物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
これからの話をさも決まった話として中国人がなどと差別発言を弄するのはいくらネガといえどいかがなものかとおもう
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956
匿名さん
そんな国籍とか言ってる状況じゃないのでは?
売れ残って垂れ幕下げられるよりはいいでしょ。
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957
契約済みさん
>>956
別に購入者は困らんよ?
修繕積立費と管理費は売主負担だし
あなたは何故にそんな焦ってるの?
とても購入者には見えないけど
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958
匿名さん
駐車場の利用料は修繕積立金に計算されてるから、売れ残りの多い物件はきつくなるよ。
しかもスミフみたいにここは体力あるデベじゃないから、最期は大幅な値引きして資産価値低下の懸念が高いんだよ。
まったく影響ないなんてありえないから。不動産は人気物件に越したことはないから。
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959
匿名
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960
匿名さん
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961
匿名さん
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962
匿名さん
検討中ですが、完成してから購入しようかと思ってます。
完成物件はオプションが選べない分安くなるのが相場だと聞いたので。
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963
匿名さん
部屋が選べなくなるけど値引きはあるだろうね
もしくは棟内モデルルームとして家具が無料でついてくるとか
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965
匿名
中古は、契約価格が広告価格より安く値引くのが一般的だから
実際はそれより安いかも。
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966
匿名さん
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967
匿名さん
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968
匿名さん
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969
匿名さん
免震マンションならどの辺りと比較するとよいですか?
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970
匿名さん
ビーコンとではないかなあ。
あちら、タワーで南北を挟まれましたが。
新築なら、比較に適当な免震物件はないかも。
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971
匿名さん
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972
匿名さん
キャナルコートは以外と免震ではないのですね
眺望妥協すればビーコンは以外とありということですね
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973
匿名さん
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974
匿名
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975
眺望で探し中
東京都にいながら東京を外から眺める場所は感動もひとしお違うんだろうな~。グランドロビーからの景色は実際はどれ程の感動か味わっていないけど地理的に想像に違わないものを期待していいんだと思っとります。
購入までに至ったら今までとは全く違う生活環境だ。あまりいい思いをすることに慣れてないんで、しばらくは何となく落ち着かない毎日を送るかもしれませんワタクシ(汗)
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976
匿名
ゲートブリッジから都心を外周から見る感じはいいですよね。ここも上層階は同じ感じを期待してしまいます
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977
匿名
今日マンションギャラリー行ったけど、結構人がいっぱいだった。残90戸とのことだけど、ボードを見たら、ほとんど赤(契約済または契約予定)で、90もあるのかな、と思った。
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978
匿名さん
価格交渉はどうかな。CTAはそろそろかなという感じですけど。
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979
購入検討中さん
ここはまだ売り出してない部屋もあようです。契約済みは300戸ぐらい。未契約は約150戸で商談中&契約予定が60戸みたいですね。大方人気の部屋は売れてしまっている感じで苦戦してますね。住宅性能はそれほど悪くないし、管理費はめちゃ安いです。環境とブランドですかね。
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980
匿名さん
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981
匿名さん
長谷工さんは『下げてでも売る』という考えみたいだから、いつまでも引きづらないと思いますよ。
長谷工さんと言えば、テラス東陽町の時は三井不動産の途中からのリリーフで、最後は高層階の高い部屋を同じ間取りの中層階並みの値段まで下げて、あっという間に売り切ったのは有名ですね。
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982
匿名さん
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983
匿名さん
販売代理ってどこまで権限あるんだ?
正友からどこまでなら下げていいって事前に了解とってたりするのかな?
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984
匿名さん
正友地所はスミフとかゴクレみたい在庫抱えるよりは多少の値下げしてでも売り切りたいだろうね
でもこないだMRに行ったらプレミア住戸含めてそこそこ売れてて残りが60くらいしかなかった
竣工までには完売できそうな勢いだな
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985
匿名
そんなしか残ってないのですね! 近隣があるなかがんばってますね
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986
匿名さん
>竣工までには完売できそうな勢いだな
そうなるかどうかが、今後の資産価値のポイントだね。
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987
匿名
MR行ったけど、確かにプレミアム住戸もそこそこ売れてた。赤が契約済&契約予定で、バラの花が商談中だっと思うから、HPどおり、先着順20戸、次期販売分70戸ぐらいが、現在の残りだろうか。夜景なきれいなほうと言えば、西側?
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988
匿名さん
まあ西側でも先に20階位の東雲団地とかあるから、25階位からなら抜けてくるんじゃない?
でもずっと先の新豊洲とか有明に今後高層タワマン建ってくるから、東京タワーやレインボーブリッジとかは見えなくなると思っておいた方がいいね。
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989
契約済みさん
契約書を見ろってカンジですが、このタイミングで契約を解除した場合って頭金(手付金)とかは戻ってくるのでしょうか??
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990
匿名さん
>>989
そもそも頭金と手付金はまったく違うからな
それとその質問は一般知識板、ここはスレ違
買主の都合でキャンセルは戻ってこない
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991
匿名さん
震災から1年経って、企業では年度の切り替わりの時期。
已む無し解約の人もポツポツ出てくる時期でしょうかね?
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992
匿名
えっ、キャンセルを待ってるの?そんなにこの物件、人気あるんだ。。。
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993
匿名さん
低層階の割安住戸はキャンセル待ちしてる人いるかもね
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994
匿名
低層階、かなりお買い得だったみたいだね。
残りはもうないみたいだね。
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995
匿名さん
免震タワーで駅近、管理費も安い
コスパに優れてるからな
大手デベだから資産価値、都心三区だから資産価値と言い出す輩にはわからないと思うけど
資産価値ってのは値段の下落率や中古販売するときの売れやすさとかだろ
そういう意味でここは優良
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996
匿名さん
明らかに東雲界隈では中古になった時のここの下落率高いと思いますが・・・
東雲でマンション購入を考える人の多くはキャナルコート内でしょう。現地を歩けば一目瞭然。
そのキャナル内でも中古坪単価も安いし、新築もここより大手が似た坪単価で出してきたのだから。
ここの安いと言われている低層は震災前に購入した人が多いから、その時は割安感はあったのだろうけど。
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997
匿名さん
タワマンらしい共有施設や設備が整っていて管理費安いなら納得だが、ここはタワマンなのに今時各階ゴミ置き場もない位何もないので安くて当然。眺望ラウンジも予約制貸切で2000円かかるなんて驚いた。
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998
匿名さん
タワーマンションやURマンションがくっついて林立しているキャナルコート内、
に住みたいとは思わない。
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999
匿名さん
こんな一日中トラックが走る湾岸道路と晴海通り沿いなんかの方が住みたくないけどな。
騒音、排気ガスとか凄そうで、子供も外に出せなそう。
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1000
匿名さん
住みたくないなら、
何の目的でこのマンションの検討スレに書き込みしているのだろう?
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