東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか?part6」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2012-03-22 16:59:59

ザ 湾岸タワー レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R(Studio)~3LDK
面積:39.73平米~107.91平米
売主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト

公式サイト http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081



こちらは過去スレです。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-12-04 20:07:14

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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 856 匿名さん

    価格と立地的に優秀な人が検討するってどういう意味なのかさっぱりわかりませんが。立地も価格もあまりいいとは言えないと思えないし。営業のおばちゃんをみてると売主のやる気がわかります。

  2. 857 匿名さん

    ここのマンションは一次取得層向け、かつ60平米くらいなので
    DINKSか一人っ子向けだよ。となると、主要購買層は30代。
    親の援助なしで30代で4000万円オーバーのマンションを
    買える人なんて日本の30代のうち上位層10%くらいだよ。
    営業のおばちゃんは10%に入っているかい?

  3. 858 匿名さん

    営業のおばさんからよっぽど酷いことされたのか?
    そのおばさんのことは知らないが、匿名掲示板から人物をほぼ特定
    できそうな書き込みを行い攻撃するとは…本当に人間のクズだな。

  4. 859 匿名さん

    >買える人なんて日本の30代のうち上位層10%くらいだよ。

    東京にはその上位層10%が集中しているでしょ。

  5. 860 匿名さん

    40代の契約者です。
    マイホーム購入は今回で2度目です。
    なぜかここの購入層は20代だとか30代だとか言われていますが、自分はそうは思いません。
    駅から近いこと、始発のバス停が目の前であること、免震であること、隣の老人ホームに地域包括支援センターがあること、グランチャ東雲・イオンに歩いて行けること、余計な共有施設がないこと、管理費が安いこと等を考慮すると、
    意外と年配者にとってもいい物件だと思っています。
    夫婦二人だと広い部屋も不要ですし。
    いい物件にめぐりあえたと思っております。

  6. 861 匿名さん

    老人はシルバーパスでバスに乗り放題ですから、
    有り得ますね。
    ただ、有料のグランチャよりも無料のほっとプラザ晴海の方が、
    老人には優しいと思います。

  7. 862 契約済みさん

    うちも2件目の購入だけど満足してる
    BASとか晴海のクロノレジデンスの豪華な共用施設もひかれるけどそこまでお金ないんでこれくらいのスペックが身分相応なのかなと
    しいて言えば辰巳のバンベールが候補になったけど免震とゲストルームとラウンジでこっち選んだな
    子供がいたとすればバンベールとか東雲プラウド検討してたかもしれんが…

  8. 865 匿名さん

    ここは作りから安っぽいよね。
    窓ガラスも細長いサイズのチープ仕様。今時ダイレクトウィンドウであんなものは使わない。
    ゴミをいちいち運ばないといけないのも痛すぎる。団地?

  9. 867 匿名さん

    確かにあの細かい窓はみたことない。

  10. 869 匿名さん

    しかも最近の出来上がってきた写真を見ると、DWじゃなく窓の外側に20~30センチ位壁があるんだね。
    横幅も狭くて窓枠が多いし、これじゃスミフのDWみたいに開放感があるわけじゃないんだね。
    例のブログの現地の写真みてよくわかったよ。

  11. 872 匿名さん

    まあ、耐震・オール電化で無いだけでも心の開放感があるよね。

  12. 873 匿名さん

    861さん、
    情報ありがとうございます。ただネットで調べたかぎりは、ほっとぷらざ晴海は、中央区の人しか無料で使えないようです。グランチャ東雲は江東区民専用で、無料で使える施設もあれば、有料の施設もあるようです。様々なプログラムも用意されているようですが、それも有料・無料の両方があるようです。

  13. 875 匿名さん

    ここ半年、近くに値段がたいして変わらない人気の優良タワマン出来ちゃったせいで売れ行き厳しそうですね。
    ちょっと前にも書かれてたけど、残り戸数が全然減ってないね。このスレの伸びなさと売れ行きこそが、市場の評価なのかな。

  14. 877 匿名さん

    生ゴミはディスポーザーで処理できるから各階にゴミ置場なくても困らんな
    管理費も上がるし

  15. 881 匿名さん

    現地に行ったらここだけポツリと建ってる感じで寂しく感じました。
    都内の駅至近立地でこれだけ寂しいのも、他にないかも・・

  16. 884 匿名さん

    881さん
    ここだけぽつんと建ってるから、日照・眺望がいいんですよ。
    まさしく都内の駅至近立地で、こういう物件はめずらしい。

  17. 886 匿名さん

    うちはグーグルアースで眺望の確認しました。
    TDLの花火と葛西臨海公園の観覧車イルミとゲートブリッジが見られそうなので楽しみです。

  18. 888 匿名さん

    遠くから見ると近くに何も無いのが良く分かる♪
    キャナルコート内で開放感ありそうなのはWコン東棟だけだね。

    1. 遠くから見ると近くに何も無いのが良く分か...
  19. 889 匿名さん

    もう誰も検討者はいなくなっちゃいましたか?

  20. 890 匿名さん

    いなくなった事にしたいのかな?
    この前から同じ事を何回も書き込んでいる様ですが(笑)

  21. 892 匿名さん

    安いことは良いことだよ。

  22. 893 匿名さん

    高い方が良い人なんているのかな?

    良いモノが安く買えるのは良い事だと思うよ。

  23. 894 匿名さん

    良いモノが安く買える ×
    適正価格       ○

  24. 895 匿名さん

    ネガがいるって事はいいマンションか

  25. 896 匿名さん

    >888
    どうしてもキャナルコートをライバル視してるようだが、
    キャナルコートはここを、そんなに意識していないよ。

  26. 897 匿名さん

    激安で買える時期ももうすぐ終わり。

    今からは値上がり局面だよ。

  27. 898 購入検討中さん

    ガーデンシティの商業規模とテナント次第では買いたいがどうなるか分からないから悩んでる。
    でも希望の部屋はどんどんなくなっていくし悩ましい。

  28. 899 匿名さん

    東雲の南側も再開発されるから早めに動いたほうがよさそう

  29. 900 匿名さん

    >899
    ソースは?

  30. 901 匿名さん

    ない。

  31. 902 匿名さん

    にゃんにゃん

  32. 903 匿名さん

    自然素材の家具屋とか、ラモスの店とかできはじめてるよ

  33. 904 匿名さん

    どのあたりに?

  34. 905 匿名さん

    すっかりレスが伸びなくなったね。
    ここまで野村と伸び方が違うとは予想していなかった・・

  35. 906 匿名さん

    東雲駅の南側

  36. 907 物件比較中さん

    100㎡超えるとやっぱりすごいですね、住戸としてのゆとりは高水準だと思います。

    このサイズに住むと普通の外泊のホテルなどの環境も驚くほどではない場合あるんでしょうね。

    うちなんか一番広くても75ぐらいがいいところだったんで、人生の永住先はと考えると、とても気になりますよ。

  37. 908 匿名さん

    MSは10年くらいで住み替えるものだよ。

  38. 909 匿名さん

    それは同感。10年とは限らないけど。
    一つのMSに永住したくはないなあ。

  39. 910 購入検討中さん

    MR行ってきました
    若い人がわりと多かった印象です。
    いいなと思っていた間取りは選べず、
    キャンセル待ったほうがよいのでしょうか?

  40. 911 匿名さん

    来場者あるにはあるのね。

  41. 913 匿名さん

    私は転売して、資産を増やしたいです。
    ここは投資に最適。

  42. 914 匿名さん

    投資には向かないだろ…
    湾岸物件全体的にな
    これだけ供給過多なんだから貸し売りで黒出しにくい
    投資をするならもっと需要が高く競合物件の少ない地域じゃないと…

  43. 915 匿名さん

    エリート外国人たちが台場や豊洲にどんどん増えているぞ。
    ここは狭目の部屋なら投資にも向いているよ。

  44. 916 匿名さん

    915さん、それどこ情報?
    うちの会社外資だけど外国人幹部連中はこぞって内陸地のマンションに移住したけど。これからの地震のリスクで東京本社機能を大阪に移したがってるくらいなのに。

  45. 917 匿名さん

    アジアヘッドクオーター特区に指定されたからお台場、有明は変わるだろうね
    東雲、豊洲も一緒に変わるんかな

    http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/20lcq400.htm

  46. 918 キャリアウーマンさん

    916さん
    どこの外資ですか?915は事実だけど。

  47. 919 匿名さん

    特区、の範囲内が税制面など優遇されるのだから、
    範囲から出たら一緒には変われないでしょ。

  48. 920 匿名さん

    東雲、豊洲も特区に入ってるよ

  49. 921 物件比較中さん

    >>910

    若い方にも人気なんですね、環境が惹き付けるんでしょうか、どれぐらいの年齢層であったか詳しく教えていただけるとありがたいです。うちは夫婦ともに30代半ばぐらいで、こちらの物件も好みであり考え中です。

    同じマンションには年配の方もいらっしゃってくれると人生の先輩として色々教えて頂けることもあるかと思います。できることなら幅広い年齢層の住むマンションになると、とても住みやすいと個人的な希望を抱いております。

  50. 922 購入検討中さん

    東雲も豊洲も範囲指定されてるよ。
    ちなみに六本木や品川、東京も。

  51. 923 匿名さん

    投資に最適なのは間違いないだろうけど、皆さん、家族構成どんな感じ?

  52. 924 匿名さん

    >>921
    特にこういったタワーマンションは近所の交流はあまり期待しない方がいいですよ。
    このマンションのスカイラウンジは貸し切り制ですし、
    ラウンジも普段から使う場所でもないので。
    921さんが管理組合理事を引き受けたりやマンション自治会を立ち上げるなどして努力すれば
    いろいろコミュニティの形成はできると思いますが
    誰かが立ち上がるだろうと思っていると案外誰も立ち上がらなかったりします。
    特にこのマンションは60平米前後が多くDINKS層が多いので。

  53. 925 匿名さん

    戸建てなら町内会で付き合いをやらされるけど、
    マンションは自治会でもなけりゃ付き合わないですむね。

  54. 926 匿名さん

    そう。
    ここは単身&DINKS&投資部屋の賃貸で借りる人が多いMSだよ。
    近所交流っていうよりは、友達呼んでスカイラウンジあたりでワイワイやる方が
    多いんじゃないかな?

  55. 927 匿名さん

    918さん、金融系外資です。
    以前は湾岸地区に住んでいた上司もいましたが、いまは最低でも六本木。本社に強行に引越しを掛け合ってました。私は日本人なので諦めてますが、うちの会社や取引関係の外資企業の外国人社員は湾岸地区には住んでません。まだまだ首都直下のリスクが高いと言われてるのにわざわざ湾岸地区に住まないでしょ、日本人役員の数倍の給料もらってるのに。
    918が言うエリート外国人って言うのがどういう人か分かりませんが。まぁ、中国の方とかには値段が下がってる豊洲、東雲、有明辺りは大人気らしいですけど。ここも結構中国の方が買われてるみたいですよ。

  56. 928 匿名さん

    一人者には、そういったつきあいがなくいいけど子育て世帯には少し寂しいマンションだね。
    子供を遊ばせられるキッズスペースみたいな物もないし、マンション内のコミュニティが乏しい印象かな。
    ちなみにこの辺りのタワマンはクリスマスツリーをロビーに飾るのは普通なんだけど、有明のここに似たタワマンは賃貸世帯や一人世帯などが多くコミュニティが乏しいので反対多くてないらしいよ。

  57. 929 匿名さん

    >>928の様なのを望む人は近所の野村かもう少しお金出せて駅遠でもいい場合、晴海の三菱行くんでは?
    需要層が違うと言ってしまえばそれまでですが

  58. 930 匿名さん

    正直、シングルが多い物件では子供自体が嫌われるわけで

  59. 931 匿名さん

    ここは立地、環境からしてファミリー向けでは無いからそれでいいんですよ。

  60. 933 匿名さん

    近所づきあいやらコミュニティの形成やらは、個々人がどう対応するかでしょ。物件がどうとか関係ないんじゃない?以前賃貸マンションに住んでて、住んでる層は、シングルからDINKSからファミリーからご年配の方まで、色々な方がいらっしゃいましたが、自分自身は、いろんな人と交流を持って楽しかったですよ。どんな物件に住んでいても、人との交流を苦手とする人は、進んで交流しないでしょうし。

  61. 934 匿名さん

    中国人と言ってもファーストフードのバイトじゃここ買えないのわかる?
    エリート家庭では中国語の勉強させる時代にどんな時代錯誤の感覚なんだか

  62. 940 匿名さん

    そもそもここを中国人が多いってソースあるのか?
    少なくても俺はMRでは見たことないぞ。多いのは若いファミリー層だった。

  63. 941 匿名さん

    エリートって選ばれた人ってことですよ!分かって使ってますか?中国の新興富裕層とエリートはまったく違います。ここは隣に免税店もあるので注目されてるのでしょうね。
    それにごマンションギャラリーで中国の方のお子さんが模型を壊してましたが、見てた親は何も言わず立ち去ってましたよ。まあ、日本人でもマナーの悪い輩が多いですが。

  64. 942 匿名さん

    中国では地権も購入出来る日本のマンション等は大人気ですよ。ここに限らず価格の手頃な湾岸地区の大型物件は人気があります。あとは投資目的等も。中国で不動産税が導入されるみたいだしもっと人気が出ると思いますよ。売れ残るよりいいと思います。

  65. 943 匿名さん

    今度の日曜に構造説明会あるんだな
    行ってみっかな

  66. 946 匿名さん

    だから中国人がたくさん買ってるってソースは?
    ここが売れて欲しくない人の妄想?

  67. 947 匿名さん

    ソースは営業の購入層の話と前評判程度だが、別にここは確定情報以外ダメというわけじゃないしな

  68. 948 匿名さん

    例え中国人じゃなくエリート(?)であっても外国人が多く住めば治安が悪くなるというのは、池袋や六本木等のマンションで明らか

  69. 949 匿名さん

    俺が担当してる人は外人の購入者は多くないって言ってたけどな

  70. 950 匿名さん

    いやいや・
    そもそもこの話はレスをたどると、購入者じゃなくて賃貸に出す場合、
    借り手の話だよ。

  71. 951 匿名さん

    これからの話をさも決まった話として中国人がなどと差別発言を弄するのはいくらネガといえどいかがなものかとおもう

  72. by 管理担当

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