東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか?part6」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2012-03-22 16:59:59

ザ 湾岸タワー レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R(Studio)~3LDK
面積:39.73平米~107.91平米
売主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト

公式サイト http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081



こちらは過去スレです。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-12-04 20:07:14

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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 722 匿名さん 2012/01/31 03:03:52

    ここはモデルルームの場所が悪いからなあ
    いっその事、ららぽの隣に並べればいいのに

  2. 723 購入検討中さん 2012/01/31 04:05:25

    こことシティータワー有明を検討していますが、どちらが良いですかね?

  3. 724 匿名 2012/01/31 04:06:53

    丸紅コミュニティです。

  4. 725 購入検討中さん 2012/01/31 04:25:26

    あまり丸紅コミュニティは聞いたことがないんですが、
    実践はどうなんでしょうか?
    簡単に理事会とかで変更は出来るものなんですか?
    以前管理会社を変える番組をテレビで見たのですが大変そうだったので。

  5. 726 匿名さん 2012/01/31 04:27:12

    ららぽの隣じゃプラウド、パークタワーと並ぶからバンベールみたいなことになるよ。入ったら負けな感じで入り辛いでしょ(笑)

  6. 727 匿名さん 2012/01/31 06:07:06

    バンベールはその戦略で勝ち組でしょ、かなりの勢いで売れてる。ちよっとついでにで隣からも結構流れてそのまま契約する人もいるみたい。

  7. 728 匿名 2012/01/31 06:09:46

    丸紅コミュニティは商社系の管理会社で、規模としては準大手くらいじゃないかと。
    掲示板とかで悪い噂を拾ったらどこの管理会社も同じようなもんで、ある程度の規模の管理会社なら結局のところ担当者次第だと思います。
    ここくらいの規模があれば売上も大きいのでそれなりの担当者をつけてくると思いますが。
    安かろう悪かろうの独立系管理会社にだけは変更して欲しくないですね。
    ちなみに管理会社の変更は総会の決議が必要ですが理事会は大変ですよ。

  8. 729 匿名さん 2012/01/31 09:00:19

    丸紅コミュニティは平成23年11月に横領と窃盗で国交省から処分を受けているみたいですが。
    本当に大丈夫でしょうか?理事会で変えるのはやはり難しいのでしょうか?

    http://www.bes.co.jp/topics/2011/231205_shiji.pdf

  9. 730 匿名さん 2012/01/31 09:48:47

    変えられますよ。ただし、管理会社を変えたのはいいけど余計に悪くなったなんて話もありますので、慎重に検討する必要があります。
    他の管理会社(大手)でも多かれ少なかれ同様の事故が発生していますので、その後の対処改善をどのように行っているかが重要だと思います。それと仮に損害を発生させてしまったときの補償能力も重要ですね。

  10. 731 匿名さん 2012/01/31 09:56:29

    これは事故というより会社の体質の問題ですね。
    金額も半端じゃないようですし。
    ちゃんと販売会社から説明をいただけるんでしょうか?
    場合によっては変えた方がよさそうですね。
    独立系管理会社より大手なんでなおさら問題だと思います。

  11. 732 匿名さん 2012/01/31 10:30:05

    販売会社は関係ないと思いますけど。。
    説明聞いてどうするんですか?

  12. 733 匿名さん 2012/01/31 10:39:37

    マンションは管理を買えっていうくらいだから悪材料だね。
    管理会社変更はエネルギーいる。
    管理費払ってたら何でもやってくれると思ってる人もいるから、理事会は住民と管理会社の間でクタクタになる。

  13. 734 匿名さん 2012/01/31 11:44:07

    第3期1次が終わって公式HPの残り住戸が80戸になりましたね。

  14. 736 匿名さん 2012/01/31 11:55:41

    竣工までにギリギリ完売できるかどうかだな
    多分、プレミアム住戸とか高額の部屋だろうから苦戦しそうだけど

  15. 737 匿名さん 2012/01/31 16:17:08

    残り80戸って好調なの?

  16. 738 匿名さん 2012/01/31 16:46:57

    先着順で売ってきたから残80戸は厳しいのではないかな。

  17. 739 匿名さん 2012/01/31 16:56:46

    このマンションの仕様と設備じゃ30、31階の7000万以上の部屋は厳しいんじゃないかな~
    5、6000万台の角部屋とかも結構残ってた感じだったね

  18. 740 匿名さん 2012/01/31 17:26:03

    立地にあった商品企画・価格政策が重要なんですね

  19. 741 匿名さん 2012/02/01 01:07:53

    プロパストが降りた物件は慨して価格や仕様が中途半端になりやすいです。もとも豪華な仕様を売りにしている会社ですから。千葉の物件もそうですが見た目は当初計画通りで豪華ですが価格を下げるためオプションを増やして仕様や設備のレベルを下げます。
    ただ価格も下がるのでどちらを重視するかですね。

  20. 742 匿名さん 2012/02/01 03:04:45

    ここのモデルルームって敷地内にあるからいずれ場所移すんだろうけどリニューアルで新しいタイプも作ってくれないかな。
    60㎡くらいの2LDKを検討してるんだけど今のモデルのタイプじゃ感じが掴みにくい。

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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2021-12-07 12:55:28
    ワンガン(回答したくない・入居済み・回答したくない)
    アンケート回答日:2021/12/04
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ザ湾岸タワーレックス(新築・3LDK・12000万円万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359256/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594256/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点・駐車場は、平置きではないため雨風にさらされないので、車が綺麗に保てる。
    
    残念な点・ペット規約があるものの、守れてない方が散見される。
    
    良い点か、残念な点か不明ですが住民交流イベントなどが少ない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点・防犯カメラが多く安心できる 残念な点・エレベーターが朝も全階停止に設定されてる、上から順番に停まるので中間階からは、満員になることがある。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点・学校至近、大きな通りを歩くこともなく通学できる。
    
    買い物も ショッピングモールが徒歩範囲に複数ある。
    
    コンビニも3分以内に複数ある。
    
    残念な点・飲食店は少ない
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点・バス始発、りんかい線は都心まで一本、始発から二駅目なので座れる。
    
    残念な点・あまり感じたことはないが、りんかい線がJRになる予定が今の所実現してないこと
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点・不審者情報などほぼない、マンション周りも明るく歩道も広く見通しもよい。
    
    建物内は24時間常駐の方が複数いる。
    
    残念な点・今のところ感じていない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点・管理費とバランスがとれてる管理だと思う。
    
    残念な点 コンシュルジュに愛想の悪い方と良い方がいる。
    
    管理員のユニフォームがおしゃれではない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通至便 目の前が車庫、朝など東京駅行き新橋、銀座は五分おき程度にある。
    
    りんかい線駅近 内廊下で玄関から冷気や熱気が入ること、感じることがない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    建物の隣接庭の東雲の杜の樹木が少ない。
    
    もっと豊かな緑が欲しくなります。
    
    大人の憩いの庭としては良いが、子供が遊ぶに庭という感じではないと思う。
    
     
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    名前を忘れました。
    
    有明地区
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    広さ 平米数と間取り
    
    
    (※管理担当より)
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