ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part6

>794

40代です。どうしてもタワマンというこだわりはありません。
いくつか物件を見て、この物件が価値ある物件と判断し、購入しました。

810さん
30代ですが、自分も同じです。

東京五輪、有明オリンピック競技場概要でましたよ。
これからは有明の時代かも。
有明タワー群の永久眺望確定かも。
がんばれ、日本。

何年も前からこうした期待に踊らされて、何もない不便な僻地に高い利益が乗った物件を買っちゃった人が多いんだよ。

812
この界隈も良くなりますかね？

この界隈は、残念ながら何もありません。
辰巳のプールは出来るみたいですよ。
残念ながら開発から取り残されて行きそうですね。
五輪もローマ撤退したし、マドリードも五輪やってる場合ではないし、
残るはドーハだけだな。
今回は東京行けそうですね。

歩いて行ける距離に有明GCが出来るし自転車でららぽとか台場にも行けるし十分だよ

↑
むなしい、遠すぎ。
有明は、豊洲、台場凄く近いです。

有明は橋渡れば、豊洲。
台場が東雲から近い、どういう感覚。
有明の方が近いに決まっていますね。
だいたい台場に、自転車で行くのに有明通るんじゃない。

自転車で、ララポやお台場
ここから何分で行けるのですか（苦笑）
ちなみに有明～ララポ　５分
　　　　　　～台場　　１０分から１５分
　　　　
実際に自転車でで行けますよ。

銀座も一直線で、自転車で２５分。

別に有明と東雲で争う事はないよ
どっちも豊洲にも台場にも築地にも自転車で十分行ける距離だ

ここは駅に近い、バスも便利。
なので自転車のメリットはどうでもいいような。

確かにオリンピック計画見ると、有明の人は盛り上がりたくなりますよね。
でも、少し離れたくらいの東雲がいいかな、と自分自身は思います。
いずれにせよオリンピック、決まればいいな、と、東雲の自分も夢見てます。

安政地震の震源中心は東雲あたりらしいですが、首都直下が東雲にきても、ここは耐えられるんでしょうか？

免震装置があるため地面との設置面積が少なく、もし直下が真下できたら、確かに耐えられないかもです。
最悪、ビルごと倒れてしまうでしょうね！

いや、ほんと、直下が真下とは。すごい。まいった。

＞免震装置があるため地面との設置面積が少なく、もし直下が真下できたら

意味不明。

万が一ガラスが割れた時にサッシュを搬入する際に一番大きい非常用エレベーターに入るサイズにする為でしょ
屋上にゴンドラがあればそれで吊って搬入という場合があるがここには接地されていない

モデルルームと現地で立ち上がってる建物で確認してるけどそんなに方立ては気にならないと思う

屋上のゴンドラ、も分解してエレベーターに入れて
上に搬入ってケースもありますよ。

確かにあの細かい格子は眺望の邪魔だなぁ・

やはりあの格子は如何なものかと思うが、この時代にあえてあの作りにしたのはなんか意図がある？

図面みて計ると狭い部屋は横幅６０センチくらいしかないよ。
普通DWみたいなのって横幅１メートルはあるよね。

横幅６０センチだと開いてもよさそうですが、開かないんですよね？

HP見たら第３期２次以降販売住戸の８０戸に加え、新たに先着順住戸２０戸が増えましたね。合計１００戸。
こんなきりのいい数字には、なかなかならないだろうから残戸数はやはりわからなそうですね。。。

てか100戸ならここ３ヶ月で10戸しか売れてないね(笑)
それがここの実力。
プラウドは二期も完売したみたいだよ。

まぁ、残り戸数も少ないし、まったり行きましょうよ（笑）

東雲が完売続きなので、これからの物件は強気だろうしな（笑）

要望書の出た部屋を売り出すんだろうから出した分は
普通は売れるでしょう。完売って言うより。

販売戸数の割合はプラウドにまだ勝ってますか？

こっちのほうが地震前から販売してるんだから、販売戸数の割合が高いのは当然でしょう。
しかしプラウドはこの何ヶ月の２回販売で３６０戸の６０％完売らしいから、GWあたりには抜かれてしまいそう。
この後には続々近隣物件も出てくるからここも急がないとやばいね。

先着順住戸はほとんどプレミアム住戸でしょう
早いとこ完売してほしいけどプレミアム住戸売るのは難しいだろうなあ

自分が買えるようなお金持ちだとしたらもう少し共用施設が充実してるとこ買う
30階と31階も基準階プランと同じにすればもう少し売りやすかっただろうに

もっとここは広告費をどんどん投入して
せめて野村よりは先に完売すべき。

ご購入者インタビューvol.2がアップされてますね。

http://www.wangan456.jp/interview/index-3.html

「大震災で怖い思いをして、子供を守るために免震構造を選択」

購入者インタビューはどうなんでしょう？
余計安っぽく見えますが。

急に検討者がいなくなったようだが・・

まー、例のブログの周辺写真や価格マップ見てたら
どうしてもブランドタワーマンションに気持ちが傾くよね。
竣工前に9割売ったら大成功では？現状は8割弱っぽいからあと1割。
営業に優秀さが全く感じられないのがなぁ。

担当したおばさんの営業さんは、ジミー大西の女装見たいな人だったし。
価格や立地的にそれなりに優秀な人が検討するだろう物件なのに、営業人件費を
ケチりすぎだと思ったよ。

価格と立地的に優秀な人が検討するってどういう意味なのかさっぱりわかりませんが。立地も価格もあまりいいとは言えないと思えないし。営業のおばちゃんをみてると売主のやる気がわかります。

ここのマンションは一次取得層向け、かつ60平米くらいなので
DINKSか一人っ子向けだよ。となると、主要購買層は30代。
親の援助なしで30代で4000万円オーバーのマンションを
買える人なんて日本の30代のうち上位層10%くらいだよ。
営業のおばちゃんは10%に入っているかい？

営業のおばさんからよっぽど酷いことされたのか？
そのおばさんのことは知らないが、匿名掲示板から人物をほぼ特定
できそうな書き込みを行い攻撃するとは…本当に人間のクズだな。

>買える人なんて日本の30代のうち上位層10%くらいだよ。

東京にはその上位層10％が集中しているでしょ。

４０代の契約者です。
マイホーム購入は今回で２度目です。
なぜかここの購入層は２０代だとか３０代だとか言われていますが、自分はそうは思いません。
駅から近いこと、始発のバス停が目の前であること、免震であること、隣の老人ホームに地域包括支援センターがあること、グランチャ東雲・イオンに歩いて行けること、余計な共有施設がないこと、管理費が安いこと等を考慮すると、
意外と年配者にとってもいい物件だと思っています。
夫婦二人だと広い部屋も不要ですし。
いい物件にめぐりあえたと思っております。

老人はシルバーパスでバスに乗り放題ですから、
有り得ますね。
ただ、有料のグランチャよりも無料のほっとプラザ晴海の方が、
老人には優しいと思います。

うちも2件目の購入だけど満足してる
BASとか晴海のクロノレジデンスの豪華な共用施設もひかれるけどそこまでお金ないんでこれくらいのスペックが身分相応なのかなと
しいて言えば辰巳のバンベールが候補になったけど免震とゲストルームとラウンジでこっち選んだな
子供がいたとすればバンベールとか東雲プラウド検討してたかもしれんが…

ここは作りから安っぽいよね。
窓ガラスも細長いサイズのチープ仕様。今時ダイレクトウィンドウであんなものは使わない。
ゴミをいちいち運ばないといけないのも痛すぎる。団地？

確かにあの細かい窓はみたことない。

しかも最近の出来上がってきた写真を見ると、DWじゃなく窓の外側に２０～３０センチ位壁があるんだね。
横幅も狭くて窓枠が多いし、これじゃスミフのDWみたいに開放感があるわけじゃないんだね。
例のブログの現地の写真みてよくわかったよ。

まあ、耐震・オール電化で無いだけでも心の開放感があるよね。

861さん、
情報ありがとうございます。ただネットで調べたかぎりは、ほっとぷらざ晴海は、中央区の人しか無料で使えないようです。グランチャ東雲は江東区民専用で、無料で使える施設もあれば、有料の施設もあるようです。様々なプログラムも用意されているようですが、それも有料・無料の両方があるようです。

ここ半年、近くに値段がたいして変わらない人気の優良タワマン出来ちゃったせいで売れ行き厳しそうですね。
ちょっと前にも書かれてたけど、残り戸数が全然減ってないね。このスレの伸びなさと売れ行きこそが、市場の評価なのかな。

生ゴミはディスポーザーで処理できるから各階にゴミ置場なくても困らんな
管理費も上がるし

現地に行ったらここだけポツリと建ってる感じで寂しく感じました。
都内の駅至近立地でこれだけ寂しいのも、他にないかも・・

881さん
ここだけぽつんと建ってるから、日照・眺望がいいんですよ。
まさしく都内の駅至近立地で、こういう物件はめずらしい。

うちはグーグルアースで眺望の確認しました。
TDLの花火と葛西臨海公園の観覧車イルミとゲートブリッジが見られそうなので楽しみです。

遠くから見ると近くに何も無いのが良く分かる♪
キャナルコート内で開放感ありそうなのはＷコン東棟だけだね。

もう誰も検討者はいなくなっちゃいましたか？

いなくなった事にしたいのかな？
この前から同じ事を何回も書き込んでいる様ですが（笑）

安いことは良いことだよ。

高い方が良い人なんているのかな？

良いモノが安く買えるのは良い事だと思うよ。

良いモノが安く買える　×
適正価格　　　　　　　○

ネガがいるって事はいいマンションか

＞888
どうしてもｷｬﾅﾙｺｰﾄをライバル視してるようだが、
ｷｬﾅﾙｺｰﾄはここを、そんなに意識していないよ。

激安で買える時期ももうすぐ終わり。

今からは値上がり局面だよ。

ガーデンシティの商業規模とテナント次第では買いたいがどうなるか分からないから悩んでる。
でも希望の部屋はどんどんなくなっていくし悩ましい。

東雲の南側も再開発されるから早めに動いたほうがよさそう

＞899
ソースは？

ない。

にゃんにゃん

自然素材の家具屋とか、ラモスの店とかできはじめてるよ

どのあたりに？

すっかりレスが伸びなくなったね。
ここまで野村と伸び方が違うとは予想していなかった・・

東雲駅の南側

100㎡超えるとやっぱりすごいですね、住戸としてのゆとりは高水準だと思います。

このサイズに住むと普通の外泊のホテルなどの環境も驚くほどではない場合あるんでしょうね。

うちなんか一番広くても75ぐらいがいいところだったんで、人生の永住先はと考えると、とても気になりますよ。

ＭＳは10年くらいで住み替えるものだよ。

それは同感。10年とは限らないけど。
一つのＭＳに永住したくはないなあ。

ＭＲ行ってきました
若い人がわりと多かった印象です。
いいなと思っていた間取りは選べず、
キャンセル待ったほうがよいのでしょうか？

来場者あるにはあるのね。

私は転売して、資産を増やしたいです。
ここは投資に最適。

投資には向かないだろ…
湾岸物件全体的にな
これだけ供給過多なんだから貸し売りで黒出しにくい
投資をするならもっと需要が高く競合物件の少ない地域じゃないと…

エリート外国人たちが台場や豊洲にどんどん増えているぞ。
ここは狭目の部屋なら投資にも向いているよ。

915さん、それどこ情報？
うちの会社外資だけど外国人幹部連中はこぞって内陸地のマンションに移住したけど。これからの地震のリスクで東京本社機能を大阪に移したがってるくらいなのに。

アジアヘッドクオーター特区に指定されたからお台場、有明は変わるだろうね
東雲、豊洲も一緒に変わるんかな

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/20lcq400.htm

916さん
どこの外資ですか？915は事実だけど。

特区、の範囲内が税制面など優遇されるのだから、
範囲から出たら一緒には変われないでしょ。

東雲、豊洲も特区に入ってるよ

＞＞９１０

若い方にも人気なんですね、環境が惹き付けるんでしょうか、どれぐらいの年齢層であったか詳しく教えていただけるとありがたいです。うちは夫婦ともに３０代半ばぐらいで、こちらの物件も好みであり考え中です。

同じマンションには年配の方もいらっしゃってくれると人生の先輩として色々教えて頂けることもあるかと思います。できることなら幅広い年齢層の住むマンションになると、とても住みやすいと個人的な希望を抱いております。

東雲も豊洲も範囲指定されてるよ。
ちなみに六本木や品川、東京も。

投資に最適なのは間違いないだろうけど、皆さん、家族構成どんな感じ？

>>921
特にこういったタワーマンションは近所の交流はあまり期待しない方がいいですよ。
このマンションのスカイラウンジは貸し切り制ですし、
ラウンジも普段から使う場所でもないので。
921さんが管理組合理事を引き受けたりやマンション自治会を立ち上げるなどして努力すれば
いろいろコミュニティの形成はできると思いますが
誰かが立ち上がるだろうと思っていると案外誰も立ち上がらなかったりします。
特にこのマンションは６０平米前後が多くDINKS層が多いので。

戸建てなら町内会で付き合いをやらされるけど、
マンションは自治会でもなけりゃ付き合わないですむね。

そう。
ここは単身＆DINKS＆投資部屋の賃貸で借りる人が多いＭＳだよ。
近所交流っていうよりは、友達呼んでｽｶｲﾗｳﾝｼﾞあたりでワイワイやる方が
多いんじゃないかな？

918さん、金融系外資です。
以前は湾岸地区に住んでいた上司もいましたが、いまは最低でも六本木。本社に強行に引越しを掛け合ってました。私は日本人なので諦めてますが、うちの会社や取引関係の外資企業の外国人社員は湾岸地区には住んでません。まだまだ首都直下のリスクが高いと言われてるのにわざわざ湾岸地区に住まないでしょ、日本人役員の数倍の給料もらってるのに。
918が言うエリート外国人って言うのがどういう人か分かりませんが。まぁ、中国の方とかには値段が下がってる豊洲、東雲、有明辺りは大人気らしいですけど。ここも結構中国の方が買われてるみたいですよ。

一人者には、そういったつきあいがなくいいけど子育て世帯には少し寂しいマンションだね。
子供を遊ばせられるキッズスペースみたいな物もないし、マンション内のコミュニティが乏しい印象かな。
ちなみにこの辺りのタワマンはクリスマスツリーをロビーに飾るのは普通なんだけど、有明のここに似たタワマンは賃貸世帯や一人世帯などが多くコミュニティが乏しいので反対多くてないらしいよ。

>>928の様なのを望む人は近所の野村かもう少しお金出せて駅遠でもいい場合、晴海の三菱行くんでは？
需要層が違うと言ってしまえばそれまでですが

正直、シングルが多い物件では子供自体が嫌われるわけで

ここは立地、環境からしてファミリー向けでは無いからそれでいいんですよ。

近所づきあいやらコミュニティの形成やらは、個々人がどう対応するかでしょ。物件がどうとか関係ないんじゃない？以前賃貸マンションに住んでて、住んでる層は、シングルからDINKSからファミリーからご年配の方まで、色々な方がいらっしゃいましたが、自分自身は、いろんな人と交流を持って楽しかったですよ。どんな物件に住んでいても、人との交流を苦手とする人は、進んで交流しないでしょうし。

そもそもここを中国人が多いってソースあるのか？
少なくても俺はMRでは見たことないぞ。多いのは若いファミリー層だった。

エリートって選ばれた人ってことですよ！分かって使ってますか？中国の新興富裕層とエリートはまったく違います。ここは隣に免税店もあるので注目されてるのでしょうね。
それにごマンションギャラリーで中国の方のお子さんが模型を壊してましたが、見てた親は何も言わず立ち去ってましたよ。まあ、日本人でもマナーの悪い輩が多いですが。

中国では地権も購入出来る日本のマンション等は大人気ですよ。ここに限らず価格の手頃な湾岸地区の大型物件は人気があります。あとは投資目的等も。中国で不動産税が導入されるみたいだしもっと人気が出ると思いますよ。売れ残るよりいいと思います。

今度の日曜に構造説明会あるんだな
行ってみっかな

ソースは営業の購入層の話と前評判程度だが、別にここは確定情報以外ダメというわけじゃないしな

例え中国人じゃなくエリート(？)であっても外国人が多く住めば治安が悪くなるというのは、池袋や六本木等のマンションで明らか

俺が担当してる人は外人の購入者は多くないって言ってたけどな

いやいや・
そもそもこの話はレスをたどると、購入者じゃなくて賃貸に出す場合、
借り手の話だよ。

これからの話をさも決まった話として中国人がなどと差別発言を弄するのはいくらネガといえどいかがなものかとおもう

そんな国籍とか言ってる状況じゃないのでは？
売れ残って垂れ幕下げられるよりはいいでしょ。

>>956
別に購入者は困らんよ？
修繕積立費と管理費は売主負担だし
あなたは何故にそんな焦ってるの？
とても購入者には見えないけど

駐車場の利用料は修繕積立金に計算されてるから、売れ残りの多い物件はきつくなるよ。
しかもスミフみたいにここは体力あるデベじゃないから、最期は大幅な値引きして資産価値低下の懸念が高いんだよ。
まったく影響ないなんてありえないから。不動産は人気物件に越したことはないから。

残り数どうかな？
一期で買ったから気になります

物件概要みると残り90弱ってとこじゃないかな

90かぁ・・
プラウドよりは先に完売したいな。

検討中ですが、完成してから購入しようかと思ってます。
完成物件はオプションが選べない分安くなるのが相場だと聞いたので。

部屋が選べなくなるけど値引きはあるだろうね
もしくは棟内モデルルームとして家具が無料でついてくるとか

中古は、契約価格が広告価格より安く値引くのが一般的だから
実際はそれより安いかも。

だがあっちは駅の距離倍になるし管理も高いよ

辰巳6分の方が良いだろ（笑）

あっちは古すぎ！

免震マンションならどの辺りと比較するとよいですか？

ビーコンとではないかなあ。
あちら、タワーで南北を挟まれましたが。
新築なら、比較に適当な免震物件はないかも。

シティタワー有明じゃない？

キャナルコートは以外と免震ではないのですね
眺望妥協すればビーコンは以外とありということですね

妥協しなくても眺望はいいよ。

今朝、折り込み広告見た

東京都にいながら東京を外から眺める場所は感動もひとしお違うんだろうな～。グランドロビーからの景色は実際はどれ程の感動か味わっていないけど地理的に想像に違わないものを期待していいんだと思っとります。

購入までに至ったら今までとは全く違う生活環境だ。あまりいい思いをすることに慣れてないんで、しばらくは何となく落ち着かない毎日を送るかもしれませんワタクシ(汗)

ゲートブリッジから都心を外周から見る感じはいいですよね。ここも上層階は同じ感じを期待してしまいます

今日マンションギャラリー行ったけど、結構人がいっぱいだった。残９０戸とのことだけど、ボードを見たら、ほとんど赤（契約済または契約予定）で、９０もあるのかな、と思った。

価格交渉はどうかな。ＣＴＡはそろそろかなという感じですけど。

ここはまだ売り出してない部屋もあようです。契約済みは300戸ぐらい。未契約は約150戸で商談中＆契約予定が60戸みたいですね。大方人気の部屋は売れてしまっている感じで苦戦してますね。住宅性能はそれほど悪くないし、管理費はめちゃ安いです。環境とブランドですかね。

こっからが苦戦するだろうなぁ・・

長谷工さんは『下げてでも売る』という考えみたいだから、いつまでも引きづらないと思いますよ。
長谷工さんと言えば、テラス東陽町の時は三井不動産の途中からのリリーフで、最後は高層階の高い部屋を同じ間取りの中層階並みの値段まで下げて、あっという間に売り切ったのは有名ですね。

売主は長谷工さんではないのだが…

販売代理ってどこまで権限あるんだ？
正友からどこまでなら下げていいって事前に了解とってたりするのかな？

正友地所はスミフとかゴクレみたい在庫抱えるよりは多少の値下げしてでも売り切りたいだろうね
でもこないだMRに行ったらプレミア住戸含めてそこそこ売れてて残りが60くらいしかなかった
竣工までには完売できそうな勢いだな

そんなしか残ってないのですね！ 近隣があるなかがんばってますね

＞竣工までには完売できそうな勢いだな

そうなるかどうかが、今後の資産価値のポイントだね。

MR行ったけど、確かにプレミアム住戸もそこそこ売れてた。赤が契約済＆契約予定で、バラの花が商談中だっと思うから、HPどおり、先着順20戸、次期販売分70戸ぐらいが、現在の残りだろうか。夜景なきれいなほうと言えば、西側？

まあ西側でも先に２０階位の東雲団地とかあるから、２５階位からなら抜けてくるんじゃない？
でもずっと先の新豊洲とか有明に今後高層タワマン建ってくるから、東京タワーやレインボーブリッジとかは見えなくなると思っておいた方がいいね。

契約書を見ろってカンジですが、このタイミングで契約を解除した場合って頭金(手付金)とかは戻ってくるのでしょうか？？

>>989
そもそも頭金と手付金はまったく違うからな
それとその質問は一般知識板、ここはスレ違
買主の都合でキャンセルは戻ってこない

震災から１年経って、企業では年度の切り替わりの時期。
已む無し解約の人もポツポツ出てくる時期でしょうかね？

えっ、キャンセルを待ってるの？そんなにこの物件、人気あるんだ。。。

低層階の割安住戸はキャンセル待ちしてる人いるかもね

低層階、かなりお買い得だったみたいだね。
残りはもうないみたいだね。

免震タワーで駅近、管理費も安い
コスパに優れてるからな
大手デベだから資産価値、都心三区だから資産価値と言い出す輩にはわからないと思うけど
資産価値ってのは値段の下落率や中古販売するときの売れやすさとかだろ
そういう意味でここは優良

明らかに東雲界隈では中古になった時のここの下落率高いと思いますが・・・
東雲でマンション購入を考える人の多くはキャナルコート内でしょう。現地を歩けば一目瞭然。
そのキャナル内でも中古坪単価も安いし、新築もここより大手が似た坪単価で出してきたのだから。
ここの安いと言われている低層は震災前に購入した人が多いから、その時は割安感はあったのだろうけど。

タワマンらしい共有施設や設備が整っていて管理費安いなら納得だが、ここはタワマンなのに今時各階ゴミ置き場もない位何もないので安くて当然。眺望ラウンジも予約制貸切で２０００円かかるなんて驚いた。

タワーマンションやURマンションがくっついて林立しているキャナルコート内、　
に住みたいとは思わない。

こんな一日中トラックが走る湾岸道路と晴海通り沿いなんかの方が住みたくないけどな。
騒音、排気ガスとか凄そうで、子供も外に出せなそう。

住みたくないなら、
何の目的でこのマンションの検討スレに書き込みしているのだろう？

それはこの物件と他の候補物件との比較でしょう。
ここの悪い情報はすべてネガで悪意があると思わないほうがいいと思う。リアルな意見は必要だよ。

竣工後の売れ残りの値引き狙ってたけどそろそろ動かないと希望の部屋がなくなりそうだ

まだ１００戸近くあるのに早くない？　まだ値引きするには時期早々。

もうそんなに残ってないよ

この辺の排ガスはひどくて、東雲駅利用ですが、外出時にマスクが手放せないです。

どんだけ田舎者なんだよ

ここってそこまで空気悪いか？
都内のタワーって事だとクロスエアタワーの空気の悪さが際立ちすぎてそこまで酷いと感じない

確かに、環七とかの幹線道路にすぐベランダがあるところとかあるし。
まだましかな