プラウド所沢ってどうですか？

さすが、プラウドだね。

めちゃくちゃ安いですね。

下層階は、基本プランで無償セレクトを受けれないのが
残念ですが、恐らくすぐ売れるでしょう。

こんなにいい物件は、ここ最近見たことありません。

皆さん！モデルにGOですよ！

明らかに煽ってる文が合間に入りますね

６０００万あれば「豪邸」とまではいかないけどそれなりの家はたちますよ。
さすがに８０㎡の６０００万はどうかと思いますが・・・。

モデルルーム見学しました。
顔の見えない書き込みがいかにいいかげんなのがわかりました。
他社の営業さんなのかアンチプラウドなのかわかりませんが悪い情報だけがちがいました。
平日に見学しましたが満席でしたし、営業も無理にすすめてきませんさた。さすが余裕のプラウド！
悔しいけど欲しいです。
掲示板のコメントに流されていた自分が情けない。
土日は凄く混んでいるんでしょうやね。

204さん

悪い情報は事実と違ってたという事は、6000万円とかのとんでもない高価格の部屋も
無かったという事ですか？

大手になると、バイト雇って、このマンションは人気あるとかモデルルームが、混んでいて大盛況とか書き込ませているような気がするのは、私だけでしょうか？

予約制なら客の時間重ねて混んでるように見せるのなんて簡単じゃないですか。
野村のモデルルームって来場プレゼントとかも豪華だから、そのプレゼント目的の
人も多いみたいですし。

普通にしていれば所沢で久々の駅近で大手なのですが
妙な煽りが不振感を誘いますね。
近隣物件で煽り過ぎて逆に批判された物件がある事を考えたらそんなに煽らなくてもと思います。
この物件は値段との折り合いと側の用地に将来的に何が建つかが問題ですが悪くないですよね。
新所沢の駅前なのに日当たりや眺望の悪さでかなり安くなってる物件も最近気になります。
なんだかんだいって駅近は便利ですね。
所沢は空港直通バスも出てますし。

結局いくらするんだ？？
6000万なんて高すぎだろ？？

同感。

みんな本当に冷静になったほうがいいよ。
所沢でそれは高すぎ。

ローン地獄だけが待ってますよ
管理費も高いし

６０００万近い部屋はこの物件で２部屋しかない広めの部屋ですよ
（といっても８０㎡前後ですが・・・）
全部が全部この値段ではありません
本当に購入検討されるのであれば、一度ＭＲ予約来場されるといいですよ
どなたかがおっしゃるように真実がわかります

真実って？？？

価格に見合わないって事ですか？

そんなことありませんよ。

プラウドが、予定価格帯で3490万から6580万で、中心価格は4000万円台！

所沢の駅近くて、魅力的な立地で、プラウド仕様ですから、言うことなしです。

いい買い物すれば、ローンなんて問題ありませんよ～

早くモデル言って、買っちゃいましょう♪

普通に考えて新宿や池袋に行くのなら良い立地ですよ。空港に行くにも。
でも駅前じゃなくて駅近です。
近くに何が建つか判らない土地も多い。駅近だけに。
大手にこだわるのは倒産しにくい確率だけで考えるべきです。
所沢は埼玉県でもマンション供給量で上位の地なので
中古含めれば幾らでも物件があるんです。数分の違いで免震物件もたまに出てるので
一旦冷静に考えてみたらどうでしょうか？
個人的には所沢祭に所沢市民フェスティバル・色んな登山ツアーとイベントの多い所沢が大好きな一住民です。

そうだね。皆さん冷静に冷静に！
特にブライトコートの価格はあり得ないっしょ！！

１５年スパンでみても所沢史上最高値じゃね。

写真だけ綺麗な、内容が全くないプラウドの冊子が送られてくるけど、
物件価格にどれだけ広告費用が上乗せされているのか。。。

6000万あったら所沢なんて買わないけどね。
煽って煽って勢いで買わせちゃう戦略だよね。
今回は全戸完売するのかな～？

元々地方の割には所沢と航空記念公園の相場は高かったかとは思います。
スーモの相場表みててですけど。
所沢まだ駅近の土地あるんですよね。
駐車場とかになってますけど。
私としては公園の側の土地を西武さんはどうするのだろうとずっと気になってます。

そうですよ、特にあわてて買わなくてもよいですよ。

慎重に慎重に！

そうですか。
でもマンションて
これからどんどん買いづらい
環境になると思いますが。

単純に、買いたい人、かえうことのできる人が買えばよいのでしょう

新所沢のフージャースのマンションの方が、安くて、部屋も広いし駅前の立地だから
いいかもしれない・・・なぁ・・・

所沢駅から確かにすぐ近くですが、現場を見たときに直感としては、あまりよくない印象でした。

ただ価格は妥当な範囲かと思います。

あまり時間がかからずに完売するでしょう

高すぎ高すぎ
フォーー

これから実際に登録などはじまるみたいなので、実態が明らかになってきますね

65世帯なのでうまいことやりくりして埋めてしまいそうですが

お金、持ってる人は持ってるからね～

フージャースの場所は良いけど、売主がいまいち。

でゅおひるず
立地的には完売しておかしくないのに
こちらも割高感があるのでしょうか。

そうですね、この価格ですと所沢の方を選ぶでしょうね

駅近だけど、道路が狭いとかぱっとしないという意見の方多いようですが
市の計画だと東西自由通路が出来るとこの建物の前の道路が広がりますし
通り沿いに、区画整理事業所跡地や移転が決まった中央病院とか、開発用地
がたくさんあるので、東口のメインストリートに一変する可能性はあります。
静かな環境を求める方にとってはマイナス要素かもしれませんが。

先のことはわかりません、とくにこの時代

×東西自由通路
○東西横断道路

駅前開発はあくまで可能性だからね。


駅近物件としては良くなってくれることを期待はするけど、約束されたことじゃないからあまり過度な期待はできないと思ってます。

所沢は駅周辺に用地がたくさん有りますので可能性は高いかな？西武が資金難に陥ってなければ駅前シネコンも出来ていたはず。シネコンと遊園地と室内スキー場と西武ドームが一体化して開発されていたらと悔やまれますがそれぞれまだちゃんと存在してます。映画館は新所沢に小規模なものが在りますし。
西武鉄道さんは沿線のハイキングや観光の案内に気を配っていて無料イベントが多いので私は気に入ってます。

芋掘りイベントや苺狩りが関東で出来るスポットでこの辺り載ってます。
入間とか秩父・東所沢は椎茸狩り・ブルーベリー狩り・苺狩りが手頃に出来る場所が在ります。
山登り好きにも人気です。

説明受けてきました。
ほかにも数物件まわりましたが、ここの営業さんが一番余裕な感じでした。
買いたければどうぞ～～　くらいな。要望書も７０％提出されているとのことで
希望の部屋も２倍とのこと。

気になってるのは、エレベーターが一つなこと。
上層階だと、朝のラッシュ時とか大変でしょうか・・？
それに地震の可能性もあるから、売却を考えているなら低層階の方が価格が落ちにくいのでしょうか、、？

それと、目の前の道、反対側は歩道がちゃんとあるのですが、マンション側の歩道は白い線なだけでした。
小さい子供がいるので、ちょっと心配になったり・・。見たところそんなに車通りはなさそうな気がしたけど、
すれすれなところを車が走ると思うとちょっと不安・・。スピードがでてなければよいのですが・・・。
前の書き込みで道が大きくなる予定があると書かれていましたが、本当！？

どちらにしても、これからの申し込みでは抽選なども不利なような…

>236さん

営業さんいいですね。ガリガリ営業かけてくる感じよりはその方が聞く側は助かるかも。

ただ、エレベータは２機欲しかったかな。

図面に、都市計画道路計画線があります。将来的に、道路が拡幅され、マンションの敷地も削られるようです。

プレシス所沢くそのき台

>>No.236さん

所沢駅ふれあい通り線
http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/toshikeikaku/tosh...

多少敷地取られても、都市計画道路で 道路しっかり整備してほしいですね。
そしたら、歩道や信号できるだろうし、、
でも、よくみると未だ計画決定してるだけてすね
問い合わせたら、具体的な実施時期未定。また、何十年先や
計画無くなる場合もあるとのこと。
あんまり期待し過ぎないように、

道路工事かなりうるさいですよ
静かな環境は望めないですね

>>No.239さん
ほんとですね、敷地内が予定に入ってる。敷地をカットするということか・・・・。

>>No.242
予定は未定なんですね。

道は整備されてよいかと思いますが、車通りは激しくなりそうですね（汗）


というか目の前のコインパーキング、何か高い建物ができないかと心配でしたが、
この図を見ると道になりそうですね・・。

営業さんは、道のこともなんにも言ってなかったなぁ・・・。
言う義務はないのか・・・。

いいたくても、確定してないことはいえないでしょ

予定通りに行けば確かに交通量は増えるでしょうが西口側の道路拡張の状況と同じならば狭い道路を車がどんどん走っているよりは開放感が有りますし下手すると数年位工事中の予定地でキャッチボールと出来てしまうかもしれませんね。
西口側がそうだったので
ここの問題点て皆さんも御指摘の様に近隣の開発状況だと思います。
この便利な立地をほっとく訳がないとは思います。
道路に隣接してる方が安心と言う考え方もあるかな

すばらしい想像力とおもいですが、結局何がいいたいのか。。。メリデメは何にでもありますよ

とても気に入って、購入希望を出して、購入できる手ごたえもあるけど、いざとなったら不安になったのでしょう

信じるか、信じないかは、あなた次第です。

そもそも所沢駅という便利な駅の近くで静けさなんて最初から期待できなくね？

駅近である事に求められるのは利便性で静けさは郊外の物件に求めるのが普通じゃないですか？
駅前だけど閑静な物件と言うのも有りますが公園があるか急激に開発が進んだ土地なのでそれなりに別の問題があったりします。

251
ここって駅近だけど充分郊外かと。

都内から見たら郊外かも知れないが、埼玉県内からすれば郊外じゃないよ

近隣物件と比較している人はどれくらいいるのでしょうか。
プレシス所沢くすのき台とか

くすのき台は無難かも？駅前ではないですが航空記念公園に行くには良い位置にあります。
所沢って週末は航空記念公園でくつろぐイメージがあります。
西口側も航空記念公園側の方が良く売れてる訳で悪くはない。

この物件の購入希望者は多分あれこれ悩んでないと思いますよ

結局抽選か・・・先着じゃないんだ

調整された抽選なんて、先着と変わんないよ（笑）

ですから、早くモデルに行って、説明会に参加しないと「抽選にも参加できません！」と
営業さんに怒られますよ（笑）

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

確かに久々の所沢の駅近物件ですがまだまだ駅近で西武が手放していない土地ありますからねえ。
現時点の話となります。
営業場が新宿から渋谷に移転の予定となりましたが池袋線に乗り換える事でクリア出来ました。

家の購入を真剣に考え出すとキリがなくなります。エイ、ヤー

抽選を土曜日にやることで公平性を出そうしてるが所詮は代理抽選。玉が幾つはいってるか分からないもんね。当選させたい人の玉がいっぱい入ってるんだろうなぁ。3倍以上のところで、営業が抽選会の先の説明をあまり真剣にしない場合は見込みなしだから、違う部屋にしたほうがいいでしょう。

ここがどうかは知らないけど。
抽選会は１回１回箱の中をひっくり返して中に入って無いのを確認して、玉を入れるみたいですよ。
外れて怒りをあらわにする方もいるらしいですが。。

やっぱくすのき台がいいよ。環境が全然違う。

お年寄りとかにはいいでしょうね

子育てにもよさそうな感じですよね

のんびりお過ごしください

例えばAさんBさんいたとして、営業はAさんに買ってほしいとする。架空のCさん、Dさんをつくり、倍率をあげてACDが当たればAさんが購入できるというしくみ。登録者を格付けしており上位は第二希望でも優先される。と業界の人にききました。
事実ならなんかむなしい。

人気物件の場合、残念ながら売主が優位に立ってしまうのでしょう。抽選にはずれてもまたよい物件は出てきますよ。

>281

購入側からすれば釈然としない気持ちはわかるけど、販売する側からしたらこの不景気、しょうがないんじゃない？

売る側もなるべく安心、安定を望むだろうし・・・。

>281

実際、販売側からすれば確実に売りたいとかの気持ちはあるだろうし・・・。
購入する側も収入の良い人とかがこの不景気、優先とか優遇されるのはしょうがないんじゃない？

売る側も買う側もちょっと優位になるべく安心、安定を望むでしょうし・・・。

いくら客が、いても「野村」だっえ不安でしょ～

坪単価１９０万超えですよ！

しかも、所沢で！

こんないい物件は、ないなんて書かれてるけど、金のかけている所が、
建物の仕様ではなく広告宣伝費ですからね（笑）

モデルに、客が沢山いる？

検討住戸の倍率？倍ですか～（笑）

お金かければ、客も来ますよ。プラウドですからね～

片腹痛いですね～

契約者は、このマンションのプローモーション費用まで、出して買うわけ
でしょう。

いいなぁ～お金持っている人は・・・僕なんかあの立地で、あの金額は、
出せませんよ（泣）

客が、野村プラウドの術中に、嵌るかどうか？

野村の営業さんも、完売するまで、不安でしょうよ（爆）

プラウドが来た！ってみんなが群がるからですよ。
誰も希望出さずに遠巻きに静観していたら、価格を下げたでしょうね。もう遅いけどね。

日本人はブランドに弱いですから…。仮に売りに出すときにも売りやすいと思います。仕方ないでしょう。

うーんプラウドって海外の風景にマンションをはめ込む画像のＣＭとかやってますが細かくいったらジャロに訴えられますよね。
現実と違うんですから。

駅前の土地をまとめて買い上げた努力は凄い。
所沢って西口側の航空記念公園寄りが人気で既に多くのマンションが存在してるなか駅前は盲点だったかも。
でも公園に散歩で行くには遠い。
車か電車で行けば良いんですけどね。

宇宙人がお寿司食べてるＣＭも訴えられるのかな？

高いといっても小手指の三井のマンションと坪単価は同じくらいだよね。
ここのほうが都内よりだし、まぁまぁな値段ともいえないような気がする。

小手指のタワーと比べれば所沢の方が確かに。所沢市で相場高いと言えば所沢と航空記念公園なのはスーモの相場表みて感じてました。

大手であって安心出来るのは倒産するリスクの低さと将来のメンテナンスで
それを込みで考えて高いと思うかなんだけど この不況下だから高いかもしれません。税金考えての駆け込み需要は有りますけど不況ですよね。知り合いの住宅業界の人は来る客層が明らかに悪くなった不況なんだなあと呟いてた。良く考えたらそこもブランドだった(笑)

不況とはいってもお客さんがきてくれているのですから…。客層がどうのというのは贅沢な悩みですよ

駅３分だか何だか知りませんが、この馬鹿げた値段は、凄すぎます。
さすが、本体から切り離されそうな天下の野村不動産ですね。

しかも～敷地の目の前に、他の建物が建つ可能性があるマンションなんて、
考えるだけで鳥肌が立って私には無理でした・・・

小手指のタワーも高すぎて、売れてませんよ。

ここも、「プラウド」だからと言って、胡坐かいてると、意外にお粗末
な結果になることもあるかもね。

私は、静観する事しかできないので、興味本位で観察です・・・

不況でもお金ある人はありますし、６５世帯埋まればいいだけですから…。
もし売れ残りがあったら、割り引きしてもらえばよいだけでは…

気に入って持ち上げる人もいれば、気に入らない人もいる…みんなに好まれるなんて不可能でしょう
この物件に限らず、一部の人に気に入ってもらえれば十分と思われます

エントリーガーデン前の道路拡張計画、よく見たら、プラウドの図面に削られる予定の線が点線でひいてある！！
都市計画道路計画線って・・。

エントリーガーデンが半分くらいになり、駐車場も少し削られるみたい。

あくまでも予定で未定かもしれないが、何も説明がなかったです。さらっと図面に書いてあったのでびっくり！

都市計画道路線なんて、気にしなくてもいいんでは？土地が削られるだけですよ。野村不動産が販売する「プラウド」なんですから細かいことを言うのは、やめましょう。

あり得ないとかいろいろ書いてあるけど、要望書時点ですでに全戸うまってるよ（確認済み）。つまり今から考えてもすべて2倍以上ってこと。完全に売り主の勝ちだね！