東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか?part6」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2012-03-22 16:59:59

ザ 湾岸タワー レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R(Studio)~3LDK
面積:39.73平米~107.91平米
売主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト

公式サイト http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081



こちらは過去スレです。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-12-04 20:07:14

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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 396 匿名さん

    >>394
    >内廊下論の結論にはならない。

    PCTもここも回廊型の内廊下ではなく1本の通路型の内廊下。
    1本の通路型の内廊下論の結論にはなる。

    >>395
    現実を無視して、必死に偏見を主張するのはそちらでしょう。
    こちらは具体例を出したんだから、
    コストがかかると先に言ったそちらが具体例で証拠を教えてよ。

  2. 397 匿名さん

    内廊下だとイニシャルはかかるけどランニングは空調の電気代くらいしか変わらんでしょ
    清掃の人件費は外廊下も内廊下も大した差はなさそうだし後は大規模修繕の時に塩ビシートよりはタイルカーペットのほうが高いくらいだと思う

  3. 398 匿名さん

    >396
    内訳把握してないで他のマンション例を出したという事で良いかな?
    あなたの家のエアコン全部屋24時間365日運転したら電気代かかるよね?
    それをマンション内の全共用部でやってるのですよ。
    空調機械のメンテ費用もかかる。更新時にもお金がかかる。
    偏見ですか?


  4. 400 匿名さん

    内廊下のエアコンの電気代って年間どのくらいかかるんだろうか。
    数千万単位かな?

  5. 402 匿名

    内廊下の維持費がそんなに気になるなら外廊下のマンション買えよ。

    それでいいだろ、ここは内廊下なんだからもうここには来るな。

  6. 404 匿名さん

    なんで外廊下にこだわる人がここに粘着するのか不思議だ

  7. 406 匿名さん

    設計変更はどう考えても間に合うわけない
    外廊下が好みだったら東雲のプラウドかパークタワーにするべきだな

    ただパークタワーはプラウドより値段高そうだけど・・・

  8. 407 匿名さん

    まぁ今後の物件は高いと思う。

  9. 409 匿名さん

    お金のかかる共用施設がないなんてズレた事言ってるから突っ込まれる。
    内廊下タワーマンションは外廊下タワーマンションより維持費がかかります。
    お金がある人だけ住んでください。

  10. 411 匿名さん

    オリゾン、ガレリア、ブリリアマーレのプロパストテイストのプールその他共用施設があるようなとこと比べると管理費や修繕積立費が安いってことでしょ

  11. 412 匿名さん

    違うよ。内廊下と免震と駅近で広い敷地の庭が売り。
    その変わり維持管理費がかかるマンション。

  12. 414 匿名さん

    小部屋は大げさでしょ(笑)
    小部屋というなら廊下の面積書いてみてよ。

  13. 415 匿名さん

    内廊下は回廊型じゃないと実は高級感は半減する。
    向かい側にすぐ隣の玄関がみえちゃう。
    逆に内廊下くらいにはしておかないと、格好つかないんです。

  14. 416 匿名さん

    外廊下だと、修繕費用がかかるけどね(笑)

  15. 418 匿名さん

    高級感はあるわな。

  16. 420 匿名さん

    わかった。わかった。維持管理費安いでいいよ。

    その変わり庭も荒れ放題。廊下は冬は寒くて夏は暑い。カーペットは染みだらけの内廊下マンションになるけどね。

  17. 421 匿名さん

    なんでだよ。
    ちゃんとメンテすれば良い事。

  18. 423 匿名さん

    意味不明。

  19. 425 匿名さん

    424の考えなら維持管理費が安いも納得。

  20. 426 匿名さん

    管理会社いるみたいですよ。
    お得ですな

  21. 427 匿名さん

    駄目だ。
    管理会社との契約費とマンション管理費一緒にしてしまっている。
    お金持ちが買ってる訳じゃなく、無知の人が買ってるんだね。
    管理についても無知なんだから、長期修繕計画すら見てないでしょ。
    他のマンションは管理費節約して、修繕積立金の値上げ幅抑えるだろうけどここは無理そう。

  22. 429 匿名さん

    購入者だけで話さないからこうなる。

  23. 430 匿名さん

    植栽管理を草むしだけと思ってる時点で、庭が荒れる予感。
    しかも公開空地。

  24. 431 匿名

    マンション販売の営業って暇な奴多すぎな

  25. 432 匿名さん

    公開空地は確かに住居者だけでなく第三者も使用するから管理に不安あるけどここの修繕積立の計画は良かったよ
    当然、修繕積立費上がってくけど緩やかだった
    近くのCTAとスカイタワーのMRも行ったけどあっちのほうがよっぽど不安だった

  26. 433 匿名さん

    大概、修繕積み立てってのは、住んでから変更が度々あるものだよ。

  27. 434 匿名さん

    予定だと20年後の修繕積立金は何倍になりそうですか?

  28. 435 匿名さん

    そもそも予定なんかすぐ変わるよ

  29. 436 匿名さん

    少なくとも維持管理費が他のタワーマンションより安いなんて事はない。

  30. 437 匿名さん

    ここ、タワマンじゃないよ。

    何階建てだと思ってる?


    タワマンが高いのは高さがあるからだよ。

  31. 438 匿名さん

    確かに世帯数も少ないからなぁ・・
    ランニングはかかりそうだ。。

  32. 439 契約済みさん

    東雲の杜は、このマンションの最高の共有施設だと思っています。
    プールやらジムやらゴルフのなんたらやら(すみません、ゴルフに全く興味がないので)には魅力を感じないです。
    プールやジムに行きたければ、行きたい人が自分で行けばいい。マンション内になくてもいい。
    それよりも地域社会に貢献できるものに、お金を払うほうがいい。
    あの場所に2000平米の緑が誕生することは、あの周辺の雰囲気をきっと変えると思います。
    東雲の駅から歩いてくる人が、ほっと一息つける場所になればいい。
    東雲の杜は、このマンションの誇りだと思っています。

  33. 441 匿名さん

    現状のままだと10年後にマイナスになるので提案されてるのだと20年後で約4倍かな
    今、改めて見直したけど30年後のタワーパーキングのそっくり取り替えがでかそう
    これは確か駐車場稼働率7割くらいで計算してるからもちょっと安くして稼働率上げるかもしくは30年経ったらタワーパーキングやめて地上にある機械式だけにすれば変わってきそうだけど不確定要素が多すぎて何とも言えない
    少子高齢化が進めば車持つ人が減るから30年後にはタワーパーキング無くしてもいいかもね

    どこもそうだけど管理会社が気に入らなければ変える事も可能だし要は理事会がしっかりしてればいい
    いろいろ踏まえた上でここはリスクが少なさそうだから俺は購入したよ

    だから自分で考えて納得できれば買えばいいし不安があるようだったら見送ればいいんじゃないの?
    別に俺は売り主じゃないんで竣工までに完売できなければ管理費修繕積立費は売り主が負担するからどうでもいい
    値下げもあるかも知れんが希望の部屋が選べなくなる。この地域はこれから先、住宅供給過多になる可能性があるけど少なくても5年は新築物件は高そうと読んでる
    10年後くらいに売る前提で買ってるけど予想価格より低ければ永住でもいいと思ってる

  34. 442 匿名さん

    441みたいな考えなら良いかもね。
    もう湾岸タワーマンションを資産として買う時代じゃない。完全に供給過剰。

    ただタワーパーキングをやめるのは簡単な事じゃない。撤去して用途変更は設置以上にお金がかかるし、メンテせずに放置したら危険。
    確か消防設備も設置してるから法的にも許されないと思う。

  35. 443 匿名さん

    タワーパーキング式のMSは実は将来において大きな問題となる。

  36. 444 匿名さん

    まぁ激安ですからねェ

  37. 445 匿名さん

    444
    環境以外にそういう理由もあったのですね。

  38. by 管理担当

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