ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part6

でも、晴海スカイリンクタワーの隣にあと二本と、
トウキョウタワーズの西に一本と、
勝どき五丁目再開発地に一本、
月島サマリア後にもう一本。
クロノレジデンス隣にも立つんなら
中央区もかなり供給過多になる予感。

晴海は高いよ。平均だと350万円超える

坪単価の計算できる？
発表されてる70㎡の5000万円台を仮に多めにみて6000万円だとしても
6000万円÷70㎡÷0.3025で283万円だよ
350万円なら7500万円弱になるよ

っていうことは、バブル仕込の物件が、安く買えるってこと？

お隣も飛び越えてるでしょ。

でも、なんだかんだ言っても、それなりに売れてるみたいだよ。

それなりにね。

売り出して1年か。今どれくらい売れてるの？

３５０ぐらいじゃないの。この間、残１０４って、誰かが書き込みしてたよ。

1年弱で350/456程度だとすれば、快調とは言えないまでも、震災の影響を考えればそこそこ健闘じゃないですかね。
入居開始まであと1年、販売ペースは今より落ちるでしょうが、ぎりぎり完売できるかどうかくらいでしょうか。

野村も一期250戸完売したみたいだし、湾岸にとっては良いことじゃないですかね。
都心からの距離に対してのリーズナブルな価格は、やっぱり強みかなと思います。

41さんのおっしゃるとおり、震災の影響を考えると、かなりの健闘だと思います。
ここも第一回目の販売は完売したはず。
その後震災があって、周りが販売を延期するなか、孤独な戦いをしてました。
自分の記憶では、第一回目の販売戸数は150戸くらいだったような・・・
つまり震災後に200戸売れたことになるんですよね。

自分も野村プラウドが完売したことは、
湾岸エリアにとって、東雲にとって、いい話だと思います。
東雲がどんどん盛り上がってほしいです。

違うよ。第一期前に先着順である程度の戸数を販売してから、第一期売り出したんだよ。
第一期前に150戸くらい売ってたと思う。出出しはかなり順調だったけど、震災後は急ブレーキ。
現在は月の販売戸数は一桁だと思う。野村も売り出したしかなり苦しい。

野村よりも、こっちの方がお買い得感があると思うよ。
ブランド力の差ぐらいだと思うよ。

有明ガーデンシティが出来れば、
立地の差もやすやす埋まるのでは？

立地はこっちのほうがいいと思うが。
あっちは駅まで徒歩10分以上だよ。

有明ガーデンシティが出来れば,
むしろＣＴＡが良いのでは？

それはない

ＡＧＣができれば、ここより立地条件が良いのでは。

CTAは素敵な物件ですが、少々高いですよね。
駅も遠いし、ゆりかもめなので。
ここは東雲駅が近いのはもちろんですが、
辰巳駅もプラウドと同じくらいでいけるので２路線利用可+深川車庫もあるし、
なによりお安いですからね。
AGCも１０分かからず行けそうですし、
多角的にみると今のところCTAより条件面は上かなと。

有明はまだまだ発展するでしょうし、
新豊洲界隈の千客万来施設等CTAの+条件は今後沢山出て来そうですね。
こちらもその恩恵を受けるでしょうから今後の発展に期待です。

ＣＴＡは前が運河で、眺望がいいと思います。
臨海副都心の開発地区に入っているので恩恵にありつけそうですね。