物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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154
匿名さん
ここは建物が完成して、東雲の杜ができたら、さらにかっこよさが増すと思います。
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156
匿名さん
プロパストをご存知ないかたは、有明の
オリゾンマーレとガレリアグランデを調査下さい。
同じ匂いを感じるはず。
ああいうデベロッパが残れる世の中であってほしい。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
近隣に住んでるけど、
プロパストの社員から建設の説明会に受けた。
それから、まもなく建設凍結。プロパストは民事再生手続。
社員さん、大変な思いをしたんだろうなぁ。
しかし設計自体はそのままで施工の前田もそのまま。
オリゾンマーレとガレリアグランデを足して2で割ったような形かな。
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162
匿名さん
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163
匿名
2LDKで60㎡以上で眺望よくて 4千万ぐらいでありますか?
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165
匿名さん
163さん、まだ売り切れてなかったら、あります。私、買いました。
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166
匿名
165さん、ありがとうございます。買われていいですね。買い替えなんで間に合うかわからないけど聞いてみます。
まだマンションル―ム行ってないけど共有部ってどうなってるんでしょうか?
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167
匿名さん
スカイラウンジ(予約制)、ゲストルーム2部屋、東雲の杜(公開空地)、東雲の杜が見渡せるラウンジ、(共有部ではないけど)レンタサイクルでしょうか。ジムとかプールとかはありませんが、そういうものがないところを逆に気に入りました。
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168
167
追記です。先日購入した後にこの物件のコンセプトを読みました。この物件のコンセプトが、自分の求めていたものと、ぴったり合っていて、「なんだ、そうか、それで私はこの物件を買ったんだ」って、今更思いました。あまり参考にならないかもしれませんが、物件と購入者の間にも、縁みたいなものがあるんだな、と。他にもいい物件はあると思いますが、自分にとっては、この物件が一番でした。
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169
匿名
自分もシンプルのほうが好きです。東雲の社って公園ですかね?
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170
契約済みさん
>168
>他にもいい物件はあると思いますが
ありません。
あるなら具体的に挙げてくださいな。
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171
匿名さん
プラウド、ダブコン、ビーコン、パークハウス、トウキョウタワーズ、ケープ、グローブ、パークシティ、パークタワー、センチュリー、ツインパークス、トヨスタワー等。
値段が違うからばらばらだけど、たくさんあるよ。
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172
匿名さん
170さん、168です。
すみません、おっしゃるとおりです。
自分が選んだこの物件が間違いなく一番です、に訂正します。
8件モデルルーム見て、ここに決めました。
しかも一目ぼれです。購入できて幸せです。
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174
匿名さん
北西や北東の低層階はもう売れたんでしょうか。東雲の杜が間近に見れて、パークビューでいいかもしれませんね。
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175
匿名さん
>169
>東雲の社って公園ですかね?
自分は専門家ではないので、うまく説明できませんが、
公園みたいなものだけど、公開空地といって、
このマンションの敷地面積に含まれるもののようです。
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178
匿名さん
辰巳の現地見た?
あれが我慢できるなら、辰巳が安くて良いと思うよ。
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179
匿名
177さん
購入者です。
5年がかりで物件を探してましたがここを一発で決めました。
交通便、仕様、眺望、将来性から見た価格が割安だと感じたからです。
プラウドみたいに派手な宣伝してないのに300を完売してるのはそこにあります。
いろいろ見ているからわかるのですが、宣伝や営業が上手いところはやはり良く見えます。
話すと長いですが物の本質を見ていくとここのパフォーマンスがわかりますよ。ちなみに担当した営業は今まで見た中でトップクラスでイマイチでしたが、営業の雰囲気ではなく物で買ったので。新婚で1件目だとなかなかわからないものです。ここは買い替えの人が割合が他より多い方が特徴のようで、自身もそうなのですが掲示板見ていてもコアな不動産に詳しい方が多い感じがしています。
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180
匿名
続きです。
耐震偽装がいい例だけど、割安な根拠がない物件は怖いです。ある場所ではグランドステージが販売と同時期で競合があるときは安くなります。
ここは、プロパストが傾き前田に土地を割安でさばき前田一社でやってるから安くできる。
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181
匿名
177 営業がこの掲示板見ていいネタ探してるだけでしょ。
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182
匿名
177 営業がこの掲示板見ていいネタ探してるだけでしょ。
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183
契約済みさん
私は二月に契約したので、
バンベールではなく、キャナルテラスと見比べました。
広さや設備は確かにあちらの方が上でした。
営業の方もあちらの方が正直上だと思います。
ただ現地視察バスで現地周辺を見た結果
周りの雰囲気が私には合わず、
ここで生活するというビジョンが描けませんでした。
その後にここのMRを見て、一目惚れでした。
住宅情報誌やサイトを色々見ましたが、
このクォリティでこの価格で首都圏近くの物件は
まず無かったです。
特にうちはりんかい線を使うのでそれも決め手ではあります。
キャナルテラスやバンベールともそんなに変わらず辰巳駅も使えるので二路線使えるのもまた魅力だと思います。
自分のライフスタイルや将来のビジョンなどよく考えて自分に合った物件を契約されればいいと思います。
自分が良いと思って契約したから皆さん自信を持ってここが一番良いとおっしゃってるんですよ。
いいと思ってないのに契約するはずありませんからね。
177さんもそういう物件に巡り会えますように。
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184
匿名さん
中古の隣接(港南、有明、豊洲などなど)タワマンなど数十件見てここのMRを見に行き色々検討した者です。
ここは60平米位の小さい部屋が多すぎる。タイプは色々あるが微妙に大きさが違うだけでどれも似た間取り。
ただ単純に平米が小さいから価格が安いだけで、70平米以上位はほとんど角部屋になってしまい安くはない。
坪単価もあれだけのブランド力のあるプラウドタワーと10万位しか変わらない。
こちらは震災前価格なら安かったのかもしれないが、これからのスタンダート価格だと思う。
予約しお金を払わないと使えない展望部屋兼パーティールームやゴミ置場が各階にないなどをして管理費を
抑えている。でも外観はスタイリッシュでかっこいいね。しかしFIX窓の横幅が小さすぎる。
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187
匿名さん
湾岸もいよいよ安売り競争に突入か。
供給過剰だもんな。
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188
契約済みさん
そう思う人は待てばいいんじゃないの?
はたして5〜10年我慢して待つだけの金額差があるとは思えないが。まぁたしかに三井が安ければいいだろうがね。
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189
匿名さん
DINKSや一人者で小ぶりなマンションを安くタワマンで探してる人にはいいのかもね。
高層階にも40~60平米の部屋も珍しくあるからね。あとはりんかい線使用の人とかかな。
仕様も価格も並だよ。近所のプラウド販売前までは価格面での強みがあったが今はなくなったね。
プロパストのテイストが好きみたいな人いるけど、それなら有明ガレやオリなどの中古のほうがおもしろいよ。
夜の間接照明だったりプールの雰囲気だったり。
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192
匿名さん
オリガレ好みとは違う人が購入すると思うな。どちらかというとプールとかは不要で、シンプルが一番と思う人。
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193
匿名さん
そうそう、ここは共用設備が必要最低限で、その分管理費がリーズナブルなのがいいよね。
自分の経験上、共用設備ははじめはいいなと思うけど、実際あんま使わないし、トラブルの元にもなりやすいと思っているので。
まぁ共用設備をどれだけ重視するかは個人の価値観もあるけど、このマンションを選ぶ人は現実的な価値観の人が多い気がする。
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197
周辺住民さん
管理費変わらなくてもシティタワー有明は金額ちがうでしょ?
ダブコンいいけど古いんだよなぁ、古くてもよい人はいいのではないかい?
ちなみにプラウドとは管理費の違いあるのかな?
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198
匿名さん
ダブコンはいわゆるヴィンテージマンションのジャンルだから
こことはコンセプトが違う
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199
匿名さん
ヴィンテージじゃなくて、湾岸タワマンの先駆けって感じ。
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200
匿名さん
ここは建ってからロビーのコンシェルジュいなくなる可能性高いね。
賃貸に回る部屋も多そうだし、高層の高くて広い部屋が全然売れてないのも状況よくない。
現に近くのタワマンは週何回かクリーニング屋が出張できて座ってるらしいし・・・
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202
周辺住民さん
ヴィンテージマンションて初めて聞いたよw
コンセプトって新築時のコンセプトがヴィンテージなの?当時は新築なのに?
確かに先駆けで今も東雲のランドマーク的な感じだし今新築だったらナンバーワンだろうけどひとり適当なこと言ってるやつがいるぞ
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203
匿名さん
ここはCTAと比較するとお買い得感があるね。
MRを見ると仕様はイマイチなんだよね、残念。
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