ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part6

エリートって選ばれた人ってことですよ！分かって使ってますか？中国の新興富裕層とエリートはまったく違います。ここは隣に免税店もあるので注目されてるのでしょうね。
それにごマンションギャラリーで中国の方のお子さんが模型を壊してましたが、見てた親は何も言わず立ち去ってましたよ。まあ、日本人でもマナーの悪い輩が多いですが。

中国では地権も購入出来る日本のマンション等は大人気ですよ。ここに限らず価格の手頃な湾岸地区の大型物件は人気があります。あとは投資目的等も。中国で不動産税が導入されるみたいだしもっと人気が出ると思いますよ。売れ残るよりいいと思います。

今度の日曜に構造説明会あるんだな
行ってみっかな

ソースは営業の購入層の話と前評判程度だが、別にここは確定情報以外ダメというわけじゃないしな

例え中国人じゃなくエリート(？)であっても外国人が多く住めば治安が悪くなるというのは、池袋や六本木等のマンションで明らか

俺が担当してる人は外人の購入者は多くないって言ってたけどな

いやいや・
そもそもこの話はレスをたどると、購入者じゃなくて賃貸に出す場合、
借り手の話だよ。

これからの話をさも決まった話として中国人がなどと差別発言を弄するのはいくらネガといえどいかがなものかとおもう

そんな国籍とか言ってる状況じゃないのでは？
売れ残って垂れ幕下げられるよりはいいでしょ。

>>956
別に購入者は困らんよ？
修繕積立費と管理費は売主負担だし
あなたは何故にそんな焦ってるの？
とても購入者には見えないけど

駐車場の利用料は修繕積立金に計算されてるから、売れ残りの多い物件はきつくなるよ。
しかもスミフみたいにここは体力あるデベじゃないから、最期は大幅な値引きして資産価値低下の懸念が高いんだよ。
まったく影響ないなんてありえないから。不動産は人気物件に越したことはないから。

残り数どうかな？
一期で買ったから気になります

物件概要みると残り90弱ってとこじゃないかな

90かぁ・・
プラウドよりは先に完売したいな。

検討中ですが、完成してから購入しようかと思ってます。
完成物件はオプションが選べない分安くなるのが相場だと聞いたので。

部屋が選べなくなるけど値引きはあるだろうね
もしくは棟内モデルルームとして家具が無料でついてくるとか

中古は、契約価格が広告価格より安く値引くのが一般的だから
実際はそれより安いかも。

だがあっちは駅の距離倍になるし管理も高いよ

辰巳6分の方が良いだろ（笑）

あっちは古すぎ！

免震マンションならどの辺りと比較するとよいですか？

ビーコンとではないかなあ。
あちら、タワーで南北を挟まれましたが。
新築なら、比較に適当な免震物件はないかも。

シティタワー有明じゃない？

キャナルコートは以外と免震ではないのですね
眺望妥協すればビーコンは以外とありということですね

妥協しなくても眺望はいいよ。

今朝、折り込み広告見た

東京都にいながら東京を外から眺める場所は感動もひとしお違うんだろうな～。グランドロビーからの景色は実際はどれ程の感動か味わっていないけど地理的に想像に違わないものを期待していいんだと思っとります。

購入までに至ったら今までとは全く違う生活環境だ。あまりいい思いをすることに慣れてないんで、しばらくは何となく落ち着かない毎日を送るかもしれませんワタクシ(汗)

ゲートブリッジから都心を外周から見る感じはいいですよね。ここも上層階は同じ感じを期待してしまいます

今日マンションギャラリー行ったけど、結構人がいっぱいだった。残９０戸とのことだけど、ボードを見たら、ほとんど赤（契約済または契約予定）で、９０もあるのかな、と思った。

価格交渉はどうかな。ＣＴＡはそろそろかなという感じですけど。

ここはまだ売り出してない部屋もあようです。契約済みは300戸ぐらい。未契約は約150戸で商談中＆契約予定が60戸みたいですね。大方人気の部屋は売れてしまっている感じで苦戦してますね。住宅性能はそれほど悪くないし、管理費はめちゃ安いです。環境とブランドですかね。

こっからが苦戦するだろうなぁ・・

長谷工さんは『下げてでも売る』という考えみたいだから、いつまでも引きづらないと思いますよ。
長谷工さんと言えば、テラス東陽町の時は三井不動産の途中からのリリーフで、最後は高層階の高い部屋を同じ間取りの中層階並みの値段まで下げて、あっという間に売り切ったのは有名ですね。

売主は長谷工さんではないのだが…

販売代理ってどこまで権限あるんだ？
正友からどこまでなら下げていいって事前に了解とってたりするのかな？

正友地所はスミフとかゴクレみたい在庫抱えるよりは多少の値下げしてでも売り切りたいだろうね
でもこないだMRに行ったらプレミア住戸含めてそこそこ売れてて残りが60くらいしかなかった
竣工までには完売できそうな勢いだな

そんなしか残ってないのですね！ 近隣があるなかがんばってますね

＞竣工までには完売できそうな勢いだな

そうなるかどうかが、今後の資産価値のポイントだね。

MR行ったけど、確かにプレミアム住戸もそこそこ売れてた。赤が契約済＆契約予定で、バラの花が商談中だっと思うから、HPどおり、先着順20戸、次期販売分70戸ぐらいが、現在の残りだろうか。夜景なきれいなほうと言えば、西側？

まあ西側でも先に２０階位の東雲団地とかあるから、２５階位からなら抜けてくるんじゃない？
でもずっと先の新豊洲とか有明に今後高層タワマン建ってくるから、東京タワーやレインボーブリッジとかは見えなくなると思っておいた方がいいね。

契約書を見ろってカンジですが、このタイミングで契約を解除した場合って頭金(手付金)とかは戻ってくるのでしょうか？？

>>989
そもそも頭金と手付金はまったく違うからな
それとその質問は一般知識板、ここはスレ違
買主の都合でキャンセルは戻ってこない