住宅ローンの金利について

>日銀の１０月の政策金利決定の動向

は0.5％据え置きと読んでいます。
上げ始めたとしても、年2回　0.25％ずつが良いとこではないでしょうか？

上がるのは確実といっても、急激な上昇はないと思っています。

低金利で、元金返済を優先していれば、上記金利上昇程度ではさほど
心配要らないと考えています。

といっても　3年固定と10年固定の併用なんですけど。

借金は早く返す。これに尽きるかな。

>>23
それは十分わかるし、どんどん繰り上げ返済したいけど、
子供の教育や車の買い替えなんかで、なかなか思うようにいかないんだよね。
俺が死んでローンが終わる・・そんな気がする今日この頃。

無理して繰り上げしたとたんに病死なんてパタ−ンは家族にとって最悪だ。
繰り上げする方は体に自信がないといけませんね。
利息を見ながらぼちぼち行きます。

将来は予期しないハプニングもあるでしょうから、返済計画は無理をしないことが肝心では無いかと思います。

うちも最大限借り入れてますのであと３４年、今までの昇給率維持と
投資利回りで、無理せず、でもだめなときは潔くですね。
返すあてがあれば、あわてて返すより、うまく運用したほうが
いいなぁと思ってます。物価も予想通り上がってきてますし。

３７００万を１０年固定1.9％で借り入れ予定
１０年間で返せるだけ返したい。できれば１５年で完済したいと思ってます。

28>１０年固定1.9％

それは安いですね〜・・１５年で返せるアテがあるのもご立派す。
下名なら、２０年固定もまぜちゃいます。

>>28
１０年固定で１．９％ってありえるの？
銀行ですか？

安いね。1.9％以外に保証料・団信が込みか別途か、そのあたり聞かせて欲しい。

超優良顧客ならプロパー住宅ローンにしてくれるところもありますよ。
その代わりコンマ数％金利を上げる場合もあるけれど、他行競合を匂わせれば最優遇金利で扱ってくれる可能性もあります。要は交渉次第です。

それにしても１０年固定で１．９％って気になる。
超優良顧客って年収がものすごい、とかそういう事？

俺、プロパーだよ。
変動金利1.875　保証料込み、団信込み、
短プラです。
1.9の固定の方がいい！。
ぜんぜん安くないな！！

便乗で教えてください。
金利が１％上がると返済額が○○万円／年増えるとかよく言いますけど、それって翌月の支払額から増えるわけじゃないですよね。あくまでも借り換え時や更新時に残高と照らし合わせてって話でしょ？どうして長期ローンを組むことがリスクと云われるのか今ひとつ理解できません。こんな私はローンを組むのは無謀ですか？

>>35
はい、その通り、翌月から返済金額が変わるわけではありません、変動金利の場合は大体5年ごとに返済金額が変わります、同じ返済金額の中で利息と元金の割合が変わるだけです。

変動金利の場合はほとんどの銀行で25％ルールがあるので、5年後、10年後などの最悪の場合の返済額は計算出来ます。

問題は3年、5年、10年などの期間固定のローンです、こちらは固定期間が終わったら必ずその時の金利に従わなくてはいけません、10年後の金利は分かりませんが、返済額が倍になることだってありえるのです、怖いですね〜。

ちなみに、１０年固定１．９％の固定明けはどういう設定になるので？

>>37
だから例えば１０％になってたら残りの期間、残金はその金利になると言う事。

JAだと、地域によってはとってもお得なところがありますよね。。。
うちは10年まで2.1で、その後は3.15の固定です。

１０年固定でも良い金利だすところは固定期間終了後も金利優遇あるでしょ　その時点の金利　ー○％とか

>>37
その後はまた選べます、固定にするか変動にするか、ただその時の金利に従う事になります、全期間の優遇金利で契約してると　NO,40さんの書いてる通りになります。