物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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541
匿名さん
ふーん、何だか1人で「晴海と同じ値段」と嘘を振りまいてる人がいるね。
何度も連呼して嘘を振りまいてるのは、何か焦っているのかな?
しかも、晴海三菱は最低価格でも270万円だよ。70平米で5000万円台後半。
ぜんぜん価格違うと思うが。。。。
東雲プラウドは激安だよ。最低価格200万。
もう一度いうけど、激安です。
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542
匿名さん
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544
購入検討中さん
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546
匿名さん
湾岸は土地あるからね。どうしても東雲キャナルコートが良い!!っていうなら別だけど、急ぐ必要は全くないね。
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548
匿名さん
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550
匿名さん
まぁそういうことにしたいんだけど(笑)
えっと、そこは通勤できるところ?(笑)
湾岸タワマン人気復活で焦ってるんだろうけど、もうちょっと考えようよ。。。。
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551
匿名さん
住宅減税の控除額400万までを狙うなら今年入居可能な既存のマンションを急いで購入もありだけど、湾岸は土地だらけでこれからだから急ぐ必要はないよね。
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552
匿名さん
どんどん遠くなっていくよ。
芝浦→品川→勝どき→豊洲→東雲。
土地があまっているといっても、どうせ江戸川区方面だろ。。。。
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553
匿名さん
>551
家電のエコポイントと一緒で、政府の対策が切れた後のほうが狙い目じゃない。薄型テレビなんて暴落でしょ。
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555
匿名さん
内陸の土地なら、工業製品との違い分かるけど、
湾岸の土地は、大量生産工業製品だね。だから価格の落ち方も同じ。
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556
匿名さん
晴海のパークハウスタワー70㎡台で5.000万台だって。
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557
匿名さん
554
偉そうに言ってるけど、土地と埋立地の違い分かってる?
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558
匿名
お金があれば、港区や千代田区に住みたいけど、収入的に住めないから湾岸にしました。 タワーマンションならワテラスタワーが良かったけど、高すぎます。
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559
匿名さん
頑張ったら手が届きそう!って人が一番ハッピーなんでしょうね。
そういう意味では、プラウドだし、タワマンだし、都心から5km程度だし…と決め手もありますしね。
金利も低いしね。
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560
匿名さん
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561
匿名
港区や千代田区の大手不動産物件はそれなりの広さは一億以上はします。
5000万ではワテラスタワーは何も買えなかったです。
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564
匿名
客観的に耐震、免震をいうと、きちんと施工していれば、今の日本では耐震マンションでも倒壊しないのは当たり前。
ただ、いくら強くしても部屋内は無茶苦茶。高層階は揺れつづける。エレベーター長期間停止、壁に多少亀裂も入るなどは避けられない
免震は一重に免震といってもコストを削らず新しい技術を使い、きちんと施工したかによる。そういうのは当然、元の位置に戻るなんてのは考慮されてる。
今回の地震もゴム+バネの免震などはバネ部分に亀裂が出来たりしているが、ゴム+ダンパーなどの新しいタイプなら破損もなかった。
勘違いしているかもしれなうが、免震にしかない最大のメリットは、揺れを小さくゆっくりに出来るため、物が落ちて壊れたり怪我や下敷きといった可能性が小さいこと。ついでに建物のダメージも小さい。
数十年に一度あるかないかのために価値を見出だせない場合、耐震で問題なし。
免震を選ぶ場合、様々な方式あるから、免震という言葉だけで選ぶともったいない。
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566
キャナルコート住民
>563:匿名さん
[2011-12-07 01:50:57]
>何度も言うが世の話題となったような液状化はないよ。
キャナルコート現在在住者です。
563さん嘘は書かないでください。
キャナルコートで最も液状化被害が見えてしまったのがプラウド敷地北側と東側
プラウド敷地隣があれだけ液状化したのを無かったことにしたいのでしょうか
場所は東雲水辺公園。プラウド敷地東側と北側は所々砂上泥噴出していました
北側と東側バルコニー真下にあたる遊歩道は数ヶ月前までひび割れてました
南と西はプラウドの囲いで確認できないが被害はあったのでは
あれだけ至近で液状化したのだから既に基礎を打っていたプラウドは…老婆心です
さらに現在キャナルコート公団内では大規模修繕中。中央のS字遊歩道はズラリと工事中のコーンが立っていますよ。ダメージがそれなりにあったことがよくわかるはず。見に来てください。それが事実
管理人さんモラルあるならこの投稿残してください
事実を知らない人が多過ぎるから
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569
匿名
湾岸エリアはタワーマンションが多すぎて、資産価値がないでしょう。
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570
匿名
湾岸は景色と利便性がいいからね。ビルばかりの都心に住んでて湾岸高層階の友達の家に行くと感動する。
特に男性と違い、女性は夜景ずっとみてられるし。書き込みは男性大多数だろうから共感を得れないとは思うが
利便性なら晴海かな。
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571
匿名
一億以上の物件に限られますが、都心のタワーマンション高層階が利便性と眺望が最高でしょう。
やはり港区、千代田区と比較すると湾岸エリアは購入層が違う事が重要なポイントですね。
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572
匿名さん
一番上の部屋まで余ってるのか情けないなー。
展望は一週間で飽きるし、普通ペントハウスは内廊下で絨毯が敷いてあり特別仕様になってるけど
ここのぎりぎり100平米梁むき出しの造りも含めてホント魅力無いなー。ネズミ小屋みたい。
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575
匿名さん
>私の周辺の女性はみんな湾岸はもう考えられないそうです。
一人くらい?
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582
匿名さん
最近、有明物件スレでは東雲(特にブラウド)を推す人が多投し、
この東雲物件スレでは晴海物件を推す人が多く見られますね。
似たような営業レベル(又は熱烈ファン)なのかなぁっと。
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583
匿名さん
一流関係技術者もそっちに行ってるかもしれないが
大林組は今日本一のスカイツリー建設中だよね…
手抜き以外は建設会社の悪口言っても始まらないよ
だってローコストの耐震でいいから建ててくれって頼まれて断れないでしょ。
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585
匿名さん
本当は、このマンションも免震にしたかったけど、
形状がひょろ長ノッポのため、免震仕様に出来ませんでした。
安全を気にする検討者の皆さん、本当にすみませんでした。
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586
購入検討中さん
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587
匿名さん
設備や安全は二の次、価格で勝負してます。宜しくお願いいたします。
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588
匿名さん
>>581
長周期の影響でこのマンションも、新宿ビル群の様にゆらゆら揺れます。
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589
匿名さん
安全が二の次なら、要望書は取り下げさせて頂きます。
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592
匿名さん
他では考えられない程の「とてつもなく長い杭」を使用しているので、安全面は大丈夫です!
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596
匿名さん
内緒だけど、実のところ長い杭は、デメリットでしかないからねぇ。
本数も規模の割には少なくなってしまったし。
ゆえに、野村としても二年は保証しかねます。
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597
匿名さん
>それは埋立地だから杭を長くせざるを得なかっただけ。
今日は水曜だから、営業さんはお休みだとして、↑な発言は素人にも程があるってほど学習してない人ですね。
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598
597
学ぶための材料も提示しておきましょう。
建築基準法では,マンションなど一定規模以上の建物の基礎は「良好な地盤」に達していなければならない。
良好な地盤とは、具体的にはボーリング調査によるN値が50以上の地盤。
杭が長ければコストアップに繋がり、長いほど横からの力に弱くなるのは道理。
でもね、タワーで杭打たずに立ってたら怖いと思うよ。
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599
匿名さん
MRでは、「こんなに長い杭を使ってます。」とさぞかし、長ければ長い程良い印象を与えていたが。。。
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602
匿名さん
住まいサーフィンの価格予測ってけっこう当たるもんですか?
もし三井がここより安くなるなら申込キャンセルしようかな・・・
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605
匿名さん
603さん
そうですよね
完全な買い手市場ですね
一応抽選まで待ってみて
その後キャンセルするかどうか考えます
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606
匿名さん
短周期ではガタガタ。長周期ではユラユラ。
どっちにしろ危ないタワマンということか。
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612
匿名さん
東海地震での東京の地表震度は5がせいぜいだろ。短周期は3.11と変わらないんだよ。
あとyoutubeの37Fの動画って、そんなにひどいか? 比較対照がないからわからんが、あのくらい揺れた建物はいくらでもありそうだけど。
耐震が良いとは言ってない。その気になれば、ここだって免震に出来ただろうし、制震にも出来た筈。ただ制震は巧く設計して設置してもmax30%の減衰効果しかないし、それが物理的に大差なのかというと、室内被害の軽減という点ではややハテナマークが付く。
それから揺れ続けるのは耐震だからじゃなくて、長周期の地震波が関東平野の何千メートルかの分厚い堆積層の下の盆地みたいな構造内で反射するからで、大元の地面が揺れ続けるんだから、制震でも大して違いはないよ。
まあ、揺れない方って訳じゃないから、家具さえ固定しとけばいいんじゃないの。
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615
匿名さん
さっきまで、東京ゲートブリッジがライトアップの試験をやってました。
橋梁部分の全長にわたって青いLED?が点灯していて、結構キャッチーな情景でした。
手を伸ばして人差し指と親指を広げた位の幅に見えます。
南東15F以上なら綺麗に見えると思います。
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618
購入検討中さん
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619
匿名さん
ありでしょ
私も勢いで要望書出しちゃって登録もして
そのままズルズルきてますが
ほんとにいいのかな~て思い始めてます
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620
匿名さん
登録から契約までには、登録→抽選→申込→重要事項説明→契約って手順が一般的。重要事項説明や契約書の内容に納得できないことがあれば、いつでも下りることは可能。逆に、契約して手付金を支払ってしまうと、買主事由の解約は手付金放棄だから、どこかのCMじゃないけど、契約は慎重にねってこと。
キャンセルするにしても、重要事項説明は聞いておいて損は無いかもね。今後の物件検討でも参考になるよ。
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621
匿名さん
>619
要望書なんて単なる希望住戸調査だよ。要望書なんてネーミングだから、要望したら買わなきゃいけないみたいに感じるけど、要望書出しても登録しないとか、別の部屋を登録するってのも自由にできる。まあ、営業はいやな顔をするだろけど。
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622
匿名さん
さっさと取り消してくれたら補欠の人が繰り上がって当選するからね。
補欠で諦めきれず、なんとかして住みたい人もいるでしょう。
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623
匿名さん
>621
そうだよね!
どんどん要望書出して、後からゆっくり品定めしよう。
人生最大の買い物だものね。
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624
匿名さん
619です
キャンセルするならやはり早い方がいいんですよね
しっかり考えます
しかしやめるとなったら言い出しづらいですね~
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625
匿名さん
お断りなんて、抽選で落選したら向こうは、はいさようならでおしまいだからお互い様。
逆にお断りして食い下がるようだったら、苦戦してる証拠だから、断って正解。補欠をしっかりキープ
できてたら、さっさとそっちに連絡するだけ。ぐずぐずしてたら他に逃げられちゃう。
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626
匿名さん
キャンセルするにしても、当事者じゃないと得られない情報があるから、そういうのをしっかりゲットして次に
生かすってのもあるよ。申し込みしてから始めて提供される情報もある。
いつ断ったとしても気まずいと思う人は一緒だしね。
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629
匿名さん
野村の某物件で、理由を説明して丁重にお断りしたら逆切れしてたな。こちらの言うことに対していちいち反論してたけど、きれいなお姉さんが台無し。
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631
匿名
実際、直下型なんだよね。都市で被害が大きいのは。それでもって、火事が圧倒的に被害が大きい。
長周期心配しているが今回のが6に限りなく近い5強だから、生きてるうちには、ほぼ最大だろう。
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633
匿名
3倍って震度いくつ?
これだけノッポだと、ここも4秒はあると思うが、みんな営業に聞いてる?
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635
匿名さん
晴海レジデンスってそんなに人気だったんですか?
私は安いからここにしようかと思ってたんですが
今後出てくるものの方が安いようなのでキャンセルを検討してます
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636
ご近所さん
ところで、当たったとして、契約後、入居前に消費税が上がったらどうなるのでしょうか?
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640
匿名さん
639さん
どういう意味ですか?
よく意味がわからないのですが
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