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こちらは変動金利は怖くない？？のその３８です。
有意義な情報交換の場にしましょう。
テンプレはレス１にあります。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196951/1
[スレ作成日時]2011-12-02 13:33:42
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変動金利は怖くない？？ その３８
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101 匿名さん
↑97
高い金利払って、リスク回避してるんだから、
このままゼロ金利続けられると
「固定さん達の選択が間違っていた」と
言われると思っているんですよ。
そもそも固定選ぶ時点でチキンなんで、
そういう性格の人って、自分ではリスク取らず、
他人の足を引っ張る性格なんです。
成功もしないけど失敗もしない。
こういう人たちは、
このまま普通に35年地道に払い続けて下さいって感じ。
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102 匿名さん
何か勘違いしてるようだが、ここは変動専用スレではないぞ。
変動だけで狭い議論したいなら専用スレでも作れ。 -
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103 匿名さん
俺は変動で借りてるが、他人に変動は進めないな
収入や資産の状況、物件や住宅ローンの額も違う訳だし自分と同じような返済計画がたてれるかわからないからな
他人の借金だしフラットにしとけばいいよ -
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104 匿名さん
もし住宅ローン何がいいか尋ねられたら変動フラットのメリットデメリットをしっかり説明して本人に判断させるけどね。
変動なら最低限テンプレ実行。フラットなら借り過ぎ（最低民間の審査範囲内）と定年まで完済する返済計画かな。
間違っても日本は財政ヤバいから変動は危険でフラットが安心なんて助言はしない。 -
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106 匿名さん
>102
フラットスレが荒れてないのに変動スレが荒れているのは
変動派のせいだ、という書き込みがあったからでしょ。
それに対する反論で、フラットスレに変動派は行かないけど、
変動スレに固定派が来るから、荒れてしまうんだ、という
書き込みになったわけです。
別に固定派が来るのは構わないけど。
そんなに叩かれまくっているのにタフだなあとは思う。
もしかしてＭ？ -
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107 匿名さん
>>104
メリット説明できなさそうだな。
そもそも、超低金利から金利上昇の局面が訪れたら
パニックになる人が続出しそうだ。
そこで本当に固定へ借り換えなんてできるのかね。
俺は最近変動から固定に借り換えたが。 -
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108 匿名さん
>>104
まったくその通り。
テンプレ実行できる人なら、20年以内に返済終わるだろうから
結果的に変動になるような気はする。
とは言え、精神衛生上の問題もあるので、無理にフラットを勧めようとは思わない。 -
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109 匿名さん
これから変動か固定を選ぶのにわずかな金利差の為に変動を選択とは間違いだな。
変動は今まで低金利だからこれからも低金利という理論とは言えないような予想で変動金利を選択、これって、、、。 -
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110 匿名さん
今後の低金利は、変動派だけでなく、市場も予想している。
銀行が、例えば10年固定1.45％、などという固定金利を
設定するのは、向こう10年の政策金利がほとんど上がらない、
という市場の予想に基づいているから。銀行が10年固定のローン原資を
どうやって調達しているかを考えてみればいい。 -
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112 匿名さん
そんな顔面真っ赤にしてまで力説しなくても・・・
余裕ないのかい？ -
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114 匿名さん
ヨーロッパがスタフグレーションで困ってるけど、まだまだ政策金利は上がりそうにないね。
逆に量的緩和やりそうな雰囲気。
給料カットや増税は派手にありそうだけど。 -
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115 匿名さん
金利が上昇したら借り換えればいいと言いますが、本当にすぐ借り換えられるのかな？
いまの金利が上昇気配をみせたら、パニックになる人続出でないの？
今までにない金利だけに実際上昇したらどうなるのか分からないのが怖い。 -
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116 匿名さん
金利が上昇したら借り換えればいいなんてほとんどの人が言って無いよ。
しつこいね。 -
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120 匿名さん
＞銀行が、例えば10年固定1.45％、などという固定金利を
＞設定するのは、向こう10年の政策金利がほとんど上がらない、
＞という市場の予想に基づいているから。
それ、どこの銀行だよ？
銀行が未来の金利を予想してバクチを打つのかよ？
あり得ない。 -
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121 匿名さん
＞あんたらがそう思うなら固定で借りればいいでしょ？どうぞご自由に。
かなり興奮してますなぁ、まあまあ落ち着いて。
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124 匿名
｢金利が上がらない｣とは言っていないが、
｢金利が上昇しても借り換えはしない｣っておつもりなんですね？ -
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125 ななし
>>122
>バクチではなく、市場予測って書いてあるでしょ？
おいおい、本当にわかっとらへんのか？その予測が外れたら銀行は大変な損害を被るんやで。
1920年代の米国の貯蓄貸付組合みたいに。
ALMとして、長短の一致は基本やろ?そのためにスワップとかしとるんやん。
そんなんも理解しとれへんのに、金利がどうのって言うとるのかいな？ -
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126 匿名さん
>>125
＞予測が外れたら銀行は大変な損害を被るんやで。
あのさあ、その市場予測はほとんどの銀行が取ってるんだけど・・・
予想が外れた時の損害は銀行だけにとどまると思う？
軒並み破綻した銀行は誰が救うのかね。
公的資金？国民の預貯金？増税？
そして企業の運転資金はどうなる？
これでも固定だったら大丈夫なの？ -
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127 匿名さん
変動1.075％で借りているのだが、みずほの30年固定2.2％の金利が魅力的に映る。
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129 110
>120、>125
わかっていない。よく読んでほしい。
銀行がローン原資をどうやって調達しているのか、考えてほしいと書いてある。
10年固定が1.45％で貸し出せるということは、当然市場側が、それ以下の金利で
銀行に資金を委ねているということ。つまり市場は、資金を、
10年固定で1％を切るような金利で銀行に委ねても、
損をしないという判断のもと、資金を提供している。
その帰結として、10年固定を1.45％で貸し出す住宅ローンが成り立つ。
銀行の判断ではない。市場の判断。
どれだけあなたたちが必死でインフレを叫んでも、市場の多くはその予想に背を向けている。
孤高を保つのも良いが、間違えるとただの犬死になってしまわないだろうか。
銀行がばくちって。。。気は確かなのだろうか。 -
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131 匿名さん
企業努力だろ
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132 匿名さん
>>130
その読みの捉え方が違うんだよね。
経営危機は不良債権でしょ。
金利の市場予測がハズレてたわけではなく
上がり過ぎたものを政府の介入で下げると
市場も大幅に冷やす。という予測を正確にできなかった政府の問題。
固定さんは金利が下がり過ぎたから。という理由で
政府の介入で金利を上げて欲しいんですか？
これってバブルの逆ですが、どんな問題が起こると思います？ -
-
133 匿名さん
ちなみに
アメリカはリーマンっショックの影響で
昨年国家が破綻寸前までいきましたが
ゼロ金利政策を取ってます、どうしてでしょうか。わかります？
固定さんの理屈だと短期金利は上がるんですよね？
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134 匿名
初心者なので教えてください。
テンプレってどういう意味ですか？
繰り上げ返済のことを指しているのでしょうか？ -
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135 匿名さん
読みは？読みは？いうが、この10年間の経済状態なんて専門家ですら
読めなかった。今後10年もどうなるかも予測もつかない状態で
素人がどうこういってどうなるんだ。
読めない経済状態の時は、なるべく予測できるリスクを回避できるように
するのが正解な。
金利が低い今は固定金利にするのが正解だ。
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138 匿名さん
>>133
アメリカはバブル崩壊を経験した日本の政策を真似たようですが、
これが間違いだということにまもなく気付くでしょう。
末期の市場原理主義社会では、ゼロ金利や金融緩和では景気を回復させることはできません。
来年、これまでの経済学の常識を覆すような大きな変化があるでしょう。 -
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140 匿名さん
何か良い手があれば、やってるでしょう。
不況下では金融緩和をするしかない。
多少のインフレでもね。
多くの人でシェアするか、弱者を選んで切り捨てるかって話。
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141 匿名さん
結局、先延ばしにしてるだけですからね
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143 サラリーマンさん
今週は各国の中央銀行の政策決定会合が予定されています。
6日：豪・カナダ、8日：ＮＺ・英・ＥＣＢ。中でも注目はやはりＥＣＢでしょうか。 -
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144 ビギナーさん
来週にも、三井住友で４０００万借り入れ、
優遇後の変動０．８７５で２５年元金均等で金消契約するのですが
ちょっと怖いです。
旦那が聞く耳もたずで、固定やミックスは？と言っても話にならずです。
年収は８７０万くらいなんですが。
これでいいのか、悩んでしまいまいます。 -
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145 匿名さん
>>144
あなたが悩んでも旦那さんが聞く耳持たずでは、ここで何かしらの結論が出るとは思えません
根気よく説得し、聞く耳を持つようになってから、どうなさりたいのかを旦那さんと話し合うべきです
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146 サラリーマンさん
住宅ローンを変動金利から固定金利に変えようか迷っている。
産経ビジネスアイに、EUで長期国債の金利に上限を設けることが
検討されているという記事があった。そういう手があるか！
上限を設けるとインフレリスクがあるそうだが、デフレの日本なら
リスクじゃないなと思い変動金利で様子見。 -
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150 匿名さん
>>149
ユーロみたいに長期金利が7%超えても政策金利は下げの方向です。
そのような状況下資金調達コストが上がると中銀は利下げや金融緩和をして金利を下げようとします。
よって変動金利も変わりません。
特に日本は円建て国債なので政策金利を上げる理由が有りません。 -
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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