東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか?part6」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2012-03-22 16:59:59

ザ 湾岸タワー レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R(Studio)~3LDK
面積:39.73平米~107.91平米
売主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト

公式サイト http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081



こちらは過去スレです。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-12-04 20:07:14

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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 552 匿名さん

    う〜ん。
    でも提示されてる金額で
    毎日清掃してくれるならそれでいいけどな。
    お金をケチって不衛生にしていると
    転売時にも響くし。

  2. 553 匿名さん

    その最良のバランスがデベが決めた規定であるケースは経験上あまり無い。
    入居後1年くらいしないと見えてこないけど。

  3. 555 匿名さん

    まあ、今は新たな生活への夢を膨らませている段階なので
    耳に痛い話かもしれないね。

  4. 556 匿名さん

    とんでもなくくだらない議論おつ。
    とりあえず、いちから中古マンションとか見てこいよ
    だいたいそんなに死活問題になるなら今あるマンションの中で大変な問題になってるだろう。
    外廊下だと飛び降り増えて大変とか、エレベーター多いとメンテナンス増えて管理費増えるとかそんな内容と同じレベル
    大体、清掃なんてタワーマンションだと外窓拭くのも大変なんだから、くだらないこと言ってるやつはタワマンを買うのはやめなさい。

  5. 557 匿名さん

    そうだね。タワーマンションの窓同様にカーペット管理にお金かかると自覚してれば問題ないと思うよ。
    カーペットは毎日のバキューム清掃が大事。シミになったら直ぐ落とさないと落ちない。
    洗浄も普通の塩ビに比べて大変。お金持ち仕様が内廊下。

  6. 559 匿名さん

    一般的な額の管理費払ってるから原価関係ないと言う人ばかりなの?
    管理仕様心配にならないの?入居してすぐカーペット汚くなり招待した友人に本当に新築?と言われちゃうかもしれないよ。

  7. 560 匿名さん

    ここ相場に比べ高くない?
    周辺、キャナルコート内タワマンはもちろん、パークシティ、豊洲タワー、東京タワーズ、リバーシティ、ケープ、グローブも値段下がって来てるし。
    正直、震災は予想出来ないからしょうがないけど。

  8. 561 匿名さん

    あのグレードにしては高いな
    ところどころで10年前仕様なのがなあ

  9. 562 匿名さん

    ヘルスメーター置場までオプションってせこすぎない。
    普通、標準でしょ。

  10. 568 匿名さん

    ここの3LDK晴海とかわらないですね。価格改定するのかな?

  11. 569 匿名さん

    意味不明。

    こっちの方が3割くらい安い。

  12. 570 匿名さん

    晴海が価格改定するよ。三菱の手法だよね
    買った方はドンマイ(笑)

  13. 571 匿名さん

    こっちが3LDK4800~で、晴海は4900~で大差ないような気が。。。

    ところでここは価格改定しないの?

  14. 572 匿名さん

    価格改定って三菱は予定価格からってことでしょ?
    同じ3LDKでも広さが全然違うから、残念ながら晴海は検討外だよ、あっちは噂より全然高かったしもっと安くなればいいけどなー。

  15. 573 匿名さん

    広さもそんなに変わらないよ。200強スタートだから。

  16. 574 匿名さん

    似たような条件で比べるとこんな感じじゃないの。
    ・ココは南西角部屋・3階(71.26平米)が坪187万。⇒南に14階建てマンション、西に5階建てくらいの老人ホーム。
    ・晴海は北向角部屋・3階~が79.0平米5,200万円台(坪218万円~)。⇒北にオフィスがマンション30階相当まで聳えるらしい。
    晴海は南は高いし、似た条件(間取・階数)で比べるとココより坪30~40万位高い感じ。
    晴海と東雲と言う立地を考えると妥当な差だと思う。

  17. 575 匿名さん

    データ出すと分かりやすいね。
    やっぱり晴海は高いなぁ。
    正直立地はどっちもどっちで、自分はこっちの方がひらけていて好きだし、発展性もあるとおもうし。
    ってか、低層だと坪190切ってたんだね。ネガティブ要素を勘案してもお買い得だよなぁ。

  18. 576 匿名さん

    別のパターン(21階程度の中住戸)で比べるとこんな感じ。
    ・ココの21階・南西向き70.61平米が5048万、坪236万。
    ・晴海の21~25階74.4平米6,500万円台、坪289万~。

    まあ、晴海の安いところとココの標準的な部屋を比べると晴海が割安に感じるよね。

  19. 577 匿名さん

    補足:576の晴海21~25階74.4平米は南向きです。

  20. 578 匿名さん

    晴海、こんなに安かったんだね。

  21. 579 匿名さん

    今の晴海が割安に感じるのなら、そもそもここを検討しなくてもいいと思う。晴海は低層以外は普通に高いと思うけど

  22. 580 匿名さん

    ここは広い70~80平米の広さを考えると、ほとんどが角部屋でしかも坪単価も安くないね。しかも今時にしては珍しく廊下が長すぎで、ここの80平米は他の所の70平米位の部屋の面積しかない気がする・・・
    西側は目の前の黒ネコの巨大看板とのお見合いがきついね。夜になったらライトアップされてて、さらにひどい。。。

  23. 581 匿名さん

    576
    晴海は高そうだから検討を止めたんだけど、そんな価格なの?
    今年になってから内陸部マンションMR見学にいったら、良い部屋は6000万台が多くて、
    晴海が高くは見えない…

  24. 582 匿名さん

    なるほど。
    ここは参考になるレスが多い。

  25. 583 匿名さん

    東雲プラウドを検討してる人はクロノと悩むだろうけどここはコンセプト違うから比較対象にならないんじゃない?
    ここは華美な共用施設ない代わりに駐車場がそこそこ確保されてて近隣では安い物件
    悩むとしたら辰巳のバンベールだろうね

  26. 584 匿名さん

    ここ買えるなら晴海も買えるよってことでしょ。
    ルフォンとは顧客志向が違うと思う。

    どちらかというと外向きの見栄え・イメージを重視する層でしょ。

  27. 585 匿名さん

    ルフォンが価格帯も近いし近所なので検討候補になるのか思う。
    プラウド、晴海クロノ検討者とは全然かぶらないと思うし外向きの見栄え・イメージを重視する層なら、もっと大手デベのブランドマンションを選ぶような気がします。

  28. 586 匿名さん

    価格帯と近隣だけでいうとブランズとここは客層は被らなかった。
    ここの購入者の決め手は、確か内廊下タワマン・日当り・眺望・価格・プロパイズムだったと思われ、
    従って、他に検討候補はないのが実態ではないかな。

  29. 587 匿名さん

    プロパイズムが華美だとすれば晴海は清廉でありながら建築の美を感じさせるデザイン。
    内廊下タワマン・日当り・眺望・仕様・資産価値すべてにおいて晴海の方が上なんじゃないかな?

  30. 588 匿名さん

    晴海は資産価値としては微妙だろ
    駅遠、しかも朝は勝どきトリトン逆走はもう周知の事実
    仕様は確かにあちらが上、眺望は南側以外がお察し、まあここも似たようなんだんだが、だがあちらは北側が酷すぎ
    内廊下は似た様なもん
    日当たりだが晴海一番人気の南低層な…水面乱反射でよすぎて逆にダメだと思うんだが
    資産価値として、売るにも貸すにも微妙すぎ

  31. 589 匿名さん

    晴海が資産価値が微妙ならここは資産価値ないでしょ。
    駅が遠いと言ってもしれてるし、常識的に考えて中央区江東区ではレベルが違いすぎ。中央区に住んでいて江東区に憧れる人なんていないでしょ。ここは周りが倉庫で一部の外国人限定の免税店があったり、首都高、幹線道路もあってどう考えてもこちらが格下。

  32. 590 匿名さん

    勝どきの逆走って実際に行ったことあるのかな?
    歩道は通行帯が別れていて、普通に学校に通う小学生も歩いてるよ。ネットの受け売りですか?
    晴海の検討者はここを検討することないですよ。

  33. 593 匿名さん

    >>590
    あんたこそ実際にラッシュ時の勝どきいってみたの?
    トリトンにどんだけ人が務めてるか知らんのか?
    通行帯なんか余裕ではみ出て意味はない、実際に人混みの難から逃れるには側道入って一つ横の道を使うしかない、そうすればもちろん徒歩11分ではなくなる

  34. 594 匿名さん

    590です。トリトン勤務なんで毎朝使ってますけど。
    二階のスタバも毎朝利用してます。今日は献血のキャンペーンをやってますよ。となりのマンションの方はトリトン抜けて勝どき駅に向かう方もいますよ。

  35. 595 匿名さん

    ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスの検討スレはこちらではございません
    下記URLにて移動下さい

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210569/

  36. 596 匿名さん

    ここの立地だからここ価格。妥当だと思います。
    仕様から見ると若干高い気がしますがデザイン料ですかね。
    けど同じ東雲でも2丁目は番外感があってキャナルに住んでる方もあそこはって言うくらいですから。ここはピンポイントで狙って来る方が多いのではないでしょうか。
    どう転んでも野村も晴海もこことはかぶらない。
    東雲駅が近いのがプラスと見るか。イオンもちょっと遠いですし。賃貸向けで投資としてのマンションなら駅近はプラスですね。ただし、りんかい線利用者に限られますが。

  37. 597 匿名さん

    有明GCが竣工すればイオン以外にも歩いて行けるスーパーが出来て便利になるな

  38. 598 匿名さん

    ここは賃貸や単身者向けのマンションですか?
    地図を見ると仕事帰りに買い物とかは無理そうですね。

  39. 599 匿名さん

    仕事帰りに買いたいときは、都バスでイオンに寄って帰ってくると楽ですよ。

  40. 600 匿名さん

    想定のシチュエーションが仕事帰りなら仕事先で買って来ればいいじゃない
    後は駅の使用者が増えればスーパーくらいはできるだろうし

  41. by 管理担当

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