シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part11

北か東向き検討してます。運河の前の倉庫が事業仕分けで売却されるようで
すが、今後眺望に影響ありますかね。

スレタイから[人気エリア 山手線東京駅]がなくなったのは残念です！

売却じゃない、お休みです。
倉庫整理費用は高いし、駅遠いで
橋がないと、業界誰でも買わないでしょう。

まあ事業仕分けは所詮パフォーマンスだからね。
今と変わらないよ

心配すること無さそうですね。有り難うございました。

http://blogs.yahoo.co.jp/suna_yonaoshi/26800939.html
視察報告（東京農政事務所深川倉庫）の巻 ↑

http://exnobutaka.exblog.jp/12936747/
復興計画　↑
http://minkara.carview.co.jp/userid/554091/blog/20188164/
政府倉庫↑

http://www.cao.go.jp/sasshin/shiwake3/details/pdf/1027/gijigaiyo/b-4.p...
食糧管理　↑

中古になったらすぐ値下がりますよね。
この間、分譲7280の部屋が6480で売り出してましたね

豊洲って一気に開発しちゃって大丈夫かな？
同じような開発を行ってゴーストタウンになったところがたくさんあるのに学習しないのかな？

豊洲は大丈夫だと思いますよ。
都心に近いし。銀座まで5分くらいでしょ。

銀座まで5分でゴーストタウンになった事例なんてないよ。

現在の豊洲みたいな街ってほんの10年前には東京になかったですからね、例えがちょっと違うかもしれないけど郊外のニュータウンっぽい感じが個人的には好きです。
東京に住んでいると豊洲みたいに大型店舗やショッピングモールのある場所って単純に楽しいんですよね、住むには不安も多いけど魅力的なのも事実です。

東京の話をしてるのよ、東京の。

千葉や神奈川は論外。

豊洲は坪300以下の街。それなりですよ。

ゆっくり売っていけば、そのうち完売するでしょうしね

流石に幕張は都心から遠いよ(笑)

この時期に豊洲の物件が人気になることはないでしょうけど、震災時のことを考えなければ住みやすくて良い場所ですよね、震災時のことをまるっきり考えない訳にはいかないので、そこが難しい所ですが。
私の場合休日の買い物など車移動が多いので、その点でもこの辺は移動がしやすいです、駐車場完備のお店も多いですしね。問題もあるけど魅力も大きいです。

厚木は田舎

震災のことを考えると、購入には気がひけるけれど、豊洲はかなり魅力的です。

最寄は東京駅になるんですね。
東京駅から自転車でも帰れる範囲内なんでしょうか。
それならますますいいなあなんて思ったりしています。

マンションにぶら下がっている黄色の垂れ幕(絶賛販売中)はなくなったんですか？

値段を下げれば売れると思う

夜中の地震、マジ怖かったんですけど・・・
311想い出す・・・(；ω；)

正しくは１位タイみたいだけどね
東京都　　震度３　　東京千代田区大手町　東京江東区枝川＊
　　　　　　　　　　東京江戸川区船堀＊
http://www.jma.go.jp/jp/quake/20111203055942391-030555.html

住んでるところがそんなに揺れなかったのか、それとも寝ていたからなのか・・・。

私も気づきませんでした。

質問

誰もが憧れる街になったはずなのに売れ残ってるってどーゆーこと？

ちょっとづつ売ってくれたほうがいいじゃん。
資産価値も保てるし。

好評分譲中

豊洲って何故か地方出身者が飛びつくよね。
埋立地で検索してからでも遅くないと思うよ。

東京？

日頃からの交友関係がハイソだから、そういう情報もすぐ入ってくるんですよ。

まぁ、実際にそうなんだから、しょうがないでしょ。

そう言えば１１月完売、悪くても年内完売って吠えてた人がいたけど、
もちろん豊洲掲示板特有の妄想って事でいいんですよね？

湾岸タワマン人気復活で焦ってるだけでしょ(笑)

ここは内廊下仕様

なら、買いなさい

内廊下だから、ちょっと高級感あってよいと思うよ。

少なくとも団地では無い感じがします

悪くはないんだけど結局値段との見合いですよね。
１０年前の値段とは言わなくてもあと１割安かったら超人気物件になってたのに

豊洲ってそんなに悪いイメージかなあ？

大崎もいいけど、山手線のイメージなだけなので、特に大崎が突出していいってイメージはない。
スタバの大型店舗があるからいいかもっていうことくらいかな。

自分の予算の中で自分を納得させてるだけ。予算が50％多かったらどうしたかということ。

金持ちにも人気があったら、ここの価格は上がるはずなんです。

この価格は、価値と住民層を物語。
もちろん例外は、ありますよ、常識的な一般論なので屁理屈ごねないでね。

残念ながら金持ちには人気が無かったわけですね。

値崩れしないことが大事なのに
豊洲の地価下落に歯止めがかかりませんね。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/11/04b117de5e6249c8ebb...

>>109
どう見ても豊洲より都心部の下落の方が気になるのだが。

どう考えても周りがズタズタでインフラにダメージが出たマンションより
無傷のマンションの方が価値が上でしょう

まだ余震は続くと言われていますが、どうなんでしょう？

余震があるなら、買うのも様子を見た方がいいような気もします。
でも、マンション自体はそう壊れるものでもないから買うのもアリという考えもあります。

みなさん、どう考えてますか？
私は買いたかったけど、まだ地震があるからなかなか買えないなといった感じです。

＞＞114
様子見って人が多いのは時期が時期だけに仕方がないことでしょうねぇ。

でもそんな中でも買っている人は買っているようなので、決めるのは自分次第ってことになりますよね。

地震はもう腹をくくるというか、そんな気分にはなっていますよ。

一時は東京の北西のほうもどうかなと考えたりしましたけどやっぱりこの地域の魅力は忘れることができなくて。ずっと見ててもいずれは誰かに買われてしまうでしょうしね。

決断力ですねぇ(汗)

ここ、無傷じゃないでしょう。豊洲で一番被害があったようですが。

ガイア見たけどデベのアピール以外とくに内容無かったが？
とりあえず今夜のWBSでもやりそうだね
まあ蝶々だろうけど

ガイヤ観たけど畑のおまけを付けないと売れないとことは分かった。

豊洲2-3丁目の中古価格の平均 270ー280万円近辺みたいですね。安い！
（震災後に契約された成約価格）

震災後、築浅は坪270ー280万円で取引されているんですね。
80平米で7,000万円弱。安いね！
（レインズ調べ）

　　△最寄り駅 駅からの距離 単価(万円/m²) 間取り 築年 △成約時期 用途地域

1 豊洲 徒歩8分 79万円 3LDK 07年から 2011年4月 工業
2 豊洲 徒歩7分 108万円 3LDK 08年から 2011年4月 工業
3 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年4月 工業
4 豊洲 徒歩6分 88万円 3LDK 07年から 2011年4月 工業
5 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
6 豊洲 徒歩6分 81万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
7 豊洲 徒歩8分 83万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
8 豊洲 徒歩8分 101万円 2LDK 07年から 2011年6月 工業
9 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年6月 工業
10 豊洲 徒歩4分 90万円 2LDK 08年から 2011年6月 -
11 豊洲 徒歩6分 85万円 2LDK 07年から 2011年7月 -
12 豊洲 徒歩6分 83万円 1LDK 07年から 2011年7月 工業
13 豊洲 徒歩8分 84万円 3LDK 07年から 2011年7月 工業
14 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年7月 工業
15 豊洲 徒歩8分 80万円 2LDK 07年から 2011年7月 工業
16 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年7月 工業
17 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年8月 工業
18 豊洲 徒歩8分 81万円 3LDK 07年から 2011年8月 工業
19 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年9月 工業
20 豊洲 徒歩7分 84万円 2LDK 08年から 2011年9月 工業
21 豊洲 徒歩4分 80万円 2LDK 08年から 2011年9月 工業
22 豊洲 徒歩6分 71万円 1LDK 07年から 2011年9月 工業
23 豊洲 徒歩8分 95万円 3LDK 07年から 2011年9月 工業
24 豊洲 徒歩6分 94万円 2LDK 07年から 2011年9月 工業

今週のSUMO見ると面白いね。
㎡当りの金額が隣の辰巳は60万円なのに、豊洲は90万！！
同じ江東区埋立地なのにこの価格差ってナニ？？
勝どきや月島より高いってどういうこと！？って思ったら
注釈に「2010年10月からの分譲売り出し価格の集計。実際の販売価格
とは異なります」とあって納得（笑）
結局、デべの値付けが高過ぎちゃったから、こんなに売れ残ってるんですねぇ。
実際の実力は60万台後半ってとこかな。

七割は契約済みの様です

>>130さん

21時ごろ、外からマンションの様子を眺めるのってちょっと怖くないですか。
しかも住民じゃないのに！

気付かれたら通報されちゃいますよー。

あと、21時で家に帰ってないって私もそうですが。
価値を下げるデマを流すのはやめてください。

数百メートル離れた場所から超高層マンションを眺める(嫌でも視界に入る)ことがおかしいことと仰るのもどうかと・・・(笑)
また、こんな分かりやすい事実をデマと言われてもねぇ△▽
夜のマンションの窓明かり数、住民数の参考になります。となりもここも同じファミリーマンションですから比較は正しいでしょう。
昨夜は百歩譲って平日としても、五分の一の差は違いすぎます。日曜日もららぽーと行きますので、このマンションの窓明かり見てきます。一応、また数百メートル離れた場所からながめますのでたぶん通報されないと思います。
お疑いの方は是非現地で確認しましょう。検討する場合、夜の街の様子も確認忘れずに！

ここより良い晴海が激安ででてるね。
景気の問題もあるけど、湾岸の評価落ちは否めないのでは？
（それでも、安くすれば売れるだけ、世田谷とかよりは良いと思いますが）

誰か同じ東京駅5km圏内(東側)の辰巳、東雲、潮見、東陽町、亀戸と比べて豊洲が高い理由を教えて。
ただし、「デベロッパの値付」以外の理由をお願いします。

街を歩けばなんとなく分かるでしょ
歩いてる人の雰囲気で

まさか、ベビーカー押したお母さんが多いのが高い理由？
意味不明。

歩いている人の雰囲気は
東雲のほうが上な気がしますが。

東雲は駅が致命的に遠い
街行く人の話は
豊洲はまだマシ程度の話ね

>>131
え！まだ３割も残ってるの？

最初の５割までは、かなり順調だったのにね・・・

周辺は有明、東雲、枝川、潮見、越中島。
東京駅までのアクセスなら潮見、越中島、亀戸に劣る。
銀座駅までだと越中島や東陽町に劣る。
よくマンションは立地がすべてと聞くけど、
周りと比べて豊洲が高い理由がいまひとつ判らない。

京葉線の評価は都内は低い

有楽町線の評価も決して高くないでしょ。
特に銀座一丁目以東。

>>147
江東区はどこも割安で買いってことでしょ。
世田谷区とか杉並区と比べるとあまりのお安さに腰を抜かしちゃいます。
世田谷、杉並があまりに割高なのかもしれないけどね。

区全体が割安お買い得で、どこを買っても損は無いんじゃない？

安物買い至上主義なら止めません

お金持ちなんですねｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

>>155
お買い得エリア内の比較にすぎませんからね。
他と比べれば買いであるのは間違いないところですね。

周囲から頭突き出た価格で
お買い得とはとても言えないから
売れてないのでは？

割高に感じている人が多いから売れてない
単純明快な話ですね

晴海が２９０切って

ここ終わったのでは？

叩き売ってくれるならとても嬉しい一般人です（金持ちではない）。

いくらくらいまで値下がりするんでしょうか。
都内だと思ったら全然安いですよね。
いいなと思っています。

晴海は最低価格が@290万円ですからねぇ。平均だと350万超えてしまうかと。
豊洲、安いと思うんですけどねぇ。

時間がたてば、徐々に売れていくんじゃないですか？

ここって本当にまだ値引きしないの？
周辺の新築がこんなに下がっちゃ、いくらねばっても売れるわけないでしょ。

割高外周区がある限り売れるでしょう。

相対的優位性ってやつです。

湾岸タワマン人気復活で、周りが高くなってきたら、さらに販売が進むよ。

値下がりリスクが無い都心近くで買おうと思ったら
お値段的に地域が限られてしまうから、
選択肢はあまりないです。

豊洲なら値下がりしなそうだしね(笑)

都心に近いから相対的にそう言えますね。

中国の話ですが、長い間には、同様のことが起こるかも？

http://www.xinhua.jp/socioeconomy/politics_economics_society/286420/
『完成からわずか１年の高層住宅が取り壊されている。埋め立て地に建設した住宅で、建物の重みに耐えきれず、周囲の地盤が沈下し始めたことが１１月に判明。取り壊した上で同じ場所に建て直すことが決まった。』

世界中に超高層はあると思いますけど、今まで聞いたことないニュースですね。

ゆるゆる埋立地で地震が多い国に立っている高層ビルってどれくらいあるの？

七割成約済みだからあまり値下げはしないでしょう

横断幕垂らして、七割完売なんてありえないっしょ。

むこうは高くて買えない。こちらは怖くて買えない・・・

>190
>六本木・麻布なんかのゴーストマンションよりよっぽどマシじゃない？

確かに！！
ゴーストマンション怖いよね。

人が住んでない住宅ってなんであんなに怖いんだろう。

最近はシティタワーズ豊洲のモデルルームが、近隣ファミリーのアトラクションになってるそうですね。
ららぽで買い物して、がすてな～にで遊んだあと、モデルルームで新築気分を満喫して帰るのが定番だそうです。
シティタワーズ豊洲のモデルルームもすっかり定着しましたね。