シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part11

それでも、豊洲が東京ナンバーワンです。
売れ行きなどは関係ない。
選ばれた民しか買えないのです。

現在の湾岸の評価。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

東京都中央区・港区・江東区の海に近いところの中古マンション市場の震災前との変化についての報告。
①価格　震災前から５％ダウン、5000万円なら250万円落ち
②成約件数数　震災前から２０％ダウン
震災直前ではなくて、ピーク期から比べるともっと下がっていて、①８％ダウン、②３０％ダウン。

湾岸大規模の第一弾プラウドタワー東雲の第一期の価格表が確定した。
坪単価２３８万円。最上階の億ションは予定価格から下がって９０００万円台になった。
（江東区アドレスでは億ションは大幅に値が下がるので、気をつけた方がいい）
沖式新築時価で当初査定した結果が坪２５７万円なので、１９万円落ち。
１９／２５７＝７．４％下がったことになる。
即日完売を続ける野村不動産の価格設定なので、これが今の湾岸の実力と考えた方がいい。

【購入者向けの対策指南】
これからこのエリアには５０００～７０００戸の供給が行われる。
首都圏で年間４万戸の供給しかない時代に、供給過剰にも程がある。
その第一弾で溜まり需要を先取る物件なのに、この価格設定では先が思いやられる。
市場を無視した価格設定をする物件は、竣工済みで残戸が大量に発生するだろう。
今でも豊洲には売れ残りが１０００戸以上存在するのに加えての話だ。
購入する人は売れている物件かどうか判断した方がいい。
それが分からないなら、沖式新築時価と売値を比較することだ。
割高なものは必ず余ることになる。そうなれば中古価値は買った価格よりも下がることになる。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_okinewprice.php

【所有者向けの対策指南】
今一番やってはいけないのが、売り急ぐこと。急げば買い叩かれるだけだ。
これからこのエリアに5000戸以上の新築供給があるから、供給過剰で売れ残り大量発生は必至。
でも供給する売主は財閥系がほとんどで、財務体力に任せて大きく値下げするとは考えにくい。
だから、表面上の価格は今以上に大幅には下がらない可能性が高い。
焦らず、高く売り抜けることを模索するべし。
高く売るなら、売主の味方。相場よりも500万円以上高く売ってくれる実績はこちら。
https://www.sumai-surfin.com/service/urinushi-no-mikata/

妥当な評価ですね。

どれだけ工作してもここは値引かないよ（にっこり）

「にっこり」なんて悠長な事を言ってられるのも、今のうち。

中古物件を好評分譲中なんて大きく打ち出している地域に、未来はない。

んだんだ。

たしかに最高に割高なマンションですね。

確かに割高。住友分譲はいつも売れ残るねー。
トヨスタワーは一年以上前に完売してるのに、ツインさえ残ってるもんね。
ここ減価が大き過ぎるよね。本当にかわいそう。
買った方は減価なんか気にしないような稼いでる方なんでしょうが。

東京随一の売れ残りマンション

このデベは値引きを公表できないから、注意深く観察する必要がありますね。

だからこそ、裏でこそっと値引き提示されるとグラッとくるんだよね。
ただし、属性や人間性を品定めしてから提示してくるので、提示されるのは簡単ではないけどね。
そうやって優良顧客を確保していくのがスミフの戦略。
一方で一般顧客には定価で買わせて差別化を図る。

ネガさんたちは、ほとんど晴海に棲み替えてくれたのに、未だ数人
ここに棲みついているね。

スミフにとっては一般顧客が「値引きはない」ってネットで豪語してくれるので
イメージ戦略として経費のかからない非常に都合のいい営業活動になっている。

かわいそうなのは知らずに２年後の中古物件を定価で買ってしまう一般顧客。

え、地方だと営業が「うちは値引きしません」って断言してるよ。
東京だとしてないの？

豊洲は人気なのにどうしていつまでも売れ残っているんですか？

>534
ここは住民が「値引きしません」って言い張っている珍しいマンションです。
地方では住民が「値引きしません」ってネットなどで言い張ってたりしますか？

近くないでしょ。
あちらは坪400万円でしょ。70㎡なら2000万円の違い。
江東区と港区は一緒にしちゃだめだよ
六本木トーキョーも相場から比べると高いけどね。

確かに、江東区の方が港区よりも格上だよね。

そうとも言える。
補足すると生活環境は格上だ。

江東区を知らないんだね。

人気エリアでも相場から外れた割高物件は売れないということですね。理解しました。

人気で大衆的な価格では困る。
かえって割高と言われるくらいの価格設定がよい。

そうですよね．江東区がないと東京の生活はなり立たないので、
東京で一番高い地価であるべきですよね．
ただ、なぜかみんなから嫌われ蔑まれているのが現実ですが．

みんな冗談で言ってるんですよね？
小ばかにして江東区が最高みたいな書き込みをしてるんですよね。

ここは確かに江東区で一番高い物件。てことは江東区の実力以上の値付けだ
じゃなかったら、あんな黄色い垂れ幕つけて販売しなかったでしょ。住民としては恥ずかしいよね

2009年12月完成だから築4年目突入。
建物が60年の寿命とすると、当初価格より1/20は安くなってるって事ですね。

それでも、ここ豊洲が最高の場所であることは疑いようがないよ。
ここなしでは、マンションは語れないほどの大いなる存在となっている。

確かに、マンコミュでの注目度は異常に高いよね．
買い手からの注目度は、大量の売れ残りの存在が示唆してます．

560
シンボル二件売れてるよ、中古で。
片方は分譲からマイナス800万くらい。もう片方は400万くらいマイナスだったかな。

普通にいいマンションだと思うがな

近年で日本一伸びた街だしね。
その街で代表するタワマンはシンボル。
そうそう買えなくてネガられるくらいが、正常。

東京の中心は日本の中心。
それが豊洲。

むしろ、上がるはずです。
この荘厳さ、偉大さ。

『今でも豊洲には売れ残りが１０００戸以上存在するのに加えての話だ。』
この『1000戸』のうち、ここが占める割合は、どんなものでしょうか？

-------抜粋元-------
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...


湾岸大規模の第一弾プラウドタワー東雲の第一期の価格表が確定した。
坪単価２３８万円。最上階の億ションは予定価格から下がって９０００万円台になった。
（江東区アドレスでは億ションは大幅に値が下がるので、気をつけた方がいい）
即日完売を続ける野村不動産の価格設定なので、これが今の湾岸の実力と考えた方がいい。

【購入者向けの対策指南】
これからこのエリアには５０００～７０００戸の供給が行われる。
首都圏で年間４万戸の供給しかない時代に、供給過剰にも程がある。
その第一弾で溜まり需要を先取る物件なのに、この価格設定では先が思いやられる。
市場を無視した価格設定をする物件は、竣工済みで残戸が大量に発生するだろう。
今でも豊洲には売れ残りが１０００戸以上存在するのに加えての話だ。

それだけ、受け入れのキャパシティがあるわけだ。
すごいね。
色々な人々を呼び込める。
更なる首都の起爆剤となるでしょうね。

どういうわけか湾岸人気が続いているようですね。
建て込んだ都心よりすっきりした湾岸の方がなんとなく印象が良いとは思います。
電車もすっきり乗換えが楽そうですし。
銀座や神田など品のいい街にすぐに出られるし。
火災より液状化の方がまだマシな気がするし。

ここは蜂の巣ではありません。
まだまだ、マンションの建つ余裕が十分にある土地が余っています。
広く、未来の広がる東京です。

シンボル買った方は自宅が値下がりしてる事実は気にしないんだね。レインズ見れないのは知らぬが仏か・・・

中国はもうバブル弾けたよ。

豊洲バブルも弾けるね。

弾けてこそ、価値がわかる。
弾けても、ここが東京の中心であることには変わりがないからね。

首都の変更が無い限り東京はやっぱり東京です。
地方でもごみごみしているところもありますから東京には緑もあるし
庭付きだったら家庭菜園もできるマンションもあるでしょう。
生活の基盤であれば楽しく暮らしていきたいです。

きも