置が特別効果を発揮できないという話でしょう。
躯体を軽くしてるから縦揺れに弱いというのはどこから出た説ですか？
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669
匿名
確かに大手は高いです。何でこんなに高いんだろう、それは人件費が高いから・・・
ここはコンシエルジュでもない人が高額の報酬もらってます。
大した仕事もしてないのに、すみふは政府と一緒だよ。
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670
匿名
躯体の軽量化と剛性の低下が表裏の関係だということでしょう。免震装置へのダメージも予想されます。
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671
契約済みさん
CTAはワールドシティタワーと同じベイ支店が担当してます。震災修理代は高すぎじゃないか！とH支店長に抗議した際、
「嫌、組合さんはこれが高いとお感じのようですが、よそはこんなもんじゃ全然済みませんでした。」
「ワールドだろ？」
「･･･具体名は言えませんが･･･有明さんの修理金額は正直、よそと比べて、相当安いと言う事だけお伝えします」
売主が隠れてアフター範囲内で、組合のお金を使わないで、事前にゼネコンに修理させた額は当然組合に知らされません。
売主はまだ分譲中だからこそ、自費でもイメージ払拭の為にすぐ直しますが、完売後で、２年目アフターも切れた後は、
組合の資金力だけで自助努力しないといけなくなります。
ここが大変なわけです。想定外の地震被害ですから、大修繕のお金に手をつけることになります。
そうすると、大修繕工事費が不足し、人で言えば、「人身事故起こして示談金を払うのに、母親が家のリフォームの為にしていた定期預金を解約する仕組み」と同じです。マンションとは、急な出費への対応が実に難しいのです。
だからこそ、免震が良いわけです。
確認審査機関の大臣審査の中でも、免震の審査は最高レベルの確認審査になります。
区役所でやれる建築許可とは雲泥の差です。それだけ免震の構造計算は難しいのです（by免震協会）
どんなタワーでも、中高層でもいいけど、買うなら免震が安心なのは、地震大国では当然の選択です。
耐震や制振はどちらもほぼ同じ効果ですが、正直、3.11が後２回来たら、湾岸の非免震タワーらは、たちまち財政危機に陥るか、または、半壊状態で住みつづけるしかありません。
それでも、我慢して住んでいる分にはいいのですが、
問題は、売ろうとした時の「出口戦略」です。
売る時、正直、まったく値段が付かないのです。
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673
契約済みさん
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674
ご近所さん
＞673さん
免震装置の素晴らしさを訴えたいようですが、私には地震への恐怖を必要以上に煽っているだけに見えます。
この掲示板は住民以外の方もたくさん見られるでしょうし、その中には震災で大変怖い思いをされた方もいると思います。
もう少しそういった方への配慮があったほうが、あなたの思いも伝わりやすくなるのではないでしょうか？
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675
ご近所さん
東雲から成田空港まで今なら800
円で行けるらしいよ
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676
匿名さん
>>672さん
紹介のサイト、私のセキュリティソフトでは
＞この Web サイトは、個人情報や金融情報を盗み取る可能性のある、お使いのコンピューターへの脅威を含む Web サイトであると報告されました。
となります。
実際、危なそうな感じなのでウィルス対策しっかり整えてくださいね。
あと、せっかくの記事の紹介
＞※女性セブン2012年2月9日号
の時点で信憑性０です。
まともな内容なら他のメディアにもあるでしょう？？
いいかげん、ゴシップサイトから抜け出しましょう。
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678
匿名
ひどすぎる。
このマンションにとって究極のネガです。
すでに出口戦略で次の免震マンション
物色中か？
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679
主婦さん
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680
匿名さん
>656さん
貴方の情報は、ソースが明らかでないものについては推測であることがわかるように発言してほしいです。
事実と推測をゴチャゴチャにして、ダラダラと論じるから相手に響かず、貴方もイライラが募るのではないでしょうか。
たとえばガレリアの件、全然事実と違いますよ。
私は当時そこにいましたが、修繕積立金の支払総額は減らしています。
段階的に上がっていく修繕積立金制度では、将来売りにくくなるし、そもそも問題先送りでしかないので、均等払いに変えただけです。
15年目だかに予定されていた一時金も廃止し、僅かでも金利収入が発生するので総額は若干ですが減ったと記憶しています。
3、4年目くらいだったと思いますが、この件で総会は全く荒れませんでしたよ。
私は出席していたから間違いありません。
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681
匿名さん
事実を捏造して自分の主張を正当化して例え話で煙にまく点
専門家が自分の主張を支持していると執拗に語る点
演説調になり自分の主張に陶酔している点
職責で動いているのか、個人で動いているのか全く不明な点
などんなど、文面から危ない匂いがプンプンするけど、
致命的なのは、他人のメールなどを平気で掲示板に貼る常識
の無さでしょう。
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682
匿名さん
有明のマンションは、マンション協議会といって、マンション同士で情報共有してるから強いよ。
業者にも騙されない強い共同体ができている。
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683
匿名さん
あの協議会は区議を狙う人の動きかと思ってみているけど、どうなんだろう？
HMの人が何年も前に始めたボランティア清掃活動とは志が少し違うかな？とも感じる。
まあ、これだけ世帯があれば一人くらい区議を選出してもいいだろうけど、協議会の目に見えた実績としては何があるんだろう？まだこれからかな？
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684
匿名さん
東京都に申入れしたり、マンション共同で、修繕積立の見直ししてるね。
成果としてはかなり上がってますよ。
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685
匿名さん
確かに変に古い住民いない地域だから連携あるよね。
安くて良い業者紹介しあっていたり、まとまって都に改善案だしたりと。
安すぎない同じくらいの価格帯のマンションだけなのもあるのかもね。
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686
匿名さん
一般論として、代替のしっかりした管理会社があるなら別だが、弁護士やマンション管理士に頼んで管理会社と喧嘩すれば、弁護士やマンション管理士の懐を暖めるだけ。
管理会社もピンキリだから、安かろう悪かろうも大いに在り得る。若干管理料が高いくらいだったら、「安心料」と割り切るほかはない。（私は〇〇友とは何の関係もない。念のため）
なんせ、知り合いの弁護士も自虐的に言っていたのだが、弁護士は勝とうが負けようが何でもいいから相手に食って掛かって何ぼの商売、住民が一番損する。特に腕っこきと言われる「有能な」弁護士は、どうやって能書きを垂らしてクライアントに食い込むか良く知っているようではある。ただし、これは一般論であるので、良心的な庶民の味方の弁護士の先生もいらっしゃる事とは思うのだが。
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687
匿名さん
都バスへの要望もマンションの管理組合として要望を出すより、有明マンション協議会の方が効果が見込めますね。
こういった働きは、有明住人として心強いことだと思います。
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