住宅ローンの金利について

１０年固定1.9％ですか羨ましいですね
我が家は１０年固定2.0％　１０年経過後-0.5％の優遇金利で決めました。

私も、中央三井信託の変動を進められています。
１０月に申し込みになるのですが、変動金利より固定の方が良いのでしょうか？

変動は、５年間支払いが変わらないと聞いたのですが『元金と利息』の内訳が変わるんですよね？
その場合、変動だと最後に大変になるのでしょうか？

変動だと１．２％優遇の１．６８で借り入れですが、みなさんは今なら固定と変動どちらがよろしいと思いますか？


みずほ銀行でも、審査は通っているのですが、みずほ銀行とどちらが良いのでしょうか？


アドバイスよろしくお願いします。

どちらが良いのかは最終蓋を開けてみないと誰もわからないのですけどね。43さんがどのような返済計画を立てているのかによって違いますよ。固定で支払いが多くなる分、問題ないのか、繰上げ返済の予定は？奥様は勤めていらっしゃいますか？勤めているなら年収は？仕事の内容は？ずっと続けようと思っていますか？ご主人の年収は？家族構成と予定は？等々かなり突っ込まないと適切なアドバイスは出来ないと思いますよ。

地方のＪＡですが、２５年全期間固定で２．５％で決めました。確かに１０年固定＋変動で金利の低いのもあったけど、固定明けと学費との兼ね合いも考え、生活設計がしやすい固定を選択。とはいえ、９月に金利は同じプランで２．７％に上がってるから、今からじゃ無理ですけど。

金利が上がる方向性にあるというのはおわかりだと思いますので、定石は固定ですね。金利が安いときは変動で。ただ上がっているとはいえ、超低金利には変わりありません。ですから選択が難しいのですが。

>>45

そのJAは申し込み時金利確定ですよね？

みなさん、本審査を３行くらいからとっておいて実行時に
１番安い銀行で実行　という戦略をとってらっしゃるでしょうが
その3行が全て実行時金利確定じゃ、同じ金利局面なので大差ない
ので、１行でも申し込み時金利確定行を含めてると有利ですよ。

実際半年でかなり金利局面がかわることもありますから。

JAとかしまなみ信用金庫とか、地方には結構申し込み時確定行は
あると思いますよ。

＞47
JAは申し込み金利が、申し込み月も含めて6ヶ月有効、且つ、実行時の金利が低ければ、低いほうを適用してくれるという優れものです。火災保険もJA共済があるので安くつきますし。地元で探している人にとっては心強いですよね。

固定か変動か？
むつかしいですが、普通の払い方をしていくなら固定でしょうね。
アナリストとして有名なフジマキジャパンの藤巻氏は
今のうちに固定で借りて不動産や株をドンドン買うべし、と言っていますね。
そのスタンスは今も変わりがないようです。

４３です。

４４さん、主人の年収は４５０万です。
私(№４３)は専業主婦です。子供が２人で４人家族です。

私は、子供がまだ小さいので、下の子が小学校に行くまでは（あと５年間）は働く予定はありません。
主人は、３２歳です。
３５年ローンで組みます。

借り入れは、２６８０万を予定しております。
アドバイスお願いします。

奥様が働き始めるまでは固定が良いでしょうね。
住まいがどこかわかりませんが、JA兵庫六甲で換算しますと、10年固定2.05%で10年明けは0.7%優遇です。
当初の支払いは89458円。確実に元金が減ります。奥様が働き始める５年後〜１０年の間に、繰上げ返済を行い、１０年後の返済額増額のリスク軽減＋定年までにローンが終わるように期間短縮を目標にされればよいと思います。返済比率23.8%ですからがんばれる範疇だと思います。変動との月の支払いの差は約6千円プラスです。
がんばってください！

もちろんぬかりなく申し込み時に金利確定ですよ。ただいま確認申請中につき、申請が下り次第最終です。
確認申請は、法改正以降、市町村によってかなり時間のかかり具合が違うみたいですね。

素人質問で申し訳ありませんがどなたか教えて下さい。変動タイプの金利は市場金利に連動して際限なく上がっていくものなのでしょうか。また、上がり幅の制限はないのでしょうか。たしか、返済額の上がり幅の上限はあったような気がしたのですが。

5年後の「支払い」が1.25倍が上限というのはありますが、金利の上限ではありません。５年以内に1％以上上昇すると逆ザヤ（月々返済額が金利に追いつかず元本が増えていく。）になるらしいです。
際限なく上がっていくことは、経済の仕組みを考えればありえないということにはなりますね。ただ、ピークがいつで何パーセントかは誰もわからないと思いますが。

先日、融資側の担当者と話をする機会がありました。
来春よりゆうちょ銀行が住宅ローンの取り扱いを始めるため、ゆうちょVS既設の融資側の駆け引きが始まり、金利の上昇はそこまでひどくないであろうと言われました。
どの担当者(地銀、信金、JA）も5年固定を勧めてきました。
借入はフラット35の長期固定を考えていましたが、工務店さんの提携ローン先であり、しかも私の給料振込や積み立て先でもある地銀の５年固定を申し込む予定です。当初５年間が1.5％で、固定期間終了後も1.1％の優遇金利がある商品です。
5年後に金利が3％(実質4.1％）を超えていなければそのまま継続、3％を超えていたら借り換えという戦略です。
無謀ですか。

米の金利が下がった。
日本の金利も伸びないだろう
。
公務員賃金は、人勧を見送ったとおり伸びない。
公務員準拠で賃金を出す中小企業がたくさんあるから、民間も伸びない。
銀行は儲かっているみたいだ。

物価は上昇傾向を見せている。
金利が伸びずに、賃金が伸びずに、物価だけが上がる。

金の価値が目減し始めたのかな。
インフレの除幕かな？

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