| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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82
購入検討中さん
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84
匿名さん
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86
匿名
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88
匿名さん
検討者ではないが、ここは価格のわりに価値ある物件だと思うよ。以前週間ダイヤモンドでも、こことサンクタス南品川の2件が、そのように紹介されていた。
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90
匿名さん
週刊誌信じるって・・・
野村のせいで全く動かなくなったね
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92
匿名さん
野村も苦戦すると思うよ。ここだって去年の今頃は賑わってたでしょ。
下手したら共倒れ。
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94
匿名さん
入居まで後1年か。これだけの急ブレーキだと完売はとても難しいかな。
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96
匿名さん
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97
匿名
購入きめました！
まだ建ってないところも売ってるぞ。
たしかに100以上はまだ残ってたな、、、。
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100
匿名
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101
匿名さん
95、98は同じ人?頭悪いな。
完成してるとこしか買えないとか良くわからないし、買ったらすぐ住めると思ってんの?
96がおっしゃる通り一期で最上階も買えるから。
検討者のレベルがプラウドとかパークハウスとやはり違うな
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102
匿名さん
作ったとこしか売らないと思ってしまう程高層階が売れてないのかな。
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103
匿名さん
自分がこの前みたときは上層階もそこそこ埋まってたけどね。
でもやっぱりどちらかといえば上層の方が空いてたかな？
ここは上層と下層の価格差が他に比べれば小さいような気がしたから、上層お得だとは思うけど、震災の影響は少なからずある感じ。
そんな自分もエレベーター嫌いなので低層派。
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105
匿名さん
投資向きは否定はしないけど、長い目でみないとね。
AGCや台場の発展を期に、りんかい線と東雲駅がもう少し便利になれば化ける可能性はあると思うけど、少なくとも短期的には楽観視できる状況ではないと思われます。
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107
匿名さん
ネガは無根拠に売れてないを連呼してますね。。
売れてないとする根拠はどこですか？
一年前に350程度/456なら十分完売が見えると思いますが？
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108
匿名さん
出だしが良かった分急ブレーキに思えてしまう。
第一期の勢いはプラウドにも負けてなかったと思う。
現在、月5戸売れてないんじゃないの。
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109
契約済みさん
公式HPの間取りページから
1LDKが消えているので、
1LDKは完売したのでしょうか。
他にも無くなったタイプあるのかな？
ちなみにうちは低層階なので、
坪単価200切っててお買い得でした。
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110
匿名さん
だから、"月5個売れてないんじゃないの"っていう憶測を出す根拠を出して下さいと。
ネガの出す数は本当に適当な数値ばかりですね。
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111
匿名さん
>109
低層階は本当にお得でしたね。
いかに発展途上の駅とは言え、都心からこの距離で駅3分の物件が坪200以下で買えるのはそうはないですからね。
ましてここの場合、低層でも日当たりに問題は少ないので眺望さえ気にしなければまったく不便はないですよね。
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112
購入検討中さん
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113
匿名さん
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114
匿名
110
適当なのはお前だろ。営業に聞けば分かるし、残住戸から逆算しなよ
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115
匿名さん
１１０は無根拠な数値を出すのはやめようと言ってるだけで、何も適当な事はいってないだろ。
本人は数値出してないし、適当だというのはどの辺？
残住戸から計算するなら、一番直近の更新で１５０(確か)->１３０に減ってるけど、
これは確か１ヶ月半くらいで更新された気がするけど。
さすがに正確な日付は覚えてないが、少なくとも４ヶ月なんか絶対かかってないし、月５戸を主張できる値ではないのは間違いないと思うが。
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117
匿名さん
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119
匿名さん
そして、ロジカルに論破されるとまた頭の悪そうな無根拠売れてない煽り。。。
ほんと、もうちょっと勉強してきたほうがいいんじゃない？
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121
匿名さん
と、先にしかけておきながら完全に返り討ちにあったネガが申しております。
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122
購入検討中さん
東京のマンションなのに素人を装って、
埼玉県のマンションを売ろうとする営業さん。
プラウドだけでなく、ここも荒らそうとしているみたいですね。
安かろうが、高かろうが
ここは東京のマンションです。
例え埼玉県のマンションが優れていたとしても
埼玉県なんて住みたくないですね。
だって、“県”だもん。
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123
契約済みさん
109さん、自分が買った間取りも、公式HPから消えました。おそらく売り切れたんだと思います。
ちなみに地震の後の4月中旬ぐらいにモデルルームに行ったときは180ぐらい売れていると営業さんから聞きました。
もし、今、残戸数が100ぐらいとするなら、170ぐらいは、4月以降に売れたことになるんでしょうか。
月20戸ぐらい売れているんでしょうか。
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125
契約済みさん
年末近くなってきたこともありますが、プラウドと比較した人が一気に契約進めたらしく、残り70戸を切ってましたよ！
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127
契約済みさん
111さん
そうですね。
低層階でも湾岸独特の抜け感が手伝い、
日照データや購入階高の眺望写真を見る限り
快適に暮らせそうです。
123さん
そうなんですね。
人気のあるタイプをご契約された証拠ですね。
おめでとうございます。
埼玉より安いならなお結構ですね。
築10年後に転売した23区内MSと
都下のMSとでは価格の下がり幅が顕著に違いますから。
安くて値下がりし難いなんてありがたい限りです。
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129
匿名さん
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130
匿名さん
プラウドの一期抽選が終わりましたから、
それ待ちで比較検討していた方々が
一気にこちらに流れてきたと考えれば
大いにあり得ますよね。
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131
匿名さん
第一期前から先着で売って第一期水増しするようなマンションのホームページの更新データー信じる人いるんだ。
月5戸に過剰反応するとこみると近い感じがする。一桁販売になってきたな。
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