プラウド駒場ってどうですか？Part3

597さん
私は１２階のマンションに住んだ事があります。ベランダ側が道路に面していました。
交通量の少ない道路だったのですが、幼稚園お迎えバス待ちの場所だったので、その時間帯はにぎやかでした。
子供が苦手な人は駄目なのかもですね。

>596さん
分かりやすい説明ありがとうございました。
ここの板の意見を読んでると、他の物件の長所とこの物件に短所を比較してる感があったので・・
確かに東西棟の部屋数が１戸少なかったら余裕が出来ましたよね。

593は勝手に思っていればいいですよ！
602さんもそうですけど、1列減ったら、売主の売り上げは下がるわけだから
もっと値段高くなるでしょ？？？
買主として主張はしたいけど、売主になったつもりで考えてみるとそれなりの理由があるのではないかと思います。

みなさんの田の字プランが好みでないのはわかりますけど
最後はマンションは事業だから収支というものがあるはずです。
ワイドスパンで作れば、戸数が減って全体的に高くなる。
田の字にしないと事業の採算が合わないということでしょ！

今ほとんどのマンションが田の字の間取りですよ。
われわれ消費者はワイドスパンがいいと主張してもほとんどが田の字です。
ワイドスパン設計になっているマンションがあったら教えてください。

まったく関係ないですが消費税があがらないことを祈ります。

つまり、どこの物件もいい部屋だけではないということでしょう。どの部屋を買うかによるんだから、みんな共通の話でない部分もあるんですよね。駒場対どこかではないですし。
クラッシーのワイドスパンなら問題無さそうですね。

>603
602です。
（１戸少なかったら）余裕は出来たけど高くなってしまい、購入検討する人は減ったでしょう。
ここはサラリーマンでも買える価格。そしてサラリーマンでも年収も多い方だと思います。
でも、自分達の貰ってる給料が世間一般よりも高いという認識が無い方も多いんじゃないんでしょうかね？
なので野村が利益を取り過ぎてるのでは思ってるって事ではないでしょうか？
そんな商品、不動産以外にも沢山あるのに。

サラリーマンさん、そんなにヒステリックにならなくても・・６０２さんの言うのは、みんな本音じゃないですか。私は嫌味には読み取れなかったですが。
そこまでナーバスにならなくても、ただの掲示板です。
それに、事業だって言ったら、その一言で終わります。

>607さん
602です。
どちらかと言うとここの物件を悪いと思ってはいないので
何故、他の物件の長所とここの短所を比べるのかな？と思ってたので、そう書いたつもりなのですが、
嫌味に感じる人がいるって事は・・文章力無いって事ですね。

＞605

この土地の入札は去年の1月でしたが、最低売却価格46億3,000万のところ、野村が85億6,500万で落札しました。
まとまった土地なので他デベもある程度強気に札を入れましたが、さすがにここまでのプランを前提にするところはなかったようです。

607ですが、602さんの言わんとしている事はわかって書いたつもりなので、むしろサラリーマンさんに向けて言ってほしいです。私が文書力ないのかしら。

自分のお金は有効に使いたい。売り主の見方になるサラリーマンは、よくわからない。

５９３は結局買えないだけの嫉みにしか聞こえないよ

そうかなあ
私はサラリーマンさんが言ってることわかりますけど。
「売り手側には売り手側の事情もある」ってことも理解しないとタダの愚痴や文句にしかならないのでは？

いくら文句を言っても、田の字は変わりません。

嫌な人は、他の物件へ。

いい人は残ってもう少し発展性のある情報交換を！

過去ログ読めば読むほど割高感しか感じないマンションですね。
でも色んな意味で興味あるので今度MR行ってみます。
どうもここの営業さんの口癖は「嫌なら他いけ」と「じゃあどのマンションがいいのか言ってみろ」のようですので、こちらも楽しみです。

596です

602さんが言うように１件減ったらいいと言い出したのは自分で、東西１２件の１件が減れば２LDKも混ざってますが当然１割弱値上がりしても仕方なく、自分だったら検討対象外だったかもしれません。でも、（中古でも買いたいと思う）よりよい物が出来たかもしれません。

あの近辺で中古の朝日マンションを対象にしたい訳でもなく、マスタビューは価格が高く、かと言ってスカイエアみたいなタワーを望まない人にとっての選択肢となりうるだけに良い物であって欲しい気持ちはあります。
その中で、A, D, Eの様な（特にAの）下がり天井は残念に思ってます。でも、Eの部屋はすんなり売れてるので、2LDKを１LDKで広く使って寝室は寝るだけだから多少の下がり天井は気にしないというでも平気というところなのか、投資／賃貸用なのか。
3LDKの中で間取りと値段と棟内位置で検討してます。

ところで、正直なところ田の字の間取りで主寝室が廊下側でも寝るとき以外は使用しないのでプライバシーもなにも個人的にはあまり問題ないのですが、そんなにお年を召しても夫婦間の問題ってあるもんでしょうかね？

訂正：スカイエアでなくてクロスエアータワーの誤りでした。

のびたさんの意見もそろそろお願いします。

妬みだけではないとおもいます。この金額を出すなら、妥協点の少ないものであってほしいのに、残念感が否めないというのも確かです。ただし、妥協点は個人差がありますから、嫌味や妬みにしか聞こえないネガと感じるかもしれないですね。実際に、この金額ならもう少しいいものをと、私も考えます。もう少し解放感もほしいです。この土地をデベが高く買った以上、このくらいに抑えた物件でないと利益が上がらないから仕方ないとみるのもわかりますよ。場所はいいし、お金はあっても、妥協するかしないかを選択せざるを得なくて（個人的主観によるものです）、愚痴を言いたくなるのはわかります。

結局、評判のいいプラウドはどこですか？

つまりは昨今のマンションは原価高になっているのか、田の字にしてコストを抑えないと利益が出ない構造になっており、消費者からしてみたら、残念な相場にたっている、ということかな。

家の中はお金さえ出せばリフォームできる。
立地はできない。不便な場所のクラッシィとかよりはマシですな。

長い廊下もリフォームできないが。

＞結局、評判のいいプラウドはどこですか？

都心のプラウド以外なら

広告塔にもなったプラウド成城ぐらいかな

駒場って聞くと良さそうだが、正直大橋だろう。
大橋は排気ガスのたまり場だよ。健康な人でも注意が必要。こんな場所に住居は似合わない。
まあ住みたい人の勝手だが。

630がうまくまとめてくれましたね。

素直にプラウド大橋だった方が良かった。
駒場に住んでると他人に言っても陰であそこは大橋だと
陰口叩かれるのが関の山、価格だけは駒場価格だが(汗)
どうせ本物の駒場物件が野村でいつかでるだろうしその時
プラウド駒場○丁目とだされた時ここの資産価値はかなり
下がるので駒場で野村がやらないことを祈るのもストレス。

大橋なのに不便とか、大橋は排気ガスのたまり場とか、ネガに都合良く二律背反な条件を持ち出すのだから凄いものだ。

大橋の中でも池尻大橋近くの便利な場所は246に近くて確かに排気ガスの問題がある。
しかし、246から離れた駒場の向かいの大橋は池尻大橋からは遠くて「不便」な分 (井の頭線と豊富なバス便があるから、文字通り不便な訳ではない)、排気ガスは少ない。

「大手」は三井だけでは？

まともなプラウドが出てないのは、購入者層にはほとんど浸透してきたので、もうブランド力もないのでしょう。まともなプラウドが欲しかった。野村の行く末によっても、不安は残るかもしれないですね。

成城もどきの祖師谷でも、まともなプラウドを中古でもいいから買いたいです

プラウドってプライドだけ高い業者。
しょせん証券会社。面の皮だけは厚い。

因みに都立駒場高の住所は目黒区大橋２丁目、駒場東邦、筑波大駒場は世田谷区池尻４丁目ですよね。大橋２丁目のプラウド駒場が見栄なら、これらの人気校も見栄から校名が決まったのでしょうか？

筑駒が駒場だろうが大橋だろうが池尻だろうが偏差値は
不変だが残念ながらマンションはアドレスが大切だしね。
池尻だったら価値三割減、大橋なら半減といったとこか。
通り渡れば高いなりにも駒場アドレスで買う人もいたな。

池尻アドレスは世田谷区では人気ないしね

たとえば、目黒駅は東京都品川区上大崎にあるけど目黒駅。駅名なんて本来はアドレス（地名）が重要なはずだがこんな例は多々ある。
つまりアドレスと名称は完全に一致する必要はないし、最寄り駅は駒場東大前なので別に特別な見栄とも思わないが。

まだ大橋でなく池尻だったらメジャーだったのに。
モリモトに引き続き本物の駒場アドレス物件はいつか
またでるでしょがモリモトがここが同価格だったら
住民腰ぬかしちゃうだろうね。

639さま

MRへ行くと、ミツイとの「カラー」の違いと感じます

業界の雄、野武士軍団・・・

プラウドってどこも割と軽めのデザインで出来た時はいいんですよ。
でも大体５年くらいたつとどこも外壁が黒ずんできます。
外壁清掃ケチってる割には管理費高いですし。
ここも低層小規模マンション並みの管理費ですね。
購入される皆様、ご愁傷さまです。

某電鉄系管理会社のウワサは他の掲示板で書き込まれていますが
Nリビングサポートの管理はどうなんでしょうか？
ただ割高では不安を感じますが…

少し前にクラッシィハウス世田谷公園のプランが管理費が割高になりやすいプランだと書かれた方がいらっしゃいますが、㎡あたりの管理費を比較すると、クラッシィは１５０円、こちらは２６８円。
割高なクラッシィの８割増しです。
分譲価格であまり無理できない分、管理費で少しずつ抜いて高値買いした土地投資分を回収するんでしょう。

クラッシィは警備が常駐していないなどの違いがあるので管理費は安易に比較できませんけどね。
管理費も管理会社も住民の合意があれば後から変えられますけどね。

野村不動産と野村リビングサポートの親会社は？
同じですね。

はい残念～、お次どうぞ～。

管理費高くてもクラッシーよりは良い気がする

名前

649さんは単純に知らなかっただけだと思うけど、652は調子こいて書き込みしてお恥ずかしい･･････････････････････････
親会社とか関係ないよ。管理費はどこに使われているのか、誰が管理しているのかを調べてみればわかります。
野村不動産は管理費から1銭も利益は得られません。
リビングサポートは委託料があるからもちろん利益はあるけどね。それが商売だから。

652、本当に笑えるよ。調子乗ってる感じが！！！！！
「はい残念～」だって！！！！おもろい！！！！！！！！！！！！！！！！
ほんとおもろい！！！

>603

>まったく関係ないですが消費税があがらないことを祈ります。

ってどうしてですか？

消費税上がらなければローン実行までに金利上がっちゃうかもしれない。
このマンション買う人は消費税上がる前に契約だから購入価格には影響ない。

上がらなくても良いことないと思うのですが・・・

もしかして自己資金100％で買う人ですか？
でも、そんな人なら日々の買物の増税分くらい関係ないと思うし。

不思議です。

ミツイもノムラも、マンションによって管理状況におのずと差異が出てしまう
日常の管理だけでなく、大規模修繕に対する住民の意識も影響する
管理会社との付き合い方次第で物件の資産価値も微妙に左右される

656

いーよ。わかったよ。あんた落ち着けって。

残念だったのは652だったな

久しぶりに見た。
>659
おいおい、あんた人の名前使わなきゃ書けんのか笑。寂しい奴だな。来年はその性格治せたらいいな！

旅途中なんで色々書かれてるが見れん。また年明けに話そう。よい年末年始を！

656です。
落ち着いてはいますけど、笑いは止まらないっす。
すいませんね。

内容に笑ってるんじゃなくて
自信満々な書き込みに笑ってるんでしょ？

<６６２
お前もな。

658に同意
管理会社も重要だけど、住民の意識も重要

657さん
申し訳ないですが、意味がよくわからないのです。消費税が上がらない場合、金利があがるのですか？
しかも、上がる“かも”しれないですか？


上がらなくても良いことないと思うのですが・・・
⇒？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
　上がらなくても良いことない？？？？？？？良いことありますよね？諸費税が上がらないんですから？？？？？？
　消費税払いたいってことですか？？？

そんな人なら日々の買物の増税分くらい関係ないと思うし。
⇒負担の重さはどうでもいいのですが、消費税払いたいのですか？？？？？
　税金は安いに越したことないと思っています。　　関係ない？？なんででしょう？？


当方、理解力に乏しくすいません。解説をお願いします。

>669

657です。

混乱させてしまったようで、大変申し訳ありません。
お忘れください。

世論調査で消費増税反対派が多い理由がよく分かりました。
そうですよね、税金は安いに越したことないですよね。

良いお年を。

金利の方は関係あるのでは？

ん？　関係あるのはローン組む人だけか。

更に言えば市場分断仮説に立てば固定で調達する人だけか。

いずれにせよ、スレ違いですね。

この話題終わり。

消費税上がると金利はどうなるの？教えてください。

金利心配、、、

心配してても答えはわからないから早くマンションでも小館でもマイホーム買ったら？
一生心配してても時間の無駄でしょ。

買った上で心配なのだが。
675は何様？

じゃぁ売ればいいのでは？もしくは解約すればいいのでは？

資産価値が維持できないから、売りたくても売れないんでしょ。
解約も手付金戻ってこないでしょ

あなたが今できるのは、消費増税を達成してくれるよう、野田政権を応援することだけです。

野田政権は長くはないやろけど、消費税をスウェーデン並みの25%ぐらいにせんと世界一の国の借金を解消できんことは間違いないわな。

大体のマンションは10ですよ

10です

払わなきゃ買えないから、当たり前の話だと思いますが、キャンセル前提の方ですか？わからなくはないですけど、迷ったらやめるのがいいですよ。

固定ローンで借りる場合にも手付金が実行時までの金利変動リスクに晒されてしまうのは青田買い新築マンションの宿命。
これが怖いのなら財形融資などの申込時金利適用ローンを利用するか、自己資金のみで買うしかありませんね。
昨年まではこんなこと気にしなくて良かったんですけどねえ。
ここまで国債の格付けが下がってくると、今年は残念ながら、ひと波乱、ふた波乱ありそうですね。

はい、影響ありません。

私だったら少し様子を見ます。

金利が急上昇すれば、借入れとセットで買うことが一般的なマンションの相場は大崩れする可能性があります。
もう１クラス、２クラス上のマンションが同じ価格で買えるかもしれませんよ。

確かに不動産はインフレヘッジ資産というのが通説ですが、本当にそうなるとは限らないと思います。

ま、あとは自己責任で。

ちなみに何年くらい様子を見るイメージですか？
金利が上がったとするとかなりの長期間にわたる様子を見なきゃいけないんですか？
年齢もあるのでさすがに3年も5年も様子は見れません。

正解がわかりませんが、金利が上がれば景気が良くなるのでマンション価格も高くなりそうな
印象があります。
金利が上昇するイメージは正直実感がわかないです。
株価の低迷、預金金利もくずみたいなものですし･･
まぁ、自分で決断しろってことですね。

>金利が上がれば景気が良くなるのでマンション価格も高くなりそう

景気回復による金利上昇ならそうですが、今回はおそらく「悪い金利の上昇」の方ですからね。
とりあえず、今年、社会保障と税の一体改革が成功するかどうかだけでも見届けては？

ま、でも自己責任で。

そうそう。マイホームはタイミング。金利なんか気にしてたらいつまでたっても買えない。

インフレには
不況下のインフレ、ってのがあるからね。
693さんの言う通り金利が上がれば景気が良くなるとは限らない。

悩むなら買わない選択もありでしょう。
人生何が起こるか分かりませんからね。
結婚と家購入って似てるって言われたけど、
そんなものかもしれないなと思いますね。

来月から2期の販売がはじまりますね。
年が明けてからモデルルームに行った方はいますか？
いたらどんな状況だったか教えて欲しいです。

なんか前のほうの記事を見たくて探してたら
結構大量に削除されているね。それもマンションの欠点に関するほうが。一部参考に見直したかったのに。
野村が削除させたのかね？姑息だな