物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
-
679
匿名さん
ここもコンシェルジュなんていなくなるんじゃない?このタワマンにはニーズがなさそう。
-
680
匿名さん
コンシェルジュがいるかいなくなるかは管理組合(住民)が決める事
管理費下げたいならまずは管理会社のあいみつ取って替えるのが普通だけどね
-
681
匿名さん
クルマ好きで持ちたくても持てない近隣の
オリゾン、ガレリアの前例があるから
設置率高めに設定したんでしょ。
東雲の他のタワマンはどの程度の設置率でしょうかね?
-
682
匿名さん
ここよりかなり広めでファミリー層が多く、所得層が高い人が多いキャナル内でも駐車場設置率が60%位でも空きがあります。駐車料金はほとんど変わりませんよ。しかもほとんどが自走式になります。
-
683
匿名さん
-
684
匿名さん
ここはDINKS多そうだから、車とか趣味に使う金持ってそう。駐車場のことはそんなに心配しなくてもいいのでは。都内でこの値段で駐車場が借りれるっていうほうが魅力だと思う。
-
685
匿名さん
ここは木場のヨーカドー、門仲、月島、築地、お台場に行くのに車があると便利
-
686
購入検討中さん
私も674さんの言うとおりだと思います。
ここの購入者は初めて買う方や勢いで買った方が多いのでしょうか?
ちゃんとした営業さんだと修繕積立などや駐車場のメンテナンス費用などを説明してくれているはずです。
修繕積立は確実に上がっていくし、その際に突然駐車場が壊れたから緊急にお金を徴収しますとかなった場合は確実に家計を圧迫しますよ。
10年後、20年後を考えて購入するのはマンション購入の常識です。
-
687
購入検討中さん
ここは規模的にコンシェルジュの必要性は微妙ですね。
大規模マンションだと採算がとれますが。
場所によってはやめたり、週三回午前中だけってところもあるみたい。管理人もおじいちゃん一人で午後だけみたいになるとちょっと不安。
-
688
匿名さん
今日、近くを通って見かけたけど思ったよりかっこいいな
低層階で55平米前後の部屋まだ残ってるかなあ
夏にMR行った時に要望書入れとけば良かったと後悔
-
-
689
匿名さん
>>688
一番人気のあるタイプだから15階より下はほとんど埋まってたような気がするけどキャンセル住戸もあるかも知れないから聞いてみれば?
-
690
匿名さん
あと気になったのは最上階にある展望スペース兼パーティールームみたいな所なんだけど、常時開放ではなく確か2000円払って貸切にしないと利用できないらしい。
これじゃあ、ここの宣伝広告で必ず使って眺望を売りにしてる都心方向の夜景なんか西側高層を選ばないと見れないなと思った。
規則は住んでから変更するのは簡単とかいうけど、こういうお金を徴収するのをやめて、みんなに開放とかにしようとすると必ず反対とか多くて難しいとよく聞くから不安。
-
691
契約済みさん
じゃあここを検討するの止めればいいんじゃない?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
694
匿名さん
突然駐車場が壊れたらとか、コンシェルジュなくなるかもとか、スカイラウンジが予約制から常時開放になるとかならないとか、そんな話、どこのマンションでも何が起きるかわからないから、どこでもありうる話でしょうに。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
698
契約済みさん
機械式駐車場やら管理費の件は重説で説明を受け納得できてるけど693の担当の人は説明してくれなかったの?
うちはマンション購入3件目だけど、機械式駐車場のメンテ費用やらコンシェルジュ運用が問題があるようなら組合でいくらでも変えられるよ?
発言が全て仮定で言ってるけど事例出してみてよ
-
711
契約済みさん
週間ダイヤモンド記事、
人気指数=(資料請求数÷10+販売センターへの来場者数)÷総戸数
で、湾岸タワーは資料請求数600、来場者数は540、総個数456で
人気指数1.3だった。。
かなーり低い方。
プラウド東雲なんて7.3で大人気!という事に。
そんなもんだったんですかねぇ。。
やはりブランド力??
-
715
匿名さん
人気指数って成約数は入らないの?
来場が多いわりにあんまり成約になってないマンションも人気指数が高いってこと?
-
717
匿名さん
即日完売っていうと全戸売れました、って感じになるけど
客から要望書が入った部屋を1期分として出すのが一般的でしょう。
-
719
購入検討中さん
それでも来場者が多いのは気になる人が多いってことですよね。
-
721
購入検討中さん
ネットで見て分からなかったのですが、
ここの管理会社はどこになりますか?
-
722
匿名さん
ここはモデルルームの場所が悪いからなあ
いっその事、ららぽの隣に並べればいいのに
-
723
購入検討中さん
こことシティータワー有明を検討していますが、どちらが良いですかね?
-
724
匿名
-
725
購入検討中さん
あまり丸紅コミュニティは聞いたことがないんですが、
実践はどうなんでしょうか?
簡単に理事会とかで変更は出来るものなんですか?
以前管理会社を変える番組をテレビで見たのですが大変そうだったので。
-
726
匿名さん
ららぽの隣じゃプラウド、パークタワーと並ぶからバンベールみたいなことになるよ。入ったら負けな感じで入り辛いでしょ(笑)
-
-
727
匿名さん
バンベールはその戦略で勝ち組でしょ、かなりの勢いで売れてる。ちよっとついでにで隣からも結構流れてそのまま契約する人もいるみたい。
-
728
匿名
丸紅コミュニティは商社系の管理会社で、規模としては準大手くらいじゃないかと。
掲示板とかで悪い噂を拾ったらどこの管理会社も同じようなもんで、ある程度の規模の管理会社なら結局のところ担当者次第だと思います。
ここくらいの規模があれば売上も大きいのでそれなりの担当者をつけてくると思いますが。
安かろう悪かろうの独立系管理会社にだけは変更して欲しくないですね。
ちなみに管理会社の変更は総会の決議が必要ですが理事会は大変ですよ。
-
729
匿名さん
-
730
匿名さん
変えられますよ。ただし、管理会社を変えたのはいいけど余計に悪くなったなんて話もありますので、慎重に検討する必要があります。
他の管理会社(大手)でも多かれ少なかれ同様の事故が発生していますので、その後の対処改善をどのように行っているかが重要だと思います。それと仮に損害を発生させてしまったときの補償能力も重要ですね。
-
731
匿名さん
これは事故というより会社の体質の問題ですね。
金額も半端じゃないようですし。
ちゃんと販売会社から説明をいただけるんでしょうか?
場合によっては変えた方がよさそうですね。
独立系管理会社より大手なんでなおさら問題だと思います。
-
732
匿名さん
販売会社は関係ないと思いますけど。。
説明聞いてどうするんですか?
-
733
匿名さん
マンションは管理を買えっていうくらいだから悪材料だね。
管理会社変更はエネルギーいる。
管理費払ってたら何でもやってくれると思ってる人もいるから、理事会は住民と管理会社の間でクタクタになる。
-
734
匿名さん
第3期1次が終わって公式HPの残り住戸が80戸になりましたね。
-
736
匿名さん
竣工までにギリギリ完売できるかどうかだな
多分、プレミアム住戸とか高額の部屋だろうから苦戦しそうだけど
-
737
匿名さん
-
-
738
匿名さん
先着順で売ってきたから残80戸は厳しいのではないかな。
-
739
匿名さん
このマンションの仕様と設備じゃ30、31階の7000万以上の部屋は厳しいんじゃないかな~
5、6000万台の角部屋とかも結構残ってた感じだったね
-
740
匿名さん
-
741
匿名さん
プロパストが降りた物件は慨して価格や仕様が中途半端になりやすいです。もとも豪華な仕様を売りにしている会社ですから。千葉の物件もそうですが見た目は当初計画通りで豪華ですが価格を下げるためオプションを増やして仕様や設備のレベルを下げます。
ただ価格も下がるのでどちらを重視するかですね。
-
742
匿名さん
ここのモデルルームって敷地内にあるからいずれ場所移すんだろうけどリニューアルで新しいタイプも作ってくれないかな。
60㎡くらいの2LDKを検討してるんだけど今のモデルのタイプじゃ感じが掴みにくい。
-
743
匿名さん
742
モデル無くても売りやすい大きさはつくらないんじゃない。
周辺の物件で同タイプの内覧させてもらったら感じはわかるよ。
-
744
匿名さん
60㎡位の部屋はまだモデルルームのほうがいいね。建物完成した物件で何も置いてない部屋見ると、こんなもんかぁと少し現実を見た感じがして小さくしょぼく感じてしまうよ。オプションたくさんしててオシャレな家具が置いてあった方が夢がわくしね。
-
745
匿名さん
新しいMR作るなら私はオプションがない方がいいです。
オプションで飾り立てた状態と実際の入居の時のギャップが大きいとがっかりしそうです。
-
746
匿名さん
-
747
匿名さん
-
-
748
匿名さん
↑
この価格表と夏に俺が行って貰った価格表を見比べると45戸位しか売れてないな。
気になるのは俺が貰った価格表には売れて販売済みとなっていた部屋が20戸近くも復活して売りに出てる所・・・
やはりあと残り○○戸とかはあてにならないんだね。真実は霧の中だ。
-
749
匿名さん
>>747って有明スレで有明MSまとめ表作ってた
野良えもんさんのブログじゃん。書き込みやめちゃったのかな。
一度申し込んで価格表から外してもキャンセルやらローン審査降りないやらで
売り出すことあるよ。
-
750
匿名さん
-
751
匿名さん
野良えもんさんのブログみました。
やっぱり優秀な方だ。
非常に参考になった。
-
752
匿名さん
自分も拝見させて頂きましたが、
特別目新しい情報や解析があるわけではないですが、利点も欠点も含め客観的にまとめられている点は良いと思いました。
ここはなかなか穴場的なお買い得マンションだと思うのですが、その強みをもっとも活かせる低層はほとんど売り切れていて、残り選択肢が少ないのは残念。
自分の希望条件に合えばかなり良いんじゃないですかね。
-
753
匿名さん
>>747
このブログすごいな。
内容は簡潔だけど、実際の検討者にはこのスレ全文よりよほど参考になるわ。
他のモデルルームも行くのかな?
-
754
匿名さん
753
同感。
野良えもんさんのブログは見るべき。勉強になる。
よくご自身の実体験であそこまで簡潔且つ思慮深くまとめたものだ。
すぐプリントアウトした。
-
755
匿名さん
-
756
匿名さん
湾岸タワーの広告って、田園都市線でも出したりするの?
りんかい線なら満員電車地獄から開放されます、しかも価格安いです、みたいな広告出したらいいのに。
-
757
匿名さん
広告費を抑えているのも価格に貢献できている部分だよ。
-
-
758
匿名さん
野良えもんさん、最近有明のスレで見ないと思ったら。。。
ブログ作ったんだ。参考にさせてもらいます。
-
759
匿名さん
もうすぐゲートブリッジ開通。このマンションにとっては大きなメリットになるはず。
-
760
匿名さん
-
761
匿名さん
ここのマイナスポイントはどういうところですか?
プラウド、バンベールと比較の参考にしたいので客観的に意見が知りたいです。
よろしくお願いします。
-
762
匿名さん
>>761
すこし上ででてるブログみなよ。
バンベールは書いてないけど、プラウドとの比較はわかる。
-
763
匿名さん
マイナスポイントは環境。
現地の周りを歩いて見るといいよ。
なんとなくわかるから。
建物的には免震ゆえに部屋の梁が目立たなくてすっきりしてる。
これは他の2つより明確に優れてる。
-
764
匿名さん
アドバイスありがとうございます。
近くを通った時に見たのですがスタイリッシュですね。
ちなみに部屋の仕様とかはどうですか?
ここの掲示板をみるとあまり良くないようですが。
オプションが多いのですか?
-
765
匿名さん
ちっちゃいときはカッコよく見えたけど、出来上がってきてみるとなんかチマチマした窓とかがイマイチ。
合成の誤謬って感じ(用法が違うと思いますが)。
野村は団地っぽいと思ってたけど、伸びてくると案外まとまってる。
まあどっちもどっちですがね。
-
766
匿名さん
いやいや、カッコイイですよ。
立地はイマイチだけど建物は最高。
-
767
契約済みさん
カッコいいでしょ♪
まあ、感性の問題ですが…
-
-
768
匿名さん
今月末か来月頭くらいに上棟かな
いつの間にか出来てたって感じだ。竣工が楽しみ
-
769
匿名さん
カッコイイね。オフィスビルかホテルみたい。
良い意味で東雲らしからぬ佇まい
-
770
匿名さん
-
771
匿名さん
CTAよりカッコ良いですね。
加えて、駅近で安いのはお得だと思います。
共用がいまいちなんで、トキメキは感じませんね。
-
772
匿名さん
ガラスカーテンウオールのCTAの方が数段センスがいいと思いますが。
ここは、どこにもあるような外観デザインだと思いますけど。
-
773
入居予定さん
今共用施設いっぱいのとこ住んでるけど、結局ゲストルーム以外最初1回しか使ってないわ。。
-
774
匿名さん
建物が完成して、東雲の杜ができたら、さらにかっこよくなりますよ。
-
775
匿名さん
-
776
匿名さん
-
777
匿名さん
たしかにキャナルコート内にあればもっと売れ行きが良かったかもしれませんが、
このマンション最大の魅力は東雲駅徒歩3分ということですよ。
-
778
匿名さん
シティタワーなんてカッコよくないですよ。不便だし。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件