シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part11

まぁまぁ、城東埋立地同士50歩100歩でしょ。仲良くね。

その三割の差のせいでかたや好調、かたや何年も売れ残り。
世間の評価はどちらの同じくらいなんだろうね。

豊洲ではこの値段では売れ残りますってシンボルになったね。

リーマンショックがなかったら
今より更に高く売りだそうとしてたんだから
プチとはいえバブルって恐ろしいわ
スミフは更に怖いが

所詮買えない人達のジェラシー

湾岸とか埋立とかって言ってネガってたけど、それも言え無くなった
仕方ないから、価格が高いと難癖つけてます

でも湾岸タワーがまた盛り上がってきそうだ

売れなくても共有部が空いてて良いとか
安いから売れた周辺物件をネタに早く買ってと言ったり
もう少し落ち着いたらどうでしょう？

高級物件なんでしょ？

クリスマス仕様ですか
昨年、キッザニアに行ったとき豊洲はとってもきれいでした。
住んだらどうかなとちょくちょくのかせてもらっています

だから落ち着いて書き込みしましょう 笑

ここのマンションは年収1000万未満は買えない

7千以上は少なくても世帯で1500ないと余裕でませんもんね。
それ以下は利便性削って東雲か有明行くのが正解かな。

東雲、有明買える人ならここも買えるよ。
ゆとりある生活を選択したまで。
価値観の問題じゃないかな。

ん？そういう論になっちゃうと豊洲買った人は都心を買えなかった人って
ことにもなっちゃうよ。
私も豊洲住みだが、都心でも買えた。
買える買えない論でいうと332さんの意見だと思うが。

いくらお金があまってても、震災後にここは買わないでしょ。
しかも、売れ残りです。お金持ちほどちゃんと物件を選びます。

それにしてもなぜこんなに売れないのですかね？

①新築時期に時期が悪い(リーマン、震災)
②単価が高くてターゲットが狭い

が 主要因ということでしょうか？

いえ、すでに中古物件だからだと思います。

早速のコメントありがとうございます。

築年数的には中古なのに新築価格だからということですか？
確かにそうですね。購入後売ろうとすれば、既に築数年。

しかし、短期で売れば、賃貸に比べて手数料で損す可能性が極めて高いため、
購入するということは長くむということなので、あまり関係ないように思いますが
どうでしょう？

＞３４１ 低金利ですから月の支払額に惑わされないように気をつけてください。
また、手持ちがどの位あるかにもよりますし、頭金にまわすかどうかは個人の判断ですがあまり用意が無いのであれば良く検討された方がいいと思いますよ。

>340さん、長く住むつもりでも、仕事の都合とかで引っ越す可能性はあります。
こんな割高な中古の未入居物件買わなくても、地元の不動産屋さんで聞けば、
ここの中古物件がずっと安く買える可能性もあります。
まじめに検討してるならまず当たってみましょう。
販売中のマンションの中古物件はほとんど宣伝されません。

竣工２年過ぎたから、そろそろ適正価格に値引き販売すれば。
受け付け順で売ってる物件が中古で上乗せってギャグですか。

＞３４９さん、中国人は値引してくれないと買わない人が多いようですよww N不動産が顕著に物語ってくれてます。

あれっ豊洲タワーは数割引いてやっと完売したの知らないのかな？
シンボルは豊洲の、もっと言うと東雲、有明その他周辺のベンチマークなってるから下げたりしたら他が今の値段では売れなくなりますのでこのまま頑張ってもらわないと。
豊洲より高い値段や同価格で利便性が劣る低仕様の東雲、有明は誰も買わないでしょう？

＞267

豊洲、プレスクールで検索すれば、いくつかひっかかりますね。

日本人比率は、問い合わせるしかないのでは？ただ、日本人比率が少ないところは、なかなかないかもですね。

本当に人気あるところだと、年間200万以上かかるようですよ。

ぶっちゃけここのシンボルと近くのツインはどれくらい売れ残ってるんですかね？
セカンドハウスもあるだろうが夜は明かりがついてない部屋の割合が結構高いと思うんですが・・・

＞354さん

2～3割引きでした。
頼んでもいないのに2～3割引き、確か7件くらい提示されました。
最上階もありましたよ。

頼んでもいないのに2～3割引きですから、交渉を続けたらもう少し値引いてくれそうな感じでした。
外廊下のエアコンユニットがどうにもこうにも我慢できずスミフにしました。

まあ、埋め立て地のオフィスモドキのマンションに
求心力はもう望めないでしょう
かといって外廊下にエアコン出した正和タワーも有り得ないけど

まあ、埋め立て地のオフィスモドキのマンションに
求心力はもう望めないでしょう
かといって外廊下にエアコン出した正和タワーも有り得ないけど

ちょいと5~10%値下げすればすぐ完売～～
そんな感じます。

実際には湾岸タワマン人気復活で焦ってるのでは？(にっこり)

以前ほどの人気まで復活することは今後もないのかもしれないけど、最悪の時期は過ぎたような感じがしますね。
その湾岸地域の中でも利便性に優れる豊洲なので人気が回復してくるとしたらここからでしょうか。
もちろん値引きがあれば嬉しいのですが、あまりに大幅な値引きだと変に勘ぐってしまいますね。もし建物に大きなダメージがあったら、なんて考えてしまいます。

なぜあんなに南を後だしするのかな？

ポジの書き込み、なんかやけくそって感じですね。
もしかしてポジじゃなくて、褒め殺し？
こんな書き込みしかできないぐらい、追い詰められてる？

くれぐれも早まらないように。

マルチ投稿？明らかにおかしな数字なような

団地型の比較？

タワマンバージョンはないの？

江東区ってゴミでできてるんでしょ
その上にいくらコンクリートの塊を建てても。。。

ここが年内に完売したら人気回復とやらを信じてもいいよ

だ～から、湾岸の人気回復の証拠を示してよ
何度も言うけど、ここが早く完売すれば信じるよ

半年も宣伝して低めの価格設定で半分しか売れなかった東雲は、
湾岸の作られた人気がもうなくなったことしか示唆してないけど。

年内に完売しなければ豊洲不人気決定ですね。

東雲は野村があの弱気な価格でも第1期で半分しかさばけなかったんですよ。
第1期販売数をMR設置時にでも宣言していれば、「完売」と騒ぐのを
許してやってもいいけど、買ってくれそうな客をカウントして決めた
数が売れたからって、「完売」と騒いで、恥ずかしくないの？

買わない人がネガだという決めつけに疑問を感じますが。いつまでも売れ残っているという事実が豊洲に対する客観的な評価だと思います。

人気エリアにもかかわらず大量に売れ残っているということは、単に物件自体に魅力がないということですね。

あれだけ残っているので、年内は不可能じゃないですか？
(年度内というならまだしも)

何で南をの残すのでしょうか？
人気回復したら値上げするつもりですかね。

>392さんにまったく同意
>394さんに座布団二枚

＞398
残してるんですよ。
あえて売らないんです。スミフには地震があるんです。

だから広告もコストをまったくかけず、あえて極々控え目にしていますよね。

地震があるから売れないんですね。納得しました。