富士住建ってどうですか？〔その7〕

初めまして。
現在、契約まであと少しという所まで来ているのですが
契約金として100万円支払うように言われました。
友達が今まさに富士住建で建築中なのですが、契約金として支払ったのは50万円。
担当者にこの金額の違いを聞いてみたところ、友達は現金を持っていなかったのだそう…
そんなものなのでしょうか？

しかも、現金の有無とかって他人に話して良いのだろうかと思ってしまいました。
契約の時期も何だか急かされているように思います。

ちなみに、当方が希望している引き渡し時期は来年の11月頃です。
二世帯住宅ということで色々と揉める事も想定した上で
検討期間を長めに取りたいと思っていたのですが、どんどん話が進んで行っており
少々不安になってきてしまいました…

>>908
二世帯となると親資金も投入されることから、客単価上がるしさっさと契約を済ませ他社に行かれたくないのが本年でしょう。
全容が把握できていないうちに契約するとあとあと後悔しかねません。

なぜ急かすのか、ズバリ聞いてみては？いい方向にむかって信頼関係築けるかもしれません。

そうですね。
次回の打ち合わせの時に、しっかり聞いてみようと思います。
7月中に契約したいのは、決算期も関係しているのか…⁇

とにかく今は、商談が相手ペースになってしまっているので
ここらで自分のペースを取り戻さねば…と思っております。
アドバイス、ありがとうございました。

>>908

我が家はもうすぐ完成しますが、契約から完成まで約1年かかる計算になります。
状況によってはなんとも言えませんが、来年の11月でしたら後3ヶ月は猶予が
ありそうです。富士住建は標準の仕様が良いので他に比べて追加の金額は
少なくて済みますが、親御さんときっちりと話が出来ていないうちに
契約してしまうとあれこれ変えたがったりして後々苦労することになるかも
しれません。
親を説得する前に勝手に契約すると担当さんもモメ毎に巻き込んじゃいますから、
とか言って親御さんときっちり話しが纏まるまで契約はしない方がよいと思います。
あと、我が家の場合は土地を探してもらう為に手付金（？）を50万払って、
契約するときに５０万払いました。
私も契約のときには合計１００万支払ったことになります。
手持ち現金の用意が出来ない場合に限り５０万でも認めるとか
そういうルールがあるのかもしれないですね。
まあ最終的に支払うものは支払うので私は気にしませんでしたが。

>>908
もう他社で建てる事に決まったので良いですが、
確かに、契約金と中間金が他のＨＭに比べ異常に高いよね。
しかも、中間金の回数が多いし。

うちも、富士住建の営業は結構契約を迫る人だった。
誰の家だか分からなくなってきたので、契約をやめた。

913さん
何県ですか？
どんな風に契約を迫ってくるのですか？

心構えをしておきたいので、教えてください。

>>914
913さんではないですが、やはり懐具合次第では急かされるのではないでしょうか。出来るだけ詳細までつめてから契約することをおすすめします。

うちは全然迫られなかったなぁ。
逆に急かしたのは施主…
物腰柔らかくて、施主の立場になって考えてくれるし、素人に解らないこと、迷いも細かくアドバイスしてくれて。

他のところは決算期なんで一生懸命お勉強しますのでどうかお願いしますってしつこかったけど。

富士住建の悪い営業の口コミばっかり見て構えて行った初ショールーム…懐かしい。

太陽光パネルは安くなっている。1k30でものるし、新築時搭載でも25万のメーカーもあるから3kでも75万。
富士住建の標準も見直されるかな？
パネルの性能は考慮しなくては行けないけど国産メーカーも安くなった。

坪3万アップなのだからもう少し標準用量が増えないと、、。

太陽光は実質坪単価アップのためなんでしょうけどどこのハウスメーカーも坪単価上がってきてるからそれはしょうがないかなと思います。

全照明LED化とかオール電化標準化とかキッチン・バスの仕様変更とかも、含まれてるだろうね。
仕様変更は基本劣化なしで、より良いものに変えてってるから。
人件費高沸も相まって坪単価据え置きは厳しかったと。
ソーラー標準化は単なる言い訳でしょ。

バス、キッチン仕様変更できたらどんなにいいか。1.5坪はいらないお宅も多いのではないでしょうか？
あと、造作は積極的にやってないのでしょうか？

>>920
お風呂は、最初1.5坪のデカさに感動したが、図面に落とすと
この大きさが鬼門となり、スペースばかり取って自由度ゼロ。
あと、将来リフォームする時に1.5坪が仇となって高額になる。

トドメは。
キッチンは絶対に対面で、それ以外はダメというスタンス by富士住建
煙・臭いが気になるからと、キッチンより少し高い
壁が出来ないかと聞いてもダメ。

アレはダメ・これはダメとこっちの提案が殆ど通らず、こっちが
仕様に合わせるなら、建売を買うのと何ら変わらないから
我が家は富士住建と契約するのやめました。

お風呂を1.25坪に変更する場合の費用はいくらかかるのですか？

まだ契約してませんが今日二回目行ってきました。1回見に行ったとき二世帯といってキッチン風呂は二つといって子どもは作らないのでっていったのに。
普通の家の間取りだったし、子どもの部屋は要りませんっていったのに二つあって
子どもは作らないの？できないの？って聞かれました。気にしすぎなんだろうけど
立ち入った質問過ぎてすごいいやでした。
でも親が富士住建に決めてるので変えれそうになく次が憂鬱です

今日、打ち合わせに行ってきました。

やはり担当者が異常なまでに7月中の契約に拘っているので
1年後の施工なのに今このタイミングでの契約は時期尚早なのではないか…
契約はもう少し後にしたい旨を伝えたところ、なぜ今月中に調印出来ないのか聞かれました。
では、逆になぜ今月中に契約しなければいけないのか聞いたら
『会社側…営業側の都合です』との事。
やはり最初に睨んだ通り、決算期の都合という事なのだと解釈しました。

今日の打ち合わせで間取り等ほぼ固まったので、本来ならば契約しても良い状況ではあるのです…
でも、あまりにもあからさまなゴリ押しっぷりだったため
言われるがまま契約するのも嫌だと思い、来月以降に持ち越す事に致しました。

こちらとしては、特に他社と競合しているわけでもなく富士住建一本で商談を進めてきたので、この件があったからといってどうするわけでもないのですが、こういう感じになるとやはり気まずい気持ちになりますね。

富士住建では営業のご機嫌取ったところで値引きも何もないから、早まる必要ないよ
まだ検討中なのに「今月中契約契約でなければ、買う気ないと判断するからよそ行って」的なことを言われたら、営業の名前控えて本社にチクれ。

クレーム内容は「まだ検討中なのに、勝手な都合で急かされ一方的に契約する気ないことにされた」って旨ね。
検討後やっぱり買うとなったら違う担当付けてもらえばいいし。デメリットは特に無いよ。
不信感持った営業とでは、マトモな家が建つわけないじゃん。

標準で、床暖房がついてくるとありますが、電気式ですよね。
ネットで色々調べてみると、ガス温水式の方が快適そうに感じました。一度温まったら、冷めにくい、低温やけどを起こしにくいなど…

ガス温水式にしたい場合、それは可能なのでしょうか？
また、入居されている方、電気式床暖房の使い心地はいかがですか？

電気式はすぐ暖かくなりますが電気代が高いです。
外してその分安くなればいいのですが・・・。

ガス給湯だかガスコンロを選ぶと、標準でガスの床暖房になったはず。

ありがとうございます。
ガスコンロ＆ガス給湯器の予定なので、今度聞いてみようと思います。

＞＞９２１

契約するのをやめられてもこちらに書き込みされているということは
まだ多少未練があるようですね。
１．２５坪と１．５坪の差は半畳ですから、階段下を収納にするなど
工夫できますよ。将来のリフォームは判りませんが。
追加工事費はかかると思いますが、キッチンより高い壁って
出来ないことはないと思います。
どちらで建てるにしてもいい家が建つといいですね。
私はまだわかりませんが、いまのところ富士住建にして良かったと思っています。
ローンに対する不安もありますから、完全（？）な注文住宅だと
あれこれケチってそれこそ建売と変わらない家になったと思います。
ここなら少なくともキッチンと風呂は自己満足が出来ます。
１．５坪のでかい風呂なんて建売にはそうそうありませんからね。

なるほど、建売と比べちゃうのですね・・・

>>923さん

私も似たような経験をしました。
後で知ったことですが、私の方は親の意向だったのです。
今となっては親の意向で子供部屋を作っておいて良かったと思っています。
５年も経てば考えも変わるものですね。
当時は子供を作るつもりは全くなかったのですが。
９２３さんの親御さんはキッチンとお風呂が１つの普通の
間取りが出てきたときになんて言っていたのでしょうか？
親御さん含めたご家族の意向に沿わない間取りなら
親御さんも不信感を持たれていると思います。
もう一度親御さんとよく話し合いになられたらいかがですか？

建売との差異をデカイ風呂位にしか見出せない家はそもそもどうかと思うが。

うちは間取りが決まってて他のHMと相見積もりしたら、価格差が無かったのでせっかくだからと装備が良い富士住建を選んだ。
逆に１．５坪風呂や対面キッチンやソーラーは不要なのに、わざわざ富士住建を選んだ人（未練がある人）はどこに魅力を感じたのか知りたい。

>>934
まず、この板に書き込んでいる人の4割強はすで入居住み建築住みの人であることを前提にしないといけないです。
家を建てる目的を達成したが住宅のへ関心が薄れない人が半数だと言うことだと思います。
つまり検討中の人より多いうえに、悪評でも書き込まれればプラス意見で埋めたい人、検討中に疑問点が残ったメーカー板に意見を書き込む人とがぶつかってレスが進んでいる感じがします。
それにHM側が混じってくる。

検討者には有益なのではいい面悪い面浮き彫りになるから。

１年が過ぎて感じる事は、１階の軒先がない窓は雨が吹き込む。
当たり前のことだけど、設計段階で特に気にもしてなかったけど、
今年の雨が例外なのか、かなり吹き込む。

２階の軒が出ている窓は大丈夫だけど、
１階はほとんど雨の日は開けられない。

「日当たりがいいですよ！」って言われて良い気になってたけど、
プロなら設計段階で分かってたんじゃないかなぁ？

皆さんはそんな不便はないですか？
初めから気づいて当然の事？

＞日当たりがいいですよ！

日当たりがいいと、「どう」いいのか？
軒を出すと「どう」日が入らなくなるのか？って話ですよね。
あと20ｃｍ出すと光の入り方がどのくらい変わるか？、窓は濡れなくなるのかって話ですよね。
逆にデザイン面でどんな印象かなど

太陽の位置（夏、冬）と家の向きと周囲の影響を考慮するのは軒の長さを決める重要事項なので
話し合っていることだと思います。

総２階では１階部分に雨が直撃しやすい→サッシや壁も傷みやすいって良く言われるよね。
軒無しの平屋根とかはもっと悲惨。サイディングや塗り壁ではすぐに痛む。

気候が違う欧米風目指したり、総タイル張りの高級住宅の見た目だけ真似るから起こる悲劇。
昔ながらの家周りにぐるっと軒が出てる家が、一番日本には合ってるのに。
そして富士住建は総二階でも建築費安くなるわけじゃないしね。

＞＞No.938さん

富士住建にしようか考えている者です。まだ他のメーカーはあまり見ていないので教えて下さい。
当方喫煙者の為、雨でも窓を開けて喚起します。
検討されている１階の軒先がはじめからついていて（オプションにならない）
総二階で建築費が安くなる（通常よりも割引される？）メーカーを教えて下さい。
また、そのメーカーはおおよそ総額で坪いくらになるかもわかれば教えて下さい。

喫煙部屋に、庇つけるってのはどうでしょうか？
軒を大きく出しても，ひさしをつけても、雨は入ってきちゃいますがね
一階の軒先があって、総二階の家って、なに。。。

庇は雨音が酷く感じることも多いです。

コストカットで総二階だと文字通りの総二階にしないと価格のメリットは少ないかと。

＞＞No.942

私は富士住建で建てて満足していますが、
あなたはご友人がお勧めする他の会社で建てられるのがよろしいかと思います。
どのような意図があって質問しているのかわかりませんが、
あなたがもし富士住建で建てるとご友人との友情にヒビが入るかも知れませんよ。
ひやかしのつもりでも富士住建を見に行くと変に未練が残るかもしれません。
もしあなたが女性であったら、尚さら富士住建にしないのであれば
あのキッチンは見ないほうがよいですよ。
ご友人がこのスレをご覧になっていないことを祈ります。

>>942
まずは自分で足を運んでみることでしょう。その友人の、担当営業に会うのならマイナスから入っていくのも分かりますが、別の営業所ですので変にかまえることもないと思いますよ。

>間取りにある程度納得してから契約したいのに。詳細見積もり聞いても口頭。契約ありき

これはその通りだと思います。
当然、営業さんが建てるわけではないですが、希望する家の完成度が変わるとなると譲れない所は出てくると思うので契約ありきはさけるべきですね。

なおキッチンもバスも他でも導入できる一般品です。

943 944 様 ありがとうございます。友人は埼玉。当方は神奈川。県内で探してるので富士住建へも見に行く予定（予定です予約と変換ﾐｽ申し訳ありません）意図がある訳でなく 話す→止めた方がいいと言われる→躊躇→建てた人に聞いてみたいだけでした。ひやかしで行くつもりはありません。失礼いたしました。

945さん、だいじょうぶですよお気になさらず。
とにかくお友達のご意見も踏まえつつ、オープンハウスやモデルハウスなど色々周ってみてから
判断されてもいいのではないかしら？という風に見ていて感じました。
時間があまりないのならともかく、選択に時間がかけられるのなら
納得いくまで考えて見て回った方が良いですよ。

契約し営業の方と打ち合わせしていますが、これは付けておいた方が良かったオプション等ありましたら、お教え下さい。

日当たりの心配があり、吹き抜けを検討しております。
吹き抜けを設けた方、いらっしゃいますか？よければ住み心地を教えてください。

夏と冬、それぞれいかがでしょうか。
また、断熱くんのオプション付けたかどうかと、吹き抜けの大きさも参考に教えてください。

>>932さん
お返事ありがとうございます。

間取りがでてきたときは親は・・・って感じでした。私の旦那もこれじゃただの一軒家ジャン！といってました。

私がこれをこうして、こうしたらどうかと所長さんにいったら全部理由つけてだめだしされたんですが。

西玄関はどうとかだからだめとか、階段はこうじゃなきゃ設計上とかなんたら

でも次ぎ行ったら私が言った作りなおされ希望通りのものになってました。
だめっていってたのにいいの？ときいたら、こっちのほうが防犯上や利便性かんがえたらいいんだと

あと親がその後いってくれて、担当も変えてくれました。
なんとかやってけそうです。

>>949

富士住建じゃなくて他のHMで建てた方がいいんじゃない？
親が富士住建に決めた決め手ってなんだろう？
No.944に書かれているとおりキッチンも風呂も他のHMでも用意できる一般品な訳だし。
せっかくの家作りをなんとかやっていけそうっていう思いで続けるっての気の毒だよ。

俺は富士住建で建てるメリットはあくまで一般品ではあるが、
そこそこ良いものが標準で色々充実していることによって
総額が仕様の割りに安く抑えられる点にあると思っている。
それとうちは至ってシンプルな形だが、外壁と屋根も標準でそこそこのものなので、
隣の建売と比べるとかなり雰囲気が良い。当然うぬぼれもあるだろうが。
ただの一軒家っていうのがどういうものなのかはわからないが、
個性的な形を求めるのならば、富士住建で建てるメリットは薄いと思う。

今年、富士住建で建てました。失敗してしまったところもありましたが、なかなか住み心地が良いですよ。

951さん

もしよければ、失敗してしまったところを教えてください。
参考にしたいです。

>>952
失敗してしまったところは、間取りです。もう少し、広くしておけばよかったな、と思う部屋が2個所ほどあります。
このe戸建ての中に、『失敗スレ』があるので、読むと参考になりますよ。

建物と大工さんは、最高でした。営業と、監督は駄目です。

>>954
うちも監督駄目だった。

>>954、955

どういうところがダメだったんですか？

>>956
聞いても返事の連絡がない。勉強不足なのか明確に答えられず、適当に流す。
駄目監督だと分かって、相手にしなくなったからコミュニケーションなく終わった。何かされたから駄目というより何もしなかったから駄目だった。