ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part6

>794

40代です。どうしてもタワマンというこだわりはありません。
いくつか物件を見て、この物件が価値ある物件と判断し、購入しました。

810さん
30代ですが、自分も同じです。

東京五輪、有明オリンピック競技場概要でましたよ。
これからは有明の時代かも。
有明タワー群の永久眺望確定かも。
がんばれ、日本。

何年も前からこうした期待に踊らされて、何もない不便な僻地に高い利益が乗った物件を買っちゃった人が多いんだよ。

812
この界隈も良くなりますかね？

この界隈は、残念ながら何もありません。
辰巳のプールは出来るみたいですよ。
残念ながら開発から取り残されて行きそうですね。
五輪もローマ撤退したし、マドリードも五輪やってる場合ではないし、
残るはドーハだけだな。
今回は東京行けそうですね。

歩いて行ける距離に有明GCが出来るし自転車でららぽとか台場にも行けるし十分だよ

↑
むなしい、遠すぎ。
有明は、豊洲、台場凄く近いです。

有明は橋渡れば、豊洲。
台場が東雲から近い、どういう感覚。
有明の方が近いに決まっていますね。
だいたい台場に、自転車で行くのに有明通るんじゃない。

自転車で、ララポやお台場
ここから何分で行けるのですか（苦笑）
ちなみに有明～ララポ　５分
　　　　　　～台場　　１０分から１５分
　　　　
実際に自転車でで行けますよ。

銀座も一直線で、自転車で２５分。

別に有明と東雲で争う事はないよ
どっちも豊洲にも台場にも築地にも自転車で十分行ける距離だ

ここは駅に近い、バスも便利。
なので自転車のメリットはどうでもいいような。

確かにオリンピック計画見ると、有明の人は盛り上がりたくなりますよね。
でも、少し離れたくらいの東雲がいいかな、と自分自身は思います。
いずれにせよオリンピック、決まればいいな、と、東雲の自分も夢見てます。

安政地震の震源中心は東雲あたりらしいですが、首都直下が東雲にきても、ここは耐えられるんでしょうか？

免震装置があるため地面との設置面積が少なく、もし直下が真下できたら、確かに耐えられないかもです。
最悪、ビルごと倒れてしまうでしょうね！

いや、ほんと、直下が真下とは。すごい。まいった。

＞免震装置があるため地面との設置面積が少なく、もし直下が真下できたら

意味不明。

万が一ガラスが割れた時にサッシュを搬入する際に一番大きい非常用エレベーターに入るサイズにする為でしょ
屋上にゴンドラがあればそれで吊って搬入という場合があるがここには接地されていない

モデルルームと現地で立ち上がってる建物で確認してるけどそんなに方立ては気にならないと思う

屋上のゴンドラ、も分解してエレベーターに入れて
上に搬入ってケースもありますよ。

確かにあの細かい格子は眺望の邪魔だなぁ・

やはりあの格子は如何なものかと思うが、この時代にあえてあの作りにしたのはなんか意図がある？

図面みて計ると狭い部屋は横幅６０センチくらいしかないよ。
普通DWみたいなのって横幅１メートルはあるよね。

横幅６０センチだと開いてもよさそうですが、開かないんですよね？

HP見たら第３期２次以降販売住戸の８０戸に加え、新たに先着順住戸２０戸が増えましたね。合計１００戸。
こんなきりのいい数字には、なかなかならないだろうから残戸数はやはりわからなそうですね。。。

てか100戸ならここ３ヶ月で10戸しか売れてないね(笑)
それがここの実力。
プラウドは二期も完売したみたいだよ。

まぁ、残り戸数も少ないし、まったり行きましょうよ（笑）

東雲が完売続きなので、これからの物件は強気だろうしな（笑）

要望書の出た部屋を売り出すんだろうから出した分は
普通は売れるでしょう。完売って言うより。

販売戸数の割合はプラウドにまだ勝ってますか？

こっちのほうが地震前から販売してるんだから、販売戸数の割合が高いのは当然でしょう。
しかしプラウドはこの何ヶ月の２回販売で３６０戸の６０％完売らしいから、GWあたりには抜かれてしまいそう。
この後には続々近隣物件も出てくるからここも急がないとやばいね。

先着順住戸はほとんどプレミアム住戸でしょう
早いとこ完売してほしいけどプレミアム住戸売るのは難しいだろうなあ

自分が買えるようなお金持ちだとしたらもう少し共用施設が充実してるとこ買う
30階と31階も基準階プランと同じにすればもう少し売りやすかっただろうに

もっとここは広告費をどんどん投入して
せめて野村よりは先に完売すべき。

ご購入者インタビューvol.2がアップされてますね。

http://www.wangan456.jp/interview/index-3.html

「大震災で怖い思いをして、子供を守るために免震構造を選択」

購入者インタビューはどうなんでしょう？
余計安っぽく見えますが。

急に検討者がいなくなったようだが・・

まー、例のブログの周辺写真や価格マップ見てたら
どうしてもブランドタワーマンションに気持ちが傾くよね。
竣工前に9割売ったら大成功では？現状は8割弱っぽいからあと1割。
営業に優秀さが全く感じられないのがなぁ。

担当したおばさんの営業さんは、ジミー大西の女装見たいな人だったし。
価格や立地的にそれなりに優秀な人が検討するだろう物件なのに、営業人件費を
ケチりすぎだと思ったよ。

価格と立地的に優秀な人が検討するってどういう意味なのかさっぱりわかりませんが。立地も価格もあまりいいとは言えないと思えないし。営業のおばちゃんをみてると売主のやる気がわかります。

ここのマンションは一次取得層向け、かつ60平米くらいなので
DINKSか一人っ子向けだよ。となると、主要購買層は30代。
親の援助なしで30代で4000万円オーバーのマンションを
買える人なんて日本の30代のうち上位層10%くらいだよ。
営業のおばちゃんは10%に入っているかい？

営業のおばさんからよっぽど酷いことされたのか？
そのおばさんのことは知らないが、匿名掲示板から人物をほぼ特定
できそうな書き込みを行い攻撃するとは…本当に人間のクズだな。

>買える人なんて日本の30代のうち上位層10%くらいだよ。

東京にはその上位層10％が集中しているでしょ。