プラウド駒場ってどうですか？Part3

何かこの物件自体のポジはないんですかね？
ここのポジさんはネガに対するネガと財閥系に対するネガばっかりで、見てると本当に売りがないんだなって思う。

お金は用意できていて買う気満々だったのにあまりに期待はずれな間取りだったのでネガ意見書きました。

売れ残って値引きされれば、買える人も増えます。

ところでこないだの第1期の結果ってどうなったんでしょう？
140戸全部売れたんでしょうか？

野村のネガでよく「野村は要望書出てる分しか販売しない」って聞きますから売れたのでは？

要望書出ているところしか販売しないってわりと普通ですよね(笑)

140戸売れたんですか。
それなりに順調なんですね。
まあでももう一度値引きしてるんなら、ちょっと無理してる感はありますけど。

最多倍率は６倍。３部屋位あったかな。
恐らく売れてない。
平均８０００万後半だよ。

＞野村のネガでよく「野村は要望書出てる分しか販売しない」って聞きますから売れたのでは？

それは嘘。今回そうじゃないから。ただ、２次販売予定だったものを
要望書があったら出すはある。今回そうだった。

なんでも聞いて。

＞のびたさん

結局売れ残って値引きになる確率は高いと思われますか？
ご意見、お聞かせ下さい。

私は今の価格ほどの価値はこのマンションにはないと思ってます。
理由は、ここでさんざん言われている通りです。
でも１割下がるなら適正価格かとも思います。

８０００万で１割！？８００万だよ。
有るわけない。

１０月から入居でしょ。
落とすなら２０１３年からだよ。せいぜい５％。
あって家具付き。

色々書かれているが、立地からみても資産価値は
落ちません。購入年代層も高いです。
中古では出ないと思う。賃貸は別として。

まあ、でも価格は高い設定だわな。

ありがとうございました。
参考にさせて戴きます。

おっしゃるとおり、立地はいいですよね。
建物で付加価値をつけられるデベが開発してたら、もっといいマンションになってたんでしょうね。

建物で付加価値？例えば？

色々書かれているの総称すると低層だったらいいのにって感じがするが
そんなことしたら管理費が高いだろこの場所では。

戸数を減らして隙間を設けても同じ。

余計住まないよ誰も。

パークシティ浜田山みりゃわかるじゃん。

理想的だと思うよ。この作りは。
見る限り購入している人たちは品が凄くいいよ。
安心して住めるよ。

デメリットばかり見ちゃだめだよ。しかも他人の意見で。

まあ、今週が契約会だからどの価格がどれくらい残っているか見とくよ。

確かに広くゆとりがあれば良いってもんじゃないですよね。その分高くなって買えなくなるし。実際に立地は気に入ってるんだけど、もうちょっと平米数小さければ買えたのにって物件ありました。高くても広ければ良いって人はそういう物件探せば良いし。ある程度安く出来き、この地域に住みたい購入層が増えるなら善しと思えます

＞８１
ここまでネガに侵略されてしまうとポジな事を書いてもきっと虚しいだけ。
所詮匿名の掲示板。ストレス発散に使って下さいって感じですかね。

＞７９
なので、住民版出来ても、住民以外の人に侵略されて住民のカキコミは無いと思いますが。
今までも、購入検討者が見えない板でしたし。

のびたさんの意見には納得ですね。
色々なカキコミ読んでると、マスタービュー買えばいいのに？って思ったりもして。
我が家はここがこれ以上の価格帯になったら検討はしなかったと思います。

結局、プラウド駒場を買った人を中傷してるのは１０７かと思うんだけど。

のびたさん
この板にいい事書いても無駄って思ってたので、果敢にチャレンジしてるな～って思いましたよ。
ネガも参考になるかとは思うのですが
「高い」と書いてるけど結局は「安く」買って「高く」売りたいって事？って感じたりもしました。
確かに高いとは思いますけど、都心近郊を求めるなら仕方ないかなって微妙な範囲内なんですよね。
私は井の頭線駒場東大前駅は駅としてカウントしていますし。
武蔵野台地もいいと思います。不安定な土地よりも安心。（って書くと免震じゃないってネガられてしまう）
他の板にも書いてありましたが、ここのマンションに住まわれる方はここが気に入って住まわれるわけですし、
思わずふきだしてしまうコメントは無視でいいって事ですね。

だから、場所はともかくとして、団地みたいな住戸配置と間取りが、全てをすっかり台無しにしてるんだってば。

東西でなく南北に長い土地という時点で、既に負けの立地。
それでも野村でなかったら、これほど南にキチキチには詰め込まないであろう。

台無し？いや立地が全てでしょ。
中はリフォームやらオプションで変えられても立地は変えられないからね。

団地みたいな外観マンションより良いよ

内部はリフォームできても、スパンや窓の大きさや天井の高さは変えられないわけだがw

スパンや窓の大きさや天井の高さも、
他の物件と比べてもそんなに劣ってはないと思う。
野村以外の物件も見たけど、同じようなの結構あるよ。

ワイドスパン等々希望があるなら、そんな物件探せばいい事なのでは？

のびたさんの登場で、形成逆転？
いつかわかる人は出てきますよ。ここに限らずプラウドに書かれるネガの意味。どこのプラウドでも同じスレが並びますから。なぜでしょうね。
でも、中くらいの基準は満たしていますから、いいと思えば普通に暮らせるんじゃないですか。

だから～。プラウドだけじゃないですって。
同じように同じ不動産会社にネガってるのは。
様は日本に買うなって事？

＞１１８
どこのプラウドでも同じスレが並ぶのは何故か？
それは同じ人が書いているから。

ちなみに私は三菱地所の物件が第一希望です。（他社でも気に入れば検討するつもりです。）
探し始めたばかりなのでこれから出てくるものに期待してるんですが・・
地所も結構エグイ事書かれてます。

逆に南を思い切り詰め込んでいるからこの値段で出せる、ということなのでしょう。
クラッシィハウス世田谷公園も、仕様の割には大して安くないし、クロスエアタワーは、安いけれど環境悪すぎ。

淡島通り物件の大規模物件の中では、一番渋谷に近いのに、この環境の良さは他にないアピールポイントだと思います。
高級路線を追求したものの、未だに値付けを間違って大量に売れ残っているマンションも周辺にはありますが、ここは上手く買える決断をギリギリできる位の値段をつけていると思います。

なにいってるか分からんから、落ち着けや。
酔ってんのか？

のびた のくせに、よってるんですか（笑）
ただ言えてるのは、このバス便物件は夫婦共働きには向かないですね。

共働きですが向きませんか？
ここなら、井の頭線で渋谷まで出て通うつもり。
交通費は自腹なのでバス２１０円よりも井の頭線１２０円を選びます。
でも、バスも使えるからその日の気分ですね。

淡島通りをサミットまで歩いてみました。
見事に何もない。ドラックストアと１００円ローソンとよろずや？みたいなお店があったけど、かなり距離あったかも。
渋谷までも歩きましたが淡島通りの交通量が増えたのが山手通りの先からでした。
なので、近くにスーパーが無いのがデメリットとは言え、
例えば淡島通りにスーパー等が出来てしまうと交通量が増えると思うので、このままの方がいい。
池尻大橋に出ればいいし、提携してるネットスーパー利用すればいいし、庶民派スーパーのセブンネットも調べたら大橋２丁目は配達地区に入ってるし、買い物の不便さは感じないですみそう。

１２１さんが書いている高級路線を追求したマンションは普段着も高級って感じで・・

ネットスーパーが便利？あんた使ったことある？
こんな不便で静かな場所だから永住するんでしょ？
一生ネットスーパーなら流石に飽きるよ。
不便さは隠し切れないんだから、無駄にデマ流すのやめてくださいな。

あんたよばわりされた上に
無駄にデマって・・
生協使った事ありますけど？
子供が小さい時はとても助かりましたけど？
ネットスーパーはインフルエンザの時に外出出来なくて使いました。
とても、助かりました！！

ネットスーパー以外もありますよ。
池尻のマイバスケット。
そこが不便と言われてしまえばあ～そうですか～としか書けませんけど、
ここに住まわれる方はきっとマイバスケット普通に行くと思いますよ。
何回か現地歩けば分かる事。

[サミットまで歩く]の意味がよくわからないです。
ワンクリックで運んでくれるよ？？？

食配使ってみるといいですよ。
さぁ今からTRYだ！

おいおい、購入者でもないのに、無理にポジるなよ。
落ち着けって。後悔するぞ。