ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part6

Wコンでも湾岸道路＆高速の音がすごいと言われてるから、ここの中層以上は凄そうですね。これだけ道路に近い中層以上のマンションも地域で初じゃないのかな。
地上より音が反響してるのか上は全然うるさいですよ。MR行って近所歩いた位じゃ全然わからないですね。

下層は排ガス酷くない？
この物件は15F以上が買いじゃないかな？
眺望も下はお察しだし

西や北方向の都心の夜景は、先に２０階位の都営東雲団地？みたいな建物あるから、２０階は越えてないと抜けてこないからたいした眺望は望めなさそう。グーグルアースで試したが開放感が得られなかった・・・

っていうかどんなタワマンも眺望や開放感を見込むなら高層階だよ。
低層で開放感得られる立地（野村の運河側低層階など）は稀なｹｰｽだよ。

新橋の上と台場から見てますが、西側はけっこう抜け感ありますね。
東側も、首都高湾岸線から見ると圧巻です

眺望は残念ながら、見込めませんね。
有明の眺望見たことありますか。

高速道路の音など気になったことはありませんが．．．
週末深夜に消音器外したルーレット族の音が聞こえたことがあるくらい。

いや、辰巳PAが見える場所だと、高速の音は半端ではない。
PAが道路にフタしていて、音が反響する。おまけに埠頭側の倉庫群で反射して、拡声器がこちらを向いているようなもの。
少し交通量の多い時間に窓を開けたら、とてもじゃないがリラックスできないよ。TVの音も5段階アップが必要。

実感するには、辰巳運河のトミンタワーの横辺りを歩くといい。あそこは地表でも「拡声器」が向いている場所。

ただレックスはトミンタワーの陰に入るかも。だとすれば、上に抜ける音だけだから大したことはない。

>794

40代です。どうしてもタワマンというこだわりはありません。
いくつか物件を見て、この物件が価値ある物件と判断し、購入しました。

810さん
30代ですが、自分も同じです。

東京五輪、有明オリンピック競技場概要でましたよ。
これからは有明の時代かも。
有明タワー群の永久眺望確定かも。
がんばれ、日本。

何年も前からこうした期待に踊らされて、何もない不便な僻地に高い利益が乗った物件を買っちゃった人が多いんだよ。

812
この界隈も良くなりますかね？

この界隈は、残念ながら何もありません。
辰巳のプールは出来るみたいですよ。
残念ながら開発から取り残されて行きそうですね。
五輪もローマ撤退したし、マドリードも五輪やってる場合ではないし、
残るはドーハだけだな。
今回は東京行けそうですね。

歩いて行ける距離に有明GCが出来るし自転車でららぽとか台場にも行けるし十分だよ

↑
むなしい、遠すぎ。
有明は、豊洲、台場凄く近いです。

有明は橋渡れば、豊洲。
台場が東雲から近い、どういう感覚。
有明の方が近いに決まっていますね。
だいたい台場に、自転車で行くのに有明通るんじゃない。

自転車で、ララポやお台場
ここから何分で行けるのですか（苦笑）
ちなみに有明～ララポ　５分
　　　　　　～台場　　１０分から１５分
　　　　
実際に自転車でで行けますよ。

銀座も一直線で、自転車で２５分。

別に有明と東雲で争う事はないよ
どっちも豊洲にも台場にも築地にも自転車で十分行ける距離だ

ここは駅に近い、バスも便利。
なので自転車のメリットはどうでもいいような。

確かにオリンピック計画見ると、有明の人は盛り上がりたくなりますよね。
でも、少し離れたくらいの東雲がいいかな、と自分自身は思います。
いずれにせよオリンピック、決まればいいな、と、東雲の自分も夢見てます。

安政地震の震源中心は東雲あたりらしいですが、首都直下が東雲にきても、ここは耐えられるんでしょうか？

免震装置があるため地面との設置面積が少なく、もし直下が真下できたら、確かに耐えられないかもです。
最悪、ビルごと倒れてしまうでしょうね！

いや、ほんと、直下が真下とは。すごい。まいった。

＞免震装置があるため地面との設置面積が少なく、もし直下が真下できたら

意味不明。

万が一ガラスが割れた時にサッシュを搬入する際に一番大きい非常用エレベーターに入るサイズにする為でしょ
屋上にゴンドラがあればそれで吊って搬入という場合があるがここには接地されていない

モデルルームと現地で立ち上がってる建物で確認してるけどそんなに方立ては気にならないと思う

屋上のゴンドラ、も分解してエレベーターに入れて
上に搬入ってケースもありますよ。

確かにあの細かい格子は眺望の邪魔だなぁ・

やはりあの格子は如何なものかと思うが、この時代にあえてあの作りにしたのはなんか意図がある？

図面みて計ると狭い部屋は横幅６０センチくらいしかないよ。
普通DWみたいなのって横幅１メートルはあるよね。

横幅６０センチだと開いてもよさそうですが、開かないんですよね？

HP見たら第３期２次以降販売住戸の８０戸に加え、新たに先着順住戸２０戸が増えましたね。合計１００戸。
こんなきりのいい数字には、なかなかならないだろうから残戸数はやはりわからなそうですね。。。

てか100戸ならここ３ヶ月で10戸しか売れてないね(笑)
それがここの実力。
プラウドは二期も完売したみたいだよ。

まぁ、残り戸数も少ないし、まったり行きましょうよ（笑）

東雲が完売続きなので、これからの物件は強気だろうしな（笑）

要望書の出た部屋を売り出すんだろうから出した分は
普通は売れるでしょう。完売って言うより。

販売戸数の割合はプラウドにまだ勝ってますか？

こっちのほうが地震前から販売してるんだから、販売戸数の割合が高いのは当然でしょう。
しかしプラウドはこの何ヶ月の２回販売で３６０戸の６０％完売らしいから、GWあたりには抜かれてしまいそう。
この後には続々近隣物件も出てくるからここも急がないとやばいね。

先着順住戸はほとんどプレミアム住戸でしょう
早いとこ完売してほしいけどプレミアム住戸売るのは難しいだろうなあ

自分が買えるようなお金持ちだとしたらもう少し共用施設が充実してるとこ買う
30階と31階も基準階プランと同じにすればもう少し売りやすかっただろうに