ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part6

なんでだよ。
ちゃんとメンテすれば良い事。

意味不明。

424の考えなら維持管理費が安いも納得。

管理会社いるみたいですよ。
お得ですな

駄目だ。
管理会社との契約費とマンション管理費一緒にしてしまっている。
お金持ちが買ってる訳じゃなく、無知の人が買ってるんだね。
管理についても無知なんだから、長期修繕計画すら見てないでしょ。
他のマンションは管理費節約して、修繕積立金の値上げ幅抑えるだろうけどここは無理そう。

購入者だけで話さないからこうなる。

植栽管理を草むしだけと思ってる時点で、庭が荒れる予感。
しかも公開空地。

マンション販売の営業って暇な奴多すぎな

公開空地は確かに住居者だけでなく第三者も使用するから管理に不安あるけどここの修繕積立の計画は良かったよ
当然、修繕積立費上がってくけど緩やかだった
近くのCTAとスカイタワーのMRも行ったけどあっちのほうがよっぽど不安だった

大概、修繕積み立てってのは、住んでから変更が度々あるものだよ。

予定だと20年後の修繕積立金は何倍になりそうですか？

そもそも予定なんかすぐ変わるよ

少なくとも維持管理費が他のタワーマンションより安いなんて事はない。

ここ、タワマンじゃないよ。

何階建てだと思ってる？


タワマンが高いのは高さがあるからだよ。

確かに世帯数も少ないからなぁ・・
ランニングはかかりそうだ。。

東雲の杜は、このマンションの最高の共有施設だと思っています。
プールやらジムやらゴルフのなんたらやら（すみません、ゴルフに全く興味がないので）には魅力を感じないです。
プールやジムに行きたければ、行きたい人が自分で行けばいい。マンション内になくてもいい。
それよりも地域社会に貢献できるものに、お金を払うほうがいい。
あの場所に2000平米の緑が誕生することは、あの周辺の雰囲気をきっと変えると思います。
東雲の駅から歩いてくる人が、ほっと一息つける場所になればいい。
東雲の杜は、このマンションの誇りだと思っています。

441みたいな考えなら良いかもね。
もう湾岸タワーマンションを資産として買う時代じゃない。完全に供給過剰。

ただタワーパーキングをやめるのは簡単な事じゃない。撤去して用途変更は設置以上にお金がかかるし、メンテせずに放置したら危険。
確か消防設備も設置してるから法的にも許されないと思う。

タワーパーキング式のＭＳは実は将来において大きな問題となる。

まぁ激安ですからねェ

444
環境以外にそういう理由もあったのですね。

>446
そうでなくて民再案件なので、調達コスト自体が安くまとまったのでは？

民再案件の物件だからといって資産価値が下がることはないですよ。
それとこれとは別物です。

激安の理由が、明確な事もメリット。

民再案件の物件は資産価値や長期修繕に影響が出ると聞きかじりましたが
ここはどうなんでしょうか

契約後にデベが倒産した場合はそういう事もありえますが、
ここは違うんじゃない？
管理会社がデベの子会社だったりすると親会社の
倒産により連鎖倒産し、
管理や補修、転売が難しくなり資産価値に影響を及ぼす可能性はあります。

でもここは「プロパスト」が民事再生法適用になったのであって、
契約時はすでに前田建設単独の物件だったため全く影響ないですよね。
倒産によるアフターサービスの継続が難しいという事態は発生しませんのでね。

プロパストとの共同事業だったのが、
前田建設が単独でやらなければならなくなったので
売りさばけるお値段で出してくれたというだけの話。

そういうわけでプロパストの民事再生法適用が影響する可能性はないと思いますよ。

補足すると売主がプロパスト、施工が前田で更地状態でプロパストが消えた。
他に売ろうとしたが、せっかくなので前田が買い販売。従いましてまったく倒産とは関係ないかと。

てか、どこと比較して激安なの？

内廊下タワマンで、この価格で買える物件は見たこと無いがね。

しかも免震。しかも外観スタイリッシュで、日照ばつぐん。

震災復興需要による建材価格や工事費の高騰でこれからの物件はコストが上がるのは間違いない。
それに加えて消費税のこともあるし、今年駆け込みで買う人が増えている。

契約はこのまま横ばいじゃないですか？
豊洲や目の前にも新しいマンションが出来るので保留する人が多いのでは？
価格や内廊下は魅力的ですが、部屋の仕様は普通ですし立地は間違っても他の周辺マンションと比べていいとは言えない。妥当な価格という事ですよ。
金銭的な問題とか仕事でりんかい線が便利とかどうしてもタワマン内廊下という条件がなければあまり契約者が劇的に増える要素はないように思います。

3月頃は増えると思うよ。

消費税アップ前の駆け込み需要期待でしょう。
劇的に増える要素は。