プラウド駒場ってどうですか？Part3

>42
リビングの両脇に２部屋ある間取りもあるけど来客時にその部屋に入るのにいちいちリビング通らないといけないし、単純に田の字じゃない部屋が田の字より優れているとは思わないなぁ。
それこそデベの戦略に乗せられてる気がする

平凡なマンションこそが多数の人は住みやすいと思いますけどね。
ここの購入を決定してはいないけど、価格帯の広さは魅力のひとつではある。。
９０㎡欲しいけど都内だと価格帯で厳しい。かと言って郊外にしようとは思わないんで。

３７は選択技が無いと書いてる位なので、オーダーチョイスにでも住んでるんですか？
４２がこの物件を買った人を憐れとまで言うならば、どんな物件に住んでるのかが知りたいです。

それは田の字以下の間取り。
プラウド代沢で売れ残ってるやつね。

比べる方がおかしい。

>46は野村を批判しなきゃ気がすまないんだろうね

すぐ近所のクラッシィはワイドスパンやセンターインの間取りだってあるじゃない。

田の字とかに限らずリビングダイニングに至る前に個々の部屋があるのがやっぱ人気だよね。
昔は玄関入ったらキッチン！が普通だったのにね…時代の流れかぁ

これからの時代は可変性の高い自由がきく構造の部屋、が流行りかな？

＞４８
クラッシーも見たけど、絶賛するほど？
好みのレベルな気もしてきた。
ここも色々なタイプを用意すれば良かったって事なのかな。

＞４７さん
同感！！
どこにでもいるよね。
ストレス発散するには絶好の場所だしね。

可変性の高い部屋はこれから要求が増えますよね。決して広くない都内の部屋で子供が増えたら部屋数増やして、
子供が出て行ったら夫婦二人でのびのび暮らせる間取りに変更したり、
いちいちリフォームするのも大変なので一部は可動式の壁にするなど、臨機応変に対応できる部屋の構造が必要になるでしょうね。

他に比べて、どこのプラウドにも批判が多いのはやはり戸数稼ぎに終始する体制が顕著だからではないですか。

財閥系も大して変わらない気がするけどね どこは良かったのか勉強のため教えてほしいなー

地所の山王蘇峰公園の間取りはよかったなあ。。
こことはいろいろが違いすぎて比較にならないと思うけど。

>54
同意。田の字でも、スパンが十分あれば廊下もそう長くならないし、そう悪くないかと思います。

しかし野村のは他デベに比べて特に細いです。ここの物件だと南向き。80平米以上あるのにスパンが6.2mというのは細すぎでしょう。居室が細長くなって家具が置きづらいし、廊下が伸びます。
他の地域の野村で、3LDK, 70平米でスパンが5.8mというのも見たことありますがそれもひどい。南向きの戸数を増やそうとした結果です。
正直、他デベでこういう露骨に狭いスパンの間取りは見たことがありません。

野村は露骨ですよ。根強いご支持がありますから田の字も強気です。そのご支持、新規購入者がほとんど。買い換えの人は、ぜひ野村とは思わないですね。

まあでも金持ってる新規購入者さんが買いたくなるツボもよく押さえてあるマンションですよ。
豪華なエントランス、飾りのグランドピアノ、ジーマのキッチン、、、
ブランドだけでどれだけ売れるか見ものですね。

>57
>58
野村評論家
いろんな地域もご存知なようで

ノムさんのグチ

ビギナー奥さんのいうこときく旦那の買うマンション。

廊下を削って（LDのデッドスペースが増えただけ）、マキシムプランと命名してますが。
これは結局、野村の利益マキシム、ってことですね。

うちの方では普通だけどねぇ

>65は見る目が肥えた上で結局どこにしたの？

間取りが気に入らないなら、違う物件に行けばいいのに 何をそんなに気にして粘着していらっしゃるんですかねー

物件を色々と探しましたが、80㎡前後の3LDKは、このエリアではなかなかないので、希少性はあると思います。
決して安くはないですが、それなりのブランドが、手の届く値段で買えるというところが、この物件の魅力かと。

淡島通りを渡ったところにある、駒場野公園ものんびりとしていて、子供のいる家庭には嬉しい環境です。

狭いスパンが嫌なら、東西の部屋を検討すれば良いのでは。
6階以上位であれば、周囲に高い建物がないので、かなりの開放感を享受できると思います。
8階は全体的に梁が多く、天井が下がっている部分多いので、高層階希望の方は7階がベストだと思います。

プラウドはつまらないブランドだと思います。
南でワイドスパンならもっと高くても買うのに。
結局、中途半端な部屋しかないという残念なマンションになってしまいました。

やっぱり、南の日光は重要と思う季節ですね～

南向きが買えない人

東か西向きで妥協する人

でも、やっぱり明るいに超したことない、、、

ちょっと時間空けて見ると怒涛のネガネガが大量にｗ

77さん みんな暇なんですよ 買いもしない、マンションのネガで盛り上がって

こんなにネガが多いのは、ただの暇人が集まっただけならいいですね。こんな堂々と目に見える儲けが目立つデベへの抵抗感、信頼のなさ、残念です。
いずれ大満足の住民版になるといいですね。

何かこの物件自体のポジはないんですかね？
ここのポジさんはネガに対するネガと財閥系に対するネガばっかりで、見てると本当に売りがないんだなって思う。

お金は用意できていて買う気満々だったのにあまりに期待はずれな間取りだったのでネガ意見書きました。

売れ残って値引きされれば、買える人も増えます。

ところでこないだの第1期の結果ってどうなったんでしょう？
140戸全部売れたんでしょうか？

野村のネガでよく「野村は要望書出てる分しか販売しない」って聞きますから売れたのでは？

要望書出ているところしか販売しないってわりと普通ですよね(笑)

140戸売れたんですか。
それなりに順調なんですね。
まあでももう一度値引きしてるんなら、ちょっと無理してる感はありますけど。

最多倍率は６倍。３部屋位あったかな。
恐らく売れてない。
平均８０００万後半だよ。

＞野村のネガでよく「野村は要望書出てる分しか販売しない」って聞きますから売れたのでは？

それは嘘。今回そうじゃないから。ただ、２次販売予定だったものを
要望書があったら出すはある。今回そうだった。

なんでも聞いて。

＞のびたさん

結局売れ残って値引きになる確率は高いと思われますか？
ご意見、お聞かせ下さい。

私は今の価格ほどの価値はこのマンションにはないと思ってます。
理由は、ここでさんざん言われている通りです。
でも１割下がるなら適正価格かとも思います。

８０００万で１割！？８００万だよ。
有るわけない。

１０月から入居でしょ。
落とすなら２０１３年からだよ。せいぜい５％。
あって家具付き。

色々書かれているが、立地からみても資産価値は
落ちません。購入年代層も高いです。
中古では出ないと思う。賃貸は別として。

まあ、でも価格は高い設定だわな。

ありがとうございました。
参考にさせて戴きます。

おっしゃるとおり、立地はいいですよね。
建物で付加価値をつけられるデベが開発してたら、もっといいマンションになってたんでしょうね。

建物で付加価値？例えば？

色々書かれているの総称すると低層だったらいいのにって感じがするが
そんなことしたら管理費が高いだろこの場所では。

戸数を減らして隙間を設けても同じ。

余計住まないよ誰も。

パークシティ浜田山みりゃわかるじゃん。

理想的だと思うよ。この作りは。
見る限り購入している人たちは品が凄くいいよ。
安心して住めるよ。

デメリットばかり見ちゃだめだよ。しかも他人の意見で。

まあ、今週が契約会だからどの価格がどれくらい残っているか見とくよ。

確かに広くゆとりがあれば良いってもんじゃないですよね。その分高くなって買えなくなるし。実際に立地は気に入ってるんだけど、もうちょっと平米数小さければ買えたのにって物件ありました。高くても広ければ良いって人はそういう物件探せば良いし。ある程度安く出来き、この地域に住みたい購入層が増えるなら善しと思えます

＞８１
ここまでネガに侵略されてしまうとポジな事を書いてもきっと虚しいだけ。
所詮匿名の掲示板。ストレス発散に使って下さいって感じですかね。

＞７９
なので、住民版出来ても、住民以外の人に侵略されて住民のカキコミは無いと思いますが。
今までも、購入検討者が見えない板でしたし。

のびたさんの意見には納得ですね。
色々なカキコミ読んでると、マスタービュー買えばいいのに？って思ったりもして。
我が家はここがこれ以上の価格帯になったら検討はしなかったと思います。

結局、プラウド駒場を買った人を中傷してるのは１０７かと思うんだけど。

のびたさん
この板にいい事書いても無駄って思ってたので、果敢にチャレンジしてるな～って思いましたよ。
ネガも参考になるかとは思うのですが
「高い」と書いてるけど結局は「安く」買って「高く」売りたいって事？って感じたりもしました。
確かに高いとは思いますけど、都心近郊を求めるなら仕方ないかなって微妙な範囲内なんですよね。
私は井の頭線駒場東大前駅は駅としてカウントしていますし。
武蔵野台地もいいと思います。不安定な土地よりも安心。（って書くと免震じゃないってネガられてしまう）
他の板にも書いてありましたが、ここのマンションに住まわれる方はここが気に入って住まわれるわけですし、
思わずふきだしてしまうコメントは無視でいいって事ですね。

だから、場所はともかくとして、団地みたいな住戸配置と間取りが、全てをすっかり台無しにしてるんだってば。

東西でなく南北に長い土地という時点で、既に負けの立地。
それでも野村でなかったら、これほど南にキチキチには詰め込まないであろう。

台無し？いや立地が全てでしょ。
中はリフォームやらオプションで変えられても立地は変えられないからね。

団地みたいな外観マンションより良いよ

内部はリフォームできても、スパンや窓の大きさや天井の高さは変えられないわけだがw

スパンや窓の大きさや天井の高さも、
他の物件と比べてもそんなに劣ってはないと思う。
野村以外の物件も見たけど、同じようなの結構あるよ。

ワイドスパン等々希望があるなら、そんな物件探せばいい事なのでは？

のびたさんの登場で、形成逆転？
いつかわかる人は出てきますよ。ここに限らずプラウドに書かれるネガの意味。どこのプラウドでも同じスレが並びますから。なぜでしょうね。
でも、中くらいの基準は満たしていますから、いいと思えば普通に暮らせるんじゃないですか。

だから～。プラウドだけじゃないですって。
同じように同じ不動産会社にネガってるのは。
様は日本に買うなって事？

＞１１８
どこのプラウドでも同じスレが並ぶのは何故か？
それは同じ人が書いているから。

ちなみに私は三菱地所の物件が第一希望です。（他社でも気に入れば検討するつもりです。）
探し始めたばかりなのでこれから出てくるものに期待してるんですが・・
地所も結構エグイ事書かれてます。

逆に南を思い切り詰め込んでいるからこの値段で出せる、ということなのでしょう。
クラッシィハウス世田谷公園も、仕様の割には大して安くないし、クロスエアタワーは、安いけれど環境悪すぎ。

淡島通り物件の大規模物件の中では、一番渋谷に近いのに、この環境の良さは他にないアピールポイントだと思います。
高級路線を追求したものの、未だに値付けを間違って大量に売れ残っているマンションも周辺にはありますが、ここは上手く買える決断をギリギリできる位の値段をつけていると思います。

なにいってるか分からんから、落ち着けや。
酔ってんのか？

のびた のくせに、よってるんですか（笑）
ただ言えてるのは、このバス便物件は夫婦共働きには向かないですね。

共働きですが向きませんか？
ここなら、井の頭線で渋谷まで出て通うつもり。
交通費は自腹なのでバス２１０円よりも井の頭線１２０円を選びます。
でも、バスも使えるからその日の気分ですね。

淡島通りをサミットまで歩いてみました。
見事に何もない。ドラックストアと１００円ローソンとよろずや？みたいなお店があったけど、かなり距離あったかも。
渋谷までも歩きましたが淡島通りの交通量が増えたのが山手通りの先からでした。
なので、近くにスーパーが無いのがデメリットとは言え、
例えば淡島通りにスーパー等が出来てしまうと交通量が増えると思うので、このままの方がいい。
池尻大橋に出ればいいし、提携してるネットスーパー利用すればいいし、庶民派スーパーのセブンネットも調べたら大橋２丁目は配達地区に入ってるし、買い物の不便さは感じないですみそう。

１２１さんが書いている高級路線を追求したマンションは普段着も高級って感じで・・

ネットスーパーが便利？あんた使ったことある？
こんな不便で静かな場所だから永住するんでしょ？
一生ネットスーパーなら流石に飽きるよ。
不便さは隠し切れないんだから、無駄にデマ流すのやめてくださいな。

あんたよばわりされた上に
無駄にデマって・・
生協使った事ありますけど？
子供が小さい時はとても助かりましたけど？
ネットスーパーはインフルエンザの時に外出出来なくて使いました。
とても、助かりました！！

ネットスーパー以外もありますよ。
池尻のマイバスケット。
そこが不便と言われてしまえばあ～そうですか～としか書けませんけど、
ここに住まわれる方はきっとマイバスケット普通に行くと思いますよ。
何回か現地歩けば分かる事。

[サミットまで歩く]の意味がよくわからないです。
ワンクリックで運んでくれるよ？？？

食配使ってみるといいですよ。
さぁ今からTRYだ！

おいおい、購入者でもないのに、無理にポジるなよ。
落ち着けって。後悔するぞ。

購入者でも無いのに無理にポジる？
購入者でも無いのにネガる人もいるんだからいいんじゃない？

１２８です。
池尻大橋にあるのはマイバスケットでは無く、ママズプレートでした。

サミットまで歩いたのは淡島通りにあるスーパーがサミットって聞いたから。
買い物の不便さが強調されてたので現地調査してみました。
で、結論は池尻大橋のスーパー利用と食配利用。
ここは食配ステーションがあるけど今のお住まいで（食配ステーションが）
無いのに使うと時間の制限があって無理！！と感じるかもですけどね。

今朝の折り込みチラシに筑駒のおとなりのマンションのチラシが入ってました。
１３戸ぐらいででてるようですよ。
今回販売戸数となっていたので、これからまたでるのかもしれませんが。
仕様とかブランドとかは比較にならないと思いますが、お近くなので、参考にされると良いかも…です。

お邪魔しました。

購入者がネガることはまず無いと思うが。。

>１３３
駒場スタイルってチラシですか？
賃貸だったのを分譲にするってはじめから決まってたマンション。
数件ずつ出してるんですね。

この物件は、東・西棟も南棟も、狭いスパンの住戸がぎっしり並ぶからなんか団地っぽいのが惜しい。
南向きはともかく、東・西向きは全部ワイドスパンにして、
東西棟の間隔を10メートルでなくその倍くらいにすれば、もう少し余裕の感じられる配置になったのに。
 
桜新町のピ○ースを見に行ったが、あそこは、敷地はそりゃ狭いが
東・西向きは、10～15メートルのワイドスパンにして、南向きとのバランスをとっている。
もっとも、南向きでもスパン8メートルくらいあるんだが。

ここの人は、モ○モトなんてと言うだろうが
モ○モトのほうがよほど、住む人のことを考えた住宅を作っているように見えたな。
駒場アドレスにできるモリモトはどんなデザインになるか楽しみ。

なるほど。この物件は指南役がいていいですね。
つまりは、車持ってればバス便物件のハンデ補ってくれますもんね。
池尻のスーパーから買い物袋ぶらさげてバスで帰るなんてあり得ない！車ない人は注意せねば。
ってこと。

それにしては、ここ、駐車場の台数少ないよね！

のびたさんの言うことはまったく説得力がない。
これまで、立地がいい、以外のことを言ってない。
(立地が良いのかについても異論ありそうだが。)
ネガが出ると「勉強してくれ！頼むぜ！」だけ。
何を勉強すんだよ？検討者はいろんな物件見たり本を読んで勉強してるよ。のびたさんこそ勉強してんの？
ここは、近隣の他物件に比べて何が長所で何が短所なのか「具体的に」説明できますか？
単に「いい」というだけじゃ全然参考にならんよ。