ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part6

週間ダイヤモンド記事、

人気指数＝（資料請求数÷１０＋販売センターへの来場者数）÷総戸数

で、湾岸タワーは資料請求数６００、来場者数は５４０、総個数４５６で
人気指数１．３だった。。
かなーり低い方。

プラウド東雲なんて７．３で大人気！という事に。

そんなもんだったんですかねぇ。。
やはりブランド力？？

人気指数って成約数は入らないの？
来場が多いわりにあんまり成約になってないマンションも人気指数が高いってこと？

即日完売っていうと全戸売れました、って感じになるけど
客から要望書が入った部屋を１期分として出すのが一般的でしょう。

それでも来場者が多いのは気になる人が多いってことですよね。

ネットで見て分からなかったのですが、
ここの管理会社はどこになりますか？

ここはモデルルームの場所が悪いからなあ
いっその事、ららぽの隣に並べればいいのに

こことシティータワー有明を検討していますが、どちらが良いですかね？

丸紅コミュニティです。

あまり丸紅コミュニティは聞いたことがないんですが、
実践はどうなんでしょうか？
簡単に理事会とかで変更は出来るものなんですか?
以前管理会社を変える番組をテレビで見たのですが大変そうだったので。

ららぽの隣じゃプラウド、パークタワーと並ぶからバンベールみたいなことになるよ。入ったら負けな感じで入り辛いでしょ(笑)

バンベールはその戦略で勝ち組でしょ、かなりの勢いで売れてる。ちよっとついでにで隣からも結構流れてそのまま契約する人もいるみたい。

丸紅コミュニティは商社系の管理会社で、規模としては準大手くらいじゃないかと。
掲示板とかで悪い噂を拾ったらどこの管理会社も同じようなもんで、ある程度の規模の管理会社なら結局のところ担当者次第だと思います。
ここくらいの規模があれば売上も大きいのでそれなりの担当者をつけてくると思いますが。
安かろう悪かろうの独立系管理会社にだけは変更して欲しくないですね。
ちなみに管理会社の変更は総会の決議が必要ですが理事会は大変ですよ。

丸紅コミュニティは平成23年11月に横領と窃盗で国交省から処分を受けているみたいですが。
本当に大丈夫でしょうか？理事会で変えるのはやはり難しいのでしょうか？

http://www.bes.co.jp/topics/2011/231205_shiji.pdf

変えられますよ。ただし、管理会社を変えたのはいいけど余計に悪くなったなんて話もありますので、慎重に検討する必要があります。
他の管理会社（大手）でも多かれ少なかれ同様の事故が発生していますので、その後の対処改善をどのように行っているかが重要だと思います。それと仮に損害を発生させてしまったときの補償能力も重要ですね。

これは事故というより会社の体質の問題ですね。
金額も半端じゃないようですし。
ちゃんと販売会社から説明をいただけるんでしょうか？
場合によっては変えた方がよさそうですね。
独立系管理会社より大手なんでなおさら問題だと思います。

販売会社は関係ないと思いますけど。。
説明聞いてどうするんですか？

マンションは管理を買えっていうくらいだから悪材料だね。
管理会社変更はエネルギーいる。
管理費払ってたら何でもやってくれると思ってる人もいるから、理事会は住民と管理会社の間でクタクタになる。

第３期１次が終わって公式HPの残り住戸が８０戸になりましたね。

竣工までにギリギリ完売できるかどうかだな
多分、プレミアム住戸とか高額の部屋だろうから苦戦しそうだけど

残り８０戸って好調なの？

先着順で売ってきたから残80戸は厳しいのではないかな。

このマンションの仕様と設備じゃ３０、３１階の７０００万以上の部屋は厳しいんじゃないかな～
５、６０００万台の角部屋とかも結構残ってた感じだったね

立地にあった商品企画・価格政策が重要なんですね

プロパストが降りた物件は慨して価格や仕様が中途半端になりやすいです。もとも豪華な仕様を売りにしている会社ですから。千葉の物件もそうですが見た目は当初計画通りで豪華ですが価格を下げるためオプションを増やして仕様や設備のレベルを下げます。
ただ価格も下がるのでどちらを重視するかですね。

ここのモデルルームって敷地内にあるからいずれ場所移すんだろうけどリニューアルで新しいタイプも作ってくれないかな。
60㎡くらいの2LDKを検討してるんだけど今のモデルのタイプじゃ感じが掴みにくい。

742
モデル無くても売りやすい大きさはつくらないんじゃない。
周辺の物件で同タイプの内覧させてもらったら感じはわかるよ。

60㎡位の部屋はまだモデルルームのほうがいいね。建物完成した物件で何も置いてない部屋見ると、こんなもんかぁと少し現実を見た感じがして小さくしょぼく感じてしまうよ。オプションたくさんしててオシャレな家具が置いてあった方が夢がわくしね。

新しいMR作るなら私はオプションがない方がいいです。
オプションで飾り立てた状態と実際の入居の時のギャップが大きいとがっかりしそうです。

小さめな住戸は居住中のを見たほうが参考になる。

モデルルームに行ってきた人がブログに価格表をアップしてますね。

http://mansion-kaikata.sblo.jp/

↑
この価格表と夏に俺が行って貰った価格表を見比べると４５戸位しか売れてないな。
気になるのは俺が貰った価格表には売れて販売済みとなっていた部屋が２０戸近くも復活して売りに出てる所・・・
やはりあと残り○○戸とかはあてにならないんだね。真実は霧の中だ。

>>747って有明スレで有明MSまとめ表作ってた
野良えもんさんのブログじゃん。書き込みやめちゃったのかな。

一度申し込んで価格表から外してもキャンセルやらローン審査降りないやらで
売り出すことあるよ。

それでも２０戸近くってのは多い様な…

野良えもんさんのブログみました。
やっぱり優秀な方だ。
非常に参考になった。

自分も拝見させて頂きましたが、
特別目新しい情報や解析があるわけではないですが、利点も欠点も含め客観的にまとめられている点は良いと思いました。

ここはなかなか穴場的なお買い得マンションだと思うのですが、その強みをもっとも活かせる低層はほとんど売り切れていて、残り選択肢が少ないのは残念。
自分の希望条件に合えばかなり良いんじゃないですかね。

>>747
このブログすごいな。
内容は簡潔だけど、実際の検討者にはこのスレ全文よりよほど参考になるわ。
他のモデルルームも行くのかな？

753
同感。
野良えもんさんのブログは見るべき。勉強になる。
よくご自身の実体験であそこまで簡潔且つ思慮深くまとめたものだ。
すぐプリントアウトした。

今日、要望書入れてきました

湾岸タワーの広告って、田園都市線でも出したりするの？
りんかい線なら満員電車地獄から開放されます、しかも価格安いです、みたいな広告出したらいいのに。

広告費を抑えているのも価格に貢献できている部分だよ。

野良えもんさん、最近有明のスレで見ないと思ったら。。。
ブログ作ったんだ。参考にさせてもらいます。

もうすぐゲートブリッジ開通。このマンションにとっては大きなメリットになるはず。

ゲートブリッジの開通式は２／１１ですか。
http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/blog/pdf/kisha20120124-1.pdf
２／１１からライトアップもされるのかな？