ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part6

まぁいいんじゃない？

結構人気もあるようだし、何より割安。

先人が言いました。不動産に掘り出し物なし。みな、価格相応。

まぁ割安な理由も明確だし、良いと思うよ。
むしろ掘り出し物だと思いますよ。

もうすぐゲートブリッジ開通ですね。昨日テレビで見ましたが、通行料無料とは知りませんでした。湾岸幹線道路の渋滞解消になるのでは、とコメントされてました。

この時代に建つタワマンなのに各階にゴミ置き場がなく、エレベーターに持って乗り下まで行かなくちゃいけないのはきついなあ・・・
管理費安いって言ってもこれくらいはあって欲しかったなあ。

不要でしょ。
ゴミ出しなんて、エレベータ乗ればすぐだよ。朝は旦那さんに持っていってもらったら？

そんなんで管理費上げて欲しくないよ。

各階ゴミ置場の管理費なんて内廊下の照明やエアコンの電気代に比べれば遥かに安い。
このマンションは共用施設は少ないけど維持管理費は高いよ。今の管理費の徴収額だとギリギリじゃないの。
東雲の杜もあるし、タワーパーキングもある。

ゴミ袋をたくさん持ってエレベーター乗ってる時に限って、いろんな階に止まってたくさん人が乗ってくるんだよね～。
みんな気まずい雰囲気になって口呼吸に変える。（笑）

ディスポーザー使ってないのか、無いのか知らないですが、
ほとんど匂いなんてないですよ。

私もタワマンに住んで一番良かったのがディスポーザー。
ここにもあったと思いますよ。

てか今まで各フロアゴミ置き場あるとこ住んでたなら、もっと高くてハイグレードなとこ買えよ。
ゴミ置き場なんか正直どっちでもいいだろ。

うん。ゴミ置き場くらいで管理費高くなるんだったら、やめて欲しい。
エコじゃないよ。

確かに各階ゴミ置場があるようなタワーに住んでた人間は、このマンションは買わないな。
団地マンションに住んでが多いのかも。

有明にも各階ゴミ置き場の無いタワーなら
あるわけだが。

まぁ、不要でしょ。

各階ゴミ置場後付けできるんだ。

あるものをなくすのは簡単だけど、ないものを作るのは現実的じゃないのでは。

本当に絶対各階ゴミ置き場が必要なら、買わなければよいだけのこと

各階ごみ置き場があれば・・・
1.管理用エレベータが必要では。
2.各階ごみ置き場のスペース＋1.の管理用エレベータスペースも費用も必要、当然管理費もプラス
3.一戸あたりのスペースも減る。階数分に換算すると何戸分になるだろう
4.ごみ置き場の隣の部屋はいや
5.マンションで揉め事になるのは、たいていゴミの話
別に各階ごみ置き場なくてもいいけど。
あったらあったでいいけど。
マンション購入の決め手にはならんねー。

タワーマンションではほとんどが各階ゴミ置場はついてるんじゃないかな。
ゴミ袋を持ってエレベーターで挨拶というのがスマートな光景ではない。
でも各階ゴミ置場使った事なければ、便利さはわからないから要らないと思うかもね。
ディスポーザーとかと同じ。使ってしまうとない物件は格下に思えてしまう。
ディスポーザー使った事ない人はいらないと言う人多いと思う。

そもそも、
豪華絢爛さを競ったこれまでのタワマンとは
異なりシンプルなスタイルを追求したMSだと
HPなどでうたっているわけで。

格下？に思われる方はコンセプト的にここの物件に
あっていないのかもしれませんね。

ステータス感を得たいのなら
パークマンションシリーズなどが宜しいですよ。

各階ゴミ置場がないのをシンプルなスタイルを追求したMSだとは言わないと思う。
夜景の眺望の合成写真とかホテルライクな内廊下ですとか高級感やステータス感を演出したいのではないのかな。

有明にも各階ゴミ置場の付いてないタワーマンションはある。
ほとんどが付いてるって考えは思い込み。

各階ゴミ置場は豪華絢爛とかの要素には含まれないよ。
タワーマンションでははぼ標準。逆に内廊下の方が豪華絢爛の要素に含まれるんじゃないかな。
維持管理費も各階ゴミ置場より内廊下の方が高くつく。

有明の各階ゴミ置場がない、ここと同系列のデベ物件は竣工が５年以上も前の物件です。
さすがにタワマンなら今は当たり前の設備かと思っていました。個人的な意見です。

24時間ゴミが捨てられるんだから
十分ですよ。

各階ゴミ置き場が豪華絢爛なんじゃなく、
格云々おっしゃるなら他を検討されたらいいのでは
ということですよ。
そもそも豪華絢爛さを求めたMSではないので…
という意味です。

絢爛豪華を望むなら、ちょっと湾岸地域からは離れちゃうけどパークコート赤坂とかどうよ？
超ハイグレード仕様を望むなら億単位以下はないような物件じゃないと無理じゃね？

あそこも売れ残ってるね。
Ｍのタワーも五反田や上野など、ＧやＳのタワー同様に結構残ってるね。

内廊下か各階ゴミ置き場どっちかしかないのなら内廊下のほうがいいかなぁ、これは価値観で違いそうだけど。
要するにどっちもあるとかなり金がかかるということでしょ？？

うち廊下じゃないと転落事故怖いからな。。。。
ゴミ出しで管理費上がるのは納得いかないです。

転落事故はバルコニーからもあるからなんとも言えぬな。

内廊下は魅力だけどそれは適正な管理をしてくれる事が前提なんだよな。
特に安いカーペットだとあっと言う間に歩行導線が目立つ。雨の日はカーペットが濡れて臭くなる。夏場はダニな発生。
カーペット清掃とかどんな管理するか聞いた人いる？

わかってないなぁ。

毎日掃除か週一回掃除なのか、最終的にはそれはあなたも含め
所有者の総意で決めること。
毎日掃除なら週一回掃除の7倍のコストをあなたが負担するだけ。

わかってないなぁ。
毎日掃除はするけど、全ての内廊下を毎日なら数倍の人が必要。
管理費なんかすぐ赤字。

544さんに同意見です。今の管理費で、清掃計画は公共部分は毎日やってくれますよ。何が問題なんでしょう？

「問題ないと思いますよ」
とかいう管理費出してるんだから毎日掃除は当たり前みたいな
他人まかせの考え方ではなく、
管理組合の意思で
コストと快適性を天秤にかけて
掃除の頻度や掃除のやり方を決めていかなきゃいけない問題だと
いう事を言いたかっただけ。

まあ、抽選で理事に選ばれない事だね。
理事になって不幸にも担当なんてなったら、
組合員から、掃除がなってない！
と、あなたが当事者。

デベは、管理会社の収益を上げるため、過剰な清掃回数を設定
してる場合もあるから、それを掃除が行届いたいいマンションだ
なんて思ってたら、いいカモだよ。

う〜ん。
でも提示されてる金額で
毎日清掃してくれるならそれでいいけどな。
お金をケチって不衛生にしていると
転売時にも響くし。

その最良のバランスがデベが決めた規定であるケースは経験上あまり無い。
入居後1年くらいしないと見えてこないけど。