間取りを作成してみました。

少し違う間取りを考えてみました。

スレ主さんの希望のうち、書斎を確保できませんでした。
そして、吹き抜けも坪数に数えて、建坪が42坪弱になってしまいました(^^;;

ポイントは以下の通りです。
◎全室南向き
　せっかく土地に余裕があるので、これは外さない方が良いと思います。
◎1F南東側を居室に
　一番条件の良い場所だからです。
◎一日中明るいリビング
　朝日は和室との間の戸をあけることで、西側にも小さい窓を設けることで、一日中明るいリビングです。
◎奥様の動線集中とお湯配管の集中
　キッチンと洗面所と洋間を集中させました。
○東側玄関の維持
　東道路ということで、外溝工事が少しでも安くすむよう玄関は東に。
○十分な収納の確保
　前のプランよりちょっとだけ収納が弱くなりましたが、まずまずです。
○全室南向きを維持しながらの吹き抜けの実現
　ごくごくかわいい吹き抜けですが・・
　ちなみに吹き抜けをやめると、廊下を詰められる分と併せて１坪小さくできます。
○南窓のお風呂の実現
　南にかなり余裕があるようなので、人目を気にせず出窓にできそうです。昼風呂が最高に気持ち良いこと請け合い(笑

欠点は次の通りです。
▲前述の通り建坪が・・
△階段が一坪
　踊り場は作れますが、踏み板が一部斜めになります。
△洗面所と玄関が遠い。
　他の方のレスに有るように洗面所と玄関は近いほうが便利とは思っていますが、キッチンとの距離を近づけることを優先しました。
▼キッチンがちょっと狭いか？
　通行のスペースを考えると実質はちょっと狭いかもしれません。
△キッチンを通らないと洗面所に行けない
　キッチンの広さ確保も含めてリビングから廊下を通すことも考えましたが、とりあえず建坪を少しでも小さくすることを優先しました。

2Fです。
階段上に洗面台を設けられるなら、もう0.5坪小さくできます。スペース的には問題有りませんが、素人の悲しさで配管が可能かどうかわからなかったので、このようにしています。
また、寝室を東側に持ってくることも考えたのですが、南北に走る壁面を1Fと全く合わなくなるため、やめました。

おはようございます。まどりんです。

前回間取りの縮小版です。延べ床面積で約３８坪！！になりました。

相変わらずの北玄関（外構アプローチの工夫でなんとかなるとは思いますが）ですが階段は廻り階段（踊り場はできませんが）になりました。

新たにキッチンへの直接動線が加わりました。

１階和室は北東側の配置ですが、これを逆手に取って内装やライトをやや暗めにし雰囲気のある和モダン的な和室にしたらいいかなと思います。
ちなみに１．２階とも押入を吊り戸とし地窓を設置しています。

ではご参考まで（しかし楽しいですね〜。完全に自己満足の世界です・・スミマセン・・・）

２階です。

皆さん間取りアップありがとうございます。
仕事の都合上、返事を返すのがバラバラになってしまい申し訳ありません。

このスレは嫁も目を通しています。基本的には私の意見と一緒のようです。でも、いろんな素晴らしい間取りや参考になる意見が出てるので、何を外せないかなどもう１度条件を考えた方が良くなってきた感じです。
やはり、間取り作りは難しいですね。　

前回のコメントしそこねた分を書きます。

>>３３ 様
自分では言った記憶がないのですが、予定としては自分たちが寝るのはベットにしようと思ってます。実は今、畳に布団なのでベットに憧れてるので
子供のことを考えると、和室が１つは必要だと思っています。フローリングより、転んだ時のことを考えるといいだろうし、コタツが大好きなので（笑）

>>まどりん 様
>スレ様主、勝手に盛り上がってスミマセン・・・
誰でも見れるスレなので、自分だけではなくいろんな人たちの参考になると思うので、スレが賑わうことはいいことだと思っています。

また間取りを考えてくださりありがとうございます。
>>前スレ26,27 様

玄関のクローゼットが１畳あるので、そこに冬物コートなど掛けられることができ便利ですね。
お風呂が道路側より、人目を気にしないですみそうですね。西の駐車場はフェンスなどないので、お風呂や洗濯物の目隠しのために垣根かフェンスは必要になりそうかな。

キッチンは標準仕様がI型255cmなので対面は無理そうなので、洋室のクロゼットをなくして4.5畳の納戸に変更しキッチンを６畳に変更するとリビングをまたぎますが、対面キッチンができそうです。
納戸は客間としては無理ですが、洗濯物をたたんだり、収納したりできるので4.5畳で十分だと思いました。

悩み中ですが、吹抜けをなくし書斎にしてもいいかなぁと思っています。

>>まどりん 様

玄関横のトイレは、お客さんが使うには広いのでいいですよね。
和室が東側にあるので畳焼けの心配がなさそうです。それと来客があった場合すぐに通せるところが気に入りました。
洗面・脱衣所と家事室が分かれているのは、自分たちが考えた洋室よりも小スペースながら使いがってがよさそう。
そして嬉しいことにキッチンやダイニング大きくなっている。
キッチンで気になることが一つあるのですが、コンロの換気です。事情によりガスなので熱などIHより気になります。

２階は吹抜けが玄関とリビングにあり開放感があり豪華にみえていいですね。でもやはり、収納はあった方がいいのでどうにか増やせるように考えてみたいです。

スレ主さん、ごめんなさい。33ですが、私のかん違いでした。
寝室６畳で布団に寝るというのはまどりんさんの発言でしたね。

まどりんさん、スレ主さん、>>53,54の図面ですが、玄関の吹き抜けの開放感をこのまま維持して収納を少しでも増やして２階の洋室で寝るとすれば
１、玄関と階段を反対にして階段は左回りで吹き抜けはたたきの上部だけにする。
２、玄関上の部分は廊下にしてバルコニーの用に吹き抜けに向けてオープンにして東北の部屋の入り口はそこに設ける。
３、東北の部屋と南の部屋の重なるところと廊下を合わせて２畳分を収納にし南の部屋に開口させる。
４、東北の部屋は１畳減るので収納は入ってすぐの0.5畳分だけで居室は６畳
あるいは和室にするなら押入れを吊り戸でこのまま残してもいいでしょう。
５、２Ｆ西側廊下ドンつきは半間ぶんの収納にして南西洋室に開口させる
６、２Ｆトイレを洗面室奥に配置、洗面室入り口は半間にする。（洗面台横は窓）

廊下がちょっとわかりにくいかもしれませんが、階段上がって東に行くと玄関側に迂回して東北の部屋に入る形に曲がります。
これで南向きでバルコニーに接する洋室が変形7.5畳（収納２畳分）で寝室にできるのではないでしょうか。
それと２階全室に一応収納も入ります。
私が図面を書いてアップできればいいのですが、もうほんとに口だけばっかりでごめんなさい…

＞３３さん、おはようございます。

３３さんの仰る間取りはこんな感じかな？作図してみました。

そうですね、面積を増やさず収納を増やすにはこの方法になりますかね。

＞月夜さん、おはようございます。

ご意見頂きありがとうございました。

キッチンの換気はダクト換気で問題ないかとは思いますが正確のところは正直わかりません・・。専門の方に確認された方がいいと思います。

やはり「希望延べ床面積内における各部屋の広さ及び納戸の確保のバランス」が難しいですね。
ご夫婦でよくお話し合いになって各項目の優先度を決めた方がいいかもしれませんね。
全部を取り入れようとしますとどうしても希望面積には収まらなくなってしまいそうです。

ちなみに前回の間取りをベースに２階の間取りを少しいじってみました。
（１階玄関と階段の位置を入れ替えています）

延べ床面積で40.5坪ほどです。
各部屋に納戸を確保したのと洗面が少し豪華になりました。玄関上の吹き抜けはなくなりました。

考えようですが〜
・２階洗面をなくせば２畳の納戸を作れます（トイレ入り口は南側へ）。
・その上で南面の各納戸をなくせば各部屋は７畳になります。
・さらに南面各部屋を仕切らなければ１４畳の大空間が生まれます（将来的に仕切れるようにドアや窓の配置を考えておいた方がいいかも）。

やはり何を優先するかでだいぶ変わってくるものですね。

ではでは。ご参考までに。

前のものの小変更をアップします。
坪数を押さえながら家の形をなるべくすっきりさせようとしました。

案１は、リビングを広めにしていますが、書斎が有りません。変わりに？広々バルコニーです。これで38.25坪です。

案２は、書斎も備えて38.5坪です。1Fと2Fで、なるべく仕切壁を揃えています。
ダイニングの位置と洋室の位置は迷ったのですが、ダイニングを南側にしてみました。1F洋間はちょっと半端な大きさという感じではありますが・・
また、これでは対面キッチンは無理で、キッチンは洋間側の壁に付けるしか無いのが不満点でしょうか。

どちらの案も床の間を東側に持っていったので、玄関から直接和室に入ることができます。床の間には飾り窓を付けて朝日が入るようにした方が良いでしょう。

案１の1F

案１の2Fです。

案２の1Fです。

案２の2Fです。

おはようございます。月夜です

>>３３　様
アドバイスありがとうございます。
自分もベットがいいとかはお伝えしてなくてすみませんでした。まだまだ細かい点については検討する予定です。
収納を確保すると主寝室となる洋室が狭く感じられます。玄関の吹抜けは見栄えもよくいいですが、他にも吹抜けがあるので冬場の寒さが気になるところです。
予断だと思いますが、ロフトを設けたりするのはどうでしょうか？

>私が図面を書いてアップできればいいのですが

私は初め間取りを考えるさいに無謀にもエクセルで作っていました＊＊
とても面倒くさくなって断念してＨＰを探していたら無料で作れるソフトを見つけました。↓
http://www.houtec.co.jp/club/download.htm
なかなか便利ですよ。

>>まどりん 様

>専門の方に確認された方がいいと思います
キッチンの換気は工務店の方に確認してみますね。

>全部を取り入れようとしますとどうしても希望面積には収まらなくなってしまいそうです

そうですね間取りはこちらを立てればあちらが成り立たず、あちらを立てれば、こちらが成り立たずでプラス、マイナスの世界ですね。
限られた条件の中では、私たちにとってどれを優先すべきかを決めて間取りを考える必要がありますね。どれかは諦めざるをえませんが。

そうですね、考えかた次第で代わりますね。二階の洋室は１つの部屋とし将来仕切れる用にするか、初めから一つ一つの洋室にしておくかは、嫁と相談中です。悩みますね。

>>前スレ26,27　様

案１について
とりあえず子供が一人の場合は、書斎変わりとしてどちらかの洋室を書斎に使おうと思います。子供が２人できたら、書斎はありませんが、しかたないです。二階のベランダは布団を干したいと思ってますので横に広いのはいいですね。今のアパートは狭くて干すの大変です（笑）

１階ですが浴室は遠くなりますが、家事動線が素晴らしいです。やはり西側に水回りを持ってきたほうが良さそうな気がします。それと来客が見えた時すぐに通せる和室、キッチン、ダイニングが見えない。いいですね。
対面キッチンにもなっていて嬉しいです。

案２について
書斎が確保され、主寝室が９畳と広々していていいですね。
西側に３畳の大きな収納（将来、子供の物が増えてくると予想されます）が設けられていていいですね。

１階ですがお風呂が１．２５坪で広々していて、南側は庭を眺めながら入浴できて気持ちがよさそうです。自分は北側ばかり固執していました。
キッチンは対面ではないですが、キッチン東側の洋室は収納もあり家事動線もいいですね。


まどりんさんの案も前レスさんの案も
どの間取りも来客時にすぐに和室に通せてキッチン、ダイニングも見られずで素晴らしいです。しかも４０坪におさまっている。
私たちにとって一番重要視するのは洗濯動線と、来客時の対応です。

ＰＳ
皆さんに考えて頂いた間取りは大変貴重なものであり、すごく参考になります。こちらでも同じものを作成し保存しております。皆さんありがとうございます。