ウェリスタワー千代田岩本町ってどうですか？

あの界隈、今はあまりマンション建っていませんが、
今後いろいろこちら以外も計画あるみたいですね。
住宅系に変わっていくんでしょうか。

＞＞４０さん
やはり実際自分の目でみるのと地図上でみるのでは距離感などが全然違いますからね。
ここの徒歩圏内のマイバスケットなどは、イオン系のプライベートブランドの
物が売っているのでかなり利用できるかと思います。
お肉やお魚なんかは、時間によっては３０％になるのでかなりお得です。
ちょっと足を延ばせば三越なんかにもすぐ行かれますし、買い物には不便しない
物件かと思います。

＞＞42
30オフは嬉しいです、その時間帯は買い込みでレジも大行列になるんでしょうね、私のうちの近所がいい例です。

＞＞40
日が全く入ってこない完全遮光のカーテンをいつだったか見たことがあります。値段も普通のカーテンよりちょっと高い程度で、デモで見たのですが本当に光を通さないようになっていましたよ。あれを付けておけばいいかもしれませんね。いい材質の家具とかだと日焼けも心配でしょうし、そういうので対応すればいんじゃないでしょうか。

典型的なフロア配置図は、角部屋４つ＋南辺の合間に小さめの２部屋追加で、その向かいの北側がエレベータや階段。
特に免震や制震ということはパンフレットに謳ってないので、耐震っぽいのかな。

エアコンはカセット式ではなくて、別途壁掛けで各自が設置、ということみたいね。
タワーというよりは、ちょっと背の高い中規模マンションだね。

あまり大きなマンションではない点が気に入って考えている一人です。エアコン、別なんですね、できれば付いているほうが良かったかな（汗）でもそれぐらいですか気になるのは。各階適度な部屋数、エレベーターの混雑も想像しにくい戸数、このあたりは今のうちと比べて快適になるだろうと推測しています。場所のわりにシックなイメージもなんかいいですね。

なかなかまだ情報が出てこないので設備関連とか間取りとかについて何ともいえないですけど、
ここに強い地縁がある、という珍しい人以外は、結局、価格次第かな、という立地ですね。

エアコンがオプション設定とは珍しいです、

価格を抑える手法なのですかね。

３０年前にはよくありまいたが・・・

立地がここなだけに普通に建てると相当高くなるんじゃないでしょうか。仕様面で価格を抑えて比較的低予算の世帯でも購入して住めるようにという思い入れを感じなくもないですね。うちのような予算の少ない家庭にはありがたい方針だと思っています。

エアコンぐらいなら安く手に入りますしね。その辺りで予算を調整して下さいということなのかなと、前向きに捉えてますよ^^

【住まいサーフィン】にもここの予想㎡単価出てるけど、
やっぱりあれぐらいするんでしょうか？
少しお高い気がしますが･･･

あのサイトは適正だよ。算出根拠があるからね。
高いと思えば無理して買うことないよ。

土地付き戸建で買うよりはおとくですよね。

まあ便利なマンションのメリットを享受するにはいいかも・・・
あんまり大型マンションだと腰が引けてしまうのでこのくらいの規模がいいかなと。

このマンション、近くのワテラスと比べてしまうと寂しい限りです。

比べるんだったら、環境の似ているプラウド大伝馬町でしょ。
共に問屋街で中小ビル街。

ポイントは設計が日建ハウジングシステム

期待してます。

ここは高いのかなぁ。特段、住宅地として閑静な方向で良いわけでもなく、
便利な方向で賑やかなわけでもなく。。交通は便利だけどね。

この近所だとアパのコノエが２物件造ってますね

あと２０年程度経てば

この近辺の街並みも綺麗になるかも知れない。

夜間は静かなエリアなので前向きに検討中！

坪どれぐらい？

ＪＲ神田駅徒歩圏が魅力。

半蔵門線三越前駅までは８分ですか？

表示は、半蔵門線三越前8分だけど、銀座線の北側の口ならともかく、半蔵門線はプラス5分かかるかな、と。

徒歩圏内に、いろいろあって便利そうです。

収納が少ないような感じがしますが、トランクルームは、ないのでしょうか？

ここ売れているの？

１０階くらいの３ＬＤＫ７０平米の部屋が坪３２０万くらいでした。同じ階の６５平米の２ＬＤＫの部屋が坪３００万。なんでこんなに違うのか、、マンションの値段の付け方ってよくわかりません。

物入れ少ないですね。特に55A。

事務所に使うだろうって想定？

収納少ないんですよねえ・・投資用に買う人向き？だったら賃貸率が多くなりそうなのでそれはそれで面倒そうです。

アクセスの良さは本当に魅力なんですけどその土地自体は中途半端な感じもします。

この立地ならどうせ都内のあちこちにも行きやすいし、敢えて周辺にこだわる必要も無いかもしれませんが。

金額的には、便利さからすればそんなに高くない印象なんだけど、
間取りは、柱があるせいで、角部屋でも窮屈に感じるんだよね。。

駐車場出口の道路上にコインパーキングエリアがあるが

撤去申請してるのかね。

クローゼットのスペースは控え目だなという印象だけど、
引越すときに物を捨てる勇気を持ついい機会かも。

この間整理整頓しようと思って中を引っ張り出したら全然覚えてなかったり、一生使わないような物も大量に出てきました･･･。けっこう不要な物って家の中に多いんだなと反省して、これらが無かったら相当広くなると想像しましたよ。

家具に入れてある物をクローゼットに移せるからその分部屋も広くなります。

うち、捨てればここの収納でたぶん足りそうです。

かっこいいマンションだけど予算に合うかな！って感じです。どうしよう…

ここは津波が来たとき浸水しないでしょうか？

＞69
高価格の間取りは手強いですよね～。ただ値幅も広いので、どうしてもこの立地がいいという考えの下では一部屋減らしたりしてでもゲットしたい気持ちも強いです。

永住の可能性高し!!なのでサクッと決めるわけにはいきませんが、成約で減っていく以上は時間との戦いでもありますから、予算内の部屋があるうちに決めたいですね。

モデルルームのリビングの写真、かっこいいですね〜。
キッチンスペースにも窓があって、解放的。
高層階であれば、眺望も良いでしょうね。

金額的には妥当？割安？

千代田区の物件、で便利な場所としては、そんなに高くない値段に思うけど、
この場所って住み心地がいいのかどうか、という点が、あまりピンと来ないかも。

千代田区といっても旧神田区だからね。
同じ千代田区だからと言って旧麹町区内の物件などと比較すると安く見えるでしょうね。

資産価値の面ではどうですか？

それが分かれば苦労しない。
分かっていることは、資産価値が上がるor維持できると思うなら買い。将来的に下がりそうと思うなら賃貸。

↑それ当たり前じゃん。私個人の意見としては多分微妙かと。マンション乱立エリアになりそうだし。

特に資産価値を維持できる根拠になるような根拠はないと思うよ。
タワーと言っても、特に付加価値的な共用施設とかないし。

この辺は、人の住むところじゃないだろ。
中小ビルばっかて暗いし、汚いし。

山手線の内側も交通の便が良いだけで、人の住むとこではないと思います

周り見に行きましたが意外とマンション多かったし、そこそこキレイだったと思いますよ私は。

とあるサイトでここの想定価格、いろいろな計算を駆使して坪単価３９０万円超で
掲載されてましたけど、実際価格お伺いしたらそこまでじゃない様な感じですね。
割安ですかね～？

神田駅界隈とかのごみごみしてる感じというよりは、オフィス街の外れみたいな空気かなぁ。
この辺りの古いオフィスを建て替えて、だんだんとマンションになっていくので、
それで住環境としては良くなっていくのか、あるいは物件が増えて価値が下がっていくのか、は
よく分からないところかな。

三越前8分？

利便性重視な物件の割に、徒歩8分圏内の最寄駅が多いのが微妙な感じ。
全部歩いて確認してみたってわけじゃないけど、経験則から表記は8分でも実際には10分超になることも。

で、最も近い日比谷線は良いのだけど、徒歩5分圏内で第二候補となる総武本線と都営新宿線の二つは、路線そのものがこれまた微妙。よって実際に利用するのは「小伝馬町」だけになりそうな予感。

神田は変わった。

丸の内、大手町勤務の方には、素晴らしい立地と思いましたよ。

神田駅までリアルに歩いてみたところ、直線なので
結構近かったです。歩くの早ければ7分程で着けるかも。
#当方身長180近くあります。
ただ問題は、昭和通りと中央通りを超えるので、信号待ちが
発生しそうなところですかね。

小伝馬町はむしろ二分とありますが、エレベーター含め、
そこから多少時間かかりそうです。

神田駅周辺、少し歩いてみましたが、西側は結構、飲屋街を抜けると
マンションありますね。調べてみたら駅改装工事で綺麗になるようですし、
周辺の再開発も計画あるようで、西側は結構変わりそうですが、
東はどうなんですかね？

人形町の商店街、再開発中の三越前、山の手線の神田、秋葉原が
10分圏内なのは本当に良いですが、一方でもう少し近ければ、
と思うのは贅沢でしょうか。平地なので自転車移動は結構便利かも
しれませんが。日比谷線メインな人は、本当に便利なのかも。

結局いくらなんですか？タワーって御値段
高いイメージ
ありますけど！

下記のサイトに一部ですが価格含め情報出てますね。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1035.html

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1036.html

売れ具合はどうなのでしょうか？
完成は来年８月ということですが、売れているようなら早く契約したいとおもいます。

いいと思ったら急げGO←

劣悪とか仰る方がおりますが、一応、長年この界隈に住んでる者として、ポジティブなこと書いときますね。ライフスタイルとか価値観とか違ったらどうでもいいかもですが。

丸の内まで歩いて通勤してますが、だいたい20分くらいです。震災のときは、帰宅する際この近さがありがたかったです。

海外出張が多いのですが、人形町通り、かなりタクシー流してます。箱崎、便利です。
人形町だと、どうなんでしょう、タクシー乗る距離じゃないし、でも、荷物ガラガラと運ぶのかな。笑

昼夜人口差が激しいエリアなんで、夜は静かです。ホントに。

馬喰町方向に行くと、最近ギャラリーとか、カフェとか出来てて。

お祭りあります。お神輿きます。そういうのが好きな方は是非。

病院は、マジで多い。何かあっても、三井記念とかタクシーですぐですし。

昭和通り渡ったとこのJRの入り口から、地下で三越まで行きます。当方歩くのが好きなんで銀座くらいだったら歩いて帰ります。

皇居ラン。このあたりから皇居一周して帰るとだいたい九キロくらい。運動して汗かくのが好きな人はいいと思います。

気取らないエリアです。

なんて、順不同で。

長年住んでる者としては、東京で一番便利なエリアと思います。

なんて言いながら自分の背中押してますが。

皇居はまだ一度も走ったことがないです。ここからならたしかに近い、走ることを楽しさから習慣でにできそうですね。ランナーの為のシャワーやロッカーのサービスも増えているようですがそれらを利用する必要もなく、ウェリスから直行直帰が可能というわけですか、これだけとっても魅力的かも。

三越前も近いですが神田も相当近いですね、神田は比較的知っている土地なので生活を始めて慣れるのも早いだろうと思いました。住めばいつでも行ける距離は楽しみです。

ここは抽選にでもなる感じなのでしょうか。
立地に比べれば価格はお手頃ですし、是非欲しいのですが希望の部屋を確保出来るか今から不安です。。。

人気のとこは抽選あるかもしれませんね。要望書の段階でこちらの希望のとこが二組いるので別の階をすすめられました。

私が検討している部屋も２組いらっしょうようです。無抽選になればいいのですが。

高層階は人気で、間取りが上まで同じところは、まだ余裕があると聞きました。

やはり高層階は人気なんですねー。高層階だからといって値段がさほど変わらないのも大きいですねきっと。

タワーの割には値ごろ感があっていいですね。

安いのには何か訳が、とも思うんですが、一流ディべだし何でなんですかね。
元NTTの土地だからとか？

なるほど、そうゆうカラクリなんですね。

たしかに安い！ワテラスとかに比べて！日本橋再開発したら価値は上がるのかな。

一期でどの程度売り出すか、わかる方いらっしゃいますか？

希望によって調整するのでは？

エレベーターって何基ぐらい設置される予定なんでしょう？

高層階行きと低層階、中層階行きに分かれてると乗りやすいんですが。
あと、管理費、修繕費もどのくらいになるのか気になりますね。

エレベーターはニ基ですが、
23階建てなので、120世帯なんで十分では？
そこまで高層な気はしません。

隣家との壁が気になります。
あと仕方ありませんが、リビングの梁が、、。

仕様がプラウド大伝馬に比べると少し低い気も。

陽当たりは最高そうですが、やはり、一長一短、マンション探しって大変。

やはり、賃貸、売買を将来しやすい物件にしようかな。
なら、ここは厳しいでしょうか？

個人的には、一期で完売しそうないい物件と心配してたんですが、そうでもないんですかね。
とりあえず、価格発表と抽選が待ち遠しいです。
倍率はどんな感じになるんでしょうか。

完売するわけないでしょ。
１年以上かかりますよ

>>111さん
魅力に欠ける点は何がありますかね？

確かに完売となると5階より下の階だと厳しいのではないでしょうか？

>>113さん
なるほど、「低層階」という視点ですと確かにそうですね。高層階を申込み予定です。

>>114さん
低層階は厳しいですよね。価格も結構下がりましたよね。。。私も高層階購入予定です。抽選ないよう祈るばかりです。

>>115
価格ってもう発表になったんですか？
高層階は人気と聞いてますので価格も強気なのでしょうか。。。

>>116さん
価格の確定はまだじゃないですかね？
昨日の営業さんからの電話では価格については何もおっしゃっていませんでしたので。

現地行きました～！
完成した建物を想像したんですけど、相当目立ちますね！

>>116さん
価格はまだ決定ではないですが、昨日行った時には調整中といいながら新しい価格表をみせてもらいましが、3LDKの高層階は若干あがってましたよー。逆に2LDKはちょっと下がってるみたいです。とはいえ正式に決まったわけではないのでなんとも。

やはり上層階は上がりましたか…いつ正式価格が決まるのでしょうか。しかしスケジュール決まりませんね。

>>119さん
>>120さん
ん？お名前も同一だしライバル業者さんですか？
価格が上がるだなんてまさかと思い念のため今営業さんに確認しましたが、本物件は予定価格から上がることはないとのことですよ？
また、正式価格発表のスケジュールも登録受付開始～終了のスケジュールも決まっています。

>>91
ただ、気になるのは衣装収納の少なさですね。ここまで少ないのはあまり見たことがありません。

まったく同感。
何を意図してまったく収納が無いのかが疑問。
ただ部屋を広く見せたいだけなのか？
西北角の2LDKなんて独身者でも少ないので一室は納戸ってことに。

>>122
西北角の2LDKを選ぶことはありませんが、申込予定の部屋も確かに収納は不安ですねー。プラウド日本橋大伝馬町よりはマシですが。
残念ながら経済的に億ションとなると買えないので、バルコニーの狭さと、収納は居住後でもカバーできるってことで妥協点と考えています。

＞122

部屋自体が広いから収納を後付で用意しても大丈夫そうかなって思ってます。
置くと凸凹になるからあまり好かない人もいるかもだけど、お洋服は綺麗に保管したいからちゃんとした収納は欲しいですよね。

あとはどんな風に置いてオシャレ且つ広く見えるようにするか、かなあ、
使い勝手としてはクローゼットの数の多い洋室がいんですよね、
ここに買ったクロークを置いて、って感じでしょうか。

購入しようと思うのですが、ゴルフバッグの置き場とか、スキーとか、かさばるもの、どのように置きます？

>125
季節家電含め、ウォークインクローゼットに詰め込もうと思ってます。
希望的観測の域を超えませんが（笑）

早速ありがとうございます。やっぱりそうですよねー。笑
他にもスーツケースとか入れなきゃですし。クローゼット一杯になりますね。
いまからちょっと仕様替え、とか無理ですよね・・・・。

皆様、近隣のマンションと迷うところですが、こちらに決めた理由は何でしょうか？
私たちの決め手は、タワーマンションであることと三菱地所が分譲している安心感からこちらに決めました。
抽選になるかも知れないので希望の部屋が手にはいるか分かりませんが。。。

大抵のケースで有償でしょうが、仕様変えは可能なのでは？

NTT、地所、高層、ですかね。
JR近いし。

>129
納戸作るとか、クローゼット拡げるは、さすがに無理では？

他も見ましたけど決め手に欠けました。どれも悪くは無かったですが…
こちらにはガラスの使い方、日当たり、見晴らし、お値段で決めました。
本当に抽選になるんですかね！

>125
>126

温度湿度に敏感系の製品ですね、WICは通気性も注意していつもチェックしていますが、ここは風の流れる方向も良さそうだし中のWIC内の環境はいつも一定に維持できそうです。

サーフィンボードなどを持っている方もいるかと思いますが、湘南のように共同出資で近隣に置きスペースを借りれたりするところがあるとありがたいですよ。スキー用品なども然りですよね。

掃除機置けるようなスペースってありましたっけ？

＞＞134
スタンドタイプのですか？
専用の置き場というのは、用意されているマンションは私は見たことはないですが・・ここのクローゼットのサイズで入るんじゃないでしょうか。
洗面室の有効活用もいいと思います、お掃除系は出し入れが頻繁ですからクローゼットだと手間だし他の物と別の場所にしたほうがいいのかもしれないですね。
洗面室に一つ棚を置くスペースがあればばっちりですね。

>135

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

正式価格出ましたね。あまり変更はないようですが、第一期で思ったより捌けるようですね。やはり、この辺り需要あるんですね。

立地は抜群ですし、千代田区の賃貸需要はそれなりに今後もあるのではないでしょうか。
大型スーパーがないのが少し不便ですが。

現在近隣(人形町)在住で申込予定です。スーパーは馬喰町のマルマンストアがあるので不自由しないですよ。3フロアあるので品揃えも豊富ですし安いです。
また、今後はますますネットスーパーが拡充さていくでしょうから、ネットショッピングに抵抗のない人にとってはマルマンストアもなくても良いくらいかもしれません。
あとは、120棟のマンションが建つのを嗅ぎ付けたスーパーが既に出店計画をしているはず！というのは期待しすぎですね(笑)

差し支えなければ、人形町から引っ越すと考えた理由を教えていただくことは、可能でしょうか？