アトラス志村三丁目ってどうですか？　part４　【中庭・ゲーテッド】

今日、近くを通ってきました

外観とても素敵ですね
高速横は確かに気になりますが
中身も中々良かったですし
空いてる部屋次第では購入しようと思います

寒い中、作業員さん頑張られてました

ネットではテキトーなことをよか言えちゃいますよね
検討すれなのに検討する材料はない
ただ、いやがらせのかきこみばかり
何のためにこのコミュがあるのか…
まあ、残りもわずかですし
ここで、色々言われてで売れているし
結局、いくら吠えようと買う人買います
価値観は人それぞれでさからね
でも、価値観にそぐわない人がいつまでも居座るか疑問です

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調べてみました
>>516のいうとおり都内最安値は坪125～130あたり
ここは、坪165前後ですので
こちらのマンションは都内最安には当てはまりませんね

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年末のスーモに駅別新築マンション平均坪単価が載ってたけど
志村三丁目は葛西と並んで23区内最安価格でしたよ。

安いことは良いことじゃないんですか？

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外観とても良いですねぇ
もうすこししたら
現地モデルルームも始まるだろうし
中身しっかり見て決めたいなぁ

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東上線沿線はわりと高いけど三田線沿線は安いよね。

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アトラスの坪単価は平均１８５でしたよ
最上階は２３０辺り

価値観ですから
地縁もありますからね

普通にみても素敵なマンションだと思います

ここみてかなりひどいいわれようだなって思いましたが
一部の人だけですよね
同じこと書いてる人

地道でも予定通り売れてるということは
それなりにきちんとわかる人には分かるんでしょうよ
個人的には高速横なのにここまで売れてるのはすごいと思います

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>>532
同感です

ここで、ひどく言われてますが
現地見ると以外に良いことに驚くんですよね

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大体1階ですよね
自分も現地モデルルーム出来たらいく予定
何時からだろう
知ってる人いる？

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ＨＰだと良さそうに思えるけど、現地見てしまうと考えちゃう感じ。
高速が近すぎて暗いんだよね。

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うちは逆にひどくないと思いましたよ
価値観でしょ

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>>545
マンションの名称で坪単価が安くなると本気で思ってる？
駅力で見るからマンション名やアドレスはあんまり関係ないよ。
あそこは駅前、複数路線だし都心寄りだから、ここより高いんだよ。

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>546
スレを読み返すとこの立地じゃ坪単価単価165万でも割高だという意見も多いよ。

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さっき見たけど最上階はハイサッシかと思いきや二段サッシなんだね。
ハイサッシならカッコイイんだけどなあ。

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二重サッシでも窓は天上ギリギリまであるんだから
十分明るいでしょうし、3メートルから入る日差しは十分ステキだとおもう

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部屋によっては
日向ルームと言って天井まで伸びた窓があるみたいだね
中階層でも低階層でも沢山日差しをとりこめるっぽいから
明るい部屋になるんだろうなと思う
個人的には部屋の中に洗濯物は部屋が湿気るから
絶対に干したくないから選ばないけど…
間取り最初はありすぎじゃね?って思ったけど
部屋の位置で工夫されてるところはなかなかだなって思う
立地がよければ検討したいが…もったいないなとおもう

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立地と価格で妥協できるならいいかも

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高速さえなかったら
ホント滅多にな良いマンションだと思う
高速が妥協できるならいいかもな

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あの場所じゃなかったら水盤はステキだったかもね。

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でも、やっぱステキなマンション
立地がなけらば迷わず決めるんだけどね
だから、やっぱ価値観なんだろうね
立地を重要視するか
ものを重要視するか
自分は気になるのは高速だけ
でも、これは大きい
でも、諦めきれないから正直迷ってる検討者です

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車のテールランプ見ながらワインを飲むのは気分が良さそう。

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排気ガスや騒音は嫌だけど
以外と高速を眺めるのは好き
特に夕方や夜

友人も高速眺めながら一杯やるのが好きだと言ってる人がいる

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プラウドって、赤羽とか池袋本町とひどくて契約版荒れてますよね。 内覧会いったらコンクリートが変色してたり結構ひどいらしい。野村はアフターだめなのは有名な話。 旭化成はどうなんですかね？

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>>567
残り30前後ですよ

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＞＞562
そうですねぇ。私的には時間のロスのない生活場所という点がとてもいいように思いますねぇ。現在のところは駅から逆方向に行かなければいけない用事も多くて、近所なのにどうしても行ったり来たりしないといけないという億劫さがあって、時々イライラしてしまいます（汗）

ここだと地図だけ見ても行き来が最短で済むという、近辺活動時間の長い私にはとても合っている条件だと思いましたよぉ。

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アトラスのＴＶＣＭ始めてみました
もっと知名度が上がるといいですね

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ディンクス・賃貸なら高速脇でも耐えられていますが…
残り20年、子供も生まれてからずっとこの環境に住むとなると
やはり躊躇してしまいますね。

地盤や洪水リスク、治安なら慣れればイケますが
排気ガスは普通に体に悪いですから。

ただ夜の高速道路は、本当に綺麗で。
僕もぼーっと眺めて楽しんだりしています。
もちろん2重サッシでもある程度は煩いので「静寂」は
永遠に訪れないですがｗ　そこは私は我慢できました。

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免震建物３割で接続部損傷＝東日本大震災で－協会調査

　建設会社や設計事務所などでつくる日本免震構造協会（東京都渋谷区）は２６日、都内で報告会を開き、東日本大震災の巨大地震で東北や関東を中心とする３２７棟の免震建物のうち、３割が接続部分に損傷を受けていたとする調査結果を公表した。
　ダンパーやゴムで揺れを吸収する免震層の上にある建物には構造的被害がなく、期待通りの効果があった。しかし、揺れ動く床や壁、天井の接続部「エキスパンションジョイント」については、３割の９０棟で、つなぎ目の板が落ちたり、周囲の床や壁などが壊れたりする損傷が見つかった。（2012/01/26-19:34）

http://www.jiji.com/jc/eqa?g=eqa&k=2012012600824（時事ドットコム）

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建物の被害はあまりなかったってこと？

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朝日新聞の一面にも出てましたね。しかしどの程度の損傷かははっきり書かれていない。軽微なものも含まれているのでしょうね。建物主要部は無事との記載もあり。

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建物には被害が無かったということです。

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やっぱり免震いい！

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>>576
確かに排気ガスは気になりますよね…

ただ、音は安心だと思います
旭化成は防音設備は業界トップクラスですからね
前、どれだけ優れてるか戸建のモデルハウスで
設置されてる装置で体験しましたが
かなりうるさい音楽が流れていても
窓閉めるだけで
全く聞こえなくなるほどでした
なので、騒音は窓さえあれば大丈夫かなと思ってます

自分の友達が仙台にすんでます
震災の時、友達宅はいえはなんとかもちましたが
家の中身がぐちゃぐちゃになりました
中には近くとの新築物件でも壁が落ちたり
窓が割れたりしていたそうですが
友人宅の向かいにあった免震付きのマンションは被害が最小限で住んでたみたいとのことでした
窓ガラス一枚も割れてなかったと…
やはり、免震あるのとないのとでは違いはかなりあるみたいですよ

ただ、高速が気になるので迷ってますが
今後の地震の不安があるなか免震はかなり力強い身方だからって
主人はかなり乗り気です

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関東に地震くる確率も上がったし免震はかなり魅力的

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排気ガスは子供がいるので心配ですが、長いスパンで喘息になるかもしれない。より地震では下手したら一瞬で死ぬ。と考えたら高速横のデメリットよりも免震のメリットのほうが勝るかな、と思いました。東京はどこでも空気がきれいなところ探すほうが大変だと思います。

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近くに住んでますが空気が悪いと感じたことはありませんよ

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その辺の空気はかなり汚れていますよ。
試しに、その近隣の道路沿いに、白いＹシャツを3時間干しておいたらどうなるか、試してみればよく判りますよ。

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免震いいな〜

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免震は安心ですよねー
とはいえ地震が起きた時に、家にいる可能性って相対的に低いので
どこまで価値・意味があるかは、運次第ですけどね。

旭化成も高速道路脇のデメリット（排ガス。騒音。窓が夏も開けて寝れないストレス）
をわかった上で、免震装置＋ゲーテッド＋安い値段という付加価値で相殺
する作戦。

ある意味、誠実です。こっそり値下げして売り叩くデベよりも。
価値観の合う人には良いマンションになると思いますね。

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価格は安いけど仕様は良いよね
アトラス志村の存在にもっと早く気づいていれば
天井高３メートルの最上階を買ったんだけどな

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これから建つマンションは免震取り入れるところ増えるかな？
でも、元々がここより高い価格の他のデベマンションに免震やら
非常設備付けたら更に高値になるでしょうね。
加えてやってくる消費税up…
ほんと、価値観とタイミングが合う人には良い物件かも。

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アトラス志村三丁目のMR見学の帰り道、１７号沿いの大和町を通ったけれど、
結構粉塵でマンションが汚れていた・・

同じ５号線横のマンションは、おそらく６階ぐらいより下は、一日中陽が射さない感じだった。
雪も解けず、粉塵が沢山ついて黒っぽく汚れていた

やっぱり、わざわざ高速道路に隣接してるマンションを選ばなくてもいいかなって思えた

元サンシティ住人なので、近隣のことはよく知っていますが、サンシティーとは住環境が違う。
ここは地盤も、元は海だし。
元海の地盤の証拠に、近所の貝塚公園があり縄文時代の貝が今も沢山出てきます
ちなみにサンシティ側は、地盤は武蔵野台地になります

貝塚は人の＊＊にできるもの。ということは、少なくとも縄文時代からここは陸だったということですか？
ここがそうなのかは知らないけど、縄文遺跡が出るということは、昔から住み良い土地だったという証拠だという人もいますね。

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>592
なぜか一部が伏字になりましたが、住居近くという意味のことを書いただけなのですが。

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>>591

かなりいろいろ勘違いしてるようだけど
貝塚って、結構どこにもあるんだけどー
私中国地方出身だけど広島だったか島根の山の上の方にすら貝塚あるんだけど
そんな昔から陸だったなら地盤も安心でしょう
あと、サンシティは武蔵野台地ではありませんよ
それに、もしそうだったとしても
武蔵野台地スレスレにあるアトラスは結構地盤も安心ですね

＞雪も解けず、粉塵が沢山ついて黒っぽく汚れていた

実は今日、私も現地をくまなく見て歩いていたんですが
グルメシティの２階部分が凍っていただけで
そのほかアトラス周辺、その通りの道路には一切雪は残ってませんでしたよ

ただ、そこまで高速が気になるなら合わないんでしょう
サンシティも高速横ですがね


>>586
我が家はは朝から晩まで高速横でTシャツ干してますが
全くよごれません

今日、夕方最上階の中央にあったテントも外されてました
外観前にはぞろいのきれいな竹などを植えられていて
あと、もう少しで完成ですね
住まわれる人が羨ましいです

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サンシティ側は武蔵野台地と言うけれど、棟によってはアトラスとたいして変わらない
地盤の所もありますよね。
東の丘と、聖母幼稚園方面、高層棟は確かに高台だと思いますが。
震災時、一番高速に近い棟は温水器が揺れて水漏れ発生したそうだし、小学校に近い棟も
かなり揺れてヒビ入ったようだし、実際小学校は地盤沈下してる。
これは以前そのあたりが池だったからという話も聞くけど。
私も近隣住みでサンシティには送迎で毎日出入りしているけど、サンシティは確かに
住環境は素晴らしい。子供が日々過ごすには最高だと思う。
でもあまりに古すぎて中古でも購入するには躊躇。だからアトラスはちょっと羨ましい。

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サンシティの古さは目立ちますよね

震災時は坂上でも被害結構でてますよ
坂上の小学校ちかくのマンション
揺れがひどく部屋の中が大変だったというお宅もあったようです
高台だろうが低地だろうが震災と言われるほどの揺れが起きたら
そんな変わりはないですよ
特に坂上坂下周辺は特に
あと、水災などは１５年近く住んでますが
一度もありません

我が家も良くこの近辺散歩します
確かに今日通った時雪はなかったですね

それにしても、建てが前とか
デザインとかよくて散歩の途中よく立ち止まって見てます
私と同様に他の人も良く立ち止まって見上げてる人よく見ますよ
窓も高くまであってホントいいですね
エントランス部分も人の出入り場から良く見えるんですが
とても解放感あって素敵ですよ
カラス通して見える中庭もとても感じ良さそうです

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中庭見てみたい！

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もうすぐ内覧ですよ

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＞ここは地盤も、元は海だし。
そんなの有史以前の話だろ。
そんなこと言ったら埋立地どころか城東なんて一面海だし、茨城県なんて大部分は海になる。
ここは荒川の氾濫原で荒川が運んだ土砂で形成された沖積平野。昔は一面の田んぼだったところ。
ここを昔は海だなんていう認識は地質学者はしない。俺は大学でその方面のことが専攻だったから、こういうウソは許せないんだよ。

浸水マップでも北西側が１メートル浸水するかも、くらいですよね？ＭＲで聞いたらロイヤルホスト側は大丈夫と言ってました。もっと川に近い所の物件なんていっぱいありますよね？浸水ギリギリ＆明らかに埋め立て地でもない都内で浸水とか地盤がとか問題にする必要があるのか？と思いますが。

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今日見てきましたが天井一杯まで大きな窓がついてて
高級感がありました
ここに住まわれる方が正直羨ましいです！

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>>600
はっきりいって、20年以上近辺にすんでますが浸水なんて一度もありませんよ
なのでおなじく心配ないとおもいます。
現地は軽度だけど傾斜になってますし
もし、ここが1メートルも浸水するなら
舟渡の方なんてとんでもないことになってると思います
それに、赤羽で膝上まで浸水のニュースが流れてても
ここらはんは水溜まりすらできてません
水災は気にしなくてもいいとも思います

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ほんとそう思う。そこまで気にするなら川とか海が全くない所を探して買えばいい。 ある程度エリアをしぼって他物件と比較するなら、どこも大差ないかと。

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>>591
環７と環８沿い、どちらが空気が悪いですか？

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>>605
環7、8より、近くにある中仙道のほうがひどい
あの通りは高速よりひどいですからね
環８はそこに比べたら全然よいほうです

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ソース出してください

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めんどくさいヤツだな
自分で調べな、簡単だろ

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>>607

環八と中山道近く両方経験した自分も
>>606と同意見

日本一空気悪い場所として認定された場所もこのマンションから比較的近くのところだった気がします

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>>610
一時期高い時期があったけど
認定なんてされてませんよ
デタラメを書いてはいけないよ

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10年位前には、環七と川越街道の交差点が、日本で一番排気ガスが多いとニュースで放送されていましたよ。
今は知りませんが。

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大和町交差点はここからだいぶ離れてます。
あそこを近所というのは相当無理がありますよ。