| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
600戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上52階 地下2階建、一部地上2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年12月竣工済み
入居可能時期：2013年04月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん 2011/12/10 01:22:59
三井が安く売れるわけがない。
利益出す気満々じゃないか。
プラウドのように激安で出すようなデベじゃないよ。
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853
匿名さん 2011/12/10 01:30:37
えっと、素人さんなのかもしれないけど、悪い地盤のうえにはマンション建てないよ。
大抵の場合、杭を硬いところまで打ってるんだよ。
その上にマンションを建ててます。
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854
匿名さん 2011/12/10 01:33:07
一戸建ての場合、杭を打ったほうがいいけど、大抵の場合は杭を打てないんだよ。
それだけで、数億円かかるから。。。
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856
匿名さん 2011/12/10 01:58:35
>843
ネガポジ云々の書き込みはほとんど営業さんでしょう。
ログ読んでもあまり検討者（らしき人）の書き込みが見当たらないのですが、
私はご近所さんかつ以前の検討者です。証明しようがないですね。
つらつらと所感などを書いてみます。
・湾岸人気について
近頃メディアで湾岸が再び人気？のような記事を見かけます。
湾岸在住の実感としては思ったよりは人気あるな、でした。
3･11以前を10とすると、5になるかなと思ったら8くらいで踏みとどまってる感じ。
プラウドのモデルルームも盛況に見えましたし、キャナルコートに引っ越して来る人もそれなりに居る。
けど湾岸エリア外の人からは未だに液状化の心配をされたり、
住まいの住所を言うと微妙な顔をされることがあるので、まだ世間の印象は湾岸に厳しいと感じる。
・液状化や災害について
東雲の利点としては、
有明に防災拠点がある
都心から徒歩で帰宅可能
住宅密集地のような火災の心配がない
ライフラインの復旧が早そう
タワーで耐震（多分倒れないだろうと言う意味で）
欠点として
タワーで耐震（ゆれがひどそう、エレベーター動かない、と言う意味で）
液状化がやっぱり心配
高潮や洪水の備え大丈夫か
タワー火災時の備え大丈夫か
東雲や豊洲では目立った液状化はありませんでした。
確かに運河沿いは砂がでてましたけど、ネガの方が言うほど深刻なものではないかな。
CODANは多分耐震でしょうけど壁にヒビ入ってます。エントランス周りにも見えます。
職場も耐震の高層建築ですがやっぱり非常階段にヒビ入ってます。
早く直してほしい。
・周辺環境や暮らしについて
駅からやや遠いことを我慢すれば非常に暮らしやすいです。
周りの方にはいいとこのサラリーマンや小金持ちが多いように感じます。
駐車場は外車の割合が高くて皆お金持ちでうらやましい。
プラウドの価格帯からしても、世帯年収1000万前後のサラリーマン家庭が多いんじゃないかな。
・プラウドの仕様について
これはMRに足運んでみるのが一番かな。
格安とかボランティア価格とか書いてる人もいますが、これもどこと比べてなのかによりますね。
私の感覚では5000万は結構な額に思えます。ローン組まないと買えないですし。割安とは思う。
私が申し込まなかった理由としては、
リセールバリューに目が向いて、物件自体の良し悪しを判断できなくなってしまったから。
気に入ったところに住みたいので、今回はスルーしました。
10年後に辰巳や有明が開発されて東雲も値上がりしてたら地団太踏んで悔しがります。
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858
匿名さん 2011/12/10 02:21:20
いやいや、硬いところに建てるのだから、揺れは少ないよ。
地盤が悪いところに杭立てずに建てたら揺れるけど、杭打ってたら大丈夫。
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859
物件比較中さん 2011/12/10 02:24:42
明らかに湾岸人気は震災前より下がっているのに、人気とか出すから疑われるんだと思います。
誰かが書いているように、思ったよりは人気が下がっていない程度だろうね。
倍率についても、明らかに高いように思わせる書き込みが多く意図的なものを感じますね。
遠くの震源の地震の結果で液状化が心配ないって言っても意味がないです。
地盤沈下も津波も大丈夫なのかな。
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862
匿名 2011/12/10 02:38:43
たしかにタワマン人気はおちてないよね。
いろいろ比較しましたが、うちらは、同じ価格で眺望の良いレックスガーデンにしました。
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863
匿名 2011/12/10 02:39:43
レックスさんもプラウド見て思ったよる高いのでお客さん来ているみたいだね。
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865
匿名さん 2011/12/10 02:45:02
ん？？そんなに値下がりしてる？
直後は3割くらい値下がりしてたけど、最近は震災前と大して変わらない値段になっているような（笑）
１０→７→１０って感じだけどなぁ。
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866
匿名さん 2011/12/10 02:46:10
レックスは、プラウドが激安すぎて迷惑かぶったほうだよ。
ただ、レックスはさらに安いからね。
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867
匿名 2011/12/10 02:52:28
よーく比較したら内廊下だったりめんしんだったりレックスは宣伝下手だけど仕様が意外にお金かかってます。キャナルコートの雰囲気はプラウドが良いけど、やっぱり所詮りんかい線だけど駅3分のレックスは魅力的。
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868
匿名 2011/12/10 02:54:28
ここ買う人ってブランド好きそうだから、レックスとか見てもないんだろうなぁ。高い買い物はきちんと比較しましょう。
俺はタワマンからの買い替えだからよくわかるよ。
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873
匿名さん 2011/12/10 03:30:40
856です。
ご近所さんなのでよく中古物件のチラシ入ってきますけど、
価格は3.11前後であまり変わってないように感じます。
強いて言えばチラシの数が増えたかな。そう感じるだけかもしれません。
しかし不動産は株や為替と違って投売りするわけではないですし、値段＝人気にはならないのではないですか。
売り急いでない限り、人気が復活するのを待つんじゃないでしょうか。
869さんの言われるように、私も何で？という反応をされました。
野村さんや他のデベさんががんばって湾岸はいい！という市場のコンセンサスを将来得られるのであれば、
今購入しておくのはお得ですよね。
東雲いいところなのでがんばってもらいたいです。
個人的には湾岸の凋落は次の災害の被害状況しだいと考えています。
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875
匿名 2011/12/10 03:32:50
地震前に戻ってきてるから、2期から値上げが予想されてるんじゃないかな
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876
匿名 2011/12/10 03:36:49
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880
匿名 2011/12/10 03:44:15
値上がり前に買えるといいね(笑)
抽選楽しみだな。完売してたらネガの苦労も台無しですね(笑)
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883
匿名 2011/12/10 04:28:24
あらあら、悔しいのか、妬みが酷いですね(笑)
買えないなら千葉にでも行けば良いのに。
せっかくの激安タワマンを諦めなくても
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884
匿名 2011/12/10 04:41:56
耐震基準が変わったら、また値上がりだろ？
古いタワマンも釣られて値上がりする。
湾岸タワマン人気復活より、こっちが心配。
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885
匿名さん 2011/12/10 04:47:39
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886
匿名 2011/12/10 04:50:05
昨日、担当さんから抽選になったとの連絡が来ました。
抽選会に必ず来て下さいと言われたのですが
公平な抽選って行われるものですか？
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887
匿名 2011/12/10 04:52:40
絶対に行った方が良い。
売り主は絶対に買う気があるほうに売るよ
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889
匿名 2011/12/10 05:09:21
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890
匿名さん 2011/12/10 05:17:30
マジレスすると、あなたより条件の良い客が見つかった可能性がある。
抽選に外れて2期以降の高めの部屋を案内される。
仲良くやらないと情報くれなくなるよ
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894
匿名さん 2011/12/10 05:44:02
抽選行った方が良い。
まだ大丈夫という電話が昨夜あったけど、
「来ませんか？ 万一抽選になって、落選した場合、同タイプのキャンセル分とか、似た条件の部屋とかすぐにご案内できますので」とも。
ある種の賑やかしかも知れないが、抽選になったということなら、迷わずＧＯ！
あと抽選は公平だよ。今はコンプライアンスがうるさいから、万一見つかったらマスコミで騒がれて、世間はおろか、監督官庁からもバッテン付けられるんで、大打撃だよ。同業他社からも、「いい迷惑」「鹿馬」呼ばわり間違いなし。
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896
匿名さん 2011/12/10 05:47:34
抽選については、現場にいなければ誤魔化しし放題。バレる心配もないよ。
抽選になって絶対に欲しいなら現場に行くべし。
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