富士住建ってどうですか？〔その7〕

４８です。

私は正式契約前に旧営業さんにお願いして見せて頂きました。
まだ建築中で、“だんねつ君”と言ったでしょうか？
断熱材を吹き付けている所と内部構造を見学しました。

完成後のは断られましたが偶然、富士住建のロゴ入りの完成間際の家を見つけて、
外から見学しました（敷地外からこっそり）
コレは外壁材のつなぎ目が目立たず、雨どいや屋根の色のバランスも良くて参考になりました。
営業さんに「あそこのお宅の様な色合いがいい」と話すとイメージしやすいと喜ばれましたよ。

それから、モデルハウスが無いから長い事気付きませんでしたが、
脱衣所の棚がオプションだったりするんですね。
パントリーのライトもオプションでした。
だから完成後のお宅の見学ってした方がいいと思いますよ。

「これは標準ですか？オプションですか？」ってお金の話が中心で嫌らしいかもしれませんが、
建てる前に確認して後悔しない為に、大切な事だと思います。

皆様ありがとうございます。
私の気にしている匂いというのは、新築特有の化学物質のような匂いです。たぶん集成材やクロスを張るための接着剤だと思います。他メーカーですが、内覧会で玄関を入った瞬間に鼻につきました。一緒にいた主人は気にならないと言っていました。もちろんそのメーカーも建材はF☆☆☆☆ですし、営業さんもシックハウスの問題は心配ありません！とおっしゃっていました。
私は慢性鼻炎でアレルギー体質です。喘息もあります。普通の集成材でも匂うのに、それより五倍以上もの接着剤をしようしたLVLはどうなのかなと心配になったからです。
うちは二世帯ですが、資金的にローコストでしか建てられません。富士住建は価格とキッチンやお風呂のグレードの良さに惹かれています。この点は他では無理かなと。
ただ、J-WOOD工法やLVLに疑問が残ります。とにかく完成現場をなんとか見せてもらえるようお願いしたいと思います。

今月末引渡しになります。まだ住んでいないので、住み心地は申し上げられませんが、今の所大変満足しております。

お風呂を設置した時の匂いは気になりましたが、今は気になる匂いはなくなりました。

我が家も営業の方にお願いして、建築中の現場を見せて頂きました。

埼玉県で遠いと思いますが、一度見学に来られて見てはいかがですかゎ

アレルギー体質だったのですか。
私もアレルギー持ちですが大丈夫でした。
檜日和も検討しましたけどちょっと頭に描いたマイホームとイメージが
違っていたので止めました。
でも檜日和の標準をオプションとして入れた所もあります。
檜日和の標準仕様の物でしたので追加費用がさほどかかりませんでした。

喘息となりますとちょっとしたものに過敏に反応してしまう可能性も
ありますよね。
設備の良さに魅力をもつお気持ちはとってもよくわかります。
でも入居して健康状態が芳しくないというのでは困りますよね。
営業さんに事情をお話しして理解していただきご納得されてから
契約することが大事だと思います。
高いお買い物ですから現場見学をさせてもらえるよう頑張って交渉してください！
私は営業さんから外側だけと頼まれたのですが完成前で入居もしていなかったし
内覧もOKという気持ちでした。
入居後の内覧となりますと富士住建側が施主さんに謝礼（ポイントだったか家電
だったか忘れましたけど）をしなければならないので嫌がるようですよ。

マナー、品がまったくない下請の職人。

違法駐車、喫煙、素っ裸で夕涼み、でかい声で大騒ぎ。

元請の監督は来ているのかね～？？

少なくとも、建築主はまったく来てないでしょう。

違法駐車やでかい声で大騒ぎは良くないけど
決められた場所での喫煙ならばどこのＨＭの職人さんもしてる。

誰もが知る有名ＨＭの下請けの職人さんはくわえたばこで作業してたり
たばこの吸い殻をその辺の道にポイ捨てしてた。
私はそういう人をマナー違反と呼んでいる。

この猛暑の中、空調設備のない現場での重労働なんだから
多少のことは大目に見てあげてもいいんじゃないの？
裸なんか見なっきゃいいんだから。

ただ素っ裸で夕涼みってその言葉通りだとしたらかなり問題アリだね。
それって衣類を全然着ていないってことでしょ！？スッポンポン？
本当に丸裸でそんなことしていたらとっくに警察に通報されて
いるんじゃない？

最近上半身を脱いで仕事をしている塗装屋さんを見たけど
不快感は特になくて大変だな～としか思わなかった。

88さんがそんなに不快で仕方がないのなら最寄りの富士住建さんに
電話してみたらどうですか？
現場のごくお近くのお宅には担当の営業が名刺等を持って挨拶に
行っていると思うからその担当者に電話してもいいし！

No.88は無意味な叩きのテンプレートだなｗ

普通サイズのキッチンとバスがいいからやめました

キッチンにクリンレディも追加されるんだってね。

自由設計を謳ってるけど、キッチンとバスと脱衣所で１２畳は場所取りすぎだって、私の友人も91さんと同じ考えでやめました。

93さん
脱衣所はどのくらいになるのですか？
キッチンと浴室は広いのは分かるのですが。脱衣所も坪数決まってるんですか？

93です。

脱衣所の坪数がは決まっているわけではないですが、
９４さんがご存知の通り、キッチン３坪６帖でバスルーム１．５坪３帖です。
それで１帖の脱衣所ではバランスが悪いと言われバスルームと同じにしたら１２帖です。

「狭くて構わない」と１帖にした所で１０帖分は使ってしまいます。

友人は仕事人間で、料理に凝るわけでもお風呂好きでもありません。
それだったら書斎が欲しいと他社に変えました。

富士住建も、キッチンやバスルームが広いプランのほかに、
リビングが広いプラン、書斎のあるプランって
いくつかのパターンから選べたら良かったのにと言っていました。

希望する設備やイメージが標準品とマッチすると満足できるHMだと思います。
あと、扱っている設備はグレードが高いものを安く仕入れていると思います。
キッチン、太陽光、バス、エコキュートは他の２社でたまたま値段を出してくれたので比較ましたが、安かったです。

契約後の追加金にご注意を　　って、どうしたらいいんですか？
出来れば安くあげたいですけど、「これだけ必要になりました」
と言われて仕方ないかと諦めていますが…

契約済み、または契約を前向きに検討中の方向けに、HPやチラシには書いていない知らないと損すること、
ダラダラと何回かに分けて情報置いときます。
じっくり考えて良い家を建ててくださいね。

①キッチン、バス（1.5坪）は標準のもの以外は選べない。
あれが気に入らない人は富士住建はあきらめる。ただし、狭小住宅の場合は1坪バスもあり。

②1Fと2Fの辺の数は、12角形まで標準。それを超えると坪単価が2千円程度づつUPする。
逆に言うとその程度のUPで済むので、思い切った複雑な形にするのもアリ。

③坪単価は40坪の場合約42万ほど。延床面積によって単価が変わるので、
おおざっぱに言うとひと坪増減すると20万ちょっと変わる、と計算すればOK。
6畳をひと部屋増やせば60～70万UP、ということ。

④寄せ棟、切り妻など一般的な屋根はどれでも標準でOK。ただし
シンプルモダンのズレた屋根など余計な壁が増えるような特殊形状にすると、その分は追加になる。

⑤坪単価は、東京と神奈川だけ割高。その他の県は同じ。
床面積ごとの単価表のようなものは客向けには無いのでわりと頻繁に変わっているものと想像する。

⑥床面積が、例えば35.75坪は損。あと半畳増やして36坪にするべき。
（単価が下がって増やした0.25坪分をかなり相殺する）

⑦エアコン工事は5台が標準だが、2Fから1Fにパイプを伸ばして
室外機を置くような工事は1台のみ標準。

⑧出力の大きいエアコンを選ぶとその分台数が減る。
六畳用を5部屋に設置工事してもらい、リビングなどの大きなエアコンは通販で安く買って
持ち込みで工事のみ依頼するのが最もお得で化粧カバーなどの仕上げも統一できる、と思う。

⑨40坪弱の二階建てで、標準工事に窓や照明、壁紙などちょこちょこと追加、
屋外給排水などすべてコミコミで2000～2100万くらいの予算で建てる施主さんが最も多いとのこと。

⑩建物に普通付いているものはほとんど（余分なモノまで）標準装備されているが、
なぜかTVアンテナはオプションである。

つづく・・

①吹き抜けは、床がないのに部屋と同じ単価で取られる。
ただしその分、個数無制限で窓が付けられる。

②一般的には、同じ床面積の二階建てなら総2階建てが最も建築費が安く
1Fを大きく作れば作るほど高くなる（基礎や屋根の量が増えるため）が
富士住建はなんとなんと、同じ価格である。

③1F用トイレのサティスは凄いが、その分2F用がかなりチープに感じる。
多少追加出費してアップグレードするのがお勧め。

④1Fの電動シャッターは掃き出し用2個、腰窓用1個が標準。
1Fに大きな窓を追加するとその分大きな電動シャッターも勝手に追加になるので要検討。

⑤クローゼットは、一部屋に2個まで標準で付けられる。
ただし一個削っても二個削っても安くはならない。

⑥階段は13段が標準。
「縁起が悪い」と一段増やすと1～2万の追加工事になる。

⑦玄関のポケットキーは、白以外の色を選ぶと4000円も追加で取られる。

⑧在来と２×４、建築費は同じだが火災保険が大違い。
保険額２０００万の場合大ざっぱに言って 在来100万、ツーバイ５０万。
ローンを組む場合は火災保険が必須なので、ツーバイの方が建築費が５０万安いとも言える。
これ知らない人多し。

⑨火災保険「建物電気的・機械的事故（延長）」特約は、
特約をはずしても３万円程度の減額にしかならない。
その程度の特約なので多くを期待せず、オマケだと思って付けておけば良い。

⑩和室は、ひと部屋まで標準。ふた部屋以上はオプションになる。

（つづく・・？）

富士住建での建築を検討中の者です。


99さん
とても参考になります。
つづきを楽しみにしておりますので宜しくお願いします。

うん、うん、
参考になりました。
しかし参考①の①番で既につまずいてしまいました
泣

契約前に知りたかったm(_ _)m

営業の提案から変更するとほぼオプションですね。

でもまた情報待ってます。

応援コメありがとうございます。
思い出せる限りの小ネタ、もうしばらく書いてみます。

①火災保険「建物電気的・機械的事故（延長）」特約は、富士住建が付けた設備に限らない。
「誰がいつ付けたものか」というのは保証要件になっていないので、
つまり後から他業者で設置したソーラーパネル、パワコンなども保証対象になる。
これ誤解されていること多し。

②2F用洗面台は、差額を支払ってトイレ内用の壁付け手洗い器に変更することも可。
1F用サティスはタンクレス。手を洗う水が出ないので検討すると良い。

③玄関の電気錠をインターホンから解錠した場合、モタモタしていると10秒で自動施錠されてしまう
不便な仕様だが、この時間を変更することや機能解除することはできない。
ただし数万円払ってYKKに工事を依頼すれば可能。

④火災保険「建物電気的・機械的事故（延長）」特約で保証されるモノは
「家本体ににくっついている設備」が対象。したがってテレビなど家電製品は対象外だが、
壁にくっついている浴室テレビは保証対象。

⑤どこにも記載はないが、すべての（開く）窓に金属製の網戸がちゃんと付いている。

⑥富士住建で付けられるソーラーパネルは三菱とパナ。価格は専門業者に比べれば割高だが、
他社でパネルを乗せると屋根の10年保証が利かなくなる。また、低金利の住宅ローンに組み込めること
を考慮すると検討の価値あり。ただし前述したように富士住建以外でパネルを付けても、
火災保険特約の対象にはなる。

⑦ユニークな設備、壁金庫。ただし金塊や帯封の付いた札束がしまえる奥行きはない。
ちょっと厚めの雑誌を入れたらもう満杯。ちなみに
ジャストサイズのチャックの付いた書類袋がセットで付いてくる。

⑧室内ドア、引き戸はオプション扱いで7000円程度の追加。

⑨TVアンテナジャックは、5カ所まで標準。
ただし前述したように本体・ブースター等はオプション。

⑩ゲンバアイは、現場監督が撮った写真がたま～にまとめてUPされるもので
建物の引き渡し後、CDロムになって郵送されてくる。
webカメラのようにリアルタイムで建築現場が見られると思い込んでいたのは私だけじゃない、はず

（つづく・・？？）

ふむふむ、
続けて下さい。
参考にだいぶなります、読者より。

是非とも続けてください!!


すごく参考になります！

テレビアンテナ本体はオプションとの事でしたが、いくら位かかるのでしょうか？

富士住建はコーディネーターがいないから照明等の位置決め等全て自分でやるようだから大変って本当ですか？


ダウンライトとかもオプションになっちゃいますか？

照明は寝室と洋室などで仕様が違う。

ダウンライト、ダクトレールを使って吊り下げペンダントもオプションです。

標準の選択肢は少ないです。

でも差額で計算するのでそれほど金額は上がらないかな。

>>106さん
本体・ブースター・配線電気工事コミで7万程度だったような気がします。
TVアンテナを標準装備しちゃうと、ビル陰など難視聴エリアだった場合に
面倒なことになるから・・ということのようですよ。

以下、いつもの小ネタ集

①外水道には蛇口が2個ある。とっても便利。

②営業は、固定給+歩合給の正社員。歩合給は請負金額の0.25～1.25％程度と非常に低い。
契約金額を釣り上げて100万乗せたところで多くても1万そこそこしか手取りUPしないので、
そんなものに必死になっている営業はたぶんいない。
疑心暗鬼にならず良い信頼関係を築くべき。

③コンセントは6畳あたり2個標準。追加1個につき2500円くらい。

④電話機が標準で付いてくるが、FAX電話も選べる。差額2万ほど

⑤建築費が 20,000,001円だとしても端数の1円すら値引きはない。
同じ仕様の家なら誰が担当営業でも、誰が施主でも（社員でも）同じ価格。
価格交渉しても無駄なのであきらめよう。


まだつづく？

106です。
109さんありがとうございます。
小ネタも参考になりました！
引き続き宜しくお願いします。
楽しみにしてますね！

≫108さん
ありがとうございます。
オプションでも大した差額にならないようで安心しました。
ちなみにやっぱり位置決め等コーディネーターはいないんでしょうか？

一円ですら値引きしないなんてびっくり(笑)

富士住建を建てた方にお聞きしたいです。

窓ですが結露などはしますか？

断熱材の効果はありますか？

ショールームに行きましたが、断熱材の入れ方に疑問が・・・・。

是非、教えてください。

111さん　

コーディネーターはいません。　現場監督と決めます。

ショールームを回りながら決めました。　

外壁も玄関もショールームの仕様と一緒なので富士住建を知ってる人が見たらすぐ分かりますね。

現場監督と打ち合わせ始まると営業マンは立ち会わないので最初は心配でした。

2回に分けて計8時間近くでコンセントの位置や標準装備の色やカーテンを決めたり。

最後は疲れてしまい思考能力が落ちてしまい後日変更したのもいくつかありました。

事前にイメージして行かないと時間ばかりかかるかもしれないですね。

大工さんに休みの日はないのですかね！いつも夜８時過ぎ迄作業してるよ！施主としては早く完成したほうがいいのかもしれないけれど、大工さん大変そうだね！

私が照明の位置や機種を決める時パナに間取り図や立面図を送付して
コーディネートしてもらいました。
あかりプランといって無料でやってくれます。
間取り図に家具や電化製品の配置を記入すると適切な提案をしてもらえます。

実際にショールームにも出向き色々ご相談したり説明を聞いて
自分の気に入った照明に変えて決めました。
標準は2ヶ所にしか使わずあとは全てオプションです。
ダウンライト代がバカになりませんでしたけど
後から付けられるものではないので良かったと思っています。

土地改良が必要な場合は60万～100万程度だ、
と最初にざっくり言われていましたが、
85万円必要になりました。

必要な工事ですからお払いしますが、明細がないんですよね。
富士住建が行うのか、外部に発注しているのか知りませんが、
皆さんは明細がなくても支払ったんでしょうか？

明細をみてもきっと分からないと思いますが、うちにとっては大金で…。

それから「ご参考」サン。
大きな内容の小ネタぜひ続けてください。

ネットで買った照明などは取り付けしてくれるんですか？

メーカーのカタログの値段じゃ高くて買えません。

取り付け工賃は仕方ないにしても標準のはあまり選びようがないので。

簡易式の照明を付けようと思ってます。

>>117さん
富士住建に職人さんはいませんので、どんな工事でもすべて外部の業者が行います。
地盤調査の結果は見せてもらいましたか？地盤調査の結果、必要になる補強工事の内容、
工事費が客観的に決まるようですので、あまり疑心暗鬼になる必要はないと思いますよー

>>118さん
もちろんやってくれますよ。早めに監督さんにお願いしておきましょう。
現場だけで対応できてなおかつ材料など発注しないでできる工事ならば、
とくに費用など取らずに快くやってくれる（はず）ですよ。

ダウンライトやセンサー式、あとシーリングファン等の特殊な物は富士住建さんにお願いしました。
割引率が低く高かったです。
ほとんど富士住建さんにお願いした結果になりましたが定価が高額な照明については
ネットで安価で購入して取り付けていただきました。
当時自分で購入した照明は標準と相殺されないし保証対象外だと言われたのですが
今思うと特殊な物以外は全部ネットで購入しても良かったと思っています。

回答ありがとうございます。

照明はネットで購入して取り付けてもらうように頼んでみます。

監督と営業の意見が違うので皆さんの意見の方がずっと参考になりますよ。

ケーブルテレビの工事は引き渡し後になるって言われたり。

家具の搬入もそうなんですかね～。

久しぶりにショールームに行ったらキッチンがクリナップになっていました。
収納たっぷりのカップボードで羨ましかったけど、
換気扇をボタン１つで洗えるのではなかったから、まぁ諦めます。

それから、お風呂のテレビは何故逆向きに付いているんでしょうね？
半身浴しながら観たいけど、背中側に画面が来ませんか？

ケーブルテレビ等の工事及び家具の搬入は午前に引き渡しが終了して午後からすぐに始めました。

ただお願いするもの、例えば施主支給のガラスブロックや照明は取り付けてもらうために
指定された場所（私の時は玄関ホール）に搬入しました。

引き渡し当日は家の傷や汚れ等のチェックもしましたのでそれ以前（特にクリーニング終了後）に
何かを搬入されてしまうのはまずいみたいでした。

施主支給の照明は早めに確実に監督に伝えて下さい。
私の時は伝えたのにも拘らず標準照明が発注されておりちょっともめました。
営業はダメだと言いましたが監督が自分のミスだからと言って相殺してもらうことができました。

>>121さん
まだ自分の家じゃありませんので、原則そういうのは引き渡し後になりますね。
強くお願いすれば、聞いてくれる監督さんもいるかもですが。

以下小ネタ。

①すべての窓ガラスには、よく見るとフルまる君の透かしが入っている。

②選べるお風呂のオプション４つ、ジェットとミストが高くてサウンドとアクアが安い。
２つ以上付ける場合にどれを標準でどれをOPにするのか注意。

③平面図の部屋の表記で、仕様が自動的に変わる。
例えば「4.5畳で将来子供部屋に使うつもり」の部屋、納戸と表示されていると窓は曇りガラス、
格子あり、カーテン無し、照明は直線の蛍光灯、エアコンコンセント無し。
平面図ではわかりにくいので要注意。

④プロパンガスは、業者がタダで設備工事する代わりに15年間変更できない。
業者によって単価が違ううえ高くても15年間業者は変えられないという蟻地獄。
都市ガスが来てないなら、オール電化一択。

⑤富士住建の資材発注は、支店単位ではなく本社がする。一度納品されてしまうと返せないので
小さな変更でもなるべく早く依頼しないとタイミングによっては費用発生するので注意。

>>122さん

全身浴側（深い方）に風呂蓋3枚を建てる仕様になっているからでしょう。
（蓋でTVが隠れますので）
このサイズの浴槽だとクルクル巻いて立てるタイプの蓋がありませんので、
それがあればTVを付ける位置を選べるようになっていたかもですね。

123さん　124さん　ありがとうございます。

それともう一つ納得できないことがあります。

4.5畳の間仕切りありの和室（リビングの中に和室あり）には
エアコンの設置不可らしいです。

結局6畳ないと部屋として満たしてないのですかね？

私の部屋も２Ｆリビングの中に高さ３５０ほどの小上がりのある和室があります。
引き戸でリビングと仕切るようにしてあり４．５畳です。
でもエアコンありますよ。勿論標準のね。
室外機は外のベランダに置いてあります。
どうしてダメなのでしょうね。なんでだろう？

確か・・・以前半身浴しながらテレビを見たいということで
テレビの位置を変えた方がいらっしゃいました。
水深のある方に手すりと風呂蓋立てとテレビがありました。
風呂蓋を立てた時にテレビが隠れないようにとテレビが高い位置に
設置されていたようです。
結局風呂蓋はドアの後ろに置く形にしてテレビの高さを通常の高さに
やり直してもらったとか。
もしかするとＯＰ扱いになってしまうかもしれませんがやれないことは
なさそうですよ。

127さん
うちは30センチ小上がりですが天井まで2メートル
くらいです。

エアコンのコンセントさえありませんよ。

現場監督次第なんですね。

１２２です。

１２８さん。
ウチのもテレビの位置を変えてくれるようにお願いしましたが、
ここで決まっているからと、蓋側も壁側も無理だと言われました。
オプション扱いの話しは出ませんでした。


だったらテレビもディーガのように持ち運べるタイプなら
好きな場所で見れたのに、と残念に思いました。

こういう所も１２９さんのおっしゃるように監督次第なのかもしれませんね。


壁にテレビを標準装備に組み入れる段階で
位置がおかしいのが分かりそうなものですが、ちょっと雑ですね。


それから窓ガラスにフルまる君の透かしが入ってるって
・・・・・マジっすか？！

我が家では普通に風呂にどっぷりつかりながら子供とテレビ見ますよ。浅い方に座らないと見れないなんて我が家ではあり得ないと思うんで、それもひとそれぞれ、好みの問題で「位置がおかしい」ってことはないかと。

知らなかったけど見たらいましたね、フルマル！透かしっていうか隅っこに小さく打刻されてました。

建物本体価格以外の諸費用はだいたいいくら位かかるものなのでしょうか？

他のメーカーの見積もりと比べると遥かに高い金額を提示されたのでびっくりしています。

参考にしたいので、実際にかかった費用の金額を教えて下さい。
宜しくお願いします。