ウェリスタワー千代田岩本町ってどうですか？

13階あたりから上は、あまり眺望に差がないからだそうです。
なので13階あたりを境に価格の下落が大きくなっており、12～13階あたりで倍率の高い部屋もありました。
中層でも高さはほかの物件の最上階とおなじですからね。

どなたか、岩本町駅前の神田東松下町計画について説明を受けた方いますか？

外干しの情報、大変参考になりました。ありがとうございました。

色ですが、モデルルームのインパクトが強すぎて、ダークブラウンにしちゃいそうです。
実際住んでみると、明るい色の方が良いとか、あるんでしょうかね。。。。？

キッチンの背面棚もいいですよね。
玄関、洗面所のタイル、リビングの引き戸のオプションも付けたいです。

千代田区で外干しできるタワーマンションは珍しいですね。今度の飯田橋の三井のタワーマンションは外干しできますかね？

昨日無事契約いたしました。
当初の希望は上の方の部屋を希望しておりましたが、営業さんのすすめで抽選に
なりづらい部屋を購入できました。
入居が楽しみです。

ひとつご質問ですが、みなさんはどんなオプションを希望されるのですか？

週末契約に行ってきましたが、あまり混んでませんでしたね。抽選になったといってましたが、本当なんですかね？？？
やはり場所柄、ＤＩＮＫＳやご両親と一緒に住む方みたいな人が多い印象でした。

オプションは、ミストサウナはつけてもらおうと思いました。
サウナ好きなので（笑）

エアコンは高いので家電量販店で買ったほうがいいかな～と思います。
あとは、調和を考えてキッチンの背面棚ぐらいですかね。

私も背面棚は欲しいですね。あと、ミストサウナで迷い中。30万は少し高くないですか？後付けは出来ないのかなぁ。

ミストサウナ、そんなにするんですね！びっくり。。。。。

2期はいつ頃始まるのでしょうか？
いい部屋は1期で売れてしまった感じですか？

ブログで紹介されてますね。一期は完売なのかな？二期もサラッと売れそうとの事ですが、どうなりますかね～。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1382

1期は完売したと聞きました。キャンセル状況はわかりませんが・・・。
下の階が思っていたよりも売れていた印象です。安いからでしょうか。
階や方角などまばらに売れていたので2期でも希望の部屋が見つかるかもしれませんね。

２０９さん

やはり「神田」駅物件だと坪単価３９０万円想定なんですね。
違うリサーチ会社では坪安価３９８万円想定の発表だったので、
１割引いても３５０万円程度！
実際ここ、そんなに高くなかったような…

211さん

どうなんでしょう？周辺の中古マンション相場だとそこまでの金額はついていないような。数が少ないのでなんとも言えませんが。オフィスまで含めた単価なんですかね？

一期終わったのを見計らってか、近所の新日鉄も来ましたね。
http://www.tokyo-core.jp/

こういったマンションと比べると、高さも含めてウェリスタワーは一味違うのは確かだと思います。周辺から見ると、にょきっと飛び出ますよね。首都高からも目に入りそう。

第2期は7月下旬みたいですね。
第1期は75戸中2～3戸以外を除いて契約に至ったそうです。

カラーセレクト、私もぜひ皆様の選択を教えていただきたい！
ディープブラウン、ナチュラルモダン、アーバンセレクト。
濃い色は部屋が狭く見えやすいもののスタイリッシュさが増しそうな気がするし、薄い色はその逆かな。
濃い色はほこりが目立って、薄い色は髪の毛が目立つ。。うーん難しい。

オプションはタイルは高すぎるので入居後にDIYあるいはリフォームで対応しようと思います。
費用は半分以下にはなるかな？

>199
物干金物の件は、採寸もさせてもらいましたが、ドアと逆方面にも竿を伸ばせるし問題ないと思いました。
間取りのタイプにもよるのかもしれませんが。タワーマンションで外干し出来るだけ、メリットと思っています。

>とりわけお風呂がディープブラウンカッコイイですよね！
⇒確かに！お風呂のディープブラウン相当カッコイイですね。でもリビングは広く見せたいし、、迷う。

>フローリングの材質によっては、日差しで焼けてしまって劣化し、色が褪せてしまうことってあるのでしょうか？
⇒こちらは私も知りたいですー。

私たち家族が本物件（の契約した部屋）に決めた理由をまとめてみました！（暫定版）
現在は賃貸で日本橋人形町に住んでおり、近隣ですし営業さんたちよりも詳しい(笑)と思いますのでお力になれることがあれば聞いてください。
同時に、お気づきの点などあればご指摘やコメントや補足なども頂ければ幸いでございますm(_ _)m
人形町と比較すると街並みなど残念な部分もいくつかありますが、完璧な物件なんてないですし、本物件を今後どんどん好きになっていくつもりです。
以下、自分たち自身の記録のためにも･･･。長文書き込み申し訳ないです。

◆交通の利便性
①電車
9駅10路線が徒歩10分
9駅：三越前、秋葉原(東京メトロ・JR)、小伝馬町、新日本橋、岩本町、神田（JR・東京メトロ）、人形町
10路線：銀座線、半蔵門線、日比谷線、総武快速線、都営新宿線、山手線、京浜東北線、中央線、都営浅草線、総武線

東京駅も徒歩18分！自転車なら5～10分はかかりません。

②車
首都高のIC至近

③新幹線
徒歩5分のJR総武快速線新日本橋駅より東京駅へは1駅2分。徒歩でも自転車でもすぐ。

④飛行機
人形町駅から成田空港駅や羽田空港駅へダイレクトアクセス可能。
また、T-CAT(東京シティエアターミナル)(徒歩20分)から両空港行きのリムジンバスを利用可能。

◆買い物
◎スーパー：マルマンストア徒歩7分。品揃えも価格も抜群！
　また、イオングループの「まいばすけっと日本橋本町4丁目店」3分、「マルエツプチ小伝馬町駅前店」4分
◎日本橋三越徒歩12分
◎三越前駅周辺は再開発により、COREDO室町(徒歩10分)や複合商業ビルYUITO(徒歩9分)がオープン。
　さらに2014年3月にオープン予定の大型複合ビルには、日本橋地域初のシネマコンプレックス「TOHOシネマズ」が開業予定
○ドラッグストア：小伝馬町ドラッグ徒歩3分
○コンビニ：たくさん

◆周辺施設・周辺環境
◎総合病院の三井記念病院が徒歩14分をはじめ、複数診療の病院が至近
○静かな環境
△殺風景な街並み⇒千代田区の地区計画に期待！
　【参考】千代田区岩本町東神田地区の地区計画：http://www.city.chiyoda.tokyo.jp/tokusyu/chikukeikaku/pdf/11iwamoto.pd...
○公園が至近(十思公園徒歩2分)。また浜町公園(徒歩17分)では花見もでき、総合スポーツセンターもある。
○人形町などの風情ある街や隅田川へも気軽にアプローチ
○千代田区役所和泉橋出張所(徒歩9分)
○区立千代田小学校【通学指定校】が徒歩で通学できる(徒歩12分)
△区立千代田小学校【通学指定校】まで昭和通りと中央通りを横断しなければならない。安全面の不安。

◆高級感・ブランド価値
◎千代田区アドレス
○NTT都市開発×三菱地所
○スタイリッシュなデザインの外観。存在感、重厚感。
○この地域では珍しい23階建てタワーマンション
　近隣は土地面積が取れなかったり、中央区の条例の関係で、タワーマンションは建たない可能性が高いと思います。
△千代田区の中では見劣りする

◆眺望・日当たり面
◎すぐ南側に位置している中央区では、地区計画で建物の高さ制限が設けられています。
　江戸通りのような幅員20m以上ある道路沿いでも高さ50mまで、また、それより北に位置している道路は最大11mなので36mまでの高さの建物しか建ちません。
　本物件に置き換えると17階以上は50m以上の高さ、12階以上は36m以上の高さを保持しており、眺望が約束されます！
　眺望の観点では上記のとおりですが、日当たりの観点でしたらもっと下層階でも十分です。
　【参考】中央区の地区計画(本物件の南側である「日本橋問屋街地区」)http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kentiku/tosirurru/kodoriyotiku/files...
　【参考】中央区の道路幅員図：http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kentiku/dorokyoryo/dorodaichokanren/...
○ワイドハイサッシ・ダイレクトウィンドウ
○三方道路の開放感

◆特筆したい設備
◎ケータイホームシステム。NTTグループならでは。
　①外出先からの施錠、②エアコンのON･OFF、③お風呂のお湯はり、④来訪者対応、
　⑤子供の帰宅お知らせ、⑥屋内でインターホンの映像をケータイで確認・応答、⑦リビング照明のON･OFF
◎レンタサイクル(4台)あり。無料。
◎電気自動車充電設備
◎タワーマンションなのにバルコニーで外干しできる
◎エアコンが付いていない(デメリットと位置付ける人もいらっしゃると思いますが、私は家電は自分で選びたい)
○天井高(リビング・ダイニングの天井高：約2,540mm～約2,650mm)
△バルコニーの狭さ⇒室内物干し竿でリカバリー可能
△収納力⇒とある方法でリカバリー予定

◆緑
◎緑量豊かな植栽の「四季彩の庭」。春夏秋冬の花々。年間を通じて緑を感じられるよう常緑の高木を主体にした植栽。
　年を重ねるごとに成長する緑が、本物件の資産価値において、経年劣化ではなく経年優化をもたらすことを期待！

◆セキュリティ
○住戸キーや居住者の許可がなければ動作しない停止階制御機能付エレベーターなどを含む、エントランスから住戸までに4重のセキュリティ

◆コスト低減
◎NTTファシリティーズからの電力一括購入

◆行政の手当て
◎区が子育て支援サービスに力を入れている
　①乳幼児・子ども医療費助成<入院・通院>高校卒業まで無料
　②誕生準備手当(妊娠20週を経過した妊婦45,000円)。
　③次世代育成手当(中学卒業後の4/1から18歳に達した最初の3/31までの子を持つ親に月額5,000円)

◆維持管理
△1LDKの物件が投資に回ることによる維持管理意識の低下に伴う資産価値下落が心配
△ペット飼育可能⇒清潔感のあるマンションの維持が心配

◆おまけ
◎ディスポーザー
◎ユーティリティシンク
◎電気錠(ノンタッチキー)
○内廊下
○食器洗い乾燥機
○ペアガラス
△ミストサウナ⇒オプションで約30万円。自分たちのために30万円の価値は感じないが、
　資産価値を落とさない措置として導入すべきか、悩んでおります。

◆人によってはメリット？
○皇居ランが近い
○1LDKが南向き

216さん

すごいっすね。選別時の気合を感じましたw　収納はレンタル倉庫でカバーでしょうか？　強いて追加を上げると個人的にはこんな感じ。

サッシがT2：すごく良いというわけでもないでしょうが、T1のタワーもあることを考えれば、そこそこかなと。
災害時の備品：一応一通り用意されているみたい。
1Fエレベータホール陰にベンダー：なにげに使いそう。
設計が日建ハウジング：安心感がある
10路線は筑波ライナー？

外干しはプラス要素ですかね？　個人的にイメージ悪くならなければ良いと思いますが。ペットは逆に個人的には○です。

最近このマンションを見つけ、第二期に応募しようと思うのですが、購入されたかたにご質問させてください。

屋上から景色や隅田川の花火とか見れそうな感じなのですが、屋上は共用部分として入って夜景を眺めることなどはできるのでしょうか？
また、近くに新日鉄のマンションができるようですが、どうおもわれますでしょうか？
たとえば、あまりにも安く出るとこの物件にも影響がある可能性とかあるのでしょうか？

近辺にこの手のタワーマンションが無いので、値段次第では本格的に検討したいと考えております。
結構人気物件みたいで、今から買えるか心配ですが。。。

>217

コメントありがとうございます！
サッシ、災害時の備品、1Fエレベータホール陰にベンダー、などの追加情報含め、
ある程度内容が固まったら、>216を修正して、再アップさせていただきます。
他の方からもぜひ補足や指摘お待ちしております！m(_ _)m

>外干しはプラス要素ですかね？　個人的にイメージ悪くならなければ良いと思いますが。
⇒景観の観点ですか？もしそのようでしたら、外からは見えない位置に物干し竿が来ますので、
　洗濯物も見えず問題ないと思います。
　同時にデメリットとしては、体勢的に干し辛かったり、洗濯物が地面にに付かないように
　気を遣う必要があるかと思います。

>ペットは逆に個人的には○です。
⇒そうですね。私たち家族はペットを予定していないので△としていましたが、
　将来的にもし物件を手放す可能性を考慮すると、ペット可が絶対条件になる買主も
　いらっしゃると思いますので、私たちにとってもメリットにもなりますね。

屋上は上がれないそうですよ。

そりゃ、最上階を買った人が嫌がるでしょうから。

>218

>220さん仰るとおり、屋上には入れません。
屋上には非常用発電機や消防用補給水槽や消火ポンプや臭突ファンの設備類があります。

>また、近くに新日鉄のマンションができるようですが、どうおもわれますでしょうか？
>たとえば、あまりにも安く出るとこの物件にも影響がある可能性とかあるのでしょうか？
⇒リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス（http://www.the-residence.jp/?iad=LP）ですね！
　北側のわずか4mの道路を挟んで、13階建て40.33mの高さ、バルコニーは南面（本物件向き）です。
　55Aタイプと55Bタイプの13階居室からの目線の高さがちょうどリビオレゾンの屋上くらいと思います。
　両タイプとも、北側が全面ハイサッシのLDKですので、「プライバシー」の観点ではLDKがお向かいから丸見えな
　本物件が不利と思いますし、「日当たり」の観点ではタワーの本物件に太陽光を遮られるリビオレゾンが不利で、
　一長一短、いや一短一短（？）ですね～。

>近辺にこの手のタワーマンションが無いので、値段次第では本格的に検討したいと考えております。
>結構人気物件みたいで、今から買えるか心配ですが。。。
⇒素人の憶測の域を超えませんが、>216にも記載させていただきましたが、土地の面積的にも中央区の条例の面でも、
　近隣にタワーマンションは建ちづらいと思います。その面では中央区や江東区の湾岸のタワーマンションが林立の
　影響で価格下落するのとは同じ事態にはならないことを期待しています！

ホームページが二期に代わって、フラッシュも変わりましたね。前より明るい感じです。

近辺のタワーマンションは完売したワテラスタワーが一番良いのかな？

お得感はこちらだと思う。

資産価値はむこうだと思う

資産価値は全然ワテラスだと思います。グレードがあまりに違いすぎますが。

この議論は、実際に中古で流通した時の下落率で論じましょうよ＾＾
面白い結果になるかもよ…
１～３年後には判明しますよ！

〉220
〉222

有り難うございます。やはり難しいですよね。
リビオレゾンが幾らで出るか気になりますが、少し高くてもこちらのマンションを購入できればと思います。週末モデルルームに行くのが楽しみです。

〉229
専門家のたちばとしてどうおもわれますか？
個人的には値上がりするのではと淡い期待を持ってるんですが。。。

このマンションは値上がりはないでしょう。ワテラスと比較して、値段、仕様、眺望、駅直結の有無、再開発の程度等大きく異なります。昨年のワテラス、今年のテラスはプラチナ物件と思わます。そもそもワテラスとは購入層も異なります。

ワテラスもあの金額なので、値上がりは厳しそうですけど、どうなんですかね～。プチバブル期とはいえ、隣駅の飯田橋のプラウドタワーも値下がり厳しいみたいなので、都心のプレミアムタワーも値付け高いと、厳しそう。ここも値上がりってのは無いんでしょうけど、価格を維持するかですね。結果が楽しみですね。

第一期が終わったタイミングだからか別のウェリスタワーも出てきましたね。デザインは違いますが同規模の都心タワー。神谷町なんで高そうですが。ブランドも多少メジャーになると良いですね。
ウェリスタワー愛宕虎ノ門
http://www.wt110.jp/

　ウェリスはブランドとしては、今一つですね。逆に高輪のように中途半端に仕様を少し高くすると、いつまで経っても売れず、何回も値引きです。飯田橋のプラウドタワーもあまりに最初の値段が高かったので大変ですね。その点踏まえて、三井の飯田橋は販売するのでしょう。
　一昨年はワテラス、昨年はテラスが良いマンションですが、三井の飯田橋もその路線に乗れますかね？

　ワテラスタワーやプラウドタワー千代田富士見を購入する層とウェリスタワーを購入する層はそもそも違うような気がします。億の壁ですね(涙)。

ウェリスタワー愛宕虎ノ門は坪単価３５０～４００ぐらいですかね。

そういえば、第２期の募集が始まってるようですね。残りは１／３ぐらいでしたっけ？
予想以上に好調なので早々に売り切ってしまうつもりなんでしょうか。

ウェリスは最近良く見かけるようになったイメージありますね。マーケティング的に三井・三菱・野村・住友あたりと高級志向で勝てるブランドではないでしょうし、住まい作りの「イメージ」という意味では、まだまだ東急・大京までもいっていない気がしますが、NTT土地たくさんもってそうだから、そこを生かして安くてよいマンションを供給する、今回みたいに電力供給・IT連動などで差別化をはかる、あたりの立ち位置を確保すればよいように思うんですけどどうでしょう。特にITは今後は社会インフラなわけで、その辺とうまく連動して差別化はおもしろいと思うんですけどね。財務基盤的には、東京建物なんかに比べれば安心感はあるわけだし。

しかし、せっかくnttなのに、ネット代は管理費に含まれず別途契約でがっかり。

タワマンなのにＭＲにシアターもないんで驚いた。

シアターなんて無駄でしょ。馬鹿馬鹿しい。費用に乗ってくるし。笑

角住戸のワイドハイサッシがスゴッ・・。

こんなのボーナスが出た時に行くレストランぐらいでしか見たことないです、
住まいで普通にリビングとかがこれって、あるもんなんですね。
ビックリしたのはそれでいてうちの予算でも何とかなりそうな価格帯のマンションだってことですよ。

いろんな人が買えるように計算して抑えてくれたのかな(考え過ぎ？)
手が出せる価格でこんな立派な内容なら検討魂も燃えます。

いろいろな設備をオプションの方に回すことによって、トータルの価格を抑えたのではないかと思いました。
エアコンも付いてませんしね。
せっかくなので、部屋のバリューアップを図ろうと思い、いろいろオプションを見て、気になるものを全て入れた場合の価格を計算したところ、70Bの部屋でも相当な値段になりそうです。。。。。

いろんな設備ってどのへんですか？ノーマルでないのは、クーラーくらいかと思いましたが。ミストサウナあたりも最近は標準なんですかね。

ネット、携帯あたりの金額がコンボで安くなったら魅力あるな～。

＞２４０
共有施設ではなく、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑにシアターがないのは
珍しい、という意味では？（笑）

両方行きましたが、積極的にリビオレゾンを選ぶ理由はないきがしました。
値段もそんなに変わらなかったですし、投資用ならまた話は別なんでしょうが。。。

>244

あ、そういう意味ですか。

広告宣伝費も結局価格に乗せられちゃうわけで。
ま、大したことないのかもしれませんけど、要らないなと思った次第なんですよ。笑

秋ぐらいを完売の目処にしているみたいですね。１２０戸規模ですと、まあまあって感じでしょうか。

二期も意外とあっさり行くのかな。

これは目立つマンションになりそうですね。道路に囲まれているという環境も埋もれることがないからむしろ吉と出そうです。
トントン拍子なのも頷ける物件。

けっこう価格高いのに躊躇ないのはよほどの魅力があるんでしょう。