ウェリスタワー千代田岩本町ってどうですか？

そりゃ、最上階を買った人が嫌がるでしょうから。

>218

>220さん仰るとおり、屋上には入れません。
屋上には非常用発電機や消防用補給水槽や消火ポンプや臭突ファンの設備類があります。

>また、近くに新日鉄のマンションができるようですが、どうおもわれますでしょうか？
>たとえば、あまりにも安く出るとこの物件にも影響がある可能性とかあるのでしょうか？
⇒リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス（http://www.the-residence.jp/?iad=LP）ですね！
　北側のわずか4mの道路を挟んで、13階建て40.33mの高さ、バルコニーは南面（本物件向き）です。
　55Aタイプと55Bタイプの13階居室からの目線の高さがちょうどリビオレゾンの屋上くらいと思います。
　両タイプとも、北側が全面ハイサッシのLDKですので、「プライバシー」の観点ではLDKがお向かいから丸見えな
　本物件が不利と思いますし、「日当たり」の観点ではタワーの本物件に太陽光を遮られるリビオレゾンが不利で、
　一長一短、いや一短一短（？）ですね～。

>近辺にこの手のタワーマンションが無いので、値段次第では本格的に検討したいと考えております。
>結構人気物件みたいで、今から買えるか心配ですが。。。
⇒素人の憶測の域を超えませんが、>216にも記載させていただきましたが、土地の面積的にも中央区の条例の面でも、
　近隣にタワーマンションは建ちづらいと思います。その面では中央区や江東区の湾岸のタワーマンションが林立の
　影響で価格下落するのとは同じ事態にはならないことを期待しています！

ホームページが二期に代わって、フラッシュも変わりましたね。前より明るい感じです。

近辺のタワーマンションは完売したワテラスタワーが一番良いのかな？

お得感はこちらだと思う。

資産価値はむこうだと思う

資産価値は全然ワテラスだと思います。グレードがあまりに違いすぎますが。

この議論は、実際に中古で流通した時の下落率で論じましょうよ＾＾
面白い結果になるかもよ…
１～３年後には判明しますよ！

〉220
〉222

有り難うございます。やはり難しいですよね。
リビオレゾンが幾らで出るか気になりますが、少し高くてもこちらのマンションを購入できればと思います。週末モデルルームに行くのが楽しみです。

〉229
専門家のたちばとしてどうおもわれますか？
個人的には値上がりするのではと淡い期待を持ってるんですが。。。

このマンションは値上がりはないでしょう。ワテラスと比較して、値段、仕様、眺望、駅直結の有無、再開発の程度等大きく異なります。昨年のワテラス、今年のテラスはプラチナ物件と思わます。そもそもワテラスとは購入層も異なります。

ワテラスもあの金額なので、値上がりは厳しそうですけど、どうなんですかね～。プチバブル期とはいえ、隣駅の飯田橋のプラウドタワーも値下がり厳しいみたいなので、都心のプレミアムタワーも値付け高いと、厳しそう。ここも値上がりってのは無いんでしょうけど、価格を維持するかですね。結果が楽しみですね。

第一期が終わったタイミングだからか別のウェリスタワーも出てきましたね。デザインは違いますが同規模の都心タワー。神谷町なんで高そうですが。ブランドも多少メジャーになると良いですね。
ウェリスタワー愛宕虎ノ門
http://www.wt110.jp/

　ウェリスはブランドとしては、今一つですね。逆に高輪のように中途半端に仕様を少し高くすると、いつまで経っても売れず、何回も値引きです。飯田橋のプラウドタワーもあまりに最初の値段が高かったので大変ですね。その点踏まえて、三井の飯田橋は販売するのでしょう。
　一昨年はワテラス、昨年はテラスが良いマンションですが、三井の飯田橋もその路線に乗れますかね？

　ワテラスタワーやプラウドタワー千代田富士見を購入する層とウェリスタワーを購入する層はそもそも違うような気がします。億の壁ですね(涙)。

ウェリスタワー愛宕虎ノ門は坪単価３５０～４００ぐらいですかね。

そういえば、第２期の募集が始まってるようですね。残りは１／３ぐらいでしたっけ？
予想以上に好調なので早々に売り切ってしまうつもりなんでしょうか。

ウェリスは最近良く見かけるようになったイメージありますね。マーケティング的に三井・三菱・野村・住友あたりと高級志向で勝てるブランドではないでしょうし、住まい作りの「イメージ」という意味では、まだまだ東急・大京までもいっていない気がしますが、NTT土地たくさんもってそうだから、そこを生かして安くてよいマンションを供給する、今回みたいに電力供給・IT連動などで差別化をはかる、あたりの立ち位置を確保すればよいように思うんですけどどうでしょう。特にITは今後は社会インフラなわけで、その辺とうまく連動して差別化はおもしろいと思うんですけどね。財務基盤的には、東京建物なんかに比べれば安心感はあるわけだし。

しかし、せっかくnttなのに、ネット代は管理費に含まれず別途契約でがっかり。

タワマンなのにＭＲにシアターもないんで驚いた。

シアターなんて無駄でしょ。馬鹿馬鹿しい。費用に乗ってくるし。笑

角住戸のワイドハイサッシがスゴッ・・。

こんなのボーナスが出た時に行くレストランぐらいでしか見たことないです、
住まいで普通にリビングとかがこれって、あるもんなんですね。
ビックリしたのはそれでいてうちの予算でも何とかなりそうな価格帯のマンションだってことですよ。

いろんな人が買えるように計算して抑えてくれたのかな(考え過ぎ？)
手が出せる価格でこんな立派な内容なら検討魂も燃えます。

いろいろな設備をオプションの方に回すことによって、トータルの価格を抑えたのではないかと思いました。
エアコンも付いてませんしね。
せっかくなので、部屋のバリューアップを図ろうと思い、いろいろオプションを見て、気になるものを全て入れた場合の価格を計算したところ、70Bの部屋でも相当な値段になりそうです。。。。。

いろんな設備ってどのへんですか？ノーマルでないのは、クーラーくらいかと思いましたが。ミストサウナあたりも最近は標準なんですかね。

ネット、携帯あたりの金額がコンボで安くなったら魅力あるな～。

＞２４０
共有施設ではなく、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑにシアターがないのは
珍しい、という意味では？（笑）

両方行きましたが、積極的にリビオレゾンを選ぶ理由はないきがしました。
値段もそんなに変わらなかったですし、投資用ならまた話は別なんでしょうが。。。

>244

あ、そういう意味ですか。

広告宣伝費も結局価格に乗せられちゃうわけで。
ま、大したことないのかもしれませんけど、要らないなと思った次第なんですよ。笑

秋ぐらいを完売の目処にしているみたいですね。１２０戸規模ですと、まあまあって感じでしょうか。

二期も意外とあっさり行くのかな。

これは目立つマンションになりそうですね。道路に囲まれているという環境も埋もれることがないからむしろ吉と出そうです。
トントン拍子なのも頷ける物件。

けっこう価格高いのに躊躇ないのはよほどの魅力があるんでしょう。

角部屋は2面採光なのがいいですね。ワイドハイサッシに囲まれた空間は憧れでもありますが、ペアガラスの効果は期待できるのでしょうか？ガラス面が広いと室温の調整が気になります。

ここの角部屋は、角にある太い柱がちょっと残念。

モデルルームもそうだったかと思うけど、キッチン横に窓がある間取りは、
そのスペースを有効に使えればよいけど、ちょっと無駄かも、という気にはなるかも。

ここはJRを使いたい人には便利で、周辺環境も今後も今より悪くならなさそうだし、
立地は良さそうなんだよね。

リビングの柱という意味では、北西、北東の間取りが良い感じかな。柱を感じさせないようになっている。ダイレクトウィンドウで南は暑そうだし意外と穴かも。

>角にある太い柱
気にはなりますね。ここしか見てなかったらもしかしたらやめていたかもしれません。
実は他にも角部屋が空いてるマンションを見て来たんですけど、複数廻った結果、同じように柱がある物件がいくつかありました。

これぐらいは許容しようかなと思えるようになったのは、その条件がここだけではないということを知ったからです。

>254
その通りで立地がいんですよねえ、だから一つの欠点だけはやめることができない(汗)

70Bタイプです。オプションの検討状況について整理してみました！アドバイスなどいただけるとありがたいですーm(_ _)m

◆確定
・シンクアクセサリー　水切りトレー
・食器棚　※仕様は検討中
・ダウンライト新設（LEDランプ調光スイッチタイプ）
・室内物干し金物設置

◆検討中
・IHクッキングヒーター　将来対応用パワナビユニット
・混合水栓変更
・マイクロミストサウナ
・洗面化粧台三面鏡下　ガラスモザイクタイル貼り
・トイレ手洗器上ミラー
・フローリングをカーペットに変更
・玄関ニッチ背面をタイル貼り仕上に変更
・ピクチャーレール
・壁下地補強

>242
>せっかくなので、部屋のバリューアップを図ろうと思い、いろいろオプションを見て、気になるものを全て入れた場合の価格を計算したところ、70Bの部屋でも相当な値段になりそうです。。。。。
⇒242さんのご検討状況も出来れば参考にさせていただきたく、差支えない範囲で教えていただけないでしょうか？

>254
>ここの角部屋は、角にある太い柱がちょっと残念。
⇒南西角と東南角ですね。角の太い柱が部屋の角にある構造のおかげでダイレクトウィンドウに出来るんだと思うので、ダイレクトウィンドウに価値を感じるかどうかじゃないでしょうか？

連続投稿すみません。本日マンションギャラリーに行った帰りに現地に寄って写真を撮ってきましたので、アップさせていただきます。

1/3枚目：「建築計画のおしらせ」と「ご近所の皆様へ」の看板。躯体工事中です。

2/3枚目：7月の作業予定

3/3枚目：建設現場。ご苦労様です！見えているのはエントランスゲートかな～？

242です。

>257

検討を随分進めておられますね。もう少し涼しくなってから、なんて思っているのですが・・・・。

確定された4項目については、頼もうと思っています。ご検討中の項目のうち、IH以外は頼もうと思っています。
あと、リビングの引き戸と風呂の音響設備？も。

IHは時代が求めていない感じになったなあ。節電出来ないし、高くなるし。

>262

ご返事ありがとうございます。

>確定された4項目については、頼もうと思っています。ご検討中の項目のうち、IH以外は頼もうと思っています。
>あと、リビングの引き戸と風呂の音響設備？も。
すごい。それなりの国産車を買える費用になりますね。当方はそのような余裕がないので、投資対効果を妄想しながら取捨選択しております。
リビングの引き戸ということは2LDKのプランにされるんですね～。当方は3LDKにします。某デベロッパーの友人からは4.1畳の部屋が、部屋としては使い物にならないと指摘されていますが(笑)

>263
>IHは時代が求めていない感じになったなあ。節電出来ないし、高くなるし。
そんな感じですねー。>262さんもガスコンロとのことですし。IHは少し後ろ向きに検討しよう。。

新参者です。焦っております。
皆さまご教示ください。

さいたま市の住友の高層マンションに住んでおりました。７２平米です。
現在売却予定でお盆明けには新しい買主様にお渡しします。

家族３人、中学生の息子も学校が都内、夫も仕事が都内で出張（海外含）多し、私も都内で正社員と
して働いていますが、私の仕事量が増えたため、さいたまのマンションを売り、現在都内に賃貸中です。

千代田区東神田の物件を契約してしまいましたが、１２階建、部屋の広さは６０平米代にこんなもんか
とあきらめていました。

たまたまこの物件に出会ってしまい、高層階を買うお金は今のマンションを解約すれば、それにもともと
ありませんが、５階程度の７０平米のお部屋がほしいのですが、おいくらくらいするのでしょう。

今日から業者さん、お盆休みなんですよね。皆さまがご存知の情報をいただければ幸甚でございます。
夫は現在、海外出張中。やはり物件は失敗したくないです。ちなみに今回の物件購入は３回目になります。
別に投資とかではありません。

>265
最多販売価格帯4,700万円台なのでこの前後が目安なんじゃないでしょうか、さすがに上の階は7000万のほうだと思いますが265さんの求める階ならそこまで高い間取りはないのではと。

うちはここに住めるならという思いですので眺望などよりも予算で買えることを優先して検討しております。地上23階ですから、せっかくなら中層ぐらいの高さには住みたいと考えております故、10-15階が理想です。

お互いに希望が叶うと良いですね。

早速のお返事ありがとうございます。

ここは駐車場もありますし、ガラスが大きくて前のマンションに似ていて解放感が
あってＨＰをみただけで気に入りました。
高層階は買えませんが、低層でも十分満足です。

先ほどインターネットで調べていたら、５階の６２．８平米で５４００万とか。
うちは７０平米ほしいのでもう少し金額がいきそうですね。

ご連絡いただきありがとうございました。情報があったらまた教えていただければ
うれしいです。

70以上低層は南西向きだけです。
価格は六千は超えます。

ちなみに大きな間取りはほとんど残りがないそうです。
どうしてもということならかなり急がないと厳しいかと思われます。

>231
「テラス」で検索してみたのですが、「ザ・テラス下目黒」のことでしょうか？

昨日8/15の建設現場の写真です。昨日までお盆休みで職人さんはおらず静かでした。

1/3枚目：8月の作業予定です。