大牧ヒルズ

今日もＮＥＷＳで見た。地滑りに、地震。何が起きるやら。怖い怖い。
大牧ヒルズは土砂災害危険地区の上にできるが、これらの対策はしているのかい。
それに、鉛汚染の対策はしているのか。

ディスポーザはマンションの戸数からして付けなきゃいけないと行政指導受けているから付けているだけかと思われ。

そういう指導があるんですね、初めて知りました。
一体どういう理由からなんでしょうね？？
ディスポーザって使ったことないのですがどういう感じなんですか？
夏場に生ゴミの臭いを出さないのは良いですね。
他の家でトラブルがあった場合、直るまでうちでも使えなくなったりするんでしょうか。

>>54
価格帯も同じような感じですね。
比較検討されてるお家も多そうですね。

ディスポーザーの行政指導は聞いたことがありません？
１００戸、２００戸の大規模マンションの売文句でしょう。
知人の経験話では、故障が多いし、将来の修繕費値上につながるそうです。
修繕費積立計画は、しっかり抑えないと、１０年後２０年後に２、３倍になることもあるようです。
その元凶が機械式立体駐車場とディスポーザーとか。

ディスポーザーはマンションの代名詞になっちゃいましたね
なるべく生ごみを出さない工夫をすればそれほど問題ないかもしれません
人参とか皮かと思っていた部分は実は食べられるし、大根の皮だって金平になるしリンゴも皮ごと食べちゃいます。干物もあげちゃうし・・・・。
生ごみに限らず牛乳パックも発泡トレイもスーパーで回収してくれますし、最近は古新聞など24時間受け付けステーションもあちこちに増えてきましたね。紙ごみも回収して柔らかいトイレットペーパーと交換できたり綺麗にもなるしお得です。

近所なのでモデルルームを何度か見学しております。
初回の見学で無償の説明を受けたものが、有償に変更したり、もともと最低限の装備しかないのにあんまりです。
標準でガスコンロがガラストップでないのもビックリでしたが、キッチンの壁がタイルだったのがもっと驚きました。今住んでいる賃貸アパートでさえキッチンパネルなのに･･･。オプションでつけるとすごく高いです！
食洗機が標準装備でなかったのも残念です。問題点はたくさんありそうですが、ディスポーザーは個人的にあってもいいなと思いました。
特に気になったのは駐車場です。平置きは少ない上に土砂災害危険区域に当たるところだし、機械式では高さ制限があるので、軽自動車でも高さがあるものは無理のようです。昇降式もあるようですが、大半はパズル式の駐車場で、これは待ち時間が大変です。
先着順で駐車場は決まるようなので、早く購入すれば平置きを取れるので問題ないようなことを言われたけど、この物件大丈夫でしょうか？

キッチンの壁がタイルなんですか、それは珍しいタイプですね。
オシャレな感じではなく普通のってことでしょうか。サイトのキッチンの項目ではちょうど見えないですが…。
モデルルームに行った人の感想はやはり値段なりといったところですね。
キッチン周りが豪華でないと女性の心はなかなかつかめないのかな。うちももうすぐモデルルームに行くのでそれを見て検討したいと思ってます。

何度かモデルルーム見学に行きましたが、崩落危険区域の件は、先に向こう側から説明がありましたよ。やはり北側の平面駐車場はその地域に指定されていますが、調べてみたら、名古屋市にはそういう指定箇所はたくさんあるみたいです。
土壌汚染に関しては聞いてみたのですが、土を入れ替えて、市の方から許可をもらっているそうです。心配な事は聞いて見るのが1番だと思います。
確かに、機械式駐車場が多い点や、内装の重厚感が無い点はありますが…もう契約してる人はいるようですよ。
我が家は前向きに検討中です。

転勤族だから、将来の事を
考えると周辺の賃貸ニーズはあるか
知りたいんですが
どうなんでしょう？
やっぱいまいち？

見送りにする事にしました。
いや、酷いね。契約の事しか全く考えてない感じ。
契約する事だけはご熱心なくせにこちらが知りたい情報、例えば入居までのスケジュールを全く示さないわ、オプションにそれぞれいくら掛かるかの提示さえも無いわで。
対応が余りにも杜撰過ぎて何千万も金を動かす話なのに不安要素が余りにも多過ぎる。

＆嘘もついてるしね。
「近隣住民とは計画の際に揉めませんでしたか？」と尋ねたら「ありません」と返事してたけど、
近隣住民の人から聞いたら揉めたって言ってたし（苦笑）

現在、具体的に検討しておりますが、よくこの口コミに書かれている急傾斜地域の件ですが、実際周辺を見てみたのですが、ここに書かれてるほどに心配することはないと思いますよ。感じ方は人それぞれだと思いますが...。
私は実際の物を見て安心しました。急傾斜の場所って傾斜３０度以上で高さ５m以上の所は表示しないといけないところなのだそうで仕方がないですよ。駐車場はかかっていますが、建物は大丈夫。そもそも、傾斜の下に建設中の積水の賃貸の方が危ないでしょ。皆さん、確認した方がいいですよぉ～。
場所は、駅から近いとは言えないが、値段から考えるとアリだと思うな。
設備も別にショボクないですよ。言ってる人は、ホントにほかの物件見て言ってるのかなぁ。
長谷工が造ってるだけでも、私は安心するんだけどぉ...。関東に住んでた時はマンションといえば長谷工でしたよ。
私の場合は、販売の方も感じのいい人達でしたよ。
他の物件でも長谷工さんの方は良くしてくれましたので、長谷工さんには頑張ってほしいです。

>>64
以前近所に住んでましたが賃貸ニーズは少ない場所なんじゃないかと思います・・・
賃貸なら名鉄瀬戸線かJRに近い方に需要があると思います。ここだとどちらも10分以上掛かっちゃいますね。
いろいろと周辺環境に悩まれてる方が多いようですが、
設備と値段と立地に納得がいくなら満足できるマンションなのではないでしょうかね。

70さん
機械まかせじゃなくて、親が子供に注意を払いましょう。

ゆとりーとってそんなに本数あるんですね。意外と頑張ってるなあ。
そのタイムスケジュールだと名古屋の市バスとそう変わらないです。
通勤・帰宅時間帯の混雑状況はどんな感じですか？

土壌の問題って市役所か区役所に聞けば分かるのでしょうか？
営業さんに一応聞いてみるつもりですが自分でも確かめなきゃいけないですね。

ゆとりーとラインは朝7時台は上り17本、下り11本、8時台は上り17本、下り20本ありますよ。結構混雑してます。上りは全席埋まってることが多いですね。

土壌に関しては調べるといいと思います。大丈夫なら、桜の名所がすぐ近くにあったりと、退屈しない地域だと思います。

あのヨウヘキ、やり直さなくて、大丈夫ですか？

モデルルーム見てきました。

立地、価格、日当たりなどは評価出来るものでした。後、営業さんも爽やかで押し売りしない
優しい方でしたので、まずまずのマンションだと思います。

ただ、床暖房・ペアガラス・食器洗浄機などが標準設備では無い点は少し
引っかかりましたが。

周辺のマンションも見た上で最終的に決めたいと思ってます。

もう第二章のモデルルームがオープンするんですか。第一章は2戸販売中のようですが何戸出てたのでしょうか？ルームプランがたくさんあるので欲しい間取りの部屋が出るまで待ってる方もいるのでしょうね。駐車場は申し込み順に決まってしまうのでしょうか。平面式を狙うなら早めに登録した方がいいのでしょうか。皆さんどうされたのですか？

機械音痴なので機械式駐車場は避けたいかもしれません。
子供はそこそこ大きくなったけれど。
床暖房や食洗器は使う予定ないので標準装備でないのはありがたい。