ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part6

おっ？一番ゲット⁉

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もとい、DINKS向きと言われがちですが
80平米以上の3LDKもあるわけで。

少ない東雲駅利用者の取りこぼしが無い様な
幅広い間取りのバリエーションなんだろうと
思うのですが。
コンパクトな部屋も29階まで選べて、
非常に選択肢の多いMSだと思うけど。

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ワンガンリセットでスレもリセットされてしまった

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有明のマンション事情っていうスレで見たんだけど、311の時、有明で唯一無傷だったのがシティタワー有明だったんだって。ここと同じ前田建設施工の免震タワー。なんとなく外観もここと似てる感じがする。眺望重視で、華美な共有施設がないところも。

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タワマンで１roomがあるプランは珍しいですね。
ここは投資用タワマンですか？

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投資が1/4　残り3/4は住居用位の割合じゃないかな？
ここを購入してる人は、子供の居ない夫婦＆仕事人間が多い印象
ファミリー世帯は少ない。
ちなみに１０～２０戸まとめて購入してる企業が４～５社あります。
おそらく社宅か賃貸物件でしょ。
公務員宿舎や他タワーマンション、行政機関があることを考えても
４～５年保有して売却が良いのではないかと。

あ、もちろん地震が起きないって前提だけど。

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中国人が結構買ってるそうですよ。

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450戸あれば、まあ、色んな方が住まれるでしょ。どの情報がどれだけ正しいのかはわかりませんが。

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楽しそうだ。

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湾岸タワマン人気復活で焦ってるのかな？

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（この話は、あくまで個人の見解です。信じるか信じないかはアナタ次第）


液状化と騒がれていたが、あれな、液状化じゃなく下水道管の破裂による
大量の水漏れなんだ。
ワイドショーとかで、アクリルボックスに水と砂入れて少し揺らすと
水が染み出てくる実験やったの見たことある奴も多いと思うけど
そもそも、実験状況と実害地状況が違うのは分かるでしょ？

あの規模の事例がなかったから液状化と表現していたが、
調査が進むにつれ原因が下水道管の破裂によるものだと分かってきた。
でも、それを公表すると行政の責任が問われ１００％ではないが
莫大な金を迷惑料として捻出しなければならなくなるため公表してないんだ。

ああ、それともし仮に液状化がおきたとしてもマンションには殆ど関係ないから。
気をつけなければならないのは一戸建て。
浦安近辺の住宅地には買い取りビラが大量に入ってるらしいが売った人いるのかな？
だからプラウドとか、売り出し価格がそんなに安くなかっただろ？

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＞１５
名前は伏せるけど有名な不動産ブローカーが
あるセミナーで同じような事言ってました。
アナタも参加者？上水道か下水道かは知りませんが。
あのエリアが不当に安く叩き買われてるとね。
ちなみに、ココを買った後に聞いた話ですけど。

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パークハウス晴海 勝者
湾岸タワー 敗者

冗談抜きでパークハウス安い。プラウドも厳しくなってきたね

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晴海タワーズの価格発表されたみたいですね。
晴海の予定価格、
40平米1LDK2000万〜
60平米2LDK4000万〜
70平米3LDK5000万〜
ここも含め他のタワマンのお客さんが相当流れるでしょうね。私も検討し直しです。

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パークハウスがあの値段なのでここは含めちゃだめだよ

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こちら湾岸タワーは60平米2LDKは3300万円から
70平米3LDKは4000万円からありました。
もう売れたかもしれませんけど。

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＞２１

どうせ低層階でしょ？

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湾岸安売り競争始まったな。まだ序奏。
これから本来の埋め立て地の地価になるんだな。
豊洲まで発展してれば何とか食い止められるだろうが、東雲ではな。

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＞２１

うまく宣伝してるけど、これって1000万単位での設定でしょ。
それほど安い感はないと思われ。

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でも、晴海スカイリンクタワーの隣にあと二本と、
トウキョウタワーズの西に一本と、
勝どき五丁目再開発地に一本、
月島サマリア後にもう一本。
クロノレジデンス隣にも立つんなら
中央区もかなり供給過多になる予感。

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晴海は高いよ。平均だと350万円超える

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坪単価の計算できる？
発表されてる70㎡の5000万円台を仮に多めにみて6000万円だとしても
6000万円÷70㎡÷0.3025で283万円だよ
350万円なら7500万円弱になるよ

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っていうことは、バブル仕込の物件が、安く買えるってこと？

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お隣も飛び越えてるでしょ。

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でも、なんだかんだ言っても、それなりに売れてるみたいだよ。

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それなりにね。

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売り出して1年か。今どれくらい売れてるの？

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３５０ぐらいじゃないの。この間、残１０４って、誰かが書き込みしてたよ。

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1年弱で350/456程度だとすれば、快調とは言えないまでも、震災の影響を考えればそこそこ健闘じゃないですかね。
入居開始まであと1年、販売ペースは今より落ちるでしょうが、ぎりぎり完売できるかどうかくらいでしょうか。

野村も一期250戸完売したみたいだし、湾岸にとっては良いことじゃないですかね。
都心からの距離に対してのリーズナブルな価格は、やっぱり強みかなと思います。

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41さんのおっしゃるとおり、震災の影響を考えると、かなりの健闘だと思います。
ここも第一回目の販売は完売したはず。
その後震災があって、周りが販売を延期するなか、孤独な戦いをしてました。
自分の記憶では、第一回目の販売戸数は150戸くらいだったような・・・
つまり震災後に200戸売れたことになるんですよね。

自分も野村プラウドが完売したことは、
湾岸エリアにとって、東雲にとって、いい話だと思います。
東雲がどんどん盛り上がってほしいです。

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違うよ。第一期前に先着順である程度の戸数を販売してから、第一期売り出したんだよ。
第一期前に150戸くらい売ってたと思う。出出しはかなり順調だったけど、震災後は急ブレーキ。
現在は月の販売戸数は一桁だと思う。野村も売り出したしかなり苦しい。

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野村よりも、こっちの方がお買い得感があると思うよ。
ブランド力の差ぐらいだと思うよ。

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有明ガーデンシティが出来れば、
立地の差もやすやす埋まるのでは？

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立地はこっちのほうがいいと思うが。
あっちは駅まで徒歩10分以上だよ。

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有明ガーデンシティが出来れば,
むしろＣＴＡが良いのでは？

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それはない

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ＡＧＣができれば、ここより立地条件が良いのでは。

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CTAは素敵な物件ですが、少々高いですよね。
駅も遠いし、ゆりかもめなので。
ここは東雲駅が近いのはもちろんですが、
辰巳駅もプラウドと同じくらいでいけるので２路線利用可+深川車庫もあるし、
なによりお安いですからね。
AGCも１０分かからず行けそうですし、
多角的にみると今のところCTAより条件面は上かなと。

有明はまだまだ発展するでしょうし、
新豊洲界隈の千客万来施設等CTAの+条件は今後沢山出て来そうですね。
こちらもその恩恵を受けるでしょうから今後の発展に期待です。

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ＣＴＡは前が運河で、眺望がいいと思います。
臨海副都心の開発地区に入っているので恩恵にありつけそうですね。

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湾岸タワーの負けですよ。
ブランドの差が大切じゃないですか。日本人はブランドにも安心感求めてますからね。
前田建設は宇宙でピザ屋つくったらいくらかかるとか良く分からないし、
その子会社の正友地所もあてにならないし、管理会社は丸紅だしぐちゃぐちゃ。

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確かに、ここの管理会社は大丈夫なのかな。こればかりは、入居してからではないと判断出来ない。実績のある財閥系にソフト面の安心感は劣ってしまいますね。
ま、安いからいいか。。

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今は三井のマンションに住んでるけど、管理とか特別たいしたこと無いですよ。
まあ、プラウドと比べるとルックスではこちらが圧勝でしょうね！

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建物はてっぺんまで出来上がらないと外観を云々できないよ。
プラウドは今は全体の1/3しか出来てないし、下と上ではデザインが違うからね。

いずれにしても、他物件と勝ち負け論じるのはやめよう。
自分の価値観を信じるのだー。

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自分の価値観を信じて、ここに決めました。

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>54
>前田建設は宇宙でピザ屋つくったらいくらかかるとか良く分からないし、

前田建設はスーパーゼネコンではないですけど、実績のある会社のようです。
上記の話は以前朝日新聞で紹介されてましたね。
こういうことができる会社っていうのは、なかなかおもしろいな、と思います。

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東雲、熱いですよね。以前は、「東雲？」って感じだったんですけど、今は「東雲！」って感じですよね。

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ここも売り出した当初は順調だった。
プラウドもおそらく6割売ってから苦戦すると思う。

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単なるネガです。
無視してください。

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「数多くある佃煮の中で、佃島生まれで生涯のほとんどを佃煮作りにささげ、職人として最も名誉なフードマイスターを国から与えられた創業者である故・水谷豊夫。」と、佃宝のホームページに書かれている。

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倉庫です

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あなたのウエアハウスは倉庫じゃなくて、カラオケとかダーツとかあるアミューズメント関係の建物。
ここよりはブランズに近い場所だけど。

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ここのマンションは見た目がかっこいいな。

マンション名ももっとかっこよければ。

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マンション名、何とかなりませんか（笑い）

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レックスガーデンの意味、わかる人いる？

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マンション名かっこいいじゃんか。
変えなくてよし！

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＞８１

すべってるよ。

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ほとんど売れたからね。

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検討者ではないが、ここは価格のわりに価値ある物件だと思うよ。以前週間ダイヤモンドでも、こことサンクタス南品川の2件が、そのように紹介されていた。

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週刊誌信じるって・・・
野村のせいで全く動かなくなったね

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野村も苦戦すると思うよ。ここだって去年の今頃は賑わってたでしょ。
下手したら共倒れ。

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入居まで後1年か。これだけの急ブレーキだと完売はとても難しいかな。

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はぁ？第一期前に最上階も買えたけど。

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購入きめました！
まだ建ってないところも売ってるぞ。
たしかに100以上はまだ残ってたな、、、。

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ボランティア価格って何だよ(笑)

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