| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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743
匿名さん
742
モデル無くても売りやすい大きさはつくらないんじゃない。
周辺の物件で同タイプの内覧させてもらったら感じはわかるよ。
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744
匿名さん
60㎡位の部屋はまだモデルルームのほうがいいね。建物完成した物件で何も置いてない部屋見ると、こんなもんかぁと少し現実を見た感じがして小さくしょぼく感じてしまうよ。オプションたくさんしててオシャレな家具が置いてあった方が夢がわくしね。
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745
匿名さん
新しいMR作るなら私はオプションがない方がいいです。
オプションで飾り立てた状態と実際の入居の時のギャップが大きいとがっかりしそうです。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
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748
匿名さん
↑
この価格表と夏に俺が行って貰った価格表を見比べると４５戸位しか売れてないな。
気になるのは俺が貰った価格表には売れて販売済みとなっていた部屋が２０戸近くも復活して売りに出てる所・・・
やはりあと残り○○戸とかはあてにならないんだね。真実は霧の中だ。
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749
匿名さん
>>747って有明スレで有明MSまとめ表作ってた
野良えもんさんのブログじゃん。書き込みやめちゃったのかな。
一度申し込んで価格表から外してもキャンセルやらローン審査降りないやらで
売り出すことあるよ。
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750
匿名さん
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751
匿名さん
野良えもんさんのブログみました。
やっぱり優秀な方だ。
非常に参考になった。
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752
匿名さん
自分も拝見させて頂きましたが、
特別目新しい情報や解析があるわけではないですが、利点も欠点も含め客観的にまとめられている点は良いと思いました。
ここはなかなか穴場的なお買い得マンションだと思うのですが、その強みをもっとも活かせる低層はほとんど売り切れていて、残り選択肢が少ないのは残念。
自分の希望条件に合えばかなり良いんじゃないですかね。
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753
匿名さん
>>747
このブログすごいな。
内容は簡潔だけど、実際の検討者にはこのスレ全文よりよほど参考になるわ。
他のモデルルームも行くのかな？
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754
匿名さん
753
同感。
野良えもんさんのブログは見るべき。勉強になる。
よくご自身の実体験であそこまで簡潔且つ思慮深くまとめたものだ。
すぐプリントアウトした。
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755
匿名さん
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756
匿名さん
湾岸タワーの広告って、田園都市線でも出したりするの？
りんかい線なら満員電車地獄から開放されます、しかも価格安いです、みたいな広告出したらいいのに。
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757
匿名さん
広告費を抑えているのも価格に貢献できている部分だよ。
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758
匿名さん
野良えもんさん、最近有明のスレで見ないと思ったら。。。
ブログ作ったんだ。参考にさせてもらいます。
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759
匿名さん
もうすぐゲートブリッジ開通。このマンションにとっては大きなメリットになるはず。
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760
匿名さん
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761
匿名さん
ここのマイナスポイントはどういうところですか？
プラウド、バンベールと比較の参考にしたいので客観的に意見が知りたいです。
よろしくお願いします。
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762
匿名さん
>>761
すこし上ででてるブログみなよ。
バンベールは書いてないけど、プラウドとの比較はわかる。
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763
匿名さん
マイナスポイントは環境。
現地の周りを歩いて見るといいよ。
なんとなくわかるから。
建物的には免震ゆえに部屋の梁が目立たなくてすっきりしてる。
これは他の2つより明確に優れてる。
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764
匿名さん
アドバイスありがとうございます。
近くを通った時に見たのですがスタイリッシュですね。
ちなみに部屋の仕様とかはどうですか？
ここの掲示板をみるとあまり良くないようですが。
オプションが多いのですか？
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765
匿名さん
ちっちゃいときはカッコよく見えたけど、出来上がってきてみるとなんかチマチマした窓とかがイマイチ。
合成の誤謬って感じ（用法が違うと思いますが）。
野村は団地っぽいと思ってたけど、伸びてくると案外まとまってる。
まあどっちもどっちですがね。
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766
匿名さん
いやいや、カッコイイですよ。
立地はイマイチだけど建物は最高。
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767
契約済みさん
カッコいいでしょ♪
まあ、感性の問題ですが…
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768
匿名さん
今月末か来月頭くらいに上棟かな
いつの間にか出来てたって感じだ。竣工が楽しみ
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769
匿名さん
カッコイイね。オフィスビルかホテルみたい。
良い意味で東雲らしからぬ佇まい
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770
匿名さん
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771
匿名さん
CTAよりカッコ良いですね。
加えて、駅近で安いのはお得だと思います。
共用がいまいちなんで、トキメキは感じませんね。
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772
匿名さん
ガラスカーテンウオールのＣＴＡの方が数段センスがいいと思いますが。
ここは、どこにもあるような外観デザインだと思いますけど。
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773
入居予定さん
今共用施設いっぱいのとこ住んでるけど、結局ゲストルーム以外最初1回しか使ってないわ。。
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774
匿名さん
建物が完成して、東雲の杜ができたら、さらにかっこよくなりますよ。
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
匿名さん
たしかにキャナルコート内にあればもっと売れ行きが良かったかもしれませんが、
このマンション最大の魅力は東雲駅徒歩３分ということですよ。
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778
匿名さん
シティタワーなんてカッコよくないですよ。不便だし。
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779
匿名
ここは完売まであと何戸位でしょうか？
東雲エリアは将来性ある地域なんでしょうか？
駅近いし興味あります。
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780
匿名さん
割安だから買った方が得なエリア。
借りるとタワマンは高いよ。
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781
匿名さん
スミフのガラスカーテンウォールのファサードはもう飽きたので個人的にはこちらのほうが好き
>>779
HPには残り80戸とある
東雲エリアの将来性は公務員宿舎の隣に合同庁舎が出来るくらいかな
東雲駅の南側も再開発エリアに指定されているがいつ動き出すか全然分からん
後は歩いて15分くらいかかるだろうが有明にガーデンシティが2015年に出来てそこに商業施設が入る
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782
匿名さん
↑CTAとはまったく方向性がちがう。
ここと比べる建物はそれじゃないでしょ。
どちらかというとGG
まぁ地域自体の目指す方向がちがうから、GGは見た目って意味ね。
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783
匿名さん
ゲートブリッジ、今日開通式ですね。どんな感じなのでしょう。ここの南および東の中層以上であれば、ばっちり見えるんでしょうね。
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784
匿名さん
不動産は場所で買いましょう。
東雲二丁目は厳しいです。
路線、環境、価格、デベ、管理、どれをとってもまずいでしょ。
周辺の成約、売り出し物件調べて買いましょうね。
実需なら全く問題ないけど
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785
匿名
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787
匿名さん
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788
匿名さん
シティタワー有明と方向性は一番似てると思うけどね。ガレリアとは見た目が近いだけで全く似てない。
向こうは駅遠で免震で共有施設がない。
こちらは駅近で免震で共有施設がない。
周りがかなり厳しい評価だけど駅近3分は大きいよ。
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789
匿名さん
プラウドのようにどこの駅までも10分以上じゃ通勤便利とはうたえないね。
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790
匿名さん
便利だと思いますよ。スーパーも近いし。
銀座まで5分くらい。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
周辺と比較してこの物件はいいと思うけどね
確かにりんかい線は微妙路線だが他の駅近物件とは単価が違いすぎる、ここは駅遠物件と同等の値段
そして辰巳も徒歩圏にある
環境は緑は薄いし排ガスも濃いが、それは交通の便がいいということ
管理のどこがまずいのか説明よろしく
値段も高くはないだろ
デベにこだわりすぎると視野が狭くなる
有明や晴海の様に利便性シカトした立地に建てる大手デベ物件でも買ってればいいんじゃない？
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