物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
-
801
匿名さん
Wコンでも湾岸道路&高速の音がすごいと言われてるから、ここの中層以上は凄そうですね。これだけ道路に近い中層以上のマンションも地域で初じゃないのかな。
地上より音が反響してるのか上は全然うるさいですよ。MR行って近所歩いた位じゃ全然わからないですね。
-
802
匿名さん
下層は排ガス酷くない?
この物件は15F以上が買いじゃないかな?
眺望も下はお察しだし
-
803
匿名さん
西や北方向の都心の夜景は、先に20階位の都営東雲団地?みたいな建物あるから、20階は越えてないと抜けてこないからたいした眺望は望めなさそう。グーグルアースで試したが開放感が得られなかった・・・
-
804
匿名さん
っていうかどんなタワマンも眺望や開放感を見込むなら高層階だよ。
低層で開放感得られる立地(野村の運河側低層階など)は稀なケースだよ。
-
805
匿名
新橋の上と台場から見てますが、西側はけっこう抜け感ありますね。
東側も、首都高湾岸線から見ると圧巻です
-
806
匿名さん
眺望は残念ながら、見込めませんね。
有明の眺望見たことありますか。
-
807
WコンEAST住人
高速道路の音など気になったことはありませんが...
週末深夜に消音器外したルーレット族の音が聞こえたことがあるくらい。
-
808
匿名さん
いや、辰巳PAが見える場所だと、高速の音は半端ではない。
PAが道路にフタしていて、音が反響する。おまけに埠頭側の倉庫群で反射して、拡声器がこちらを向いているようなもの。
少し交通量の多い時間に窓を開けたら、とてもじゃないがリラックスできないよ。TVの音も5段階アップが必要。
実感するには、辰巳運河のトミンタワーの横辺りを歩くといい。あそこは地表でも「拡声器」が向いている場所。
ただレックスはトミンタワーの陰に入るかも。だとすれば、上に抜ける音だけだから大したことはない。
-
810
契約済みさん
>794
40代です。どうしてもタワマンというこだわりはありません。
いくつか物件を見て、この物件が価値ある物件と判断し、購入しました。
-
811
匿名
-
-
812
匿名さん
東京五輪、有明オリンピック競技場概要でましたよ。
これからは有明の時代かも。
有明タワー群の永久眺望確定かも。
がんばれ、日本。
-
813
匿名さん
何年も前からこうした期待に踊らされて、何もない不便な僻地に高い利益が乗った物件を買っちゃった人が多いんだよ。
-
814
主婦さん
-
815
匿名さん
この界隈は、残念ながら何もありません。
辰巳のプールは出来るみたいですよ。
残念ながら開発から取り残されて行きそうですね。
五輪もローマ撤退したし、マドリードも五輪やってる場合ではないし、
残るはドーハだけだな。
今回は東京行けそうですね。
-
816
匿名さん
歩いて行ける距離に有明GCが出来るし自転車でららぽとか台場にも行けるし十分だよ
-
817
匿名さん
↑
むなしい、遠すぎ。
有明は、豊洲、台場凄く近いです。
-
819
匿名さん
有明は橋渡れば、豊洲。
台場が東雲から近い、どういう感覚。
有明の方が近いに決まっていますね。
だいたい台場に、自転車で行くのに有明通るんじゃない。
-
820
匿名さん
自転車で、ララポやお台場
ここから何分で行けるのですか(苦笑)
ちなみに有明~ララポ 5分
~台場 10分から15分
実際に自転車でで行けますよ。
銀座も一直線で、自転車で25分。
-
829
匿名さん
別に有明と東雲で争う事はないよ
どっちも豊洲にも台場にも築地にも自転車で十分行ける距離だ
-
830
匿名さん
ここは駅に近い、バスも便利。
なので自転車のメリットはどうでもいいような。
-
831
匿名さん
確かにオリンピック計画見ると、有明の人は盛り上がりたくなりますよね。
でも、少し離れたくらいの東雲がいいかな、と自分自身は思います。
いずれにせよオリンピック、決まればいいな、と、東雲の自分も夢見てます。
-
832
匿名
安政地震の震源中心は東雲あたりらしいですが、首都直下が東雲にきても、ここは耐えられるんでしょうか?
-
833
匿名さん
免震装置があるため地面との設置面積が少なく、もし直下が真下できたら、確かに耐えられないかもです。
最悪、ビルごと倒れてしまうでしょうね!
-
835
匿名さん
-
836
匿名さん
>免震装置があるため地面との設置面積が少なく、もし直下が真下できたら
意味不明。
-
-
838
匿名さん
万が一ガラスが割れた時にサッシュを搬入する際に一番大きい非常用エレベーターに入るサイズにする為でしょ
屋上にゴンドラがあればそれで吊って搬入という場合があるがここには接地されていない
モデルルームと現地で立ち上がってる建物で確認してるけどそんなに方立ては気にならないと思う
-
839
匿名さん
屋上のゴンドラ、も分解してエレベーターに入れて
上に搬入ってケースもありますよ。
-
840
主婦さん
-
841
匿名さん
やはりあの格子は如何なものかと思うが、この時代にあえてあの作りにしたのはなんか意図がある?
-
842
匿名さん
図面みて計ると狭い部屋は横幅60センチくらいしかないよ。
普通DWみたいなのって横幅1メートルはあるよね。
-
843
検討中の奥さま
横幅60センチだと開いてもよさそうですが、開かないんですよね?
-
844
匿名さん
HP見たら第3期2次以降販売住戸の80戸に加え、新たに先着順住戸20戸が増えましたね。合計100戸。
こんなきりのいい数字には、なかなかならないだろうから残戸数はやはりわからなそうですね。。。
-
845
匿名さん
てか100戸ならここ3ヶ月で10戸しか売れてないね(笑)
それがここの実力。
プラウドは二期も完売したみたいだよ。
-
846
匿名さん
まぁ、残り戸数も少ないし、まったり行きましょうよ(笑)
東雲が完売続きなので、これからの物件は強気だろうしな(笑)
-
847
匿名さん
要望書の出た部屋を売り出すんだろうから出した分は
普通は売れるでしょう。完売って言うより。
-
-
848
匿名さん
-
849
匿名さん
こっちのほうが地震前から販売してるんだから、販売戸数の割合が高いのは当然でしょう。
しかしプラウドはこの何ヶ月の2回販売で360戸の60%完売らしいから、GWあたりには抜かれてしまいそう。
この後には続々近隣物件も出てくるからここも急がないとやばいね。
-
850
契約済みさん
先着順住戸はほとんどプレミアム住戸でしょう
早いとこ完売してほしいけどプレミアム住戸売るのは難しいだろうなあ
自分が買えるようなお金持ちだとしたらもう少し共用施設が充実してるとこ買う
30階と31階も基準階プランと同じにすればもう少し売りやすかっただろうに
-
851
匿名さん
もっとここは広告費をどんどん投入して
せめて野村よりは先に完売すべき。
-
852
匿名さん
-
853
匿名さん
購入者インタビューはどうなんでしょう?
余計安っぽく見えますが。
-
854
マンション投資家さん
-
855
匿名さん
まー、例のブログの周辺写真や価格マップ見てたら
どうしてもブランドタワーマンションに気持ちが傾くよね。
竣工前に9割売ったら大成功では?現状は8割弱っぽいからあと1割。
営業に優秀さが全く感じられないのがなぁ。
担当したおばさんの営業さんは、ジミー大西の女装見たいな人だったし。
価格や立地的にそれなりに優秀な人が検討するだろう物件なのに、営業人件費を
ケチりすぎだと思ったよ。
-
856
匿名さん
価格と立地的に優秀な人が検討するってどういう意味なのかさっぱりわかりませんが。立地も価格もあまりいいとは言えないと思えないし。営業のおばちゃんをみてると売主のやる気がわかります。
-
857
匿名さん
ここのマンションは一次取得層向け、かつ60平米くらいなので
DINKSか一人っ子向けだよ。となると、主要購買層は30代。
親の援助なしで30代で4000万円オーバーのマンションを
買える人なんて日本の30代のうち上位層10%くらいだよ。
営業のおばちゃんは10%に入っているかい?
-
-
858
匿名さん
営業のおばさんからよっぽど酷いことされたのか?
そのおばさんのことは知らないが、匿名掲示板から人物をほぼ特定
できそうな書き込みを行い攻撃するとは…本当に人間のクズだな。
-
859
匿名さん
>買える人なんて日本の30代のうち上位層10%くらいだよ。
東京にはその上位層10%が集中しているでしょ。
-
860
匿名さん
40代の契約者です。
マイホーム購入は今回で2度目です。
なぜかここの購入層は20代だとか30代だとか言われていますが、自分はそうは思いません。
駅から近いこと、始発のバス停が目の前であること、免震であること、隣の老人ホームに地域包括支援センターがあること、グランチャ東雲・イオンに歩いて行けること、余計な共有施設がないこと、管理費が安いこと等を考慮すると、
意外と年配者にとってもいい物件だと思っています。
夫婦二人だと広い部屋も不要ですし。
いい物件にめぐりあえたと思っております。
-
861
匿名さん
老人はシルバーパスでバスに乗り放題ですから、
有り得ますね。
ただ、有料のグランチャよりも無料のほっとプラザ晴海の方が、
老人には優しいと思います。
-
862
契約済みさん
うちも2件目の購入だけど満足してる
BASとか晴海のクロノレジデンスの豪華な共用施設もひかれるけどそこまでお金ないんでこれくらいのスペックが身分相応なのかなと
しいて言えば辰巳のバンベールが候補になったけど免震とゲストルームとラウンジでこっち選んだな
子供がいたとすればバンベールとか東雲プラウド検討してたかもしれんが…
-
865
匿名さん
ここは作りから安っぽいよね。
窓ガラスも細長いサイズのチープ仕様。今時ダイレクトウィンドウであんなものは使わない。
ゴミをいちいち運ばないといけないのも痛すぎる。団地?
-
867
匿名さん
-
869
匿名さん
しかも最近の出来上がってきた写真を見ると、DWじゃなく窓の外側に20~30センチ位壁があるんだね。
横幅も狭くて窓枠が多いし、これじゃスミフのDWみたいに開放感があるわけじゃないんだね。
例のブログの現地の写真みてよくわかったよ。
-
872
匿名さん
まあ、耐震・オール電化で無いだけでも心の開放感があるよね。
-
873
匿名さん
861さん、
情報ありがとうございます。ただネットで調べたかぎりは、ほっとぷらざ晴海は、中央区の人しか無料で使えないようです。グランチャ東雲は江東区民専用で、無料で使える施設もあれば、有料の施設もあるようです。様々なプログラムも用意されているようですが、それも有料・無料の両方があるようです。
-
-
875
匿名さん
ここ半年、近くに値段がたいして変わらない人気の優良タワマン出来ちゃったせいで売れ行き厳しそうですね。
ちょっと前にも書かれてたけど、残り戸数が全然減ってないね。このスレの伸びなさと売れ行きこそが、市場の評価なのかな。
-
877
匿名さん
生ゴミはディスポーザーで処理できるから各階にゴミ置場なくても困らんな
管理費も上がるし
-
881
匿名さん
現地に行ったらここだけポツリと建ってる感じで寂しく感じました。
都内の駅至近立地でこれだけ寂しいのも、他にないかも・・
-
884
匿名さん
881さん
ここだけぽつんと建ってるから、日照・眺望がいいんですよ。
まさしく都内の駅至近立地で、こういう物件はめずらしい。
-
886
匿名さん
うちはグーグルアースで眺望の確認しました。
TDLの花火と葛西臨海公園の観覧車イルミとゲートブリッジが見られそうなので楽しみです。
-
888
匿名さん
遠くから見ると近くに何も無いのが良く分かる♪
キャナルコート内で開放感ありそうなのはWコン東棟だけだね。
-
-
889
匿名さん
-
890
匿名さん
いなくなった事にしたいのかな?
この前から同じ事を何回も書き込んでいる様ですが(笑)
-
892
匿名さん
-
893
匿名さん
高い方が良い人なんているのかな?
良いモノが安く買えるのは良い事だと思うよ。
-
894
匿名さん
-
895
匿名さん
-
896
匿名さん
>888
どうしてもキャナルコートをライバル視してるようだが、
キャナルコートはここを、そんなに意識していないよ。
-
897
匿名さん
激安で買える時期ももうすぐ終わり。
今からは値上がり局面だよ。
-
898
購入検討中さん
ガーデンシティの商業規模とテナント次第では買いたいがどうなるか分からないから悩んでる。
でも希望の部屋はどんどんなくなっていくし悩ましい。
-
899
匿名さん
東雲の南側も再開発されるから早めに動いたほうがよさそう
-
900
匿名さん
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件