富士住建ってどうですか？〔その7〕

ここで話題になっていたのでちょっと調べてみたら、なるほど

営業さんがフラット35を嫌がった理由がよくわかったです。今さらだけど。。

長期優良住宅がらみだったのね・・・

うちの場合も長期優良にすると構造計算するから柱の追加や基礎の追加工事が必要になる可能性があり、場合によっては間取りの変更があるかもと言われましたが、考えてみたら申請しなかったら長期優良基準に達していないかも知れないと言うことだと思い、ますます申請しようと思いました。まあ長期優良標準対応なので全ての物件が対応しているわけではなく、標準で対応できますよということなのでしょう。今の所追加工事や柱の追加が必要なのかは不明なのでなんともいえませんが、、、

耐震等級はあくまで目安だと思いますが3を取得できる家を目指して建てるべきだと思います。
地盤強化、しっかりとした基礎と構造。構造計算はしてもらいたいですね。
その上での長期優良住宅だとすると優遇以上に優れた構造で建つというところにメリットがあると感じます。

営業さんからはフラット35にするメリットがないからって言われて銀行ローンを強く勧められました。

そのときに長期優良住宅を申請してもメリットがないって言われて結局申請しませんでした。

私もNO.191さんと同じ説明を受け、同じく申請しませんでした。

コストと手間ばかりかかって双方にとって微妙な長期優良の申請ですが、
お客さんがフラット35を利用する場合には、話が違ってきます。
長期優良住宅に対する金利優遇があり、100万単位でお客さんにメリットが出てきますんで
担当営業としては知らんぷりはできず、申請をせざるを得なくなる。
よって・・・ つまりまぁ、そういうことなんでしょう。

byご参考さんが色々書いていたので、私も提案を。

①和室の畳の周りには「畳寄せ」というものがあります。
通常の収まりはこれで問題ありませんが、この上に巾木を取り付けることで掃除機がかけやすくなります。
色は和室のイメージでナチュラルがお薦め。

②インターフォンや給湯リモコンを取り付ける部分を埋め込みニッチにすれば見た目すっきり。
床暖房リモコンについては基本電機業者がやりたがらない(配線が厳しいため)が、
それでもお願いすればできなくはない。
また電話機が標準でつくので、これも壁掛けにできる。(オプションで架台が要)
リモコンと一緒に埋め込みの中に入れればこれまたすっきり。
埋め込みニッチはオプションだがそれほど追加でないのでやる価値あり。

③廊下の証明を人感センサータイプの照明にすれば、消し忘れがないから節電に。
カタログに10000円くらいのタイプがあるが、標準照明との差額にすればそれほど追加にならないはず。
人感センサーは暗くなると反応したり、点灯時間の調整が可能。
見た目はカタログを見て判断してください。

④ポーチ証明をLEDタイプにすると虫が寄りにくくなります。
すでに工事が完了している家でも電球のみ交換が可。
ただしLEDタイプの照明器具ではないので本来の寿命よりは短くなります。
それでも夏場に虫が寄ってくる家にはおすすめします。

⑤洗面所に手摺が標準で付くが、殆ど意味無し。
移動が可能なので、例えば玄関に移動して傘引っ掛けにしたり、
高い位置に取り付けてコートを引っ掛けたりしてみては。
トイレにも標準で付くが、縦横のL字にするのも１つの手。
勿論玄関にも標準で付きます。

⑥玄関照明のスイッチは人感センサースイッチだが、手摺がセンサーを邪魔するので注意が必要。

⑦デカゾーはDVDを見ることも可能。
洗面所のユニットバス側(高い位置)に台を設置し、そこにDVDデッキを置けばOK。
壁に配線を通す穴を事前に開けておくことをおすすめします。

⑧吹き抜けなどにシーリングファン照明器具をつけたい場合、
ネットや家電量販店で購入し電機業者に取り付けてもらった方が全然安い。
取り付け費用を払ってでもその方が安い。

⑨リビングのテレビジャック、コンセントの高さは標準より高くすることをおすすめ。
テレビ台の上まで持ってくれば、台を壁際まで押せるし、
テレビの裏にコンセントが隠れて見た目もすっきりします。

以上参考になれば幸いです。

長期優良住宅はメリットはあります

大変だからでしょう　　最悪の会社です。

富士住建のHPを見たら、ECOMILが2になっていて、蓄電器が付いたようですが、性能についてご存知の方いますか？
それと、外壁をタイルに変更した方はいますか？
もう一つ、だんねつ君を使用した際のQ値、C値を確認された方はいますか？

長期優良住宅をオススメしない会社は基本的にはあまりいい会社とはいわないけど、ここは何か理由があるんかな？特別な理由がありゃ別だけど

富士住建は9割の客が在来工法だそうですね！

エコミルや2×4や桧は勧めてきません。　理由は断熱性能はそんなに変わらない。桧は隠れて見えない。

それが営業マンの答えでした。　そんなものかなぁ？

我が家は２×４で話を進めてきましたが、間取りの都合上、在来じゃないと出来ないとの事で在来に変更しました。


保険料を考えると倍になるので悩みましたが…。

長期優良住宅についても積極的に調べたりしてくれましたよ。

とても信頼出来る営業マンでした。



営業マンによって差があるんですね。

長期優良にしますとこちらから断言したら、特に嫌がられることも無くすんなりと話は進みました。
長期優良に限らずいろいろと自分で調べて、考えを決めてから打ち合わせで意見を言ったので、不自由なくいろいろとやってくれました。
実際かなりいいたい事を言いましたが、全部組み入れてくれましたので今のところ満足してます。

お任せ状態にすると営業の方の意向になっていくのかもしれません。


上の方に書いてあった追加金について、特に目立った追加費用はありませんでした。工事車両の駐車場借り賃が必要になったのが唯一です（5万くらい）。
自分で追加したオプションは当然予想できましたし、概算で予算取りしていた地盤改良費も予定通りでした。

はじめまして、お邪魔します。

着工が１０月下旬からで、上棟予定が１１月末だったのですが、
基礎の工事がなかなか始らなくて、今週の半ばから始りました。
その後、富士住建の方から「上棟は１２月（中旬）になる」と昨日になって
急に言われて、かなり動揺しています。
十分に基礎の期間を設けたつもりですし、
打ち合わせでも「これだけ期間があれば大丈夫」と言われていたのに。
天気が悪くて遅れているのなら、仕方がないのですが、
基礎工事の会社が忙しくて、予定がずれ込んだそうです。
それなら、どうしてもっと早くに連絡をくれなかったのかと残念な気持ちです。

工程日程がわからない状態だったので、そちらの提出をしてもらいました。
これから寒くなってくるので、霜がコンクリートに与える影響も心配です。

全く知識不足で、基礎工事のことも自分なりにネットなどで調べたのですが、
わからないことだらけで、途方に暮れています。

上記の内容も、私が気にしすぎているだけで、普通にあることなのでしょうか？

>>201さん
営業所は、つくば、流山、水戸、熊谷のどれかですか？
違ってたら忘れてください

201さんへ

これからの季節気温が下がって来ますので、確かにコンクリートへの影響が心配されるかと思います。
だからといって工事はどこでもやってますので特に気にしなくても大丈夫です。
以下の点だけ気を付けて下さい。

①コンクリート強度は今の時期温度補正が入ります。
コンクリート強度が24KN以上か。
②コンクリートの養生期間は適切か。
平均気温が15℃を下回ると、5日間は見た方がいいでしょう。
③コンクリート打設後の養生の状態。
少なくともブルーシートで養生されているか。
④雨の日に打設はしていないか。
⑤今の時期はコンクリート打設をするなら午前中に行うのが理想です。

急ぐ気持ちは分かりますが、良いものを作る方が大事だと考えます。
以上参考になれば幸いです。

No.201さん　小山営業所ですか？

うちも1ヶ月遅れです。　

２０１です。
返事が遅くなって申し訳ございませんでした。

２０２さん、２０４さん。
私はつくばです。小山営業所のほうも遅れているのですね。
ここ何ヶ月かで、契約が重なったんでしょうか…。
富士住建さんが発展していくのはうれしいのですが、
受注が混みすぎて、スタッフさん達にも影響が出ているのではないかと、
気になります。

２０３さん。
詳しくわかりやすい説明をありがとうございます。
特に養生期間がわからなくて困っていました。
現場監督さんに確認します。
現時点では捨てコンまでで、打設は月末の予定なので
教えていただいたことを参考にさせていただきます。

今回は残念ながら問題の投稿となってしまいましたが、
たくさんある長所もご紹介できればと思っています。

しっかり完成保証　登録を・・・自己責任の時代ですよ

205さん
私はつくばで一度、説明受けただけですが、長所も教えて頂けると幸いです。 営業は所長の岡田さんでした。うちは旦那の両親と同居の家を計画中です。いくつものメーカーを回りましたが、嫁の立場を理解して話をしてくれたのは岡田さんだけでした。
ちなみに、205さんは完成宅など見学されましたか？